パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

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3.25

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物件概要

• 所在地：東京都足立区綾瀬3丁目16-10番地
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線　「綾瀬」駅　徒歩4分
2. つくばエクスプレス　「青井」駅 徒歩17分
3. 東武伊勢崎線　「小菅」駅 徒歩19分

• 総戸数：65戸（分譲・賃貸）
• 構造・建物階数：ＲＣ造・地上14階建て
• 完成時期：2012年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：三井住友建設
• 管理会社：三井不動産住宅サービス

掲示板・口コミ

• パークホームズ綾瀬ステーションプレミア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 賃料は40,000円～146,000円
• 分譲の管理費は10,000円（部屋毎に異なる）
• Ｄタイプ７階で4,610万円／Ｅタイプ７階で4,980万円

交通

• 通勤時間帯はもちろん、運行本数が多く始発も多いため座っての通勤も可能。
• 大手町や霞ヶ関にダイレクトにアクセスするのみならず「北千住」駅で乗り換えれば、ターミナル駅の上野へ12分、「西日暮里」駅で乗り換えると新宿・池袋・品川など山手線とも繋がり快適なアクセス。
• 駅４分で、始発駅で大手町まで２０分ちょいというのは魅力的。
• 西日暮里まで一本だから、開成に入れれば便利。金町に理科大できるから便利。

構造・建物

• バルコニーの逆梁？モデルルームで聞いた限りでは、上層階に行くほど、出っ張りが少なくなるらしいです。
• 逆梁だから？窓が半端なく大きかった。

共用施設

• ラウンジ

設備・仕様

• 宅配ボックス、エレベーター、オートロック、防犯カメラ、ＣＡＴＶ、ＢＳ／ＣＳ、パークホームズ、ディンプルキー、床暖房、浴室乾燥機、ＴＶ付インターホン、 専用ゴミ置場、エアコン、 バス・トイレ別（ウォシュレット）、 独立洗面台、 追い炊きバス、システムキッチン、 食洗器、　カウンターキッチン、 室内洗濯機置場、 ＣＬ／ ＷＩＣ
• 駐輪場（98台）　バイク置場（4台）　駐車場（19台）
• 共用施設もなく24時間管理人常駐でもないのに管理費が妙に高くないですか？
• 各種オプションあり

間取り

• 2LDK
• 間取りはワイドスパンのＥタイプが良さそうだけど、よく見ると主寝室の壁がまさかの乾式壁だね。Ａタイプの洗濯機置場が壁に食い込んできてるし騒音が心配。

買い物・食事

• ヨーカドー（アリオ）
• アルカード
• BigA
• 向いの八百屋さん
• 亀有の業務用スーパー
• 「スーパーベルクス」安くて良いです。横断歩道がないのがちょっと気になりますが、近くて便利そうです。横断歩道がないのがちょっと気になりますが、近くて便利そうです。
• 西口裏コンビニ近くの蕎麦屋「重吉」　蕎麦屋だけど、ここの天麩羅が超美味い。
• 「平城苑本店」は普通に美味いけど、高めだからクーポン持参で。
• 寿司屋の「酔月」
• 焼肉「ばんり」
• 南口から歩いて三分くらいのところのタイ料理屋もうまいよ。タイ風さつま揚げ最高ス
• マンションのある道から一本駅と反対側の道路（美容院Earthのある通り）に「せんりゅう」という美味しい焼肉屋さんがあります。店内も清潔で、女子トイレにはおむつ替えの台もあるので、家族で行くにもいいと思いますよ。リーズナブルでめちゃくちゃ美味しい肉が食べれますよ。
• マンションの前にあるピザ屋さん（夜しかあいてない？）も美味しいとききました。
• 2980円のマッサージ屋ができたのはありがたい
• ラーメン「中吉」牛すじ麺
• 斜め前にある「AZZURRI」（イタリア料理）が盛況でした。メニュー豊富。
• 盆栽屋

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育児・教育

• 保育園は、激戦です。学校は、足立区は、二期制なので　８月後半から授業が始まるそうです。選択ができます。学区域の小学校は、毎年　抽選になるほど人気だったと思います。（区域外の方が抽選です）中学受験をするお子さんも　多いと聞いています。
• 小児科やら救急病院とか学校とか子育て環境も良さそうでした。

掲示板

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