アルファステイツ神屋町II

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4.83

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物件概要

アルファステイツ神屋町II　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県姫路市神屋町2丁目36番・37番・38番（地番）
• 交通：

1. 山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩18分
2. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩18分
3. 播但線 「姫路」駅 徒歩18分
4. 姫新線 「姫路」駅 徒歩18分

• 総戸数：62戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ神屋町II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ママルームのある間取りとかとても気になっていますが、まだ設備など詳しい情報が少ないので、早くオープンになるといいなと思います。
• なんだかんだいって、やはり毎月の支払の負担が少ないのは何よりだと思います。その分駅が遠いけど、駐車場もあることだし、車生活なら不自由は無いんじゃないでしょうか。間取りも広めだし、南向きで低層階までも日当たりが良さそうで、かなりいいマンションに思えますが、いかがでしょう。デザインや設備仕様は特別高級な感じではないけど、無難な感じがします。
• 価格も魅力的で駐車場も安くて、110％超だとのこと。一階だと専用駐車場で、二台分のスペースを確保しているそうなので、一階の人気は高いのではないでしょうか。公式サイトを見ると、一階6戸のうち3戸は完売しているもよう。
• 第1期が完売したとのことでもあり、けっこう注目されているのではないでしょうか。第2期が先着順で20戸販売中とのことですが、6月17日現在の情報です。
• 駅近くの物件が第一条件としてマイホームを探している人であればなかなか厳しい立地ではありますがマイカー通勤をしてるいなど車中心で行動している人なら十分にいいマンション物件だと思います。専有面積も広くて住みやすい環境は子育て中には特に良さそう。
• マンションは立地がすべて。駅から遠いマンションは時流から外れてるよ。使い倒す根性で買うならいいが、多少なりとも資産価値を意識する人は止めた方がいいな。再販は苦労するよ。
• 姫路駅から徒歩１８分。実際に歩いたら２０分はかかるかと思います。これだけ駅から離れていると価格がもう少し安いとか、ここに決めたいと思うような魅力を感じるポイントがほしいかな。
• ファミリー世帯対象だからか１F部分は完売していしまったようですね。家族世帯だと低層の方が住みやすいので１Fや２Fを選択されるという方が多いんじゃないかな。足音を気にせずに暮らせますから
• 永住目的で予算を優先させるという前提なら検討するのもありですね。何かの事情でリセールや賃貸したいとき困るかも。値段安いですね。部屋も5帖以上あり間取りはいいと思いました。物件だけ見れば悪くないですね。
• 駅からの距離だけはマイナスポイントかもしれませんが、部屋の広さもあって、この価格と管理費や修繕費の負担の少なさはかなり好条件ではないかと思います。通勤が楽でも月々の支払いに苦労する生活もあるだろうと思うと、通勤にちょっとハンディがあっても経済的な余裕があったほうが気持ちは楽で生活も安定していいのかなと思います。 災害積立金というのに目が留まったのですが、具体的にどんな使い方をされるものなのでしょう？こういう日にはとても気になる項目です。月々300円という額でもあり、負担なく安心を得られるのならいいですよね。

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構造・建物

アルファステイツ神屋町II　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2,375.64m2
• 建築面積：789.72m2
• 建築延床面積：5,032.41m2
• 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
• ランドプランを見ていたんですが、つくづく1階住戸の専用駐車場はいいな?と思いました。あまりマンションって1階はそこまで人気があるわけではないという話は聞いたことがあるのですが、ここのように自分の家専用の駐車場があるのだったら大きなメリットとなってくるであろうなと思われます。すごく便利！！

