アーバンパレス武蔵浦和

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3.10

(20 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区四谷一丁目453番1他（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩18分
2. 武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩10分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年08月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• アーバンパレス武蔵浦和（検討スレ）

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• 西浦和の良さを語る　前編　「アーバンパレス武蔵浦和」　【カネー】【カネー [北関東]】

価格・コスト・販売時状況

• ７０平米で3580万円なら納得の価格です。
  • 販売価格出てるのですか？　団地立替まで5年かかるので、思い切って買うべきか迷い中。
    • 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。部屋数があっても、各部屋が狭いなと感じる物件が多い中でここは全部屋6帖以上ってどんなプラン内容になるのか楽しみです。
• 間取りの種類が多くて、それぞれの生活スタイルで選べるのは魅力的なのですがバスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。共有施設が充実しているとか、もう少し何かあったら良かったかなと思いました。
  • 武蔵浦和駅まではバスだけど、西浦和駅までなら徒歩10分もかからないですよ。武蔵浦和には劣りますが西浦和の駅前もそれなりにお店が多いです。最寄り駅までバスを使う必要のあるマンションとは違うので、バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地というのはちょっと違うと思います。ただ、毎日の通勤で西浦和から乗って武蔵浦和で埼京線に乗換えるとなると、マンション目の前のバス停から直接武蔵浦和に行ったほうが座れるし楽かなという気はします。
    • 間取りによっては結構埋まっていて、驚きました！武蔵浦和まで、自転車を使えば8分だそうです。
      • そうなんですね。周辺環境も悪くないですし、物件価格も高すぎずちょうど良いのかも。ただペット可能なマンションだけに動物が苦手な人は住むのが難しいかなと思いました。
• マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。残念なのは、駅からかなり離れていることです。その割には物件価格が高すぎるのではないかなと思いました。
• マンション周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうです。駅に近いほうが便利ではありますが

逆に人通りが多いと治安も気になるのでちょうど良いかもしれません。ただ、価格はかなり強気ですね。このあたりの１m2あたりの相場ってどれくらいなのかしら。

• 工事2週間止まったけど工期は一緒なんですかね？

【第2期予告概要】

• 販売戸数：7戸
• 予定販売価格：3,400万円台～5,300万円台※100万円単位
• 専有面積：56.71m2～70.53m2
• 間取り：2LDK～3LDK
• バルコニー面積：9.69m2～12.73m2
• テラス面積：10.64m2～12.54m2
• 専用庭面積：8.40m2（月額使用料／180円）
• 管理費〔月額〕：10,500円～13,100円
• 修繕積立金〔月額〕：5,390円～6,710円
• 管理準備金〔引渡時一括〕：21,600円～26,900円
• 修繕積立一時金〔引渡時一括〕：341,000円～424,000円
• 販売予定時期：2020年6月下旬

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交通

• 武蔵浦和駅の武蔵野線の乗り換え不便
• 武蔵浦和の始発狙いです
• 埼京線ユーザー的には、場所は遠く感じるでしょうね。武蔵野線ユーザーだったら、まあまあ歩いていくことができる位の距離。バス前提だと、時間が読めないのは確かにそう。埼京線で都内まで通うことを思うと、駅までの距離もあまりに遠いと負担感は出てくるかもしれません。

構造・建物

アーバンパレス武蔵浦和　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2,075.67m2
• 建築面積：1,221.38m2
• 延床面積：5,078.81m2

共用施設

アーバンパレス武蔵浦和　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：機械式16台
  • 月額使用料：10,000円～12,000円
    • 61戸に対して駐車場16台しかないの？機械式だと維持費とかかかりそうなのが...。
      • 機械式駐車場、維持費修繕費は掛かっちゃうでしょうね。16台分なので必要最低限という数のように感じます。駐車場料金いくら位になるんでしょう？61戸もあるマンションなので駐車場は全部埋まりそうな気もしますけど料金によっては近隣の月極を借りる方が安くなったりするのかなあ。管理費も未定になってるのでその辺りを早めに発表して欲しいですね。
        • 近隣田島団地内は、平置きで8000円なんでね...機械式駐車場の維持費修繕費は全戸で負担するんでしょうね。

• 駐輪場：平置き8台・ラック式114台
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円
• いいなと思ったのは、屋内の自転車置き場。自転車置き場、賃貸だと屋根はついていても外だったりして強い雨だと濡れてしまいます。雨の翌日はタオルが必要ですし、サビるのも早い気がします。
• マンション、ペットの足洗い場もありますし、共用施設が充実していると感じました。
• 歩行者と車が別なのもいいです。子供がいて登下校は1人で行ってもらっているので、車、自転車と違う場所から出入りできるだけでもいいなと感じました。

