（仮称）西宮郷 酒蔵通りマンションプロジェクト

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• リバーガーデン西宮 酒蔵通り

物件概要

（仮称）西宮郷 酒蔵通りマンションプロジェクト　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「西宮」駅 徒歩8分
2. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分

• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月予定
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：リバー建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• なかなかない綺麗な形のまとまった土地阪神西宮駅徒歩8分も魅力的です価格を含めた詳細を早く知りたいですね
  • 徒歩8分は無理でしょ。
• 大きめの土地で地上10階。93邸なので広めのファミリータイプ間取りができるのかなと予想しています。できあがるのが来年の9月。10月に販売開始になるので、かなり早めですね。
• 66㎡で2900万～って、かなり良心的ですね今津のジオなんて定借のくせにここと同じか高いぐらい？？？？絶対にこちらのほうが売れますね検討するなら急いだほうがいいかも
  • どこにその情報ありました？多分1Lですよね
    • 今日の折り込みチラシに記載がありましたよ66㎡で１Lは西宮ではないと思うんですけどねチラシには１LDK+２Fとありましたから2部屋のフリールームで実質３LDKってことじゃないでしょうかね
• まあ土地柄もご近所トラブルも多いし、第一期は様子見で二期以降で考えた方が良さそう。この会社福島のとこもそうだけど、いい部屋は一期で売らない(南向きや間取り)。
  • トラブルなんて多くないですよ 変な言いがかりはやめてください
  • 販売会社に聞きました。1期でいい部屋は売らないってことはしませんとのことでしたが、、、？　販売するマンションによってやり方が違うのでしょうかね？
• 反対運動がどうなのかわかりませんが、入居すれば落ち着く感じでしょうか。それとも「あのマンションの子」って感じになるでしょうか。マンション自体はいいと思いますし、小学校にも近いです。同じ子育て世帯が入居することで、子供にもたくさんお友達ができるんじゃないかと思ったりしますが…あとは価格です。値段がいくらかで購入検討できるか決まりそうです。
  • しつこいな。気になるならやめましょう。
• カネきついんやったら無理したらあかんで。
• 価格出ましたね。2,900万円台～5,900万円台とのこと。
• 安すぎて怪しい。
  • こんなもんでしょう。コロナのご時世にあわせたまともな値付け今津のジオが定借のくせに異常に高いだけ。リバーの引き立て役になってる
• 過去のリバー価格と比較したら、かなり高いですよね。時代が違うから仕方ないですが。近くのプラウド浜松原の中古のほうがよさげ。
• プラウド浜松原の中古なんて滅多に出ないでしょう。あそこは全車自走式駐車場ですから、このあたりでも希少性がありますね。内装も相当良かったんじゃないかな？スーパーが隣なのに、それを感じさせない静かさもあり二重◎ですがここも臨港線よりは北ですから悪くないでしょう。
  • 臨港線より北でも43より南やんか。あかんわ。
    • ここは尼崎ではないので43より南でも問題なし、まだ臨港線も南北差なんて無いですよ。
• 尼崎は43より南なんて工場だらけでほとんど人居ないから論外ですよ、でもこの辺りも含めた西宮の43下は以前は酒蔵だらけだったのが、日本酒の衰退に伴い住宅街として見違えるほど発展しましたよね。
• 臨港線南は駅が遠くなるなら、リセールが厳しいんですよ。
• 完成まであと1年。第1期は9戸販売。総戸数は93戸なのでゆっくり売っていく方針なのでしょうか。設備仕様はどのような感じなのでしょう。お値段的に考えるとごく基本的な設備になるのかなと思うのだけど。防災備蓄倉庫も付くとのことなので期待できるかな？アウトフレームとか収納の充実とか期待したいです。2,900万円台はどんなプランなのでしょう。人気の集中度がどんな感じになるのかも気になります。

【第1期 販売予告概要】

• 予定販売戸数：９戸
• 予定販売価格帯（税込）：2,900万円台～5,900万円台
• 間取り：1LDK+2F〜4LDK
• 住居専有面積：66.07m2～92.60m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
• 防災備蓄倉庫面積：1.38m2～1.52m2
• バルコニー面積：10.17m2～27.06m2

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交通

• 阪神西宮駅徒歩8分は現実には無理ですね 自転車で5分って表現がいいと思う JR西宮駅も自転車で5分はどうかなぁ43号線と2号線を渡るから自転車でも実質10分ぐらいはかかりそう
• 阪神の西宮まで徒歩8分、今の季節だと暑そうですよね。自転車置き場があるなら自転車の方がいいのかも。空きってあるんでしょうか。