共用施設

• 駐車場：69台(平面：34台、機械式：22台、専用駐車場：13台)
  • 月額使用料：500円～15,000円
    • 駅までの距離があるため、駐車場が全戸数の倍近く確保されているのは良いなと思います。この台数分であれば、夫婦でマイカー所持することもできそうです。
      • こちらのマンションの駐車場、 1Fの方は専用駐車場2台で500円/月～になってますが、他の方の場合は駐車場代いくらなんでしょう？ 駐車場代が500～15,000円/月になってたので 1Fの方以外は10,000円以上するのかな？
        • 駐車場は（1台月額）500円～ってなっているし、 2台で500円ってことは、まずないと思います。 そうなるとGgタイプの1階なんて3台で500円ってことになってしまいます。 110%超の駐車場を完備してますから、2台目からは500円とか、 そんな感じになるのでは？ 1階住戸専用と平面と機械式とで多少の価格の違いはあるでしょうけど 1階の住戸だけお得！みたいな感じにはならないと思います。
          • 駐車場500円は機械式の一番時間がかかる最上段の区画。1階Ggタイプの専用駐車場が3台で15000円かと。
            • 500円の駐車場使用料と、月々返済が4万円でいいのが何より魅力。そして駐車場が110％確保なので、複数台持ちの家庭も助かると思います。我が家も夫が通勤に使うほか、私が送り迎えや習い事にも使うので車が2台あります。あとはお客さま用の駐車場も完備していると、車で家に遊びに来てもらうにも楽でいいなと感じています。
• 駐車場110%超ということもあり、駅を利用せず車の利用率も高いのではとも思います。一階住戸だと二台分確保できるのですね。
• 駐輪場：104台(平面：51台、スライドラック式：53台)
  • 月額使用料：0円
• バイク置き場：8台
  • 月額使用料：500円

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設備・仕様

• 設備内容に特別感があれば良いのですが、ごく普通。キッチンの設備がなぜか賃貸っぽく見えてしまいました。ただ、買いやすい価格設定から仕方ないのかもしれませんね。
  • たしかに・・・キッチンの見た目はあまり高級感を感じないかもしれません、少なくとも写真を見た感じでは。設備で気になったのは、浴室のシャワーヘッド、レインO2シャワーです。その名前から考えると雨をイメージするのですけれど、ネットで調べてみたらその通りで大粒の雨のような感じなのだそうで、感覚としては優しい感じなのだそうです。シャワーヘッドはドイツの有名メーカー製で他のカラーもあってなかなかお洒落だと思います。高さ調節も自由にできるようです。
    • キッチンはイマイチでも、バスルームは充実しているという感じなのでしょうか?部屋の間取りはもちろんですが、設備内容は重要ポイントだと思います。主婦にとっては、もうちょっと力を入れてほしいところですね。

間取り

• 間取：3LDK、4LDK
• 面積：72.39平米～80.69平米
• ママルームとかママ楽クロゼットとか、女性に優しいプランのように思います。家事動線なども考えられているのかなと思います。
  • ママルームがあるのは面白い！これはママにはとっても嬉しい部屋ですが、パパが嫉妬しないかしら～と思ったりして
• Aタイプ良いですね～。 各部屋にそれぞれクローゼットがあるし、廊下にも収納があるので 家の物はそこに入れればママルームはちょっとした個室として使うことも可能になります。 ここの間取り、バルコニーも広くて使いやすそうだし。 こういったのはなかなか評価高いんじゃないでしょうか。 ママ楽クロゼットはどんなものなのでしょうね。
  • イイですね、Ａタイプ。 女性目線で考えるとママルームはちょっとした夢かもしれません。 窓が二つも付いていて狭くても開放感があるかもしれない。 洋室２、３は子供部屋に最適だと思います。 リビングで勉強していてもすぐに部屋に戻れるでしょうし、 出入りするときには必ず家族と対面しますから、 顔が見られて安心だと思います。 西南向きのワイドスパンで、室内は明るそうですし、 一部を除いて柱の食い込みも無いですね。
• Gタイプは浴室洗面室の配置がユニークですね。浴室と洗面室に窓やドアがあってバルコニーに繋がっているのが何となくいいなと思いました。窓があるので朝も明るい洗面室で洗顔などできそうですね。
• 縦型の間取りだとどうしても部屋がこういう配置になってしまうのかな。リビングも縦型で窓が２枚なので、専有面積の割には部屋が狭く見えてしまいました。Gタイプなどのプランが完売しているからなのですがリビング横の部屋を引き戸で開放すれば広い１室になる工夫されたプランが残っていないのが残念です。
• ママ楽クローゼットは魅力的。結構広いクローゼットなので女性としては憧れますよ。その他のタイプも収納が広めになっているところは魅力的です

