バ－スシティ・ザ・マーク鷺沼

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• バースシティ・ザ・マーク鷺沼

1. 番号付き箇条書きの項目

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市有馬一丁目1900番１、1900番８（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分、「宮前平」駅 徒歩10分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月下旬
• 売主：末長組
• 施工：末長組
• 管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス

価格・コスト・販売時状況

• たまプラのバースシティとコンセプトが同じなのでしょうか
結構仕様が気合入っているようですね。末長組って斜面地やがけ地に建てるのが得意技。仕様は立地とのトレードオフ。
• 19戸のみのコンパクトなマンションですが、第1期1次で7戸出すんですね。

全体の割合を思えば、多めに出しているように感じる。そこまで物件価格も高すぎる、ということもないのだろうか。現実的な価格的に見えてきます。でも気になることがあるとすれば、将来的な修繕積立金の負担額…だなぁ。

• 価格帯、ピンキリ予想。
• サイトにある、2LDK 59m2超　4,700万円台（予定）～

2LDK+S 66m2超　5,600万円台（予定）～3LDK 79m2超　6,300万円台（予定）～を信じると、坪260-280万円くらいなのでかなり優しく見えます。有馬アドレス＆駅距離ある坂の物件からでしょうか。たまプラのバースシティを思うと、仕様や高級感は期待できそうなので、立地をそこまで気にしない方には楽しみな物件になりそうですね

• 価格がみえてきましたね。
３ＬＤＫの物件８０㎡弱で６０００万円台なら高くはない価格設定ですね。
駅までちょっと距離がありますが歩くのが苦痛というほどでもない。
かなり期待できそうかなと思います。
• こちらの物件検討してモデルルーム行った方いますか？ここは南向きがないのでしょうか？価格等どうでしたか？
  • 資料請求したところプランを見ることができ、方角は西向き、東向きでした。坪単価は低層～高層の価格踏まえると300前後じゃないでしょうか。

構造・建物

• 建ぺい率：70.00％
• 容積率：180.00％
• 敷地面積：821.12㎡
• 建築面積：517.17㎡
• 建築延床面積：1,998.14㎡
• 早く外観のデザインが知りたいです！まだ出ていないですね
• 結構な傾斜のある道路に面して作られているので、
エントランスの位置と部屋の位置がなんとなく不思議な感じがするんですね。
メゾネットみたいになっているタイプの部屋も
高層階だけじゃなくて
低層階にあるのも、坂の途中っていうのが理由になっていそう。
• こちらのMRに行った方いますか？邸宅のような外観デザインが好みで設備面など気になります

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共用施設

• 駐車場：敷地内に6台（機械式6台）
  • 月額使用料：18,000円〜21,000円
• 駐輪場：敷地内に33台（2段式スライドラック式：上段10台・下段18台、平置き5台）
  • 月額使用料：200円〜500円

間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：64.80m²～93.94m²
• バルコニ一面積：3.82m²～7.88m²
• ルーフテラス面積：20.84m²～64.59m²
• パティオ面積：8.88m²
• サービスバルコニー面積：2.40m²
• 住戸によって間取りがちがうみたいですね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. まいばすけっと 宮前小台店　　徒歩03分約0,240m
2. クリエイトＳ・Ｄ 川崎有馬店　　徒歩03分約0,240m
3. セブンイレブン 川崎馬絹南店　　徒歩05分約0,360m
4. いなげや 川崎宮前平駅前店　　徒歩09分約0,700m
5. 東急ストアフードステーション 宮前平駅前店　　徒歩10分約0,750m
6. フレルさぎ沼　　徒歩11分約0,860m
7. 成城石井 宮前平店　　徒歩11分約0,880m
8. ライフ 有馬5丁目店　　徒歩13分約1,000m

育児・教育

• 教育施設

1. 西有馬おひさま保育園　　徒歩05分約0,400m
2. こどものいえもも保育園　　徒歩06分約0,450m
3. クレアナーサリー宮前平　　徒歩07分約0,500m
4. 中有馬保育園　　徒歩07分約0,520m
5. 市立鷺沼小学校　　徒歩17分約1,320m
6. 市立有馬中学校　　徒歩18分約1,380m

周辺施設

• 公園

1. 有馬1丁目こども公園　　徒歩01分約0,080m
2. 有馬けやき公園　　徒歩04分約0,260m
3. 小台公園　　徒歩05分約0,330m
4. 有馬2丁目公園　　徒歩05分約0,340m

• 金融機関

1. 宮前郵便局　　徒歩09分約0,660m
2. JAセレサ 川崎宮前支店　　徒歩10分約0,780m
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー宮前平　　徒歩10分約0,780m

• 医療施設

1. 浅野歯科医院　　徒歩04分約0,300m
2. 菊岡医院　　徒歩04分約0,320m
3. 鷺沼診療所　　徒歩07分約0,500m
4. 有馬医院　　徒歩07分約0,520m
5. 川原小児科　　徒歩09分約0,690m
6. 宮前平メディカルモール　　徒歩10分約0,770m

• 公共施設

1. 有馬こども文化センター　　徒歩04分約0,320m
2. 鷺沼駅前交番　　徒歩11分約0,820m
3. 鷺沼行政サービスコーナー　　徒歩13分約1,030m
4. 宮前区役所　　徒歩18分約1,380m

• レジャー・スポーツ施設等

1. サギヌマスイミングクラブ鷺沼　　徒歩07分約0,540m
2. メガロス鷺沼　　徒歩08分約0,590m
3. ティップネス宮前平店　　徒歩10分約0,800m

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