アトラス新宿河田町ヒルズ

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アトラス新宿河田町ヒルズ外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区河田町19番4（地番）
• 交通：都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩2分
• 総戸数：41戸（非分譲住戸21戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：松井建設（株）

掲示板・口コミ

• アトラス新宿河田町ヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 既存マンションの建て替え物件のようですね。 元のマンションが34戸あるので、全員が残らないとしても分譲戸数は少ない感じです。立地は閑静でとてもいいと思います。

http://www.afr-web.co.jp/page.jsp?id=273997

• 41戸中、非分譲が21戸。
  • 地権者さんが半分くらいというのは、私も気になったので聞いてみました。もともと建替の分譲にお住いの方々で、ご年配ということで、穏やかな感じでいらっしゃるそうです。ちなみに修繕積立金は、普通でした。
• 坪380万円を超えてるのは、58.52平米の部屋です。同じ2LDKでも、坪350万円代というのもありました。
• 1階は、どちらかというと地下1階という感じで、目の前に住宅が迫ってるから安いようです。
• 地権者は、高齢者が多そうです。築58年ぐらいの建替なので仕方ありませんが。
• 管理費は、安かったです。タワーマンションの半分くらい。
• ３LDK　7000万超ってありえんだろ・・・・ これでも完売するだろうから都心部ってすごいよね。
• 管理会社も旧住人が選んだそうですが、２部屋、３部屋所有の方って本当に発言力が強いのでしょうか？ あとから購入した２０戸の住人はよそ者扱いされるのでしょうか？ 購入したいのですが、ちょと怖い感じがします。 非分譲の部屋は良い部屋ばかりで、販売する部屋は低層階ばかり。 思うがままに理事会を運営されてしまいそう。
  • ここは等価交換じゃなくて円滑化法での建て替えみたいですね。 調べると、所有者の事業推進の時間や手間がかかる一方、各所有者の権利を守れるというものらしいです。 事業を推進する強いリーダーシップが必要に思いますが、82さんの内容とは整合しそうですね。 ここは検討対象の一つですが、同じく私も過半数が旧住人というところに不安を感じています（魅力的な部屋はほぼ全て旧住人の方がおさえてしまっていますよね...）
    • 建て替えを決めるまでは10年以上かかりました。建て替え反対の方を説得し合意に至る過程も大変でした。その意味ではある程度一枚岩になる必要があり、建て替えを希望する旧住人が強くなってこの事業を成し遂げるのが必要でした。 ようやくここまできましたので、皆穏やかです。あまりご心配なさらなくても良いかと思っています。
      • 建て替え前の分譲マンションにお住まいだった旧住人の方々は、かなりの割合でそのまま住まれるようですね。住み心地は、良いという事かも。
• 眺望の良い最上階は殆ど非分譲（旧住人）で１戸だけ販売しているけど坪４４０万円ですよ。信じられない！
• 下層階でも南向きで日照条件が良いですから、と高い理由を言われましたが、現地を見て驚きました。高過ぎます。
• 二階、三階の南側を希望した方、前の駐車場に将来的に集合住宅が建つリスクをテイクしてるんですかね。新住民は旧住民がいい場所に住むための養分に思えます。
• 下層階は、坪単価350台なので、今のご時世では普通のような気がします。上層階で、ルーフバルコニーがあり、間取りも良い部屋は、高いですね。欲しいけど
• 第一期完売になってますね。抽選になったのはどの部屋だったのでしょうか。
  • Cタイプの２階じゃないですかね。 それ以外は１件だったり０件だったり。 １６戸だからうまくまとめたんじゃないですか？
• イチバン広い８5m2の部屋は売り切れみたいですね…完全に出遅れました(^。^)
• 唯一最上階の次期販売の部屋、売れるんですかね？ 眺望は抜けているけど騒音も抜けている。 ５８㎡強で７，７４９万円。凄い！ 近隣の方の情報を聞くと買わなくて良かったと思います。
• マンションの方は、最終期、あと1戸なんですね。 詳しく見ようと思ってホームページを開いたんですが、なんか見辛いです。 最終の1邸はDタイプなんでしょうか？一応、角部屋？
  • 最後の１階というか地下でしょ。 連休中に電話しまくってうったんじゃないですか？ あっという間というか販売戸数はほんのわずかでしたからね。
    • 8000万円近い、一階の部屋でもこんなすぐ売れるんですね。駅近で天井高が高かったのが良かったのかな。
      • どうやら完売しているようですね

