アルファステイツ市川下総中山

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3.50

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物件概要

アルファステイツ市川下総中山　外観完成予想図

• 所在地：千葉県市川市鬼高三丁目1204番1の一部、1205番1、1212番1、1213番1の一部（地番）
• 交通：

1. 総武線 「下総中山」駅 徒歩11分
2. 京成本線 「京成中山」駅 徒歩16分
3. 東京メトロ東西線 「原木中山」駅 徒歩17分

• 総戸数：98戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年07月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ市川下総中山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最寄駅は3駅あるものの、いずれの駅も少し歩く距離がありますね。自転車で行くのもありかもしれませんが、そうなると駐輪場が少し少ないかも。駐車場は総戸数の約半分。車離れとはいえ、希望者全員が借りられるでしょうか。販売開始は8月ですので、もう少し情報を待つしかないですね。
• 電話で聞いた話ですが、予定販売価格ベースで、坪単価は300万以上になりそうとのことです。下総中山で徒歩10分以上でなかなか強気だなと思いました。
  • 値段が強気ですよね、、、、
    • ３ＬＤＫ 5000万円から？
• 昨日モデルルーム見学に行ってきました。設備や外観は素晴らしく、良いなあと思いましたが、如何せん価格が高すぎました。未定のようで直接聞いてもらえればですが、さすがに強気過ぎだと思いました。コルトンプラザまでもゴルフ場までなら11分でいけるかもしれませんが、結構距離がありますね。。小学校までは真っ直ぐの道で良さげです。
  • 私も先日モデルルーム見学に行きました。残念ながら現段階で3LDKは7000万円～です。他の方も仰る通り長谷工なので設備は素晴らしかった。しかしこれならより駅近にあるプラウド（中古マンションですが）が3LDK5000万円ほどで売りに出ているので、こちらを検討しようと思いました。
• 3LDKが4種類程あり、狭い2タイプ（69と70m2）かつ低層階なら6000万後半ですが専門庭付1階と残りの2タイプは大体20さんの言う通り7000万超えですよ～　高層階角部屋で9500万というのもありました。
• 2LDKも3LDKも6000万～でした。高すぎて諦めました。
  • なぜこんなに高い価格なのですか？買う人は相場を知らないのかな？
• 下総中山なら安いかもと思った方も多いと思いますが、全体のマーケットを見ると甘くないですね。都内高い、市川高い、で流れてくるユーザーが買います。買えない方は船橋に下るか中古しかないです
• 一期かなりあれ余ったみたい
  • HPに一期一次完売の記載がありますが、ちがうんでしょうか。
    • 完売御礼のメール来ましたが、売れてるとは思えないです。。
• 坪@350とかですかね？高すぎる笑下総中山でこれはない。第1期完売って本当ですかね…
• 次の販売予定は第1期5次とのことなんですが、それ以前の残りである先着順が見られないので各回完売してるのでは？

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構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：200％
• 敷地面積：3,570.71m2(確認申請時)
• 延床面積：8,093.30m2(確認申請時)
• 建築面積：1,504.31m2(確認申請時)
• 駐車場が平置きとの事で興味深いですが、免震マンションですか？ディスポーザーは標準ですか？

共用施設

• 駐車場：49台
• バイク置場：5台
• 自転車置場：176台
• 全戸分は無いけれどすべて平置き駐車場なので、車通勤の人には都合が良いのではないかしら。物件価格にせよ駐車場料金にせよ安くはないし駅も近くはないので、この地にこのマンションに住む何らかの理由がある人向きかな？

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積：61.36m2～85.79m2
• バルコニー面積：9.19m2～15.58m2
• ルーフバルコニー面積：27.69m2～31.56m2
• サービスバルコニー：2.36m2～2.73m2
• テラス：21.28m2～25.51m2
• 収納スペースが割と広めに作られているなと感じました。これなら、無駄に収納家具を増やしたりしなくても良くて部屋を広々と使用できそうね。家事動線も考えられているので、使いやすそうです。駅までの距離を踏まえて、あまり高めの価格帯でなければ良いのですが。。

買い物・食事

• ショッピング

1. コープみらいコープ市川店　　徒歩3分/200m
2. SHOPS　　徒歩3分/200m
3. セブンイレブン市川鬼高3丁目店　　徒歩5分/330m
4. くすりの福太郎市川鬼高店　　徒歩5分/340m
5. くすりの福太郎本中山4丁目店　　徒歩5分/360m
6. セブンイレブン市川鬼高1丁目店　　徒歩5分/360m
7. スーパーオートバックス 市川　　徒歩5分/380m
8. スーパーベルクス 市川鬼高店　　徒歩6分/420m
9. オーケー市川田尻店　　徒歩8分/590m
10. ニッケコルトンプラザ　　徒歩9分/680m
11. ヤオコー市川田尻店　　徒歩10分/800m
12. 西友下総中山店　　徒歩11分/830m
13. ケーズデンキ 市川インター店　　徒歩11分/870m
14. マルエツ 下総中山店　　徒歩12分/960m
15. ジェーソン下総中山店　　徒歩14分/050m
16. ドン・キホーテ 原木西船橋店　　徒歩25分/950m

