リーデンススクエア和泉中央

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リーデンススクエア和泉中央外観

物件概要

• 所在地：大阪府 和泉市いぶき野3丁目6番2（地番）
• 交通：大阪府都市開発泉北高速鉄道「和泉中央」駅から徒歩6分
• 総戸数：120戸（他に管理室1戸・集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年4月
• 売主：藤和不動産（株）
• 施工：大末建設㈱

掲示板・口コミ

• リーデンススクエア和泉中央（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 売り出しはだいぶ前になりますが、このマンションはいかがでしょうか？？
• 初めてのマンション購入に、ここを考えています。残り少ないようですが、まだ部屋は先着受付しているようです。マンションギャラリーには行きました。手頃な価格、手頃な作り、手頃な駅からの距離、そして何より家の広さに魅力を感じています。営業の方は、基本的には丁寧で親切でしたが、少し焦りが見えて、強引な感じも見受けられます。このサイトでの藤和や大末建設の評判などを見ると、不安にもなり、迷ってしまいます。購入を決められた方、購入を検討されている方、購入を見合わせられた方など、何か情報がありましたら、聞かせていただきたいと思います！よろしくお願いします。
• 3000万円～4000万円台後半みたいですよ。広さからしたらそんなものなのかな？って感じですが。
• 私は伏屋町出身で、今は結婚して大阪市内（天王寺区）で借りて暮らしてます。はっきり言って、和泉中央で一番人気のいぶきのでも新築マンションって、買わないほうが良いかと思います。新築と広さがあるとは言え、今大阪市内で建築している物件と比べて資産的価値はないとおもいます。どうせ買うなら、中古で買った方がかなりお得かとおもいます。結婚した当初は実家近くの光明池や和泉中央あたりの新築、中古マンションを購入しようと探してましたが、大阪市内の中古マンションの土日のオープンハウスを見ながら５年になって、わかったのです。郊外でマンションは買わないほうが良いと考えました。どうせ郊外の物件を買うなら一戸建て（安い建売ではなく）が良いとおもいます。いぶきのの一戸建ては中古でもかなり良いじゃないですか。皆さんはチラシとかでだまされないようにしたほうがいいですよ。ちなみに私は市内で某タワーマンションを契約したとこです。いわゆるマンションオタクかもしれません。すみません。先週実家でこの物件のチラシを見たので、私なりの意見を述べさせていただきました。最後に私なら販売会社やチラシより施工会社重視で購入するポイントを絞りますね。
  • 確かに中古は安いですよね。10年も経たないうちに1000万は下がってますね。
  • 「いぶき野」という地名はある意味ブランド名化されているのではないでしょうか？住人の方々のプライドも高いと思います。そういう場所ですので新築は多少高値でも売れると思いますが、現在まわりに建っているマンションの中古の売り出し価格はかなりの勢いで下がっています。将来買い替えを考えていらっしゃるのならかなり大変だと思います。
  • 泉北のマンションは新築では結構高く購入したのに、売り出す時はかなり下げて売ってますよ。５、６年くらいで１０００万位は下がりますよ。あの積水ハウスのグランドメゾンでも築１０年で７２平米で３８００万円で購入したのに今は１６２０万円ですよ。とにかく、チラシだけの情報で購入するのは危ないです。もっとひどいのは大規模のエバーランドは５年で売り出し価格より３分の１で売り出されていますよ。まあ、エバーランドは学校が遠いのが相当響いているみたいです。中古で購入するほうがかなり良いのではとおもいますよ。
  • マンションについては購入した時点で資産価値としては購入価格の6～８割になると言われていますよね。相当利便性の高い市内でないと、買い換えなどの時の条件は厳しくなりますよね。周りをみてきましたが、和泉中央（いぶきの付近）は確かにマンションが連立してますね。でも、フランさんがおっしゃるように、いぶき野あたりは開発当初、戸建ても含め、随分人気があり、またある程度の値段がしたと小耳に挟みました。中古も考えますが、不動産やさんに掲示されているのをみたら、結構築年数が経っていたり、広さが至って普通のマンションぐらいでした。やや市内から離れる分、やはりその分広さがないとな～と勝手ながら思ってしまいました。
• 価格発表はもうされてますよ。東向きは予定価格とほぼ変わらず、南向きは予定価格よりやや低めぐらいで、やはり相場としては若干高めではないかと思います。
• このマンション売れ残り中古マンションで売りに出されていますね。だから言ったでしょ相場より高いと。この地区も物件が飽和状態です、住んだらわかりますよ。