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交通

• 大江戸線、便利でいいですよ。ぎゅうぎゅうの混雑もないし、全駅ホームに転落防止の柵が付いてるし。新宿まで2駅なのもポイント高いです。
• 西新宿に通勤するにはとても便利です。
• 外苑東通りが近いのも地味に便利
• 大江戸線って、地下深くまで潜るのが大変だけど、ホームまでの距離を考えると他の地下鉄より遠い。
• 若松河田駅周辺にバス停が結構あるけど、使い勝手はどうなんだろ？
  • 大江戸線がない昔からある新宿から女子医大前の路線じゃないですか？
    • ネットで調べた限りですが、バスは九段下や飯田橋行きもあるようです。大江戸線が止まった時利用できるかもしれないです。
• 先日　モデルルーム見学しました。初めて大江戸線に乗りましたが、かなり地下深くビックリ！曙橋まで散歩がてら徒歩でも良いのか？
• バスは新宿行きの他、九段下?高田馬場、渋谷?早稲田などがあります。四谷三丁目で降りて少し歩けば神宮外苑も近いです。 新宿行きは伊勢丹に行くとき便利です。新橋行きは国立国際医療センターの通りなので少し乗り場は遠いです。

構造・建物

• 敷地面積：1678.10m2（売買対象面積）
• 建築面積：833.66m2
• 延床面積：2992.16m2
• 変わった建物の造りですよね。あの形だと中住戸も窓の面積が多くなって風通しがよくなるのでしょうか。 カナリデコボコしている。
• 敷地いっぱいいっぱいに作られていなかったので、計画的にはゆったりと作られているように思いました。
• 一つとして同じ間取りがなさそうな変わった外観のマンション
  • 外観は変わっていますが、見た目は良いですね。南に出っ張っている様で、東側の日当たりが気になりますがどうなんでしょう。
  • 見た目ステキですよね。自分も好きな感じです。でもオシャレな分、間取りによってバルコニーの形、大きさに影響がありますね。
• 外観はおしゃれな感じで目立ちそうですね。これに、緑があったらさらに魅力が増しそうです。
• エントランスの前の空間が気に入っています。南側の植栽も年数が経つと見栄えがよくなりそう。
• こちらは内廊下ですか？
• ２階以上は天井高２５０cmなのに１階は２７０cm。この２０cmの差はなんなのでしょうか？

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共用施設

• 駐車施設：9台（機械式）、1台（平置き）、1台（障者用平置き）
• 自転車置場：43台
• バイク置場：2台
• 石庭って何でしょうね？
  • ドライエリアに、玉砂利をひいた外部空間でしょう。パースを見ると中木を植えるようですが、日照は期待できないドライエリアなので、灌木や地被類ではなく、砂利をひく、ということだと思います。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.52m2～84.41m2
• ILDKの間取りは、キッチンの柱をのぞけばきれいに整っていてなかなか良さそうですね。

買い物・食事

• 買い物はLIFEができたのですごく便利になりました。三徳は確かに韓国学校の子を沢山見かけますがLIFEではあまり見かけません。あとは遅くまでやってるご飯やさんが欲しい。
• 旭化成のホームページには載っていませんが、若松地域センター前の小さなイタリアンに入ったらすごく美味しかったです！ 現地行かれる方は是非。 天ぷらの高七さんも気になります。

