モントーレ九大学研都市駅前

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モントーレ九大学研都市駅前

物件概要

• 所在地：福岡県 福岡市 西区徳永82-1（クレール）、76-1（スプラ）
• 交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩2分
• 総戸数：90戸（60戸（クレール）、30戸（スプラ））
• 構造、建物階数：11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年05月
• 売主：西武ハウス株式会社
• 施工：株式会社さとうベネック・大淀開発株式会社共同企業体

掲示板・口コミ

• モントーレ九大学研都市駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 完成前に完売
• 区画整理事業地なうえに駅にも近く、将来価格低下しにくい
• 中古での販売希望者が出るのを待っている入居希望者がいる模様

交通

• 地下鉄沿線と異なって、筑肥線が強風に弱い。
• 天神まで直通で約25分、博多や空港までも直通。
• ２２時くらいまでは１５分に１本。
• 九大工学部前行きのバスは平日は頻繁に発着

構造・建物

• このマンションが建つ以前からすぐ近所に住んでいます。地盤工事から杭工事、躯体工事・・建築物の賠償に関わる仕事をしていますので、興味深く観察させて頂いておりました。当初は買う予定では無かったので工事中断したときは『ご愁傷様..』程度でした。皆様が心配されている『放置』についてですが、そこまで気にする必要は無いと思いますよ。確かに、工事中断の期間が長引くのは良い事ではないですが、皆さん心配されているのは鉄筋の防錆処理とコンクリート打ち継ぎ面の処理の件だと思います。コンクリートに限っていえば、表面のレイタンス処理さえ適切に行われていれば問題ないと思います。鉄筋の錆については、販売の際に突っ込みどころになるのは必至なので工事再開の際に特に念入りに行われたはずです。まぁ工事中断によりいろんな意味で注目されてしまったマンションですから、少なくとも工事再開後は適当に施工する訳にもいかなかったでしょうね。シャブコン等の手抜き工事の方がよっぽど怖いと思いますよ。
  • 工事が止まってる間も施工会社のさとうベネックさんが価値を下げないようにと自主的に錆び対策をされてました。
  • 鉄筋のさびは酸化コンクリートはアルカリなので中までさびるってのは考えにくいと思います。
  • 私は報告書という書類をじっくり見せて頂き契約しましたが、確かに事前のさび止め対応はしてありましたよ。なので購入しました。
• バルコニー側は今は内科や小児科があり、土地のオーナーと２０年の契約があるらしいため、将来の日照権の心配は低い。
• 賃貸とは違って防音に優れており、窓を閉めていれば電車の音もさほど気にならない。 静かな時には上の階の人が歩く音などは、思っていたよりも響く感じがする。 バルコニーに奥行きがあるので夏季は日光が直接部屋に入ることもなく、床や壁が焼ける心配もなさそうです。

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共用施設

• 駐車場（機械式・平面）
• エレベーター（各棟１台）

設備・仕様

• ワックス不要のフローリング
• システムキッチン
• 無料インターネット
• 24時間換気

間取り

• 4LDK、3LDKが中心。窓・ベランダが広く、解放感が高い。各入居者がリフォームしている場合あり。
• 収納スペースが狭いタイプが多い。各入居者がリフォームしている場合あり。
• クローゼットの可動式棚あり。

買い物・食事

• 駅前のイオンは、平日の何も無い日でも夕方は並ばないと買えないくらい買い物客。
• ２０２号線沿いに「まるしょく」、生産者直売店「新選一番」
• 今宿のルミエールは自転車でいける距離
• バイパスを唐津方面に走ったところにある農協の直売所「伊都菜彩」へ車で１０分程度。
• コンビニ、ほっともっとは５分程度
• 近くにケーキ屋さんあり
• 駅前に「わらわら」「わたみんち」
• 少し離れて焼肉「ゆうび」「たかはし」、「博多一番鶏」、ラーメン「大吉」、「讃岐うどん」
• ２０２号線沿いに寿司の「スシロー」、長浜ラーメン「力」、ファミレス「ビッグボーイ」、居酒屋「漁師小屋」、「しゃぶしゃぶダイニングMK」、「吉野家」、らーめん「安全食堂」、「こまどりうどん」、らーめん「博多金龍」、焼肉「ウエスト」など

育児・教育

• 周船寺小校区から玄洋小学校区に変更

周辺環境・治安

• 近くに公園あり。
• 「さいとぴあ」の南側に作られる計画が進行中。 単独でも結構大きめの公園（近隣公園）になるようですが、隣接して古墳と池もあり、それらを含めて整備計画が行われると、さらに大きなものになるようですね。
• 周船寺の花火大会は、バルコニーから花火が見える

周辺施設

• 地域交流センター「さいとぴあ」。市民向けの公開講座や、九大文化系サークルのイベントも開かれるホール、セミナー室、図書館、西区役所出張所、体育館、ジムがある。
• 他のエリアには無い「九大」がここに存在するおかげで、九大生という人材があるのが強みですね。 優秀な講師陣を揃えられるため、九大学研都市駅前に拠点を移す大手の塾や予備校も既に出てきているし 地元の小学生宅で希望者を募り、毎年九大留学生のホームステイなども実施されている。

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