アーデル扇大橋ブライトカラーズ（山手線6分プロジェクト）

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4.67

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アーデル扇大橋ブライトカラーズ外観

物件概要

• 所在地：東京都足立区扇2丁目578番2他（地番）
• 交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月
• 売主：株式会社フォーユー
• 施工：多田建設株式会社第一事業部
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• アーデル扇大橋ブライトカラーズ（山手線6分プロジェクト）（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今の売れ行きや、人気のタイプ、価格などわかる方がいたら教えて下さい！！結構売れてるのでしょうか？
  • 人気はわかりませんが角部屋Eタイプ5-8階で込み込み3600-4000万位でした。
    • うちはモデルルーム好印象でしたね。モデルルームにあった大きめの納戸が良かったです。モデルルームのタイプと別のお部屋で同じような大きめの納戸付の３ＬＤＫが４階か５階あたりで３３００万くらいでした。
      • ここのモデルルームはオプションが少なくて良いですね。インテリアも現実味のある感じで入居したところを想像しやすかったです。
• 2期2次の先着順が6戸とのことなので最初の頃のような勢いはなくなってきたのかなぁという印象です。あまり大きく宣伝していないのかな？というのもあるし。51戸という中規模のマンションなので大きくは宣伝しにくい部分はあるんでしょうね。
• 永く住むなら、できるだけこすと削減ができるマンションがいい。 このマンションは、エコが導入されていて細々とコストを削減できますね。 グリーンカーテンは、微妙ですけど。 節水や節電などは、長期で見れば大きいと思います。
• 長期修繕計画を見ると12年目で赤字化してるので修繕積立金の値上げは早い段階でされると思います。購入予定の方はご注意を。
  • 永住目的だと修繕積立金は値上げも覚悟の上ですね。どっちにしても戸建も維持費はかかりますからね。賃貸なら外観は10年に1度はきれいにしてくれますけど。
• 長期修繕計画ってもう案ができていたりするのですか？そうすればどれくらいの上昇率になっていくかわかっていいかなーと思うのですけれども。年数が浅い時と、だいぶ経ってからだと修繕費が一緒っていうのもないでしょうから、上がっていくのだろうな―とは思います。どの程度なんでしょうね。
  • 手付金支払い後に頂いた契約重要書類のファイルに修繕計画書も入っておりました。どの位上がっていくのかは素人の私にはわかりませんが…まだ契約前という事でしたら営業の方に伝えれば見せて頂けると思います。
• 見学してきました。本物見れたのでわかりやすかったです。 収納が大きくて使いやすそう。 窓からスカイツリーがけっこう大きく見えてビックリです。 西側のお部屋も明るくて全体的に好感触でした。
• 管理費がかなり安いですね。電気料金５％オフやインターネット料金も安くて維持費というかランニングコストが低く済みそうなのはいいと思いました。
  • 管理費はたしかに安く設定されていますが、管理人さんが午前中しかいないので清掃が行き届いていない印象を受けました。

【購入の決め手】

• うちは山手線と千代田線を利用するので 西日暮里まで6分はすごく魅力でした。 決め手になったのは よく考えてくれてる間取りでした。 お片付けに便利そうな収納がたくさんあったり 嬉しいポイントがいっぱいでした。

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交通

• 駅から徒歩6分なので毎日電車通勤するにも負担のない距離ですね。 雨の日などは物件前にバス停留所があるので問題はないです。
• 沿線を走る「舎人ライナー」の乗り心地はどんな感じなんでしょう。「舎人ライナー」はタイヤですか？タイヤならガタンガタンというレールの継ぎ目は無いでしょ。変な振動は無いですよね。新橋から出てる「ゆりかもめ」と同じですか。あっちなら乗ったことがあります。
  • 舎人ライナーはたしかタイヤだったかと。かなり静かですよ。モーター音はしますけれど、下を走る道路の方がうるさいくらい。乗り心地もフラットという感じでいいですよ。あと高いところを走っているので眺めがきもちいい。
• 本当に駅から６分で行けますか？１０分弱はかかる気がしますが・・・
  • 実際には６分って難しいでしょうね。あくまで目安だと思っていた方がいいと考えられます。でも１０分見ておけば間違いはないのではないでしょうか。ふつうに徒歩圏内だと思われます。自転車だと出し入れの時間も織り込むと逆に時間がかかるような。
• 日暮里舎人ライナーの駅までは、毎日歩いて困らない距離かなって感じますが、他の交通機関はどうなっているか知りたいです。
• 扇大橋駅に近いのも良いですが、バス停が目の前というのも良いですよね。(徒歩30秒位)交通手段は舎人ライナーだけだなと思っていたんですがバスは北千住駅行きと王子駅行きがあり意外と交通の便がいいんですよね。特に北千住はターミナル駅としてかなり優秀なので

