アトラス麻布十番

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4.50

(2 票)

物件概要

アトラス麻布十番　外観完成予想図

• 所在地：東京都港区三田一丁目1番8（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
2. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
3. 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：44戸（事業協力者取得住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2025年9月
• 入居時期：2026年4月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• アトラス麻布十番（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 再開発のタワーマンションと比べると格は落ちるのだろうけどその分、価格に反映されているならあり？
• 春に販売だといくらくらいなんでしょうか？坪800-900くらい？
• 両著名マンションに挟まれて切ない立地だな。。。
• 立地めちゃくちゃ良いじゃないですか。相当高くなりそう。
• 立地も間取りも良いですね。価格が高すぎなければgoしたい案件ですね！
• これで坪1000超えたら涙が出てきますね
  • 立地を考えると有り得ない話でもない
    • ただ、75平米は狭すぎで、それで1000万出す人はいないのでは？？？大規模マンションとは違うかと。
• このマンション、立地以外はなんとも平凡ですが、マンションは立地が99%とも言われますから、ここはそれなりの坪単価になりそうです。
  • 立地だけは滅茶苦茶いいですからね。造りが普通でも坪900万くらいで収まってくれれば検討の価値ありかと。1000万超えるなら細かいところもこだわってほしいかなぁ。
    • 坪1000ぐらいなら普通に売れそうですからね。
• 隣の三田ガーデンに勝負できる要素は…
  • 三田ガーデンとは立地が近いというだけでコンセプトが全然違うし、客層もあまり競合しないで自然と棲み分けするでしょうからまったく別物という意味で最初から同じ土俵で勝負してないと思います。
• ふらっと聞いてみたら坪1000万円以上は見据えていたような様子でしたが、さすがにアトラス麻布台よりは低いとのことでした。
• ここはいつぐらいから案内開始なんですかね？？？
  • 事前案内会の連絡来ましたね
• 坪920-980の模様ですが今ならこれも正当化される市況なんですかね…目ん玉飛び出そうです。過去振り返ってもしょうがないですが三田ガーの1期買えるという汗
  • ここ買う気でしたけど、流石に高すぎで検討できないですね泣
• 駅近いですしいいマンションなのですが、やっぱり価格面でどうかなって思ってしまうところはありますね。買い物も便利そうですし、いいロケーションだとも思っています。
• 角部屋中心でお部屋の感じも素敵ですし、手が届くのであれば良いマンションなんですよね。かなり落ち着いたエリアなので暮らしやすそうだなと思います。
• こちら一期は盛況だったのでしょうか。予算的には厳しいもののエリアは素敵なので気になります。
  • クソ高いのに抽選だったらしいし真意はわかりませんが次期値上げかもってXで出てましたね
    • 抽選だったのですね、すごいなぁ。あわよくば次期で多少でも目に優しいお値段にならないかと期待しましたが、むしろ逆な感じですね
      • 倍率が2.3.4.5.7.11 のように、第一期どの間取りも抽選でした。
• 特に良いなと思った点は、角部屋率が高いということ。各階ゴミステーション、内廊下設計、各住戸用防災倉庫完備されているので安心できるという点です。しかしながら、平米数の広さがあまり広くはないという点は個人的には気になります。ファミリー世帯としては狭いという印象が大きいです。
  • ファミリーは広さ的にやや手狭になるかもしれませんね。子供一人ならギリギリ行けそうという印象です。個人的には夫婦もしくは老後に子供が巣立ってから住みたいところです。
    • 一応、小学校も近くにはありますが、子供がいるファミリーよりはDINKSや単身者などの大人の実の世帯の方がここの場合にはいいのかなと感じています。基本、オフィスとか大使館が多いし…。子供が遊ぶとしたら、芝公園になるのだろうか？保育園の子供たちが芝公園で遊ぶ姿とか見かけるけれど。
• ６０m2のプラン、２ＬＤＫとしてなら広い感じですが、１期の３ＬＤＫのプランはもう売れてしまったのでしょうか？２期の販売開始時期、ご存知の方はいらっしゃいますか？
• 第二期もやはり2倍3倍の抽選倍率になるでしょうか。
• 1LDKもあるマンション。1LDK、2LDKがほとんどなので、コンパクト。夫婦2人住まいとか、老後かな。1LDKは1人でも住めそうですが、「麻布十番に1人暮らし」ってどんな有名人なんだろって感じです。高そう。
• 買いました。高かったですね。坪単価１300万超。麻布台ヒルズと東京タワー（上半分だけですが）が一緒に見えるリビングルームからの眺望がナイスです。
  • 凄い！第1期で購入されたのですか？どの辺りが購入のポイントでした？
• こんだけ高くても抽選は必須ですかねきっと？これだけここが高いと、再開発の三田小山は一体…幾らで売出スタートするのでしょうか？
• いつの間にか最終期…なんだかんだで売れ行きよかったんですね

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構造・建物

アトラス麻布十番　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：47.20％
• 容積率：399.86％
• 敷地面積：699.35m2
• 建築面積：330.10m2
• 延床面積：3605.42m2

共用施設

• 駐車場：機械式10台、身障者用１台
  • 月額使用料：45,500円～50,000円
• 駐輪場：47台
  • 月額使用料：200円～600円

設備・仕様

• ゴミ置き場の換気などはあるんですよね。前室のあるなしで変わるのか、体験がないですが・・・どちらにしても廊下にニオイ漏れがないならいいです。
  • 管理用エレベータもないし、ごみ臭問題は甘受せざるを得ない造りですね
    • ごみ置き場の話題が出ていますが各階ゴミ出しとなると臭いは確かに気になりそうですが、住居から距離はありそうなのでまだいいのかな。各階も少ないのでそれほどゴミの量も出ないと思います。段ボールやペットボトルなど各階に出せるのは楽だなと思いますね。
• 各住戸用防災倉庫が各階にあるみたいですね。こういうマンションみたいに災害時の対策がされているところは個人的に好印象なのですが、ファミリーで暮らす分だと若干広さが物足りないと感じるご家庭もあるかもしれませんね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.18m2～74.45m2
• バルコニー面積：5.17m2～10.58m2
• サービスバルコニー面積：2.57m2～3.73m2
• Aタイプとか見ていて、他のマンションに比べて窓は多いような印象を受けました。風通しは良さそうですが、向き的にあんまり明るくなさそうでしょうか。

買い物・食事

• スーパーがいくつか種類あって使い分けがきくのが何気に便利ですよね。駅も近いですし利便性のいいところに思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 最寄駅は麻布十番駅、アドレスは三田一丁目、再開発エリアに囲まれた立地。最高です。
• 地域的には落ち着いた場所で住みやすい。両脇をタワーに囲まれている立地なので眺望を気にしないのであれば、現在の時価に見合っているマンションですね。
• 都心にしては恵まれた敷地環境に思えました。立地というのかな？マンション周辺には広場状空き地、歩道状空き地が囲むようにあり、対角線上には児童遊園、新たに設けられる公園の予定もあるようです。都心だと建物が建て込んでいて、小さな中庭とかエントランスの植栽だけとかのイメージなのですが、ここはとても贅沢な環境に思えます。小さなお子さんなら建物周りでも十分遊べそうですが、安全面はどうでしょう？

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