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買い物・食事

• ショッピング施設

1. ファミリーマート 神屋町南店　約 280m  (約徒歩4分)
2. マックスバリュ 宮西店　約 340m  (約徒歩5分)
3. １００円ショップキャンドウ 宮西店　約 530m  (約徒歩7分)
4. パレット イオン 宮西店　約 530m  (約徒歩7分)
5. ウェルシア 姫路宮西店　約 530m  (約徒歩7分)
6. アグロガーデン 京口店　約 530m  (約徒歩7分)
7. スギ薬局 姫路中央店　約 560m  (約徒歩7分)
8. ナフコ ツーワンスタイル姫路　約 820m  (約徒歩11分)
9. ドラッグストア アルカ 東姫路店　約 860m  (約徒歩11分)
10. 二階町商店街　約1,020m (約徒歩13分)
11. ドン・キホーテ 姫路リオス店　約1,050m (約徒歩14分)
12. ケーズデンキ 姫路東店　約1,060m (約徒歩14分)
13. ジョーシン 姫路東店　約1,080m (約徒歩14分)
14. コーナンPRO 姫路駅東店　約1,110m (約徒歩14分)
15. テラッソ　約1,110m (約徒歩14分)
16. みゆき通り商店街　約1,200m (約徒歩15分)
17. エディオン 姫路駅前店　約1,200m (約徒歩15分)
18. ピオレ姫路　約1,400m (約徒歩18分)
19. 山陽百貨店　約1,480m (約徒歩19分)

• 日常の買い物はマックスバリューで十分そうですし、郵便局も近くにある主任日常生活には支障がなく暮らしやすい環境になっていると思います。

育児・教育

• 教育施設

1. 幼保連携型認定こども園ベイカ 約1,020m (約徒歩13分)
2. 市立城東保育所 約1,140m (約徒歩15分)
3. イーグレ姫路保育園 約1,260m (約徒歩16分)
4. 姫路めばえ保育園 約1,320m (約徒歩17分)
5. 市立城東幼稚園　約 740m  (約徒歩10分)
6. 市立城東小学校　約 990m  (約徒歩13分)
7. 市立東光中学校　約 740m  (約徒歩10分)
8. 賢明女子学院中学・高等学校　約1,340m (約徒歩17分)
9. 淳心学院中学・高等学校　約1,430m (約徒歩18分)
10. 県立姫路東高等学校　約1,860m (約徒歩24分)