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交通

• 和泉中央は住み心地もよく、とてもいいところだと思います。なんといっても、始発駅というのは魅力ですね。時刻表を気にせず、駅に行くことが出来ます。マンションだと、徒歩圏にだいたい必要な施設がありますし、利便性はよいと思います。後は、資産価値を考えるか、あるいは永住すると考えるか、悩めるところですね…
• ちゃんと静かに暮らすなら、整備されている和泉中央だろう。なんば行きの電車は北野田の方が便利だけど、北野田も結構発展しているみたいだね。まあ、和泉中央ならいぶき野が一番だよ。

構造・建物

• あの辺のマンション郡の中では敷地が狭い＆平坦な土地じゃないっていうのも少しマイナスポイント。
• やはり慎重に考えるべきです。販売会社は藤和不動産ですし、施工会社は大末ですね。私なら買いません。和泉中央ならマンションはもういらないとおもいます。どうせならこの場所なら、分譲地で販売して、注文住宅のほうが買いたいですよ。マンションなら、坂道のあるところに建てないほうが良いと思うのですが、、、。確かに分譲地で販売するよりマンションのほうが安くて買いやすくて住民も増えるから、良いんでしょうね。まあ、最低９０平米以上あるから今までの物件よりは魅力があるかもしれませんね。よく勉強して買う人は販売会社とか施工会社とか気にしますよ。どれをお勧めかとは言えませんが、、、。はっきりとしたスタンスを持つべきですね。
• 南向きのではなく東向きというのも気になります。

設備・仕様

• 構造的な事は詳しくわからないので、表面的なお話ですが、設備も今時のマンションにしてはイマイチに感じました。

間取り

• 最大のネックは扇状の部屋の形ですね。家具は斜めではないですし。（四角い部屋もあるようですが）

育児・教育

• 環境は確かにいいと思います。ただ、学校は子供の数が異常に多い・・・小学校はパンク寸前です。あと、近隣の住宅に反対されて高層マンションの予定がかなり低くなっています。そのあたりの事情で価格も高騰していると思われます。
  • 小学校もパンク状態ですが、私立中学受験の方が多くいらっしゃいますよ。コンペ作品なので、マンション内の公共部分も美しく整備されているように感じますが。
  • いぶき野がいい環境であるというのは、みなさん同じ意見のようですね。教育熱心な方も多く、中学受験も多いですが、理由の一つに子供の数が多すぎる為公立中学にあがると並みの成績では普通の高校を受験できないというマイナス要因もあるようです･･･　（リーデンスが出来るとまた子供の数が増えるかも･･･）
  • 学区編成もありましたし、三国や泉陽レベルの内申点がとりにくいのでしょうね。
• 面白い情報を一つ。ここの地域には４つの小学校がありそのうち２つは生徒数が非常に多い。残りの２つは異常に少ない。廃校になる可能性もあるとのことで小学校の再編を考えているらしい。つまりいぶき野小はほんとにあの周辺の子供しか行かなくなるとのことさらにレベルアップするかも知れませんね。
• 北池田中学って悪いみたいですね。まあ、私は北池田小学から石尾中学（２２年前）なんですが、北池田小出身はは悪いレッテル貼られた記憶がありますが、案外今ではいぶき野小出身も悪いみたいですね。
• 防犯意識は薄いですね。子供たちの集団登校・下校が無いので1人ぼっちで登下校する子もあるし、親の見回り（当番制）もほとんどの親が出てないそうです。兄の嫁が交差点で立っていると、他のお母さんに驚かれて｢私の当番の日もかわりにたっといてよ～｣なんて言われたそうです。自分の子さえ良ければって感じの親が多いのも事実のようです。っていうかそんなんじゃ自分の子も危ないのにね。
  • 登下校は各自です。委員をやりましたが、みな非協力的なうえに、恐ろしいお母様方達・・・自分の子の事しか考えてません。・・親と子供は鏡なので。もちろん、優しい親御さんやお子さんもいますが。先生方も何を勘違いしているのか？高飛車。キーッキーッした親と先生に挟まれ、子供達が可哀想です。私もストレスが溜まり、子供にあたる事も・・・引越したいけど・・こまってます・・・

