アールブラン西蒲田レジデンス

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都大田区西蒲田6丁目3番5（地番）
• 交通：

1. 東急池上線 「蓮沼」駅 徒歩5分
2. 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
3. 東急池上線 「蒲田」駅 徒歩10分
4. 東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩10分

• 総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月上旬
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社 森本組

掲示板・口コミ

• アールブラン西蒲田レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ２階の価格は２ＬＤＫ角住戸68㎡が4,500万円台。３ＬＤＫ角住戸67㎡が4,400万円台。１ＬＤＫ＋Ｓ中住戸55㎡が3,500万円台。エントランス上の３階３ＬＤＫ70㎡が5,200万円台。
• 大森山王と比べちゃいかんのかもしれないが、かなり安めの印象。付き合いのある建設会社の土地を相対取引で仕入れたから安くできた、と営業さんが言っていた。

交通

• 駅もそこそこ近い

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：226.8％（前面道路幅員からの制限による）
• 敷地面積：1,331.60m²（実測面積・確認申請面積）
• 建築面積：462.53m²
• 建築延床面積：2,999.05m²（容積対象外面積153.39m²含む）
• マンション自体は広さは特別普通でしょうが、モリモトのデザインは良いし、駐車場も自走式だし門構えもCGではいけてますね。

【眺望】

• リビングから富士山見えます
• ９Ｆの部屋見てきましたけど、開口部多いのがいいですね。ＬＤからの西向きの眺望はなかなかのものでした。

共用施設

• 駐車場：10台(平置駐車場9台、平置障害者用駐車場1台)
• 駐輪場：42台（屋根付・平置ラック）、21台（屋根無・平置ラック）
• バイク置場：6台
• 駐車場は9台みたいですね。平置きだし専用庭があったりといいのですが近くで駐車場も借りないといけないのかなと。
  • 将来的に修繕費などあまりかからずいいかなと思います。蓮沼周辺の駐車場の相場は２万円前後ですね。マンション内で借りられたら雨の日などは便利なので一番いいのですがね。
• マンションの駐車場、営業さんの情報では28,000円とのことでした。近隣の民間駐車場は最も安くて25,000円、高くて30,000円ですので平均よりやや高いかな。

設備・仕様

• お風呂に窓があっていいですね。部屋の内装も結構よかったです。
• ディスポーザーなし

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.19m2～73.03m2
• このマンション内で人気がありそうなのはルーバル部屋と一階の庭付きかなと。特に一階の駐車場の横から専用庭に入れそうな端の住戸は車を持っているとかなり便利かと。ただバイクや車の音が夜間気になる方はきついかな。
• 間取りは十分な広さがあると思いますが、１ＬＤＫからということで、ちょっと不安ですね。
  • 1LDKを含む物件は、躊躇しますよね。賃貸に出てしまいがちとか…お子様に寛容でないとか…。気にしていたらキリがないですね。ここの物件にどうしても住みたいか否か、で最終的には決まるような気がします。
• 間取り全部にWICがある

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買い物・食事

• 買い物は、やはり蒲田または、蓮沼駅反対側のスーパーまで行かないときびしいですかね？
  • ちょっとした買い物なら何とかなりそうですが何でもそろうと考えると駅の向こうまでいかないといけませんね。
  • どちらもそんな遠くなさそうですよ、歩いて7分ぐらいですかね。あと上にベニースーパーというのもあります、私これ初めて知るスーパーですけど宅配もあるんですね。それに駐車場あり、車で界隈を回って買い物するのもいいと思います。蒲田にはグランデュオと京急もありますしかなり便利です。
• スーパーはちょっと歩きます。ヨークマート、グランデュオ、東急ストアいずれも徒歩7〜10分くらい。帰宅途中によるならJR帰宅ルート一択しかないです。蓮沼ルート途中には何もありません。
• もう少し近くに大きなスーパーがあればいいのですがね。でもその分商店街は近い様なので日中なら商店街を利用できるかな。
  • いろいろ商店街の名の付く通りがあるんですが、どこも八百屋とか精肉とかがある雰囲気ではないです。ちょっとした外食系とか、雑貨、薬、美容院みたいなのが多かった印象。食料品はヨークマートか東急ストアがメインになるでしょうね。両方結構大きいです。
• 蓮沼途中に酒のカクヤスがある。酒好きのうちにはラッキー
• まっすぐ南に降りて商店街と交差するあたり、デイリーの前にライフというスーパーができる、らしい
  • ライフが確定情報であればかなり便利になると思います。新規オープンはいつ頃になるかご存知でしょうか。
  • ライフは2013年7月末開店予定だそうです。
• 大学が近くにある街は個性的な店が多くて楽しい

