プラウド東戸塚

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プラウド東戸塚

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
• 交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩7分
• 総戸数：57戸（非分譲住戸1戸含む、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東海興業

掲示板・口コミ

• プラウド東戸塚（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 全戸南向きのようですし、やはり価格は５千万半ばあたりを覚悟でしょうか？？ 施工に「東海興業株式会社」をありますが、評判をご存知の方はいらっしゃいますか？？
  • 東海興業は評判よくないですね・・
  • 東海興業は民事再生中だからね。 しかもあろうことか民事再生中に章栄不動産倒産という地雷を踏んでいるし。 必死にマンションを作り続けるしか再生の道はないんだろうが、 頑張ろうと必死に仕事を受注すると地雷を踏んでしまう。 ご承知の通りマンションの瑕疵担保は10年なんだが、 果たして10年後まで存在しているか、不安を感じるんだよ。 それに今残っている社員は他社に移る能力のない人間ばかりという噂もあるし。 まあネット上の噂だから真偽の程は不明だが。http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4319.html
• 立地はほんとにいい場所。 その分ほかの新築より高値になる。 坪単価240ー250万はするはず。
  • 私も坪単価240～250予想です。 プラウドだからという理由ですが。 かなりいい仕様にしてくれないと納得できないですよ！
• 間取りも良いし、南向きだし、まさに理想の物件です。本当に買いたいっ！！！ が。。上層階だと6千万台は覚悟ですよね。低層でも魅力はあるけど、向かいの駐車場がマンションになっちゃったらなぁ…(泣)
• ここは、ランドマーク的なマンションではない（建ってしまえば目立たない）から、中古の値崩れは激しいと思う。
  • 駅から徒歩圏は高いよね。プラウドは高級仕様だし価格帯も高くなると予想できる。ただ何年後かに前後の駐車場にマンション建ったら値崩れしそう。
• 最初中古マンションを買う予定でしたが、3つも東戸塚に新築マンション建ってるのを知り色々迷ってます。不動産屋さんに色々行きますがそれぞれ特色あって良い評価でした。立地、スペック、大規模など特色色々あるのでそれぞれ捨てがたいです。
  • 間違いなくヴェレーナがびりで三井か野村の勝負だね(ただしお金もちに限る)
  • 確かに立地はここが一番ですね。不動産業者も周囲の空地は話してました。ヴェレーナ、パークホームはその点クリアーですね。あとは街並み等好みはありますが。
  • ヴェレーナは徒歩圏じゃないので別として ここかパークホームズは好みの問題だね。
• 東戸塚の駅近には広い土地がないから 貴重な物件の一つだと思う。
  • そうですね 品濃町だしお金があるなら買いたいです
  • 品濃町のいい場所はすでにマンションが建ってる。 ここは前駐車場が・・・。
    • 前の駐車場がマンションになるのを待ったほうがいいかもね…。
• 期待を胸に週末モデルルームに行ってきました。 価格はまだ確定ではないけれど、3F部分のみ予定価格が開示されました。 高いね～、狭いのに。。。 パークタワーの新築時の価格より高い！！！ 強気すぎる。。。
  • 坪単価はいくらでした？
    • モデルルームで価格表もらってきました。 3階のみ予定価格が開示されていました。 5,200万円台(72㎡)～6,000万円台(78㎡)。 やっぱり高いなぁ。。。
    • 最多価格帯が75平米・￥5,500万⇒坪240強ですね。
    • 3階でそれですか。 3階ってちょうど目の前電線だよ。 しかも小糸駐車場に何か建ったら悲惨なことになる階だろ。
• 立地含めとても気に入っております〜。 でもいい間取りは6000万超(1階専用庭は5000万後半)なので我が家には手が届きません。 私も中住戸の72平米か75平米で検討中です。
• 価格・設備・仕様・立地・周辺環境・日当たり・その他、全てパーフェクトな物件にはまず出会わないでしょう。 この物件は、将来の日当たりに不安有り、その割に価格もやや高め、というのが一般的なマイナス材料だと思われます。 その他の条件(東戸塚の環境、駅近の立地、プラウドのブランド・設備・他)が本人にとってメリット大きくマイナス点を上回るのであれば、購入してもよいのではないでしょうか？
  • ＨＰやチラシで大々的に宣伝している『全邸南向き』はメリットとしてカウントせず(むしろ将来は日陰になるかもしれないことを承知の上)、購入検討すべきですね。 うちはやっぱり日当たりは譲れない重要なポイントとして考えているので見送ることにします。

