クレストフォルム横濱山手

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3.88

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クレストフォルム横濱山手外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区本牧満坂236番14他（地番）
• 交通：根岸線「山手」駅から徒歩11分
• 総戸数：61戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上3階地下6階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年04月
• 売主：所有権
• 施工：奈良建設 

掲示板・口コミ

• クレストフォルム横濱山手（検討スレ）

交通

• アップダウンが激しいので、女性の方なら駅まで20分ぐらいかかりますね。男性だと駅までの階段や超急勾配を駆使した最短ルート（と思ってる）で12分程度です。

構造・建物

• 眺望、日当たりも良
• この土地、元は崖です。眺望はよかったですね。南向きだし
• 建物自体が安っぽいと感じてしまいました。景色は最高ですね。
• 低層階（2階某所）は目の前に住宅があって眺望は厳しいですが、南向きなので日当たりは良好ですね。。。
• 内装に高級感は感じませんでした。ルーフバルコニーが隣のマンションに接しすぎて落ち着けない印象がありました。外観はまあまあ良いだと思います
• ここの物件はネックはホントあのガス山通り界隈の坂ですよね。購入を決める際の判断として、建物としてはまあ値段なり、眺望は問題なく当面前方の開放感が損なわれる事もないかなと。エントランスも過剰な演出はなく（ここの考えは人それぞれでしょうが、管理費等鑑みるとそんなに仰々しくない方がいいと思ってます）何よりもあの閑静な雰囲気が購入の決め手となりました。
• 構造的にはやや変則的ですが、最下部で考えると支持層は近く杭は無し。共用部側のフレームを崖に預ける形で建っています。何せ市が土砂崩れ対策を講じるよう指定した土地だったので、法面であれば危険ですが、ワリと土木に強いゼネコンさんの施工なのでまぁ・・・あとは気分の問題ですね。
• 日当たりもよく、北側に吹き抜けもあって風通しよく。景色もよいし。さらに南側に通りがなく車両が通ることもなく、かなり静かで、生活するには最高の環境

共用施設

• 駐車場がアスファルト敷なんですが、そのアスファルトがちょっと波打っていたりしました。
• 立体駐車場が狭く使いにくく、私は出し入れできる自信がありません
• 駐輪場。複数台も可能ですが抽選の可能性ありです。確か2段式サイクルラックです。サブエントランス側にも平置きがありますがそちらはミニバイク用です。

間取り

• 間取りはいわゆる田の字型でした。収納は多めですね。

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買い物・食事

• 買い物は、駅前はおっしゃる通りトップしかないですね。ちなみにこの当たりだと買い物は必要に応じて本牧通りの上州屋で買い物して、普段はコープのような宅配サービスになるかと。で、週末は本牧のサティーに買出しってパターンでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種低層住居専用地域
• 場所的にはいいところですよね。公園にも近いですし。あの辺からだと、山下公園の花火が見えるのではないでしょうか。
• あのあたりは私の犬の散歩エリアです。マンションから山頂公園まで早足で往復すると、ちょうど良い運動（運動不足を解消するために医者が薦める程度の運動）になると思います。根岸の森林公園まではちょっとありますが、車で行けば5分ほどでしょう。休日にのんびり過ごすにはもってこいです。
• 坂は・・・活発でない女性だと20分かかるでしょうね。自転車はもちろんNGですが電動アシストでも駅側の坂は辛いし、何より危険です。ママチャリ族が居ないのが一番の魅力かな。私の場合。
• このマンションのある場所からアメリカ坂までが坂を下りたり、上がったりの連続。アメリカ坂から山頂公園に入るといきなり結構な上り坂、そこから坂を下って、また上がって、最後はマイカルまで急降下。そこからMMまではほぼ平坦ですが、帰りはまた本牧通りから急峻なガス山通りを上がるわけで、結構ハードな運動になると思います

その他

• 地下室マンションを低層地域に造ったため激しい反対運動があった
• 土砂崩れの実績と対策地域指定はあったようです
  • 知り合いの専門家の人にこの物件を見てもらったのですが、崖沿いマンションの宿命である、背面が壁になる事にたいして、風通しをよくする為に吹き抜けも潤沢に取っており、フレーム化して本体を支える工法はまずまずとの事を言われたので、自分を納得させました。
• たしかここは売主が2転3転した物件で、もともと別の名前でした

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