構造・建物

（仮称）西宮郷 酒蔵通りマンションプロジェクト　エントランスアプローチ完成予想CG

• 開発敷地面積：3,607.89m2（西宮市移管予定面積5.80m2²含む）
• 有効敷地面積：3,602.09m2（建築確認対象面積）

共用施設

（仮称）西宮郷 酒蔵通りマンションプロジェクト　せせらぎ完成予想CG

買い物・食事

• ショッピング

1. アンリ・シャルパンティエ酒蔵通り店　　徒歩2分／約120m
2. ファミリーマート西宮久保町店　　徒歩2分／約150m
3. スターバックスコーヒー西宮鞍掛店　　徒歩5分／約370m
4. マックスバリュ 西宮浜町店　　徒歩5分／約370m
5. セブン-イレブン 西宮東町店　　徒歩5分／約400m
6. 関西スーパー 浜松原店　　徒歩7分／約560m
7. ヤマダ電機テックランド西宮甲子園店　　徒歩10分／約760m
8. エビスタ西宮　　徒歩10分／約800m
9. ダイエー阪神西宮店　　徒歩11分／約840m
10. 阪神百貨店 阪神・にしのみや　　徒歩13分／約1,010m
11. ホームセンターコーナンPRO 西宮今津店　　徒歩14分／約1,080m
12. ららぽーと甲子園／キッザニア甲子園　　自転車10分／約2,400m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立用海小学校　　徒歩3分／約180m
2. ゆめっこ保育園　　徒歩3分／約180m
3. ゆめっこわかば保育園　　徒歩4分／約310m
4. かえで保育園　　徒歩4分／約310m
5. 市立用海保育所　　徒歩4分／約320m
6. 市立浜脇保育所　　徒歩6分／約480m
7. 市立朝日愛児館　　徒歩6分／約480m
8. 市立浜脇幼稚園　　徒歩11分／約880m
9. 市立今津中学校　　徒歩12分／約890m

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 近隣住民の反対運動が気になりますが、リバーの価格には興味がありますね。近くのアンリから毎日いい匂いがしそうです。
  • マンション建設反対運動してるの？理由は何やろ？日照権とかそんなんかな？幟とか立ってる？反対運動の写真見たいな。
• 他人の土地をどうしようが口出しすることじたいがどうかと思うので気にする必要もないというのが部外者としてのの意見そもそも北側に何が建とうと迷惑じゃないでしょう？むしろ多くの人の目が増えた分防犯上はメリットがあるはず たださっき現地を通ったけど騒音をデジタルで数値化して近隣にはものすごい配慮してるんだってわかった。この暑い最中に工事をしてたよ。
  • そうなんですか、今どきの工事現場って思ったより静かだなと思っていましたが、そういう配慮がなされているのですか。たしかに、この猛暑の中、作業されている方々、お仕事とはいえ大変だろうなと思います。敷地内にだれでも利用できる庭園ができるのだとか。いいマンションになりそうですね。
  • 配慮？騒音のデシベル表示は街歩いててもあちこちの工事現場で見かけるから今どきは普通やと思ってたわ。
    • 4-5年かかってやっと建設始まったよ。住民運動すごくて、土地の周りだいたい旗と垂幕かかっててこれはやべえって思ってた。そのちょっと後に議会にあがって条例もできてさらに延期、やっと最近強行突破したみたいだね。
• 反対運動は気になりますけど、なぜ起こったのか理由が知りたいです。小学校も近くていい場所と思いますが、反対運動の家庭の子供と同じ小学校に通うことになるのだとも思うし…
• 西宮市石在町環境を守る会を検索してみて下さい。宮水を守る会？みたいな会もあるみたいで、なかなかややこしい地域だと感じますね。工事の振動で家のシャッターが壊れたとの書き込みもありました。
  • 「西宮市石在町環境を守る会」検索してみました。歴史があるからこそ、景観を守りたい・・・？10階建てマンションでも景観を守りつつ瓦屋根だったりすればOKなのか、高さが元々問題なのか・・・木々で覆うだけじゃダメだと書いてありますけど・・・「宮水を守る会」も調べてみましたが、酒づくりの水なんですね。今でも自然と一緒に生活しているんだと思いました。団体が1つじゃなくいくつかあり、どちらもマンション建設に反対しているということなんでしょうか。結構ややこしいですね・・・
• 看板やのぼりの類を出しているのは現時点で私が確認できたのは4件ですね以前はもう少し多かったと記憶しています。「宮水と景観を大切に」ですが、周辺の住民も水道水？を飲んでいるのでは？また近隣も酒蔵メーカーが売却した土地に建つマンションばかりなんですけどね。
• 石在町で住宅反対運動は違和感ありまくりやな。住宅地としては西宮下位クラスなのに。組事務所反対運動ならよく分かるけど。
• 石在町って下位クラスっていうんでしょうか 少なくとも臨港線よりは北ですし南にいくと埋め立て地もあるしバス便でもなく阪神西宮駅まで徒歩8分ですから中クラスはあってもよくないですかね？（中の下とか中の中とか）すでに工事は始まっていますしさすがにマンション住民に意地悪をするような感じでもないですが。
  • 武庫川の下側 今津久寿川阪神西宮の下側 阪神沿線の西宮市で安い地域 今津中、浜脇中、高須中学校 お金があるなら避けた方が良い地域
    • 私は、jr西宮駅のほうが避けたい。
      • 尼崎は何処も避けたい
• 石在町環境を守る会の宮水を大切に思われるお気持ちはわかります。よくわからないのは、高層マンション建設により、宮水に悪影響があるのなら、酒造組合は反対されなかったのでしょうか？また、なぜ西宮市は許可したのでしょうか？マンションの購入を考えているので、是非知りたいです。
  • 酒蔵組合に直接確認するしかないですね。まあ、ヒト様の土地ですからね。
• 耐震よりも水害が気になるんですがいかがなものでしょう？海にも比較的近そうですし。
  • 水害って塩害のこと？それとも水没の心配？
    • 最近の異常気象なども踏まえて、心配してたのは浸水や高潮、津波とかなんですけど、日々の塩害とかも確認事項にここは入るのですかね？
      • 同感です。チラシに海抜の表記はないようですね。1㍍くらいでしょうか。
      • ハザードマップはみないんですか？
• このマンションの入居者が意地悪や嫌がらせを受けるという意味ですか？あるいは子供がいじめられるとか？あるわけないでしょう。反対運動なんて全国どこでもありますよ。それでも入居が始まってしまえば誰もがなかったかのように振舞うものなんですよ。反対運動はデベに対して行うもので入居者に何かするのは筋違い。大人なら誰でもわかる理屈ですよ。そんな心配を書き込むなんて近所の方にも失礼ですよ。
• 民度が低い地域だから反対運動が起こるしいじめも起こる。
  • 逆に高い地域しか運動起こらないし、そんな地域だからイジメも少ないのですよ。
    • 確かに芦屋市内の新築は総じて反対運動ありますね。
• 昨日 この辺知ったわ。43近いし環境悪いわ。
• 一番近い駅で徒歩8分、でも歩く道は並木道のようですから、夏場などは木陰になっていいかもしれません。マンション敷地内の植栽ももりもりですね。緑のある環境は周辺にも優しいと思います。通りを歩く人たちにも目の保養になるのでは。小学校や幼稚園も近いし公園もたくさんあってよさそうな場所ではないかな。