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周辺環境・治安

• 優先案内会は人が少なめだったのですか？ということはあまり人気ないかもしれないのですかね～。。。。環境的には良さそうな気がしたのですが・・・。
• いぶき野はローレルやグランドメゾンも結構な価格をしたので、そのローンが返済可能と思われる年収や社会的な地位の方が多いので住民レベルが高いですね。教師の方や関空お勤めの貿易や航空会社関連の方がたくさん住んでられますよね。
• 今日現地を通りましたが、この建設現場は以前某航空会社の寮だったと聞いておりましたが、違いますか。別に購入予定ではないですが、以前この場所に建物があったと思ったので、教えてほしいです。
  • 私が聞いたところだと、建設予定現場の前に現在も建っているのが某航空会社の社宅だと聞きましたが、、、、。
  • 独身寮が建っていました。社宅は残したみたいですね。
• 私は実家がいぶき野で、和泉中央住民でした。住環境はとても良いと思います。買い替えなどを希望されている方は、郊外のマンションは止めた方がいいかもしれませんね。都心のタワーマンションも見学に行きましたが、マンションのクオリィティーは断然都心のマンションですが、治安や生活環境を考えると前には進めない状態でした。私はこのマンションを買おうかと考えています。治安も良いし、道路も広くて運転しやすく、スーパーも充実しています。難波や梅田に頻繁に行きたい方からしたら、田舎で不便かもしれませんが、普通に生活する分には、いいですよ。これ以上人口増えるのが怖いくらいです。いぶきの小学校は人気があって、他の所からもここに通わせたいと引っ越しして来る方もいるみたいです。
• 和泉中央を良いと思い過ぎていますね。難波まで約40分もかかり、新しい建物ばかりだから環境が良いと思い込んでいませんか？駅前には、買い物といえばイズミヤしか無いですし競売物件も多く出ているのはご存知ですか？駅近辺には桃山学院の大学生がたむろしています。少し前は、光明池が新しい町で人気が有りましたが、今や100坪で4000万で一戸建が売りに出ている状況ですよ。ﾛ-ﾚﾙｽｸｴｱ-の角部屋94平米で中古が1900万円で売りに出ていましたよ。藤和不動産のﾏﾝｼｮﾝの前の公園は野球を良くしていてﾎﾞ-ﾙが近辺の一戸建に入り注意しても無駄らしいですよ。ﾏﾅ-が悪いですね。よく考えた方が良いと思います。
• 兄がいぶき野に住んでいます10年前に分譲された土地で注文建築です。環境もよくて、ハイソっという感じみたいですね。人気があるのも納得。ただ“ハイソ”なだけあって土地・建物は高かったみたいで（当時の土地のみ分譲価格60坪で4000万余裕越え）今となってはローンに苦しむ人が多いみたいです。兄の嫁＆友達なんてランチにも行かない、お茶にもいかない、家族レジャーも行かない。そして習い事だけは…ピアノや英語や塾ってハイソについていこうと必死みたいです。自分の服は買わないけど（買ってもイズミヤ）、子供の服だけはブランド物で着飾っています…それも実家の親に買ってもらって。景気が下がりローンが厳しいので引越しも考えたそうですが、兄の嫁はそれでも“いぶき野住民”であるプライドの方が大事みたいなので、それはそれで個人感かな。金持ち半分・必死な人半分って感じみたいですよ。つまり生活を楽しんでいる人も半分。

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