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戸田建設

提供: すてき空間
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    概要[]



    評判[]

    • 準大手ゼネコンですし、一般ゼネコンと比較すると上棟・内覧・引渡し時の仕上がりは良いと思います。当然、どこも責任者次第ということもありますが。
    • マンションは結構施工してますよね。タワーも手がけているね。
    • 戸田の内装はあか抜けしているよ。デベは地所・東建・ダイワなんかがよく使うね。
    • 100年以上も続いてる企業です。いい加減なことやってらさすがにここまで続きませんよ。歴史的建造物も多いですし、スーゼネの信頼性とはまた違った形での堅実・名門というイメージというか安心感ありますね。
    • マンション建築に関してはもっとレベルの高い建設会社もあるだろうけど、総合的に見て日本の企業の中で戸田の技術力は最大手に並ぶのでは。土木部門は中堅並みらしいけど…バランスシートに関しても建設業界中では最大手以上のトップクラスの安定性あるし、そういう点で潰れる心配が比較的少ないと言えるし、下手に潰れそうなとこのを買うよりよっぽど評価できると思う。(2008年現在)
    • 「準大手ゼネコン戸田建設の実態」というキーワードで検索すれば実態がよく分かります。



    契約者[]

    • 仕上がりも細かいところまで丁寧でとても良かったですよ。当たり外れでもあるんでしょうか?直接職人にお礼は言えませんが、感謝してます。



    入居者[]

    • うちは、賃貸ですが、すごい良いです!頑丈な作りなので、音の心配はまったくありません。押し入れの中や、クローゼットも丁寧に作ってあります。デベさんが、分譲と勘違いするくらいです。
    • うちも賃貸ですが、なんら問題はありません。大家さんが建築士ですぐ隣に住んでいるせいもあるかもしれませんが…きちんとしていますよ。
    • 入居数年 入居時も細かいところもチェックされていて、良かったですよ。内覧会で数点だめ出しは有りましたが些細なところでした。入居後も不満は無いです 綺麗な仕事してくれました。
    • 我が家は3年になるけど、不満は無いけどな。仕事は9割は完璧ですよ。残りは壁面の平衡とか、壁紙の角の皺とか 些細なこと、細かいところに気配りされていて感心しました。



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    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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