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交通

• この辺りの雰囲気はあまり知りませんが、いろいろとアクセスは良さそうですね。
• 駅からの上り坂はちょいキツいけど、オーロラモールを突っ切って左側に歩いて行けば平坦だよね。ちょい時間かかるけど。
• アドレスが、品の町というだけで、マンションに行くまでの道、環境悪いね。
• 近くに住むものです。 毎日通勤時通っています。 立地的にとても魅力的ですよね‼
• 駅からの道に、パチンコ屋が二件、タイヤ屋、ガソリンスタンドなどあって 綺麗な道とはいえないな。
  • そうなんだよね。 品濃町の他の道は、それなりに綺麗なんだけど、プラウドに行くこの道だけは、 ごちゃごちゃしてて、良くないよね。 他の行き方もあるけど、遠回りになるし・・
  • 駅から行くのに夜中や早朝以外はオーロラモールルートでしょうね。 駅からの歩道橋からオーロラモールを出て、病院前を通って、公園横を抜けて小学校側の横に出る。 だけど、ショールームはもしかして、タイヤ屋（藁）駐車場横ですかね？
    • そのルートだと、１０分かかりますよ。 歩いて確認済み。
• 東戸塚で徒歩圏であることもそうだけど、プラウドだということがウリなんでしょう。 でも条件的にきびしい３階でも６０００万じゃ…うちは候補から外すことにします。
  • この土日から購入要望書を受け付けているようですが、最上階・角部屋等の高額住戸(6000万～8000万)の購入希望がガンガン出ているとの情報も。 東戸塚は昔は田舎だっだけど、今や駅近は庶民には手の届かないところに行ってしまった印象です。 このマンションはお金持ちのマンション。庶民は諦めた方がよいね。
  • ３階で６０００万じゃ、目の前の駐車場に何かかならず建つだろうから 条件考えたらきびしいよね。 お金持ちだから買えるという問題じゃないね。
    • 購入検討ビギナーです。社宅の期限が近付いてきたのでマイホーム購入を本腰入れて考え始めているところです。 東戸塚駅東口の利便性や新しい街並みには以前より良い印象を持っているので、東戸塚に絞ってプラウド・パークホームズ・ヴェレーナの３つで比較検討しています。 外観や仕様、立地（品濃町アドレス）等を比較するとプラウドが一番気に入っているのですが、やっぱり価格が予算オーバー気味なので弱気になっております。 近くのパークホームズやヴェレーナなら4000万円台の住戸も多々あるようなので、そちらに傾きつつあります。。。
    • パークホームズは東向き、プラウドは南向きなので、日照権や規制も違うんじゃないでしょうか？

