アドグランデ船橋山手

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アドグランデ船橋山手外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市山手2丁目2466番地1他（地番）
• 交通：東武野田線「新船橋」駅から徒歩12分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 完成時期：2007年06月
• 売主：東新住販
• 施工：井上工業

掲示板・口コミ

• アドグランデ船橋山手（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 以前少しだけ検討したことがあります。船橋の物件としては、近隣の物件と比較して価格はリーズナブルだと思いますが。。。プラスポイントは、価格が安い。
• ＭＲ撤収していました。ということは完売又はそれに近いでしょう。販売開始から半年でこの状況ですからまずまず。
• 情報有難うございます。そうですか、当初08/10竣工予定が半年程度のびたわけですね。三井が販売するとなるとパークホームズ海神、ヒルトップテラスやプレアガーデンと同程度の価格帯になると予想されますね。しかし、三菱電機寮と日清紡寮の解体から始まって完成まで結構時間がかかっているので（３年位か）金利負担等を考えると強気の価格設定になりそう。このエリアはコジマ、東武ストアの開店やイオンの拡張など明るい材料が多いのですが、南側のスカイハイツや東側の建鐵の屋根など展望は期待できないかな。５月に販売開始なので、とりあえずＭＲでもひやかしに行きますか。

交通

• マイナスポイントとして、最寄り駅が京成または東武野田線で、かつ駅までが遠い。

構造・建物

• 先日ＭＲを見に行きました。エレベーターのボタンとコンクリート部分に隙間があっらけど・・・あれって大丈夫なんですか？コンクリート割れていたし新築にしては！！

共用施設

• マイナスポイントとして、駐車場に空きがない（100%はないので）。

設備・仕様

• 入居している住民です。初めは安かろう悪かろうと不安でしたが、設備は十分すぎるほどで、快適で満足しています。

間取り

• マイナスポイントとして、部屋が南向きでない。南隣の畑に何が建つかわからない。

買い物・食事

• プラスポイントは、近くにスーパーがあり、今後イオン系のSCができる。
• コジマもう看板が出来てますね！　ジャスコの建設予定の看板も！！道が混みだすかも〜

育児・教育

• プラスポイントは大規模公園が近い。人気の小児科内科も近い。

周辺環境・治安

• 向かいのマンションが反対の旗あげてますけど、そのあたりは気になりませんか？アドグランデ東側なら後ろ向いているのであまり関係ないのかな。そのマンション、自分たちで変な方向に建てといて、文句言うなんておかしい話ですよね。
  • 裏の一戸建ての人の日照権を奪ったのに、あそこまでの旗を掲げるのは、以前から周辺に住んでる人間としては、少し疑問に思う。尚、この辺の住み心地は、駅からの距離を気にしなければ住みよいです。今後ジャスコや東武・コジマも出来るし。ここ最近マンションが付近に増えましたが、そのかわりに住民が増えて、新しい商業施設もどんどん出来て、この付近の利便性は確実に上がっています。
  • 日照権、裁判中と書いてありますね。そんなに日照悪くなったのか疑問ですが、窓の外がマンションだとイヤなのかな。購入を考えいるので、すこし不安です。
• 裁判中の看板を立てているマンションの人とは険悪なムードなのですか？入り口で目が合ったりすると睨まれるとか。そういう雰囲気、苦手なもんで。
  • お隣の○○○○ハイムにお住まいの方とは子供の関係からお付き合いがありますが、南棟の方は全く気にしていないみたいです。裁判中の旗を揚げているのは東棟の一部の方のようです。
  • 裁判中って、もうとっくに裁判終わってますよね。いつまで立てるのかな、旗。すごい強引に思えるんですが。近所として恥ずかしい。東向きでたてといて、前のマンションに八つ当たり。
• 「道路を挟んで」だからね・・・訴訟もムリがあったのかな？原告の敗訴で終わったという事ですよね？詳しいことは知らないけど、裁判の費用って誰が出してるの？アドグランデ側の出費がなければ良いですけどね。

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その他

• マイナスポイント、
  • 部屋が南向きでない。→東向きでも日照などは殆ど問題ありません。
  • 南隣の畑に何が建つかわからない。→国有地で作物を作られている方は借り受けています。自分が生きている間は大丈夫と思っています。
  • 駐車場に空きがない（100%はないので）。→売主様が考慮して北側100mに土地を購入し、当マンションの駐車場としています。但し、敷地内より賃料は高いですが、近隣相場と同等です(\10k)。
  • 最寄り駅が京成または東武野田線で、かつ駅までが遠い。→以前から近所に住んでいましたが、遠いと感じたことはありません、チャリンコで西船までE231系に乗り込むのに10minでいけます。
  • 売主があまり有名でない。→有名でないから、不安ということはないとこの物件を購入してから思いました。○川駅前の○水建設のように大手でもそそうをしてしまうことを考えると、中小でも実績をあげようと誠意が感じられました。 残り２戸です、ご参考まで。
• 不満な点は、
  • 敷地内スペースに余裕がない。（どこのマンションもも同じかもしれません）
  • 前面道路がマルヤからサーパスまで直線であり、アクセルを踏むドライバーが多い。
  • 歩道が1.5ｍ幅で狭い（このあたりの古い道路はこの規格でしょうがないでしょうが、あるだけましかも）等です。

掲示板

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