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設備・仕様

• 設備面ではエコな感じのものが多く、食洗器やトイレ、シャワーなど節水になるのかな、年間の節約額を合わせるとけっこうなお小遣いが貯まりそうな感じがしました。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.71m2～70.53m2
• バルコニー面積：9.69m2～12.73m2
• 部屋の広さが6畳以上あるのは魅力。最近、4畳の部屋とか見かけますけど、あれだとベッド置いたら身動き取れないのでは。アウトポールだったりして、細かい配慮が感じられます。廊下って短い方がいいですよね。Jタイプは70m2で2部屋。もしかして、部屋数は少なめにしているのかしら。
• 間取り見ました。Jタイプがモデルルームタイプになるんでしょうか。3LDK、70.53m2の住戸。ウォールドアなのでLDK横の部屋と一体化できますし、アウトポール。全室6畳以上なのもきちんと書かれています。3LDKでも、ウォールドアなので2LDKとしても使える設定。子供が1人で、将来的に2人目が産まれるかもしれないならこの間取りでも充分いいでしょう。人気出そうですよね。
• アウトポールって言ってるけど、寝室の柱はがっつり食い込んでますね。
• 検討するならいろいろな意味で上の階ですね。こちらは洋室のドアに引き戸を利用していますが、デッドスペースができなくていいかも。室内が広く使えますね。ベランダの奥行きが1.9mは標準では。こういうスタンダードな間取りが、結果的には使いやすいのかも。
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。駅までの距離を優先に考えないのであれば、住みやすくて良さそうですね。
• 大きな収納ってWICくらいだけど、その他にちょこちょここまかい収納があるようです。バルコニー側は柱が外に出ているので、凸凹していません。共用通路側は、半分くらい入り込んでいるかんじ・・ですね。そこに子供部屋だったら机を置いたりするのがベスト？
  • 廊下側の部屋の柱の食い込みがあるとのことで間取り図で確認してみましたが、思ったほど大きな食い込みではないみたいなので、家具の配置などを工夫すればなんとかなるのではと思います。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ビーンズ武蔵浦和（武蔵浦和駅直結ショッピングモール）　　徒歩18分／約1,440m
2. 武蔵浦和マーレ　　徒歩18分／約1,430m
3. ビバホーム武蔵浦和駅店　　徒歩21分／約1,640m
4. ミューズシティショッピングスクエア　　徒歩21分／1,680m
5. ダイエー西浦和店　　徒歩7分／約520m
6. ビック・エーさいたま田島店　　徒歩10分／約750m
7. サンディ西浦和店　　徒歩4分／290m
8. セブンイレブン さいたま田島1丁目店　　徒歩1分/約30m
9. セリア 田島店　　徒歩3分/約240m
10. 本店タカハシ 田島店　　徒歩3分/約240m
11. ドラッグセイムス さいたま曲本店　　徒歩7分/約490m
12. 本田書店 西浦和店　　徒歩7分/約530m
13. コープ 武蔵浦和店　　徒歩14分/約1,090m
14. コジマ×ビックカメラ 浦和店　　徒歩15分/約1,190m

• スーパータジマの跡地だけあって周囲にはスーパーがない。団地内のサンディは必要最低限の品揃え。西浦和駅前のダイエーまで行かないとまともな買い物はできない。

育児・教育

• 教育施設

1. 保育ルームOhana武蔵浦和園（私立）　　徒歩3分/約200m
2. 市立西浦和小学校　　徒歩5分/約340m
3. 田島保育園（市立）　　徒歩5分/約360m
4. さくら草幼稚園（私立）　　徒歩8分/約620m
5. たじま絆保育園（私立）　　徒歩11分/約840m
6. 市立田島中学校　　徒歩12分/約910m
7. さい桜保育園（私立）　　徒歩13分/約1,020m
8. けやきホームズ保育園（私立）　　徒歩14分/約1,070m
9. 西浦和幼稚園（私立）　　徒歩7分/約530m
10. 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園（私立）　　徒歩10分/約800m

• 彩湖や沼影市民プールなど自転車でサッといける所にありますから、子育てはしやすそう。車があるならば、道満グリーンパークなどでバーベキューをやったりできて楽しいです。子どもいると気軽に行けるレジャースポットがあるのは重要です

