クレイス月島 キャナルフロント

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4.00

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クレイス月島 キャナルフロント外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区月島2丁目308番（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分

• 総戸数：30戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年06月竣工済み
• 売主：株式会社増岡組
• 施工：株式会社増岡組東京支店

掲示板・口コミ

• クレイス月島 キャナルフロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1階部分であるためセキュリティ上の心配もなくはないですが、坪単価207万という月島駅徒歩3分を疑ってしまうほどの安価です。。。2階になると4,170万円となりますが、それでも坪単価225万円です。
• 管理費が高いので、結局長くすめば、安くならない！
• 修繕積立（4～7千円台）。
• 管理費が高すぎる。12年住むと、修繕費上がって、月4万弱払うんでしょ。こりゃないな。売りに出せない。

構造・建物

• 面積：３５～６１㎡。
• 杭基礎構造長さ１６．５Ｍ、外壁厚、ダブル配筋、耐震ドア枠、２重床、２重天井、壁厚１８０～２５０ｍｍ。
• 樋がむきだしの外観でノックアウト。内装もチープすぎて、ダメだこりゃ。

共用施設

• 宅配ボックス、エレベーター。
• 駐輪場（２００円）　空き要確認。
• 駐車場一台しかないので、中古市場で売りにくいかもね！

設備・仕様

• 台所：浄水器一体型、混合水栓、キッチン収納（パタパタくん）。
• バス：追い焚きバス、浴室換気乾燥機、ミストサウナ付き浴室『ミスティオ』。
• 脱衣所：独立洗面脱衣所、室内洗濯機置場、ヘルスメーター収納。
• トイレ：温水洗浄便座、超節水４．８Ｌトイレ。
• バーやジムがあっても30世帯のうちどれだけの人が使うのか疑問ですからね。一部の人が頻繁に使うとしても不公平感が出るだろうし。でも個人的にはコンシェルジュサービスは欲しかったかな、こういうのって問い合わせれば管理費の内訳などちゃんと教えてくれるんですかね。

間取り

• 1LDK～2LDK。
• DgType…間取り：１ＬＤＫ＋Ｓ、専有面積：６１．２３㎡。
  • このお部屋は角部屋で3面開口であるため、廊下にも窓があるところがとてもよいと思います。廊下もほどよくかつ収納も確保されバランスのとれた1LDK+Sで非常に使い勝手もよいと想像されます。気持ちの良い運河ビューとはいきませんが、デッキガーデンのついた貴重なお部屋です。
• 全般的には間取りが微妙な気がする。何でやろう？無理やりに個数を増やした感じかな？そして、増岡組て、マンション実績が少ないし、ちょっと不安。...
• 1LDKの3.2畳や3.7畳、2LDKの4畳って多分部屋として使えない。
• Dダイプは収納が多くて良さそう。でも、リビングダイニングが中途半端な広さで使いにくそうな間取り。

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買い物・食事

• 安い普段着なら、イオンバスに乗って東雲イオン。高いのなら銀座などその他。
• ららぽとかイオンに買い物行くなら豊洲の方が便利。毎回銀座の高級品買うわけではないから。月島はスーパーは沢山あるけどもんじゃの他になんもないから。
• ららぽーと豊洲もありますよ。あんまりいいブランド入ってないですけど…。徒歩で20分位でした♪（検証済み）
• ららぽーと豊洲をおすすめします。ユニクロ、ライトオンも入っているし、21時まで営業していますよ。個人的には普段着はユニクロもいいけどグローバルワークもおすすめ。男性、女性、子供服もあってお値段もお手ごろです。三井ショッピングカードを作れば結構特典などがあったりします。

周辺環境・治安

• 駅近で静かな場所でいいかも。
• 外廊下なのは構わないけどなんとなく外観が安っぽく見え駅から近いけど夜はちょっと物騒かな、とも思え、購入意欲が少し削がれました。実際に中を見てから考えます。
• 隅田川沿いはスーパー堤防があるけど、こっちの運河沿いは堤防ないから大型台風で冠水しそうで怖い。

掲示板

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