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グリーンコート調布国領 ART HOUSE
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
価格・コスト・販売時状況[ ]
- オプションでなくほとんど設備は既設ですが、価格はほぼ6000万円以上と言ったところです。
- 外見は、６０００万円近くの物件に見えない。
- 家具付きで７千万少しという価格は許容範囲でしょう。
交通[ ]
- 思っていたより布田駅はすぐ傍でした。
構造・建物[ ]
- NHKの社宅の跡地らしいです。
- メゾネットタイプは、下階は地下なんですね。
- メゾネット住戸がすごかったです。
- 地下のテラスが雨のときどうなるか聞いたところ、更に下にピットがあって、200年に一度の大雨が降ってもその倍近く大丈夫な容量があるとのことです。
- 確かに外見が寂しいねぇ。
- ２階と３階の南側の物件、特に３階。 眺望、風通しが良くて開放感が充分
- コンクリートの打ちっぱなしで磨かれているのでモダンな感じを出せているように思いました
- 低層マンションで世帯数が少ない
- このマンションの構造もプロの業者も驚くほどしっかりしてるようです。
- メゾネットもフラットタイプもとても心地よいんです。
共用施設[ ]
- 駐車場が全部で４台だけでしかも野ざらしなので諦めました、残念〜
- 共有廊下を歩く時に隣の建物の各部屋が丸見え、お互い目を合わせずらいくらいのあまりの近さもやめた理由です。
設備・仕様[ ]
- 標準の設備仕様のグレードも高くて良かったのです。
- 確かに設備はいいよね。キッチンにも床暖房なんてほかでは見たことないよ。食器棚も付いてるしね。
- 隣の音もほとんどしなくて、静かです。
間取り[ ]
- 広さや間取りは素晴らしいです
- ２階と３階の南側の物件、特に３階。リビングと寝室を両端に配置した間取りはとても使いやすそう。
- たしかに部屋数は少なくいい意味で妙な作り
- 朝日の入る東向きキッチンの間取りが気に入っています。
買い物・食事[ ]
- 買い物と言えば歩いて国領か調布に行くそうです。
- 近くにおいしいラーメン屋さん、駅からマンションに行く道の右手の中華屋さんです
- 駅のとおりのアジア料理「アジアンタイペイ」のランチバイキングが気に入りました。ナンも焼きたてだし。
- 駅を背に左手のタクシー会社の前あたりの中華屋（名前何だったかな・のチャーハンはパラパラでおいしいですよ。サービスで杏仁豆腐も付きます
- 甲州街道から少し入った「野菜食堂」というところへ行ってきました。八百屋の奥で食堂をやっていて、これまた「変な」店でいい感じです。ご飯は玄米か発芽米が選べるのでヘルシーです。
- 近くのお豆腐屋さんも美味しいです。
- トンカツ屋さんはボリューム満点で、大満足でした。
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育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 隣の空き地から塀を乗り越えて侵入されそうで怖いですね。
- 品川通り、椿地蔵交差点付近に家畜を飼ってる大きな家（農家）があります。この付近を通るといつも馬糞のような臭いがします。だけどこのマンションは、家畜地点からは若干離れているような気がしますが。
- 隣の空き地の一つだけあるお墓ですかね？ 隣の空き地にもマンションとか建つと嫌ですね。
- この辺りに昔から住んでいる家は、プロパンガスや汲み取り便所の家もあります。
- 線路が地下にもぐり、緑道化されるので、とても楽しみな街です。
- 少し歩けば畑がある
周辺施設[ ]
- 病院はすぐ隣
その他[ ]
- 地盤がしっかりした土地であったこと。
- 地階を利用したメゾネットなんかからみても、コーポラティブハウスや、デザイナーズ住宅を意識しているのかもしれませんね。
- 戸数１２戸の欠点は１００戸〜２００戸程度の規模と比較して管理費等が割高になる場合が多いこと、と管理会社が入るみたいですが、数年後には自主管理に移行しないと管理費の負担に耐えられなくなるケースが多くあります。現にこの物件の管理費は他の同規模と比較すると安いのが気になります。
- 先日駅開発の工事のおじさんに聞いたら、将来、布田駅の改札がもっとマンションから近くなるみたいですよ。そしたら、徒歩２分ですね。
掲示板[ ]
ご近所物件の掲示板
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
