アルバックスタワー刈谷プレミア

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4.50

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物件概要

アルバックスタワー刈谷プレミア　外観完成予想図

• 所在地：愛知県刈谷市桜町2丁目1-8、1-12、3、4
• 交通：JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩3分
• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上20階建
• 敷地の権利形態：所有家の共有
• 完成時期：2027年11月
• 入居時期：2028年01月
• 売主：:アイシン開発株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社エイディーノウビ、 株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 定借ですが速攻で完売しそう。
  • 刈谷駅直結の北口のアルバックスタワー刈谷ステーションも、南口のアルバックスタワー刈谷駅前も、どちらも定借なのに完売まで早かったですね。特に北口の刈谷ステーションは、基礎工事で地下を掘り返している時点でほぼ完売した様な記憶があります。今回の物件、駅まで少し離れているけれど、デッキで直結するそうなので、雨に濡れることなく刈谷駅までアクセス出来そう。
• アルバックスは1LDKからあるとおもうから2,700万から最上階の15,000万くらいを予想しています。
• アルバックスのマンションってほとんど定借だね。ここは立地的に許せるけど。アルバックス刈谷住吉とか寿町とかは、、、、。
  • 刈谷住吉はほぼ完売、寿町は苦戦。立地の良し悪しが極端。寿町は隣りの緑色戸建てを怒らせたからね、あれはないわ。
• プレミアを使うくらいだから駅前の他の2棟とは何が違うの？値段？
• 定借とは言えかなり強気な価格と予想。アルバックス刈谷住吉も定借だけれど結構な価格だったし。

構造・建物

アルバックスタワー刈谷プレミア　3F エントエランスアプローチ完成予想図.png

アルバックスタワー刈谷プレミア　1F エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,008.65m2（実測面積）、1,997.75m2（登記記録記載面積）
• 建築面積：1,217.00m2
• 建物延床面積：13,800.50m2（建物全体）
• 駅は一応直結だけど、雨には濡れるんだ。え？
  • 屋根が無いのはや～ね。歩道橋は屋根が途中から無いが歩道橋の下なら、ほぼ濡れないかも。
    • デッキで駅に直結するものの、屋根/ひさしはないのですね………刈谷駅の南口は、バローや総合文化センターまで屋根/ひさし付きのデッキですが。
      • 改めて考えると、このマンションって直結のメリットが疑問。デッキで直結と言っても屋根やひさしもなく、雨に濡れる。通常の道路や歩道と何が違うの？って話し。そう考えるとデッキを設置すること自体が税金のムダ使いの様な気がする。南口のデッキはバローや総合文化センターまで屋根やひさしがあり、また道路を横断する手間が省けるので意味が分かるんだけれど。
        • デッキはマンションのためではなくデンソーのために県と市の合作ですから。
• 駐車場の出入口はおそらく北側の県道51号線沿になるのでしょうか。交通量の多いエリアですので少し面倒かも。

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共用施設

アルバックスタワー刈谷プレミア　グランドラウンジ完成予想図

• 駐車場：88台（地権者住戸用2台含む）
  • 機械式駐車場８８台は分譲住宅の８８戸にあてられますよね？では賃貸住宅の１８戸は駐車場が無いということでしょうか？いかに刈谷駅の駅近であってもこの西三河地区で駐車場の無い賃貸住宅借りる人いるんでしょうか？
• 自転車置場：120台（2段ラック式）（地権者住戸用18台含む）
• バイク置場：3台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：67.53m2～134.35m2(トランクルーム 0.33m2～0.66m2含む)
• バルコニー面積：12.60m2・25.20m2
• サービスバルコニー面積：5.31m2・8.13m2
• アルコーブ面積：3.79m2～11.99m2
• 間取り来ましたね。結構いい感じ

買い物・食事

• 買い物、バローまで歩きは遠いけどマイカートあれば便利そうw。車やチャリは効率悪いな。でもアピタまでチャリか徒歩？これも面倒そう。これは車やな。
• アピタへは車でJR跨線橋を通ってすぐ。踏切ルートは一方通行で使いにくい。バローだとデッキを徒歩で向かうのがラク。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地の近くを通りました。メイン道路でもあって、「あ、この道沿い」とよく利用する人は思うはずです。朝の通勤は、デンソーへ向かう人が本当に多いですね。駅前、みなくる刈谷やバローは、想像していたよりもこじんまりとしていました。ショッピングセンターというよりか、バローのスーパー＋αと言った感じ。でも、歩けるくらいの距離かなと思いましたよ。

掲示板

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