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構造・建物

• いい感じだけど、前後を駐車場に挟まれているのがな～
  • 確かに南北に駐車場に挟まれてるのが気になりますね。 北はともかく、南側に将来マンション建設とかになった場合は。。。
  • 駐車場は間違いなくマンションになるなぁ。 商業地域なので日照確保には上階がおすすめだね。
• 北側は確実にマンションが建ちそうですけど、南側の真ん中はグレイスティという住宅地がありますから、たたない可能性もあるんじゃないですか？
• 最上階買っても、南側に、それより高いマンション建つ可能性もあるよね。
• 前の駐車場ってあんなに狭いところにマンションなんか建つかな？ 北側ならまだ広いけど・・
  • マンションでなくても個人ビルと言う事もある。
• あまり詳しくないのですが、南側の駐車場にもし将来建物が建つとしたら、 どの程度の近さに建てられるのでしょうか？ に数メートルになるようだと躊躇してしまいますが、 日照権もあり、そんなに近くには建てられないのではないでしょうか？ 当マンション同様に北側を駐車場にして、ある程度の距離を保たないと建てられない ような気もするのですが。商業地域ではないので高層マンションは建てられないし。 であればそんなに気にすることもないと思うのですが。。。
  • 北側に駐車場を作ったとしても数メートルしか離れないんじゃないかな。 パークホームズの後ろのライオンズのようになる可能性もある。 勿論高層マンションは建たないと思うが、同じ６階は絶対ありうる。
• 皆さん南側の駐車場(将来何か建つ)を最大のリスクと考えていらっしゃるようですね。私も全く気にならないわけでは ないですが、低層マンションを希望しているのだから眺望は最初から期待しておらず、ビッタリの近さで建たない限り採光も相応には確保されるはずですので、 それほど心配していません。完璧を求めすぎてもキリがないですし。私にとっては東戸塚の街並みと利便性、駅近の立地の方に魅力を感じており、購入検討して います。
• 前の駐車場とか、道路挟んだヒルサイドヴィラもその地主さんのものと聞いています。 この辺の土地持ちの地主さんは、相続が発生すると、相続税が高いようで、 その支払いのために、マンション用に土地を売ることがあるそうです。 クリエイトＳＤとか、アパートなんかも別の大地主さんのものだから、ここも 将来的にはどうなるかわかりません。 あまりくよくよ考えないで、我々はせめて希望の階、間取りが取れるように行動して、 早くローンを返すように（現金買いの人はいいですけどね）頑張りましょう。

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共用施設

• 駐車場が少なすぎる。
• 駐車場の少なさだけががっかりです。 せっかく付属の駐車場のセキュリティがしっかりしていても、 抽選に外れたらセキュリティ無しの外部駐車場になり、 近場の駐車場がマンションになれば、 将来的には遠方駐車場に移って・・・となるんですよね。 西武も週末はオーロラモール渋滞があり、車を持っている人が多い地域ですし、 永住する方が多い物件と思われ、それだと待っていても駐車場は空きませんし・・。 エントランスを少し小さくしても駐車場を増やして欲しかったです。
  • 駐車場は確かに沢山あるとよかったですよね。 ただ隣の駐車場はまだ空きがあるからすぐ隣でかりれると聞きました。万が一震災で停電になってもすぐ出せるし、もしマンションで借りれなくてもいいかなと。
    • そうなんですよ。駐車場沢山あると良かったです。 隣の敷地は空きがあるものの、 建物が数年で建つ可能性を考えると、 道路を挟んで奥の線路よりの駐車場に移動になったりするんですよね。 昔実家の方で駐車場難民になったことがあって 毎日7〜10分かけて駐車場まで歩いて、 荷物を持って雨に濡れて、熱い中歩いて・・という嫌な思い出があって 躊躇中なんです。

間取り

• 2LDK＋S～3LDK （Sはサービスルーム（納戸）です）72.10m2～96.48m2

育児・教育

• 東品濃小学校の評判はどうですか？ 私立受験する子供の割合はどれ位なのでしょうか？ お隣の品濃小学校は、ほとんどが受験すると耳にしたのですが。。。
  • 最近では品濃小より東品濃小の方がほとんどの子がお受験すると聞きました
• 小学校まで近いのに事故が多い道を通るのが心配。 最近は大丈夫なんでしょうか？

