アルバックスタワー刈谷ステーション

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5.00

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物件概要

• 所在地：愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「刈谷」駅 徒歩2分
2. 名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩2分

• 総戸数：81戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上21階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（準共有（敷地権）（賃借権、一部地上権）借地権の譲渡は可能。（賃貸人の承諾を条件とする）借地権設定登記の日より2081年5月31日まで。借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。権利金:未定（借地期間満了時に返還されない）、地代:未定（3年毎に改定あり））
• 完成時期：2021年05月下旬
• 売主：アイシン開発株式会社
• 施工：株式会社奥村組 名古屋支店
• 管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• アルバックスタワー刈谷ステーション（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• またまた定期借地。
  • 刈谷だと、近辺の製造業なら定期借地でいいってことなんでしょうか。定年退職したら田舎暮らしか海外移住。
• 60年の定借マンションですか。借地権が70年近くあるマンションも増えてきた中で 60年はちょっと短いような気がしますけど周辺もそんな感じなんでしょうか。 刈谷のように基本的に戸建てが多い土地柄からすると、シニアになると逆に駅近マンションに引っ越す方も多くいると聞きますけどね。 こういったマンションだとそういった層から注目されるのかしら。
• チラシに、トヨタグループ社員優先販売、の文言があり、グループ名が列挙。住みにくそう。
  • ちらしや新聞広告で一気に完売に持ち込む形で２１階タワーマンションは勢いで売っていかないと元気がいいと売れ行きも違うでしょう。グループ会社優先販売で半分くらいの見込みなのかしら。２０２１年とまだまだ先ですから入居前には完売っていうシナリオでしょう。角住戸の４LDKのゆったりタイプのみHPで紹介されています。他の間取りも気になります。
• こちらの物件も気になります。 高層階を選択出来るのと、刈谷駅直結はメリット大。 名駅への通勤や通学、買物など日常生活で利便性が高いです。 一方で気になるのはやはり歓楽街。 駅近や中心街に住むと仕方ないのですが。
• こちらも定期借地ですよね。 土地がない為駅直結の物件が格安で手に入る。 風俗街は気になりますが、即完売でしょうね。
• 駅南と販売時期カブるのに完成は先ですね
• モデルルームを見てきました。オプションだらけでベースが分かりませんでした。
• 刈谷駅直結の作りは魅力。 これは本当に梅雨時期など雨が多い時に感じます。 しかも、タワマンで複合開発プロジェクトエリア。 利便性を考えてもいいですね。南向きですし人気がでそう。 ここは資産価値も高いでしょうね。 完成したら高さがあるから目立つでしょうね。
  • 定期借地で資産価値ですか。南口の所有権物件に外れたら検討しようかな。北口には魅力を感じない。理由は夜歩けばわかりますよ。
• 刈谷駅直結タワマンって購買層どこなんでしょ？Tグループの人で会社近くてもイイヨって人？でもそれなら別に駅直結に魅力ないだろうし・・・。
• 価格は決まったのに長期修繕計画は決まって無いそうです。やっぱり定借の最後はメンテされないのかなぁ
• 希望者が決まっている中で、新たな顧客を探す必要もなく、後はひっそりフェーィドアウトのマンション。空気を読むと、そんな感じ。
• グループ会社の優先販売？で、そろそろ完売。
  • 倍率すごいです。複数申し込みしましたので当たってほしい

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交通

• 北口からは市営バス３路線に乗れるから便利。しかも無料で毎日乗り放題。夢のような生活

構造・建物

• ここはなぜ駅とデッキで繋がるの？地主の関係？駅直結魅力的です。
  • 地主です。刈谷市が部分的な地主で再開発の目玉になっています。
• 免震ダンパーメーカーどこ？免震ゴムメーカーどこ？
• 床スラブ厚い？
  • 30㎝+1、2㎝だった様な記憶が
    • 30だとボイドだな、逆に響くからね。

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  現地状況（2018年11月19日撮影）

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  工事状況（2018年11月19日撮影）

共用施設

• 駐車場：計88台（敷地内・機械式立体駐車場1棟（2基））（月額使用料：10,000円～12,000円）
• 自転車置場：計146台（上段2段ラック式、下段スライドラック式、平面式）（月額使用料：150円・300円）
• バイク置場：計7台（大型3台、小型4台）（月額使用料：1,000円・1,500円）

買い物・食事

• イオン東浦までバス出てますか？
  • イオン東浦へのバスは北口から出ていません。南口からです。北口からだと知多バスでイオン隣の緒川駅まで行けますが、南口まで歩いて乗った方が良いと思います。
• 夜、子供を連れて家族で行くような飲食店舗がないですね。子供や学生、受験生に見せたくないお店は要らないです。

育児・教育

• 塾が目の前にあっていいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所的にはどうでしょうか。
  • まさに駅直結。素晴らしい好立地。あっという間の完売間違いなし。
    • ここの話題で刈谷は持ちきりですよね。素晴らしい立地。あっという間完売でしょう。
• 周辺に焼き肉、居酒屋、中華、、飲食店から出る匂い、煙のほかにも、 駅直結ならではの、人通り激しい、線路音、 夜中の長蛇の貨物音、アナウンス音、酔っぱらいの叫びや吐瀉物、クラクション、イルミネーションがピカピカ、北口近隣の風俗店？。 迷うわ、子育て環境でない事は間違いない。
  • 自宅の近くに 風俗は普通に嫌でしょう。特に子育て家庭は。
    • 私たちは、刈谷市外勤務の子育て世帯ですが、抽選に当たったら、購入予定です。営業の方によると子育て世帯はかなり少ないみたい。学校は遠いし。北側の地面はなるべく歩かせないように生活したいですね。
• 駅直結や徒歩数分圏内は、人並みに紛れて、電車に直ぐに乗れて県外や、警察管内外に出れるので 実は犯罪が多い。
• 刈谷駅の跨線橋と接続するので北口の地面を歩かずに生活できそうです。北口は名古屋の女子大小路を小規模にした感じです。女子大小路は好きです。
• 投資の購入者が多くなると、住人と所有者が違うのがややこしそう。駅直結は多分多いでしょうね。ただ、個人的には市駅よりはJR駅を選択しておいた方が賢明だと思います。
• 利便性がいい反面、嫌悪施設もコンパクトにまとまっている。ファミリー層は、市駅の物件か、南口マンション待ちか?学区も残念だな。
  • 学区は市駅も同じですよね？
    • 刈谷市駅物件は、歴史と伝統の亀城小学校ですよ。真の人気校です。
• 駅直結ですごくいいなと思っていましたが、いろんな意味で残念な物件だと気付きました。まさか性風俗店が隣にあるとは知りませんでした。キャバクラまでならイヤですがギリギリ許容範囲と思ってたんですが、エステはちょっと無理かも。悩む。どうしよう。。。
• 車使って帰宅する度、毎回エステの前を通る。一方通行だからね。
  • エステは避けて通れないのですね。機械式駐車場の入庫待ちの場合、エステ前で停車するのでしょうか？

• 

  周辺環境（2018年11月18日撮影）

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その他

• 市のホームページを見ていたら、再開発事業の中で 優良住宅の建設について、かなりの補助金が市の予算から交付されているみたいだが、建設工事の何に使われているのか予算は税金だと思うのでオープンになるのかなあ。素人の考えだけど、補助金が建設費に充てるならもっと安い価格になるのではと。
  • レンタサイクルとかの公共施設とペデストリアンデッキとイベントスペースでは？重要事項説明で市が管理する施設が多あると言ってました。

掲示板

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