アークレジデンス六甲道

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町2-39(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線（神戸線）｢六甲道｣駅徒歩10分
2. 阪神本線｢新在家｣駅徒歩5分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）5月
• 売主：

1. ニチモ株式会社
2. アークレジデンシャル株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,878～4,369万円
• 価格は魅力的なんですが、新在家なのでもう少し値引きしてくれてもいいとは思うんですが。

構造・建物

• 

  外観パース

間取り

• 2LDK～4LDK

買い物・食事

• スピード(117m)、マルナカ(275m)、ラ・ムー(349m)、業務スーパー(367m)、関西スーパー(438m)、トーホー(532m)、パントリー(536m)、グルメシティ(676m)。

育児・教育

• 灘すずかけ幼稚園(438m)、灘保育所(588m)。

周辺環境・治安

• ４３沿いなのが気になっています
  • 夜中もずっとうるさいし、洗濯物も黒ずみます。
    • やっぱり夜中もうるさいですか・・・。排気ガスで洗濯物も外には干しにくいですよね・・・。設備とかは結構良い感じなんですが・・・。
      • 国道４３号線と言えば国道４３号線公害訴訟において、国道による生活妨害について国など道路管理者の責任を最高裁が初めてはじめて認めた。画期的な判決が出たほどの道路です。
        • それじゃ-まるで４３号線沿いに住んでる人が公害被害者みたいやないか！そんなに過剰に公害がでるんやったらみんな４３号線沿いに住まへんわ！じゃ～、田舎は害がないっちゅ～わけでもないやろ～が！
          • じゃなんですむの？
            • 慣れます。
              • 夜中中ずっとうるさくないの？電車もたいがいだけど夜中は一応止まるし。高速道路沿いに住んでいた友人が、ずーーーっとガタンガタンって音がしていてノイローゼになりそうって言ってたから。
• 売主は変わりましたが、こちらの物件いかがでしょうか？立地は良いと思うのですが・・・
  • 確かに便利な所です。でも、４３号線に住んだことがある人にしかわからない事があります。値段も安くなってるように見えますけど・・・。前のほうが条件が良かったです。眺望なし。窓開け厳禁。衣類乾燥機購入を考えることが出来れば安いです。買いです。
  • 43沿いというのはネックですね。暴走族も良く走ってますし。排ガスのせいで洗濯物も汚れそうですし。
• あの～国道４３号線の公害って渋滞がおおい尼崎のことでしょ、トラックは４３より湾岸利用が主だから交通量も排ガスが多いトラックの往来は比較的少ないし、以前より排ガス少ないはずですよ、むしろ信号の多いせいでGO・STOPが多い２号線のほうが排ガス多い気がするが、まぁ現地を見て予算が安く間取りがよければいいのでは。
  • 排ガスが多いエリアよりかは少ないから良いとかそういう話ではなく、普通の住宅地が基準でしょ。うちは４３ほどの交通量もない普通の幹線ですが、それでもバルコニーは結構黒くなりますね。排ガスと騒音がある分を考えて、ここの価格が安いかどうか・・・・

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周辺施設

• 西病院(661m)。

その他

• 年明けからやたら値引きしてるなぁと、やばいのは分かってましたが、もうニチモさんもいっちゃってしまったんですね・・・。
• 次はどこが販売するの？
  • アークレジデンシャル株式会社というところに 変わってアークレジデンス六甲道に変わりましたね。 価格も下げられたようで 今回の価格は妥当なような気がします。
• 事業主（ニチモ）が倒産してマンション物件を再販売先（ニチモから購入した現在の所有者であり売主）のアークレデンシャル株式会社が販売した場合は、瑕疵担保責任や購入後の定期点検、それから新しくできた法律「瑕疵担保履行法」は、どこの会社に適用されるのか？考えれば考えるほど大疑問が出てきて不安だ！！！
• このアークレジデンス六甲は、事業主と売主と所有者がすべて違うんだよ～ん！
  • 事業主：ニチモ株式会社
  • 売　主：アークレジデンシャル株式会社
  • 所有者：アーク不動産株式会社
    • 事業主と売主が違うのは、再販売マンションだからだよ～～ん！！でも何で売主と所有者が違うのか全然わかんないよ～～～ん！！！

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