雨ならバスで出勤しようかなー

• • 北千住行きは知ってましたが王子駅行きもあるんですね！どちらも「はるかぜ」ですか？
    • 私も知らなかった。はるかぜは基本、足立区内だけですよね？もしかしたら江北一丁目のバス停かな、扇小の所のバス停ではなくて。あそこだと王子行きのバス、割と多い本数が走っていますよね。たまに池袋行とかもあります。バスで行くよりは電車で行った方がここからだと池袋は早いでしょうけれど。
      • ここだと一応バスも色々と使えますか。電車が仮に動かなくなったときなどには別の手段として使えたりもするからいいかもしれないです
        • 王子駅行きは無いようです。駅に行くのは北千住駅のみです。 運行本数は1時間約3本程度です。 扇大橋まで歩けば西新井駅行きがあります。
• 新宿駅から扇大橋まで電車で行ってみました。 平日の21時に出発し扇大橋に到着したのは21時38分。 さすがに広告通りの25分では行けませんでしたね、乗り換え時間入れてないので当たり前ですけど。 山手線は座れますが西日暮里で乗った舎人ライナーは座れず。 ただ混み具合は酷くなく余裕があります。

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構造・建物

• 二重床・二重天井

共用施設

• 物件駐車場は少ないのですが 自転車利用でも充分不自由なく暮らせる環境なのと 物件駐輪場が1戸数に対して2台分と多く確保されているのはいいと思います。
• 足立の花火の日、屋上開放ですか。嬉しいけれどすごく混みそう（汗）ある程度ルールは決めておいた方が良さそうですね。ここからだと結構大きな花火が見られるのかな？
  • 花火は部屋からも見えそうですね。千住新橋近くの土手が打ち上げ場所のようなので丁度東南方向で遮蔽物も無さそうです。

設備・仕様

• 設備的には不満は無いけどディスポーザーが付いていれば満点だったな…でも24時間ゴミ出しは良いですね！

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.49m2～72.19m2
• 狭めの３LDKだなって思いましたが、和室が狭くつくられているんですね。コンパクトに暮らしたいと考えるといいのかもしれないです。
  • 和室は客間として利用できそうなのがいいですね。子供が小さいと雑魚寝できるので、利用価値はありそうですが、リビングとして利用できないところはデメリットですね。
• 間取りの種類がたくさんありますね。和室のあるタイプとそうでないタイプとあるんですね。どの間取りも収納がけっこう充実しているような印象を受けました。和室があると押入れがあるのがいいですね。キッチンと洗面室の動線がつながっている間取りもありますね。間取りの選択は何を優先するかによるでしょうか。専用庭の広い1階も気になりますが湿気が心配です
  • 1階って湿気があるのですか？24時間換気だから空気の流れもあるし大丈夫かなと思うケド。
• モデルルーム見学してきました。バルコニー側にあるキッチンは明るそうでよかったです。収納もたくさんあって、物がいっぱいあっても平気そうでした。やっぱりモデルのタイプは人気みたいですね。
  • 私もモデルルームは好印象でした。キッチンからバルコニーへ行ける所が気に入りました。部屋の中が明るくなりそうですね。それにオプションが現実的で良かったです。
• キッチンいいな～って思われている方が多いのかな。見た感じすごいいいんじゃないかとは思っておりましたけれど。
• 日当たりはどうですか？正面がセブンの方向なので、ベランダ側には午前中しか日がささないと思うのですが…
  • マンションの向きは東南向きで130°若干東向き寄りです。日光を遮る物は無いので低層階でも充分な採光が得られると思います。しかしコンビニを挟んででっかい鉄塔があるので眺望的には勿体無いものがありますね。
• いろいろなタイプがあっていいですね。収納がたっぷりや家事動線に配慮したタイプ、キッチンが明るいタイプ、バルコニーにリビングが面して明るいことなど悩みますね。

