アービンググラン 芦屋大東町

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4.50

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物件概要

アービンググラン 芦屋大東町　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県芦屋市大東町48番の一部、西宮市中浜町33番７の一部（地番）
• 交通：

1. 阪神本線「打出」駅徒歩9分、「香櫨園」駅徒歩10分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 引渡時期：2024年12月
• 売主：株式会社アービング
• 施工：株式会社榎並工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 芦屋の物件は全て価格が高いとイメージしていましたが、ここは手が届きそうな価格設定ですね。住みやすい街並み、駅までも徒歩１０分と遠いというほどの距離ではありません。
• 26戸と戸数が少ない。管理組合の役員がすぐに回ってきそう。

構造・建物

アービンググラン 芦屋大東町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：998.81㎡
• 延べ面積：2424.48㎡
• 建築面積：542.89㎡

共用施設

アービンググラン 芦屋大東町　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：機械式駐車場11台
  • 月額使用料：13,000～16,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：52台（平面16台、ラック式36台）
  • 月額使用料：200円・300円

• 全体的に規模は小さめのマンションですね。駐車場の設置率が低いように感じられるのは惜しい点かと。

間取り

• 間取り：1LDK＋S（納戸）～3LDK
• 専有面積：63.43㎡（トランクルーム面積0.50㎡含む）～86.21㎡（トランクルーム面積0.5㎡含む）
• ポーチ面積：1.50㎡～4.10㎡
• アルコーブ面積：1.62㎡～2.02㎡
• バルコニー面積：9.04㎡～16.64㎡
• サービスバルコニー面積：3.04㎡～9.71㎡

• 間取りも多く、選ぶ楽しみがありそう。個人的には68.18㎡のGタイプがいいなと思いましたが、サービスルームなのが気になりました。ほかの間取りも収納が広めで、洋室1だけでなく洋室2もクローゼットが広く取ってある気がしました。

買い物・食事

• ショッピング

1. コープ打出浜　　徒歩3分/約210m
2. ダイエー東芦屋店　　徒歩7分/約540m
3. KOHYO芦屋南宮店　　徒歩8分/約600m
4. ライフフォート打出店　　徒歩8分/約600m
5. 打出商店街　　徒歩9分/約690m
6. コープ浜芦屋　　徒歩19分/約1,470m
7. 大丸芦屋店　　徒歩25分/約1,930m
8. ラポルテ東館　　徒歩25分/約1,940m

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育児・教育

• 教育施設

1. 夢咲保育園　　徒歩6分/約410m
2. 芦屋こばとぽっぽ保育園　　徒歩12分/約890m
3. 市立大東保育所　　徒歩12分/約890m
4. 市立宮川幼稚園　　徒歩9分/約720m
5. 市立打出浜小学校　　徒歩10分/約800m
6. 市立精道中学校　　徒歩4分/約300m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

周辺施設

• 医療施設

1. 仁木歯科医院　　徒歩3分/約240m
2. 毛利耳鼻咽喉科芦屋クリニック　　徒歩7分/約550m
3. いとう眼科クリニック　　徒歩8分/約620m
4. にしわき消化器内科・外科クリニック　　徒歩8分/約620m
5. タカダメディカルビル/村松医院他　　徒歩9分/約660m
6. 笹生病院　　徒歩10分/約770m
7. 西宮回生病院　　徒歩15分/約1,190m

• 金融機関

1. 尼崎信用金庫打出支店　　徒歩8分/約630m
2. りそな銀行 西宮支店 JR芦屋駅前出張所　　徒歩24分/約1,900m
3. 三菱UFJ銀行 芦屋支店　　徒歩25分/約1,960m
4. 三井住友銀行 芦屋駅前支店　　徒歩26分/約2,030m
5. 池田泉州銀行 芦屋支店　　徒歩26分/約2,050m

• 公園・その他

1. 堀切さくら公園　　徒歩2分/約160m
2. 江尻川緑道　　徒歩3分/約200m
3. 南宮公園　　徒歩3分/約220m
4. 夙川オアシスロード（夙川公園）　　徒歩10分/約730m
5. 香枦園テニスクラブ　　徒歩10分/約740m
6. 御前浜公園（香櫨園浜）　　徒歩13分/約1,000m

• 公共施設

1. 西宮市大谷記念美術館　　徒歩5分/約330m
2. 芦屋警察署 打出交番　　徒歩8分/約590m
3. 芦屋南宮郵便局　　徒歩9分/約720m
4. 市立図書館打出分室　　徒歩12分/約950m
5. 芦屋市立図書館　　徒歩22分/約1,700m
6. 芦屋市役所　　徒歩24分/約1,900m

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その他

• 管理費(月額)：13,600円～18,400円
• インターネット使用料（月額）：1,210円
• セキュリティ費（月額）：250円
• 修繕積立金(月額)：7,600円～10,300円
• 管理準備金(一括)：31,700円～43,100円
• 修繕積立一時金(一括)：634,300～862,100円

掲示板

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