• 徒歩１分の所にある南神屋児童公園は結構広そうな公園で小学生の子でも十分遊べるスペースがありそう。
• 小学校や中学校も徒歩１０分以上の距離ですが遠すぎるということはないように思います。子育て環境を考えると、住みやすい立地にあるマンションかなと思いました。
• 確かにこれくらいの距離であれば遠すぎるということはなさそうですし、安心して通わせることができそうです。
• 公園や図書館も近いので子供の生活環境としては申し分ない。
• 教育施設もものすごく遠いっていうほどでもないのかな。ただ、小学校と中学校の位置が逆だったら嬉しかったな?っていうのはあるかも？学区の広さを思えば、1キロ以内で通学できるのはまあまあな方なんじゃないでしょうか。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 姫路駅周辺は再開発されるとのことで これから、ますます新しい街として変わっていくだろうなと思います。 便利になるのは嬉しいですが、人が増えるということでもあるので 駅から少し離れているくらいがちょうど良いのかもしれません。
  • 街が変わっていくのですか、新しい街ってどこも似たような感じになるのがちょっと残念なのですが、便利になるのは良いことかもしれません。魅力的な街になっていくと良いですね。
• 駐車場がほぼ全戸分以上設置されるので駅まで１８分と距離はあっても許容範囲かもしれません。駅近くだと人通りが多すぎるので、ちょうど良いのかなと思います。
• 交通アクセスの良いところに住みたいけれど自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。ここであれば、近くに公園もあり子育て環境も整っている感じがしました。
• 姫路駅まで自転車で6分だと自転車通勤する人多いでしょうね。駅再開発エリアが完成したら活気が出そう。その影響で交通アクセスも便利になれば言うことないのですが。教育施設がやや遠いですが歩けない距離ではないですね。
• 最寄り駅までも徒歩２０分弱の距離があるので電車通勤は大変。買いやすい価格帯なので、予算を優先に考えるなら良いのかなと思いました。
  • 駐車場が110％以上だとのことなので、車を使うことも多いのではないかと思います。となるとある程度不便は解消されるのでは。家族が送迎してくれれば通勤も楽になるでしょうし。
• 最寄り駅まで18分という距離をどう感じるか…。歩くことが苦痛でなければ、なんともないでしょうけれど毎日電車で通勤通学を考えると、アクセスが良いとは言えず悩むところです。
• 小中学校に関しては、これくらいは歩くことはままある、というかんじ。駅までは遠いなぁ…^^;大人は車で移動するにしても、子供が高校生とかになって公共の交通機関を使うようになったときに遠いなぁと思うことはあるかもですね。自転車使えば大丈夫だとは思うのだけど。
• 駅から離れていますけど住環境はいいのでしょうか？
• 駅、再開発で新しくなるみたいですよ。「県立はりま姫路総合医療センター」と「姫路市文化コンベンションセンター」でそれぞれ、2022年、2021年。駅から距離があっても、これからの開発に期待して購入する人がいるんじゃないでしょうか。将来的な資産価値を見据えて購入するのもいいのかもしれません。価格は駅からの距離からなのか、割と安いと感じました。将来性は◎でしょう。
  • 医療センターができるとなると高年齢になってからの安心感もあるのではないでしょうか。永住目的の方にはたのもしい施設かもしれません。コンベンションセンターはどういった施設になるのかなと調べてみたらホール、展示場、スタジオ、会議室などで、様々な催しに対応する施設になるようで大きなコンサートや展示会などがあればかなり多くの人たちで賑わうことになるのだろうなと思います。音楽などが好きな方にはとても魅力的な場所になりそうに思います。資産価値としてはどうなのでしょうか。それら施設に対応して将来的にアップしていくと思ってよいのでしょうか？
    • 永住目的で買うのであれば、確かにリセール云々の考えは不要なので駅から少しばかり遠くても問題ないという考え方はできますね。ただ、年を重ねると逆に駅が遠いことで、不便なことが多々出てきます。もちろん、医療センターまでの距離も同じことが言えます。…となると、やっぱり資産価値って大事かなって思います。
• たしかに駅遠ですが、駅周辺マンションみたいに喧騒感はないですし、いざとなったらバス停が3つくらい近くにあるので大丈夫かなと。高齢者はバス料金無料や割引があるしお得感はあります。
• 通勤通学に電車を使わないならスーパー、病院、子育て世帯なら学校に近い方が生活環境面は評価されそうですね。その代わりに駐車場の充実が求められますけど、その点についてはここは問題ないですし。
• 姫路駅まで徒歩18分ってありますが、ここからだったら東姫路のほうが近くないですか？大通りは1本超えますが、線路は超えなくていいわけで。信号も１つだけ。
  • ほんとですね、地図を見た感じでは東姫路のほうが若干近い感じがします。適当な読みですが徒歩十数分で歩けそうな気がします。商業施設もけっこうありそうなので、そちらが最寄り駅と考えてもよさそうな感じがしますが、何か理由があるのでしょうか。
    • 姫路駅のほうが、新幹線も停まりますし、イメージ的にはわかりやすいんだと思います。出張が多い人には魅力に映るでしょう。おそらく、こちらで暮らす人で日常的に電車に乗る人は、駅を使うのだったら東姫路になるのかも？あとやっぱり車で通勤する人もなんだかんだで多いんじゃないでしょうか。
• 姫路駅まで徒歩１８分・・・歩けない距離ではないですがやっぱり遠いかなとは思います。
• バスを使うのだったら、北条口5丁目が一番近いのでしょうか。歩く距離ではないように思うので、姫路を使うのだったら、路線バスになるでしょう。公式サイトももっと路線バスのことも書いてくれてもいいのになぁ。

