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イトーピアエフィールさいたま新都心
提供: すてき空間
2010年1月12日 (火) 19:53時点における221.22.3.114 (トーク)による版
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物件概要
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合3-1161-1他(地番)
- 交通：京浜東北線/さいたま新都心 徒歩12分
- 総戸数：126戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2008年3月19日
- 売主：伊藤忠都市開発
価格・コスト・販売時状況
- 85㎡の部屋でも5000万円台後半、100㎡は6000万円台とのことでした。
- 家族構成上、広い部屋が必要ですが、１００㎡で８０００万円位しますね。いくらルーフバルコニの最上階であろうと、高すぎると思いました。
- フラット35Ｓ適合マンションなんですよね。
- 修繕積立金って20年後には3万くらいに計画されてましたが、ちょっと高い気がしませんか？
- 25年後以降の管理費+修繕が他の検討物件より約1.6倍高かったので手が届きませんでした（泣）
交通
- JR埼京線「北与野駅」徒歩 8 分
構造・建物
- バルコニー側と廊下側の壁が中が空洞になって軽くしてるんですね。これって重さを軽くして構造部分を節約できる代わりに廊下の音が響いちゃうんですよね。
- バルコニーの形が面白いですね！
- 台風が来るたび膝まで浸かって道を渡った地元の人間ならあの辺りの土地をまともに評価する人はいないと思います。
- 単にコンクリートの厚さだけではなく、PB（プラスターボード）の厚さと配置の仕方も重要ですよね。プラスターボードの厚さは9.5mm と12.5mmの2種類が主流のようです。一般的なマンションでは9.5mm、使用のよいマンション（高いマンション？）には12.5mmを使用するようです。
- 部屋の㎡数に影響を与えずに広いベランダを実現するのがあの凸型らしいです。
- 壁の厚さがきめてになりました。
- 「頭の良くなるマンション」って、マンション全体のことではなくて、どうやら「Ｆタイプ」のことを指している様ですよ。
桜の咲く季節の外観
エントランス
共用施設
- 駐車場は自走式１００％となっていました。
- エントランスや外観は普通のマンションと変わらないと思ったから。（高級感に欠けた）
入り口全体風景
正面入り口
設備・仕様
- 二重天井・二重床
- 確かにどれがオプションでドレが標準なのかわかりませんでしたね。
- オプションパターンの床や壁なら高級感があっていいですけど通常の方の内装はオシャレ感はないですね。
- バルコニーは木のすのこが張っているが、出っ張っている所はタイルなので、雨で濡れるのではないかと思います。
- フローリングは、コーティングがいらないぐらいの仕様になっているようです。
- 隣に変態が住んだらベランダからリビング覗かれないか？
- 南側（東玄関側）と北側通用口側双方のエレベーターが利用できる方が機能的だと思います。
- リビングから外をみるとパラディのガラス柵のお陰でかなり眺望がよく開放感・採光感があります
パラディ
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間取り
- センターリビング
- 16畳以上の広いリビングで希望通りです。
子供部屋イメージ
買い物・食事
- 24時間のマルエツもある。
- 大型スーパー・イーオンも近く買い物も便利。
- 野菜をはじめ新鮮な物が意外と安くていいですよ。八百勝もオススメ。
- 焼肉屋の「くいどん」も値段の割りに美味い。
- ミニストップ(274m) ファミリーマート(429m) デイリーヤマザキ(451m) セブンイレブン(496m) セブンイレブン(639m) ａｍｐｍ(662m) ローソン(698m)
育児・教育
- 少子化で生徒数が減りクラス数が減少してる中、この地域はクラス数が増加してる珍しい学区のようです。
- 中学校が与野東中というのがやや遠いかなという印象です。
- 小学校の建物自体が低層であること、グラウンドの存在が大きいですね。
周辺環境・治安
- 市街化調整区域で鴻沼川沿い
- 南側空き地（モデルルームの場所）は、10ｍ以上の高さの建物は立たない、という説明をしていました。なんでもこの空き地も伊藤忠の土地で、売却する際には10ｍ以上の建物は建てられない制限をつけるそうです。
- 前方に日照に関係するような新たなマンションがたつことは考えずらいのはイトーピアの前の土地（イトーピアも含めて）市街化調整区域となっており、新たに戸建住宅を含むマンションなどは建設できない土地とのことです。
- 川の臭い。
- 八幡通りの歩道が広く整備されており、夜も比較的安心できれい
周辺施設
- 目の前のスーパーや駅へのアクセスは魅力。
- 前が学校・道と言うのはメリットが大きかったです。
- マルエツ周辺は上落合公園もあり、環境は良いですよね。
- 高速の乗り入れが近い
スーパーアリーナ
上落合公園
その他
掲示板
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
