大牧ヒルズ

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大牧ヒルズ

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市守山区大牧町202、212、213、219（地番）
• 交通：

1. ゆとりーとライン「守山市民病院」駅徒歩3分
2. 名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩13分
3. 中央本線（JR東海） 「新守山」駅 徒歩14分

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年02月
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• 大牧ヒルズ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段出ましたね。3LDK1900万～からか。良心的価格ですね。一番広い部屋でもそう高くならなさそうです。

交通

• ゆとりーとラインもありますけど、待ち時間やアクセスを考えると名鉄かJRの駅まで行ったほうが速いですね。徒歩は時間掛かりますが自転車なら7、8分でいけるんじゃないでしょうか。低い土地の多い守山区ですがここは高台なので水害は避けられる場所だと思います。
• ゆとりーとラインは朝7時台は上り17本、下り11本、8時台は上り17本、下り20本ありますよ。結構混雑してます。上りは全席埋まってることが多いですね。

構造・建物

• 守山区の洪水ハザードマップによれば北側駐車場は土砂災害危険箇所に指定されています。地震の際に崩れ建物の倒壊が心配ではあります。最近、長周期振動による共振現象も報道されいてます。地盤の地震周期調査をして、対策しているのでしょうか。マップは区役所で無料で配布しています。
• 守山区の洪水・内水ハザードマップをもらいました。そのときに地震マップのことも聞いたのですが無いと言われました。指摘のように、土砂災害危険地区になっています。このことを知っている人は多いようです。大雨や地震で、崖崩れが発生する可能性があるのでしょうか。そしてマンションが被害を受けるのでしょうか。心配です。

共用施設

• キッズルームもあるみたいだし、ペット足洗い場もあり、なかなか良さそう！
• 駐車場……平面駐車場が少なく、あとは機械式ということ。あと、来客用駐車場が2つしかない。少ないと思いました。
• 駐車場は機械式が大半で、スタートは管理費が安くても、そのうちに大幅価格改定で値上されると思います。修繕積立金も同様と思います。
• ここの立地で機械式駐車場ばっかりなのかぁ。それはちょっと残念だ。夫婦で毎日車使う生活だと一階の専用駐車場2台分付きを選んだ方がいいのかな。かといって機械式がイヤで近くの駐車場借りるのは治安が少々心配かも。車上荒らしも最近増えてるようなので。
• 特に気になったのは駐車場です。平置きは少ない上に土砂災害危険区域に当たるところだし、機械式では高さ制限があるので、軽自動車でも高さがあるものは無理のようです。昇降式もあるようですが、大半はパズル式の駐車場で、これは待ち時間が大変です。

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設備・仕様

• オプションは色々、揃っているようですが、価格が不明のものもあり、いまいち、はっきりしていません。その他でも、管理費や修繕積立金、駐車場など決まっていません。相手の顔色を見ながら決めるような印象がありました。また、オプションのガラストップコンロは片面焼きで２５７２５０円と超高い設定。一般品は１０万円前後なのに。浴室テレビは３１７６２５円。４０インチが４万円で買える時代に超ビックリ。玄関ドアやシューズボックスは安っぽい印象でした。さらに、北側窓には可動ルーパー面格子が１階の一部の部屋しかついていません。夏に開けっ放しにすると丸見えになります。安さはこの辺りにあるようで、全般的に品質は標準以下との感じでした。
• モデルルームは、確かに、安っぽい資材で作られている印象あり。設備面もデスポイザー以外は不足感あり。
• 複層ガラスとルーバー面格子は最低でも欲しかった。残念。
• デスポーザーは別にいらない。故障したりメンテが大変で管理費アップになる。機械式駐車場もメンテがいる。１５年ぐらいで耐用年数を迎え取替えに莫大な費用が発生。これも管理費アップになる。それよりペアガラス、面格子があるほうがよっぽどよかつた。残念。
• ディスポーザはマンションの戸数からして付けなきゃいけないと行政指導受けているから付けているだけかと思われ。
• 標準でガスコンロがガラストップでないのもビックリでしたが、キッチンの壁がタイルだったのがもっと驚きました。今住んでいる賃貸アパートでさえキッチンパネルなのに･･･。オプションでつけるとすごく高いです！食洗機が標準装備でなかったのも残念です。問題点はたくさんありそうですが、ディスポーザーは個人的にあってもいいなと思いました。
• キッチンの壁がタイルなんですか、それは珍しいタイプですね。オシャレな感じではなく普通のってことでしょうか。サイトのキッチンの項目ではちょうど見えないですが…。モデルルームに行った人の感想はやはり値段なりといったところですね。キッチン周りが豪華でないと女性の心はなかなかつかめないのかな。うちももうすぐモデルルームに行くのでそれを見て検討したいと思ってます。

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間取り

• プランは23タイプあるみたいだからその内全部公開されるのでしょうか。今出てるoタイプの部屋は広くていいですね。リビングに引っ付いてる和室が6畳もあるのは珍しい間取りだと思います。
• モデルルームは3LDKの1タイプのみで、思ったより狭く感じました。希望は4LDKなのであまり参考にならなかったかな…

育児・教育

• 守山市民病院の裏辺りかあ。昔はここらへんでよく遊んだな。市民プールがあったり緑地公園が近かったりして子育てには向いてる環境だと思う。学区の評判はどうなってるかな？長谷工の中規模マンションだしキッズルームが付いてると嬉しいね。価格帯も良心的なものを期待したい。
• マンション予定地周辺は急坂多いですね。ここから小中学校に通うお子さんは足腰鍛えられると思います。市民病院から瀬戸街道くらいまでは平坦ですが、そこから砂田橋方面に行こうとするとまた下り坂があるという感じです。ベビーカーや自転車で行動するには色々ちょっと大変かも。

周辺環境・治安

• ここは守山自衛隊のすぐそばですが、自衛隊の演習が年に一度行なわれるようでそれが結構な大音量らしいです。近所の奥様によると演習が突然始まるのでものすごくびっくりすると言ってました。ここを検討中の方はそういうことも考慮されるといいのではと思います。
• 近所の人に聞いた話ですが、騒音は自衛隊だけではないようです。名古屋空港発着の飛行機が上空を飛行するので結構うるさいようです。実際、昼時に近くにいたのですが３回飛行機が上空を飛んでいました。気になる音量でした。名古屋空港発着便の時刻表を知らないので分りませんが夜間も飛んでいると聞きました。窓ガラスが、最近流行のペアガラスではないようですので騒音が気になる人にはつらいです。

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