周辺環境・治安

• やや坂道だけど駅まで徒歩圏内だし、小学校や公園も近いし、近隣には 商業施設もありなので、立地に魅力を感じています。
• 環二が近いけど、騒音とかはどうなのかな？
• やはり東側の道路に面してる部屋は、騒音や排気ガス等は覚悟しなければならないでしょうか…？間取りはとてもよさそうなのですが・・
  • 排ガスは私も気になります。最近、マンションで洗濯物をベランダに干せないところもあるようですが、ここはどうなんでしょうね？
  • 下り道に隣接ですからね。それほど排ガスがあるかなと？環状2号からの渋滞がマンション横までくるのは、まずないですしね。このマンションで気になるのは、道路への出入りで段差がどれくらいあるかですね。
• 心配なのは駐車場にマンションが建ったらってことだけかな？ 環状二号線は近いけど、けっこう駅側に入ってるからそんなに排気ガスとか 騒音の心配はないのかな…と思います。
• 近くに住む者です。環状2号線が近いですが、騒音排気ガスは気にならないと思います。 それほど交通量はありません。
• この辺、牛の臭いはもう大丈夫なんですか？
  • 牛の臭い前はしましたよね～ ゴミ山も大丈夫なんでしょうか？
  • 近所に住んでます。 線路沿いにいる牛さんたちからの臭い、風向きによってでしょうか、 近辺を歩いている時に気になるときはあります。 当然ですがそんな日に駅のホームに立つと臭いはさらにきついです。 アイスは美味しいんだけど…。 環２の騒音は窓を開けていてもほとんど気になりません。人によって 感じ方は違いますが、この物件の位置であれば、環２からの騒音や排気は心配ないと思います。 それよりも、駅からの道が、交通量が多く環２とぶつかるので、土日は渋滞している印象が…。 どちらかと言えば後者の方が気になるかも。やはり一番気になるのは、みなさんご指摘通り、前後の駐車場です。前後はそれぞれ別の会社が 買ったのか、地主が持ったままなのか…。いずれにしても、建物が建つと思っておいた方がいい んでしょうね。
• 最初は品濃町というアドレスだけで いいと思った方も現地みて、うーんと考えてしまった方多いかも しれませんね。
• カラス、、すごくないですか？ 薬局前の道路に糞。
  • 確かに。 夕方になるとこのあたりのマンションの屋上、カラスがいっぱい集まってきてますよね。 例のゴミ山の影響なのでしょうか？ ここの屋上にも集まってきたら嫌だなー。 こればっかりはどーしよーもないけど。。。
• 今更かもしれませんが、、、 東戸塚は何度も行ったことがあり（車で行くことが大半）これまで全然感じたことが無かったのですが、昨日電車でモデルルームに行った際に、駅ホームからモデルルームを歩いている最中ずっと、牛の臭いがかなりしました。 噂では聞いたことありましたが、結構気になる強さです。たまたま風向きがドンピシャだったのでしょうか？ 帰ってから調べてみたら肥田牧場という牧場が当マンションの数百メートルの近さにあるのですね。 夏場なんかはもっと強烈なのでしょうか？ 窓を開けたらプ～ンと臭ってくるようだと、毎日のことなのでちょっと。。。 ご近所に詳しい方がいたら、どの程度気になるものか教えて下さい。
  • 夏場はやばいよ
    • ほんとに東戸塚在住者ですか？ 匂いがするのは冬で、夏は逆に全くしません。 別に毎日ではないし、匂いがするのはほんの駅周辺だけ。 駅を抜ければ気になりません。 牛さんの方が先に住んでいるので、まあ気にしないこと ですね。住むのに支障はないですよ。
    • 品の町にすんでいます。 風向きによっては匂いますよ。 まあ、あまり気にしないようにしてますが。
    • 牧場の匂いは東戸塚駅のホームで冬になると感じます。 今年も冬だなぁって毎年思いますが他ではあまり感じないな。
    • 品の町の住んでる場所によると思いますよ。うちはベランダでも匂います。 慣れればあまり気にはなりません。 初めて尋ねてきた来客の人は最初は何の匂い？と思うかも知れませんね。
• 南側の駐車場にマンションが建たないか、品濃町最終処分場の近さ、牧場のにおいの３点が気になりますね。 牧場のにおいは今まで感じたことはありませんでしたが。

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