• コルトンや何でも揃いますがShopsはどうなんでしょうね・・
  • コルトンになくて、shopsにある特別なお店は特にありません。ただ、shopsの横の区画には、ベルクスという格安のスーパーやautobacksがあります。

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育児・教育

• 教育施設

1. 鬼高幼稚園(幼保連携型認定こども園)　　徒歩1分/約50m
2. 第六中学校　　徒歩2分/約140m
3. 杉の木保育園　　徒歩5分/約400m
4. 鬼高小学校　　徒歩6分/約430m
5. 原木中山こどもの木保育園　　徒歩8分/約570m
6. ベアキッズ保育園　　徒歩8分/約580m
7. 鬼高保育園　　徒歩8分/約640m
8. バイリンガル幼児園　　徒歩9分/約680m
9. 船橋市立本中山保育園　　徒歩11分/約820m
10. 中山あけぼの保育園　　徒歩11分/約840m
11. 市川どろんこ保育園　　徒歩12分/約920m
12. 弥生保育園　　徒歩13分/約1,000m
13. 原木保育園　　徒歩14分/約1,100m

• 幼保園が目の前にあるのはすごくいいなーって思うのだけど、希望すれば入れるタイプの園なんだろうか…天気が悪い日の通園、すごく大変なので目の前だったら本当にうれしい。
  • 鬼高幼稚園は、満3歳児からの入園が可能だということです。年度の頭の方に生まれた子とかだったら、早めにおねがいできるのはいいなと思います。普通に早いもの順なのか、それとも何かしら入園試験があるのかはよく資料を見てみないことにはなんとも。長めに預かってもらえると、かなり助かる。
• 近くのバイリンガル幼稚園というのがすごく気になりました。
• この辺りは教育熱心な方が多く暮らしているのでしょうか。公式サイトを見ていて、教育について触れているページを見た際、幼児教室が多いという内容を見ました。ということは、お受験を意識されている方が多いのかなと思いまして。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅までは歩きで10分以上かかってしまうけど、子育て環境がよさそうなのと、買い物環境がよさそうなのがとてもいいと思います。
• 近隣住民ですが、shopsとガソリンスタンドの間の道路はよく冠水します。こちらのマンションの前までは水は来ないですがご注意ください。Shopsに入っている店舗はマックやブックオフなど平凡なものばかりですが数年前にESPRESSO D WORKSという恵比寿に出店するようなクソオシャレなカフェが入ってそこだけ整体屋だらけの下総中山では異世界なのでぜひご訪問ください。
  • すぐ近くの道路が冠水していましたね
• 地図を見ても一瞬、寂しそうな街に思えてしまったんですが、ショッピングモールがすぐ近くに複数あるんですか？スーパーとか生協も入ってる、それは便利かも。

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周辺施設

• 医療機関

1. 下総中山アール歯科　　徒歩2分/約160m
2. サンライズこどもクリニック　　徒歩5分/約370m
3. 石川内科クリニック　　徒歩5分/約370m
4. 中田整形外科　　徒歩5分/約370m
5. かじやま歯科クリニック　　徒歩5分/約370m
6. 岡永歯科　　徒歩5分/約370m
7. 野花医院　　徒歩9分/約680m
8. 栗山眼科クリニック　　徒歩9分/約680m
9. とやま内科　　徒歩9分/約720m
10. こんどうこどもクリニック　　徒歩12分/約960m
11. 下総中山耳鼻咽喉科　　徒歩12分/約960m
12. 小栗原クリニック　　徒歩13分/約990m
13. 大村病院　　徒歩21分/約1,640m
14. 市川東病院　　徒歩28分/約2,220m
15. JCHO船橋中央病院　　約3.6km

• 公園

1. 鬼高西公園　　徒歩3分/約240m
2. あかしや公園　　徒歩3分/約240m
3. 鬼高公園　　徒歩4分/約280m
4. 鬼高遺跡公園　　徒歩6分/約440m
5. 本中山公園　　徒歩9分/約710m
6. ニッケ鎮守の杜　　徒歩10分/約800m
7. 小栗原北公園　　徒歩11分/約860m
8. 南八幡公園　　徒歩12分/約900m
9. 小栗原中央公園　　徒歩15分/約1,200m
10. 江戸川河川敷緑地　　徒歩25分/約1,940m

• スポーツ・文化

1. アルペンクイックフィットネスショップス市川　　徒歩3分/約200m
2. コナミスポーツクラブ 市川　　徒歩9分/約680m
3. TOHOシネマズ 市川コルトンプラザ　　徒歩9分/約680m
4. 千葉県立現代産業科学館　　徒歩10分/約770m
5. 市川市中央図書館　　徒歩12分/約910m
6. ニッケゴルフ倶楽部コルトンセンター　　徒歩12分/約920m
7. コナミスポーツクラブ 下総中山　　徒歩12分/約960m
8. ラウンドワン市川鬼高店　　徒歩13分/約990m
9. 市川市文化会館　　徒歩22分/約1,760m

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掲示板

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