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周辺施設

• 病院

1. ふじもとクリニック　　徒歩1分／約80m
2. すみよし接骨院　　徒歩1分／約80m
3. 広本歯科クリニック　　徒歩2分／約140m
4. 坂谷内科　　徒歩3分／約180m
5. りえ先生のペットの未来クリニック　　徒歩5分／約330m
6. 臨港クリニック　　徒歩5分／約370m
7. 日野小児科内科医院　　徒歩5分／約400m
8. くらかけクリニックモール　　徒歩6分／約480m
9. 県立西宮病院　　徒歩11分／約840m
10. エイヴィスプラザ総合医療フロア　　徒歩11分／約840m

• 金融機関

1. 日本盛 酒蔵通り煉瓦館　　徒歩4分／約290m
2. 白鹿記念酒造博物館（酒ミュージアム） 酒蔵館　　徒歩7分／約540m
3. グンゼスポーツ西宮　　徒歩7分／約550m
4. 尼崎信用金庫 阪神西宮支店　　徒歩8分／約630m
5. 西宮神社　　徒歩10分／約800m
6. りそな銀行 西宮支店　　徒歩11分／約860m
7. 三菱UFJ銀行 西宮支店　　徒歩12分／約960m
8. 三井住友銀行 西宮支店　　徒歩13分／約1,010m

• 公共・レジャー施設

1. 西宮交通公園　　徒歩3分／約180m
2. 東三公園　　徒歩3分／約210m
3. 東一公園　　徒歩3分／約240m
4. 津門中央公園　　徒歩6分／約460m
5. 浜戎公園　　徒歩7分／約530m
6. 住江公園　　徒歩7分／約520m
7. 市立用海公民館　　徒歩5分／約370m
8. 西宮鞍掛郵便局　　徒歩6分／約470m
9. 市立浜脇児童館　　徒歩6分／約480m
10. 兵庫県西宮警察署札場筋交番　　徒歩7分／約540m
11. 西宮市民会館（アミティホール）　　徒歩10分／約740m
12. 西宮市役所　　徒歩10分／約770m
13. 市立中央図書館／教育文化センター　　徒歩13分／約1,010m

掲示板

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