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 武蔵浦和駅まで7分※1なので、利便性は高そうですね。駐車場の少なさも利便性がカバーしてくれるでしょうか。※1 マンションエントランスから国際興業バス「田島団地」バス停まで徒歩1分、南浦08系統で「武蔵浦和駅」バス停まで約6分。
  • バスの本数少なすぎて通勤通学には使えない。武蔵浦和7分なんて不誠実すぎる表示。武蔵浦和へチャリか、緑道歩いて西浦和利用のマンションだね。
• 埼京線の武蔵浦和駅を利用するには距離がありますね利用する路線としては西浦和で武蔵野線利用になってしまいそうですね。武蔵野線だと上野や東京駅方面ならアクセスが良いでしょう武蔵浦和を利用する場合は自転車利用。自転車でも10分くらいはかかってしまうかなバスが利用できそうですが、ラッシュ時は10分に1本程度。天候が悪ければこちらも利用可
• 西浦和から武蔵野線乗り換えで武蔵浦和使うよりも、乗り換え考えると新宿方面には武蔵浦和まで自転車がベストな立地です。雨ならバスと割りきれば悪くない。田島通りはお店は多いがスーパーがないですかね。
• 買い物をするには自転車必須になってきそうですね。ダイエーが徒歩7分のところにありますから、サンデイよりも品物がそろいそうです。
• 道満グリーンパークって、ヤクルトスワローズの2軍球場があったり、ヤクルトのラグビーチームの本拠地だったりしてスポーツ観戦もすることができて楽しいですよ。車があれば、かなりレジャーも楽しむことができると思います。自転車でも頑張ればイケルと思うので、それはそれで楽しいかも？です。
• 駅までは少し距離があるようにも思いますが買い物などは割と便利な環境はなかなか魅力的です。ダイエーが近いのも良いですが、サンディがあるのもいいなと思います。調味料などダイエーよりも断然安いですからね。
• マンション前の田島通りは、台風の時や大雨が降ると冠水します。以前大雨の時に通り、危うく車がダメになるかと思いました。水はけが悪い？のかそれを知ってから大雨の時は通りません。実際警察が来て通行止めになったり近くのセブンイレブンに入れなくなったり色々ありました。このマンションすごく良いのですが冠水対策が心配です。
• 現地案内図を見た感じでは周辺に緑が多そうな場所ですが公園ではなく並木道とかなのかな、いずれにしても緑が多いのはいいと思います。小学校が徒歩5分、中学校が徒歩12分、保育園が徒歩3分～という理想的な場所にあるのも、子育て世帯にはポイント高いと思います。駅まで徒歩10分以内で途中には商業施設があり、買い物なども便利そうなので主婦が働いている場合も暮らしやすそうです。
• 落ち着いた場所ですね、いってみましたが
  • 確かに駅から距離がある分、マンション周辺は落ち着いた雰囲気かもしれません。駅に近いと便利ですが、住む環境としてはガチャガチャしている感じはしますから永住目的で購入する場合、静かで落ち着いた街に住んだ方が良いのかなと思いました。
    • 夜も静かですね
• 武蔵浦和駅まで徒歩１８分ですかぁ。できれば西浦和駅よりも武蔵浦和駅に近いほうが周りにもいろいろお店もあって便利だったかなと思います。ただ、公園が近いなど四季感じられる周辺環境を優先に考えると良い立地かもしれませんね。
• 駅からの距離は多少ネックな部分があります。バスでの移動の場合天候に左右されやすいですしバスの場合混雑によっては、乗り込めないということもある可能性があるので、時間のロスが半端ないです。メリットは静かな住宅街で音に左右されないことや緑豊かで子育てしやすいということでしょうか
  • 駅までの距離というのは確かにかなりありますよね…あまりバスで積み残しされるイメージってないのですが最近このあたりのマンションが増えてきたことを思うともしかしたら状況は変わっているかもしれないですね。実際に、自分の通勤時間帯に現地に行って乗ってみるっていうのは一度はしたほうがいいかもしれません。

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周辺施設

• 公共・レジャー施設

1. 荒川彩糊公園　　徒歩14分／1,050ｍ
2. 彩糊・道満グリーンパーク　　徒歩24分／1,880m
3. 沼影市民プール　　徒歩18分／1,440m
4. 田島東公園　　徒歩10分／約800m
5. 白幡沼　　徒歩26分/約2,040m
6. 田島ゴルフセンター　　徒歩4分/約290m
7. 田島東公園　　徒歩10分/約800m
8. 沼影1丁目第二公園　　徒歩14分/約1,050m
9. 曲本4丁目児童遊園　　徒歩14分/約1,080m
10. 沼影公園　　徒歩18分/約1,440m　
11. スポーツクラブNAS武蔵浦和　　徒歩19分/約1,510m
12. 花と緑の散歩道　　徒歩21分/約1,670m
13. ロッテ浦和球場　　徒歩24分/約1,910m
14. 四谷3丁目公園　　徒歩8分/約590m
15. カーブス 西浦和　　徒歩15分/約1,190m
16. 田島公民館　　徒歩10分/約740m
17. 薬王院　　徒歩10分/約740m
18. 西浦和駅市民の窓口　　徒歩10分/約800m
19. 複合公益施設サウスピア　　徒歩18分/約1,390m
20. 一乗院仁王門　　徒歩16分/約1,220m

• 金融機関

1. 浦和田島郵便局　　徒歩5分/約380m
2. みずほ銀行 ダイエー西浦和出張所　　徒歩7分/約520m
3. 埼玉りそな銀行 西浦和出張所　　徒歩8分/約630m

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