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周辺施設

• 公共施設・文化施設

1. 市立東公民館 約 270m  (約徒歩4分)
2. 市立図書館東光分館 約 270m  (約徒歩4分)
3. 姫路神屋郵便局 約 310m  (約徒歩4分)
4. 市立東光児童センター 約 360m  (約徒歩5分)
5. 天神前交番 約 410m  (約徒歩6分)
6. 姫路警察署 約 500m  (約徒歩7分)
7. 中央保健センター 約 610m  (約徒歩8分)
8. 姫路市すこやかセンター 約 620m  (約徒歩8分)
9. 姫路市市民会館 約 990m  (約徒歩13分)
10. すまいるステーション駅前市役所 約1,560m (約徒歩20分)
11. 姫路市役所 中央支所 約1,890m (約徒歩24分)

• 医療施設

1. 佐多歯科　約 10m (約徒歩1分)
2. 小見山医院　約 290m  (約徒歩4分)
3. ほしたにクリニック　約 290m  (約徒歩4分)
4. 川崎医院　約 390m  (約徒歩5分)
5. いざわ歯科　約 410m  (約徒歩6分)
6. 須山内科・循環器内科　約 430m  (約徒歩6分)
7. 松浦病院　約 470m  (約徒歩6分)
8. 幡中歯科　約 520m  (約徒歩7分)
9. 三輪整形外科　約 570m  (約徒歩8分)
10. 土井眼科　約 700m  (約徒歩9分)
11. 阿佐美内科　約 720m  (約徒歩9分)
12. さわだ内科・呼吸器クリニック　約 810m  (約徒歩11分)
13. Kobaレディースクリニック　約1,030m (約徒歩13分)
14. 国立病院機構 姫路医療センター　約1,430m (約徒歩18分)
15. 共立病院　約1,490m (約徒歩19分)

• 金融機関

1. 播州信用金庫 東支店　約 160m  (約徒歩2分)
2. 但馬銀行 姫路東支店　約 370m  (約徒歩5分)
3. 西兵庫信用金庫 京口支店　約 640m  (約徒歩8分)
4. 姫路信用金庫 東支店　約 820m  (約徒歩11分)
5. 兵庫信用金庫 本店営業部　約 840m  (約徒歩11分)
6. 三井住友銀行 姫路支店　約1,170m (約徒歩15分)
7. みずほ銀行 姫路支店　約1,230m (約徒歩16分)
8. 三菱UFJ銀行 姫路支店　約1,260m (約徒歩16分)

• 公園

1. 南神屋児童公園　約 70m (約徒歩1分)
2. 外濠公園　約 300m  (約徒歩4分)
3. 神屋公園　約 430m  (約徒歩6分)
4. 天神社公園　約 440m  (約徒歩6分)
5. 大手前公園　約1,200m (約徒歩15分)

• スポーツ施設・その他

1. 姫路城　約1,560m (約徒歩20分)
2. 姫路市立動物園　約1,670m (約徒歩21分)
3. ホームランドーム 姫路　約 540m  (約徒歩7分)
4. エニタイム フィットネス姫路　約 540m  (約徒歩7分)
5. スポーツクラブ ルネサンス 姫路　約1,050m (約徒歩14分)
6. ニッケゴルフ倶楽部 京口センター　約 670m  (約徒歩9分)
7. フィットネスクラブ レフコ 姫路店　約1,030m (約徒歩13分)
8. アースシネマズ姫路　約1,110m (約徒歩14分)
9. 九所御霊天神社　約 470m  (約徒歩6分)
10. 播磨國総社 射楯兵主神社　約1,040m (約徒歩13分)

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掲示板

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