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買い物・食事

• 買い物なども近くにライフや大家族向け激安スーパーとして知られている 業務スーパーが利用できます。
  • 業務スーパーはカルディに売っているような輸入食品もあったりしますから意外と使えますよね。生鮮とかはやはりないのでふつうのスーパーに頼る形になります。扇大橋は幹線道路沿いはそこそこお店はありますが内部はあまり何もない感じです。これから…でしょうか
    • 一応ライフと業務スーパーがある。ここの業務スーパーはそこそこ規模はあります。生鮮の扱いはさすがになかったような。
• ちょっと調べてみたら駅前のライフは0時までやってるみたいでした。帰り道の方向にあるんで仕事で帰りが遅くなっても便利に使えそうですね。写真で見ると大きい店なのかなと思いましたが規模はやっぱり大きいんでしょうか？鮮度や品揃えも気になります。
  • ライフは規模は普通…じゃないかなぁと思います。この辺りにある他のライフと変わらないです。都心の方だともっとコンパクトなお店見かけますけれどそういうところよりはずっと充実している系だと思いますよー。
• 小台のＯＫですが、お野菜はとてもいいと思います。少し高いなと思いますが、品質としてはすごく良いように感じます。お肉とかは安いなぁと思うし、あとは普通の日配品も安いですね。
• 隣にコンビニがあるのも大変嬉しい！
• 買い物って基本はライフになることが多いと思いますが時間があるならば頑張って橋を渡って小台の島忠のところのOKストアに行ってもいいのかなと思いました.　そこまで負担感ある距離ではないですよね？歩きだとさすがに荷物持って歩くの大変だけど自転車だったら大丈夫かなーと思いました　橋を登るのがやっぱたいへん？
  • 毎日、橋を渡って買い物に行くのはちょっと大変かなと思います。OKストアは安いので、簡単に行ける距離にあるといいんですけどね。宅配サービスとかやってると便利に使えそうです。

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育児・教育

• 小学校は すぐ近くにあり中学校も遠くはありません。
• 間取りは3LDKのみなんですね。ファミリー向けマンションになると思いますが学校の評判はどんな感じですか？

周辺環境・治安

• セブンイレブンの隣の所ですか！大通りが目の前だけれど、日光街道や環七と比べると交通量は多くないかな。あちらが多すぎるので、こちらの道もそれなりに交通量、あるって思いますが。
• 駅もそこそこ近いし、日常の買い物にも困らなさそうですし、立地は不自由なく良さそうですが、施工会社が3回も倒産してる多田建設。建物の信頼性や安全性は大丈夫なんでしょうか…？あの辺りは軟弱な地盤ですし、手抜き工事とか心配です。
• お墓近いですか？
  • 隣接はしてませんが、物件の南側に浄土宗のお寺があってそこに墓地がありますね。
• 1階を検討していましたが洪水ハザードマップで浸水２～５ｍの区域と知り、ここだと3階以上でないと「その時」が来たら危険と判断しました。
  • 確かに川が近いのでいざという時は心配ですね。
• モデルルームは普通でしたが立地が悪いですね。周りは工場ばかりですし、平日の日中はうるさいです。
  • うらの戸建に住んでるものです。昼の音は気にならない程度ですよ。
• 夜の現地を見てみました。 駅からマンションまではそこそこ大通りな為道程は明るく、コンビニが2件もあるので女性でも安心して歩けるのではないでしょうか。 マンション前の道路の交通量は21時半の時点でかなり少なく、騒音に悩まされるという心配は無さそうです。 しかし首都高の走行音が若干聞こえ、音に敏感な方は窓を開けて睡眠を取るのは厳しいかもしれません。 窓を閉めればまず聞こえてきません。
• 広々としてて良いんだけどな～、ハザードマップ見ちゃうとなかなか踏ん切りつきません。
• この辺りは環境はおすすめですよ。でも好き嫌いはあるかもしれません。個人的には河川敷が近くて自然を感じられる、のどかな雰囲気を気に入っています。スーパーもできてお買い物も近くでできるようになったので便利ですよ。大きな街ではないけど、西新井は自転車で行けるし、北千住もはるかぜで楽ちんだし
• 駅からの道のりに遅くまで営業しているスーパーやコンビニがあるのはうれしい限りです。周辺は少し寂しいと思いましたが、今後、将来的にさびれる場所ではないと思いました。新しい家が増えていってますし、発展する可能性はあるのかなと思います。発展して便利になれば値段も高くなるでしょうし、真剣に検討しようと思います。

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掲示板

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