ブランズ田園調布

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都大田区田園調布1丁目30-1他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「多摩川」駅 徒歩6分
2. 東急多摩川線 「多摩川」駅 徒歩6分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上5階地下階数2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年04月中旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社

掲示板・口コミ

• ブランズ田園調布（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ３ＬＤＫが９０平米弱～９０００万円弱～

交通

• 駅から徒歩6分だけど、その道が夜はかなり暗いです。案の定、"チカン注意！"の看板もチラホラ。
• 多摩川園は以外と交通の便が良い。しかし、東横線の特急はかなり混みますので・・・ 特急や急行での都心への通勤は大変かもしれません。日比谷線直通（あれ、今はあるのかな）と目黒線は比較的すいてます。
  • 多摩川園駅の改札から５歳の娘と現地まで歩きました。実測で7分ちょっとでした。私だけならもっと早いと思います。多摩川園は東横線の急行、目黒線の急行が停まります。電車で通勤される方は朝の出勤は下り坂ですので大変でないですが、富士見坂は結構長い坂道ですので、帰りがちょっときついかな。でも十分に徒歩圏内です。

構造・建物

• 独立地下室住居があるようですが、独立地価住宅は将来　違法になるのですか？建築基準法では30％まで認められているようですが
  • 南斜面に建っていますが、地下１階、地下２階が所謂地下マンションになります。建築基準法上は合法です。しかし、地域の条例によって規制される事があります。現在、大田区は地下室マンションの規制が有りませんが、ただし、�世田谷区なみの規制になったとしてもこのマンションは既存不適格とはならないかな
  • 倒壊危険エリアというのは、５メートル以上高低差があると自動的に指定される

間取り

• 間取りは廊下が長いし、柱が出ているしで、いまいちですが、仕様はいいです

買い物・食事

• 日常生活が不便。２丁目の知人は日常の物はオオゼキに行くか、生協の宅配を頼む事もあるそうです。新丸子や武蔵小杉にけっこういいお店があり買いに行く事もあるとか。
• 多摩川駅内にあるパン屋で「たまちゃんパン」（アザラシのたまちゃん）今も売ってるのかな。可愛くていつも買ってたな。
  • BAKE　SHOP神戸屋ですね！いまはたまちゃんだけではなく、チョコクリームが入ったたまちゃんパパ、カスタードクリームが入ったたまちゃんママも売っていますよ。たまちゃんを買うとファミリーみたいなのでよく我が家の子供は3個買ってといいます。ちょっと甘めだけどおいしいですよね。
• アクセスも多摩川駅へは良さそう。カフェも２軒程駅周辺にありました。宝来公園方面へ行けば蕎麦屋もあります。

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育児・教育

• 娘の幼稚園が近くです。卒園したら、私立に行く子もいますが、田小に行く子もいます。このマンションの学区が田園調布小学校です。
  • 田小はクラス数もあるし、安心感ありますね。越境が緩い小学校だから学区は絶対とは思いませんでした。

周辺環境・治安

• 宗教団体の側というのが何か気になります。
  • 宗教施設は？信者さん方は上品な感じでしたが。
• 大田区のハザードマップで見ると急傾斜地危険箇所にも近いような気がする
• 現地をみると、下層階は前面道路より低くなっていて、地下のイメージですね。
  • 東日本大震災の影響で液状化リスクばかり注目されているけど、調べてみると東京は起伏が激しい地勢で崖崩れの危険地帯がとても多い。
• 地盤調査のデータが本当だとするとかなり地盤がしっかりしている。このデータからは液状化はあり得ないはず。カタログデータ上は建物の構造体も結構しっかり作っている。
  • 国分寺崖線の台地の上に建ってますので、地盤調査の結果もかなり強固です。
  • 基礎をしっかりしていると言いながら、「ここは地盤がしっかりしてるので、杭は打っていません」とのこと・・・。
  • 杭に関しては部分的に打っている部分とベタ基礎の所があると言われました。エントランス辺りは打っていると言われたと記憶しています。
  • １丁目、２丁目、３丁目、４丁目の地元民（代々住んでいる方）に聞きましたが、地震で　地盤が隆起したことはないと　みんな言ってました。昔から、地盤は強固で関東大震災でも被害がなかったので、みんな移り住んできたようです。
  • このマンションの地盤は　設計住宅性能評価書によると、地盤の許容応力度（＝許容地帯力）は300KN／平米です。通常　液状化の恐れの無い地盤は50KN／平米。固い粘土地盤は100KN／平米　固いローム層は100KN／平米です。このマンションの地盤は　固い地盤の３倍の強度で、地盤調査では当たり前ですが、N値も良好です。東京の地盤の強さについて下記サイトが参考になります

http://allabout.co.jp/gm/gc/383729/

• 公園隣接で環境はいいでしょう。
  • 緑が多くてまあ環境が良い（第２種風致地区）せせらぎ公園や多摩川台公園など都内（はずれですが）とは思えない
  • せせらぎは時間帯によって公園を閉めるみたいな話も聞いた事あります。
• 普通のリーマンが普通に暮らすエリア、近隣にミニ戸建てなど有り庶民的なエりアです、高級な街よりは、普通の大田区
• 昼間もそうですが、夜間の人通りは少ない

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掲示板

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