育児・教育

• 保育園がとなり

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 大江戸線とはいえ駅２分はいいね。しかも静かそうなエリア
• 周辺に迷惑施設はないし、住環境は良さそう。
• 敷地のまわりは崖です…。地下水も滲み出しているようで地盤の強度が心配です。どなたかこの辺の地盤に詳しい方 いらっしゃいますか？
  • 急傾斜地崩壊危険箇所にも指定されてませんし、崖は問題ないと思います。地盤についてはＰＣで新宿区地盤情報閲覧システムが見られますから、確認なさってはいかがですか？
• 保育園のとなりだから、子どもの声が嫌いな人には不向き。現地を見てから検討したほうがいいよ、、、
• この地域は外国人が多くくらします。この地域に暮らすということは、こういった多文化と多く接するという事です。これからの日本を考える時にそれは、私は良いことだと思うのですが（そういう意味ではお勧めの物件です。）、そこは、ご自身できちんと評価されてください。
• それにしても、立地は都心のど真ん中で駅近だし、北側の日銀社宅やブリジストン社宅が立て替えても日照に影響なく、また静かな環境で良好かと思います。ただ、、、いかんせん高すきです。
• 建て直す前に（河田町住宅）に住んでいました。場所は良いところです。２部屋、３部屋所有している人が多く。発言力が強い人がいます。４１の内半分が売られあとの半分は元の住人が住むのかな？高台なので上のほうは眺めは良いでしょうね。隣が（女子医大の）保育園なので朝夕にお迎えの車が多いです。
• 現地行ってきました！上の方の階は日照，眺望ともよさそう。ただ，南側(南西側)の広めの戸建?が空き家でした。ここに集合住宅が建ってしまうと特に下の方の階は隣接することになって日照，眺望とも死んでしまいそうですが，何かご存知の方いらっしゃいますか？特に隣接する駐車場と一緒になって開発が入ると，それなりの規模にならないか心配
  • グーグルマップ見ましたが、ブリジストン社宅の隣の建物ですかね？ここが本当に空き家だったら確かにかなり危なそう
    • コインパーキングの並び、私も気になりました。 駅から近いのはいいと思いましたが、先に現地を下見して南側は将来建つだろうと一目で思ったのでモデルルームに行くのはやめました。物件探しは良いも悪いも資料だけでは判断できないと改めて思いました。
• 旧住民です。 保育園側の棟に住んでましたが、元気な声は良く聞こえてました。また、女子医大の救急車のサイレンは、夜以外は気になりませんでした。私は馴れたのかと思いますが、あまり気になりませんでした。音は主観が強いのであくまでも参考でお願いいたします。 現場に行くのをお勧めしますよ。
• このマンションの利点は駅に近いって事だけなんですかね。駅から２分、重厚感のある見た目良いマンションでも実際住んで住み心地がどうか？悩んでしまいます。
• 近所です。 うるさいといえば、××邸が土日、夜間はうるさいですよ。 休みの日なので、結構、つらいです。 土日は結婚式がひっきりなしに行われ、 オペラもどきの女性が声を張り上げて歌います。 2時間くらいに讃美歌を大声で歌っています。 気候の良い時期の夜間には貸し切りパーティーがあり、 酔っぱらいの声が響き渡ります。 夜10時くらいまで続くこともあります。 基本的に住宅街なので、結構騒音が響きます。 高層階のほうが、音が届くと思います。
  • スペイン料理のレストランじゃないんですか？ 日曜日に行った時、静寂としたかんじの良い邸宅という印象でしたが・・・ もっと早くレスしてくれれば良かったのに。 多分まだまだありそう。 手付金払っちゃった！
    • 音の感じ方は個人差がありますし、マンションは北側なので大丈夫かも。 たぶん住宅街なので、結婚式やパーティーの音が気になるんだと思います。 周りがガヤガヤしていると気にならないけれど。 野外パーティーは、結構やっていますよ。 業界の打ち上げみたいなのだと最悪です。 でも、東京都 生活文化局 文化振興部 企画調整課 文化施設係がオーナーなので 直接文句を言うと対応してくれます。 ××邸は、お客さんには注意しないみたいなので、効果ありません。 他にも何かあれば、わかる範囲で答えます
• 保育所、救急車のサイレン、結婚式の騒音、マンション横の坂を下った低地は大雨が降ったら洪水になるかもしれない立地。 旧住人は損失なし。新規購入者は高いお買い物。 買い物はよしやとコンビニ。気の利いたお店はタリーズ？ 何かほかにありますか？
• わたしも土曜日に現地ヘ行きましたが、オペラがガンガン大音量で流されていて、ビックリしました。うるさいを超えて公害です。あれは、結婚式をしてたんでしょうか？
  • 結婚式だと思います。土曜日よりも日曜日のほうが、ひっきりなしに歌い続けます。 冬はまだいいんです。 屋外で結婚式をしたいという酔狂な人は少ないので。 気候の良い時期には、戸外で結婚式を執り行うので、土日はうるさいです。 「××邸　野外パーティー」で検索すると、ブログにヒットします。 バーベキューとか、夜間のうるささを想像してください。 ただ、ブリジストンが音を遮ると思うので 低層階の人は意外と大丈夫かも。 高層階は、道路が開通したらそちらも心配ですね。 うるさいときは東京都に文句を言いましょう。
• この物件は、変化が望めます。 外苑通りが延長する来年度以降、用途地域が変更されるでしょうし 静かさは望めないけれど、発展は期待できます。 具体的には、通り沿いにビルが建てられるのではと期待しています。 そういう意味での楽しみがあります。

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掲示板

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