育児・教育

• 認可保育園は少なめ。熾烈な争いになりそうです。東京ならどこもそうですけど。
• 小学校が近い

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、日影規制：有5h〜3h/4.0m、第3種高度地区
• 場所の便利さは素晴らしいのですが、蒲田の印象が問題。夜中西口ドンキの前はガラが最悪です。客引きが周りにウロウロ。ただ客引きは何故かしつこく無くアッサリです。割り切れば五反田や川崎と変わらないので大人は問題なしです。しかし、塾通いの子供も夜平気で歩いています。マンションのところまで行けば周りは落ち着いてます。
• マンション前の道路が抜け道になっていて、一方通行なのに交通量が多いと聞きました。危険な場所なのでしょうか？
  • 前の道は一方通行なので細めでした。
• 前の道は一方通行で車はそこそこ通っていました。たま～にトラックが通ってました。歩道は十分取られています。
• マンションの周りは住宅街です。昼も夜も静かです。将来高い建物や変な店ができる心配は、ほぼないな、といった印象。

【災害】

• 便利で生活環境は問題ないと思いますが、直下型地震に対するリスクは都内屈指の高さと認定されてます。このマンション自体は大丈夫かもしれませんが、周辺に古い木造建築が多いことは覚えておいた方が良いです。
• 土地自体は、ギリギリ液状化しにくいゾーンみたいですが、周りがそこそこ液状化地区なので当てにならないかも。このあたりの宿命かと。

【騒音】

• この辺りは飛行機の騒音は感じますでしょうか？
  • 飛行機どころか、車もバス通りを2区画入ったところなので静かですよ。飛行機は、たぶん大鳥居とかあちらの京急より東方面だと気にされるのかと…
  • 友人がここの物件の近くに住んでいて、私も飛行機の騒音について気になったので聞いてみました。雲が低い位置にある時はそれに反射して飛行機の音は大きくなる様です。そういった時には若干気になる様ですが、普段はあまり気にならないと。窓を開けている時期は特にそうかもしれませんね。ただ窓を開ける時期は一年間でほんの少しですし騒音に関してはあまり私は気にしていません。ここは駅からも近いし、周辺の雰囲気も落ち着いた感じですごくいいですね。

【治安】

• 夜、ぶらぶら歩いてみましたが、すずらん通り（11号線）は明るくて静かな道です。車通りはそこそこ。JR西口からまっすぐ急いですずらん通りに入れば、女性でも問題ない感じでした。他の道も特段暗い道はないです。ただ、夜の駅前はやっぱり騒々しいです。治安は繁華街としては普通そうです。ぶらぶらしなければ問題なし。 警察の巡回は出てました。何回も会ったので怪しく思われたかも・・・。風紀は良くない通りがあります。大通りから一本奥に行くとキャバやクラブの客引きもそこそこいます。控えめな客引きです。あからさまな歓楽街は東口から出て奥にありましたね。西口にはその手の店は、軽く歩いた限り見つかりませんでした。

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周辺施設

• 近所にクリニックも多い。
  • 周りに病院やクリニックが妙に多いなという印象でした。近くの東京蒲田病院が新しくて綺麗です。救急もやってるみたいで、ちょっと安心感がありました。動物病院なんかも見つかりました。
  • 確かにクリニックも多いですが、東邦医大も結構近いのでいいなと思っています。以前、子供が他の病院では原因のわからなかった病気をここの先生はすぐに気づいて治療してくれた事があり、小児科にはそれ以来ずっとお世話になっています。出産もできますが、大学病院なので結構高いんですよね。ただ総合周産期母子医療センターがあるので正常に出産できる方はかなり今は制限されている様ですね。

その他

• この辺にずっと住んでますが、このマンションの工事が始まってから騒音がヒドイです。しかも、このマンションができると日当たりが悪くなる家が多数出ます。既に住んでる住民からすると、はっきり言って、このマンション建築に関しては良い印象がありません。せめて、新しく住む人には、今までの良い環境を壊さないようお願いしたいです。

掲示板

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