クレヴィア墨田本所

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4.67

(6 票)

クレヴィア墨田本所

物件概要

• 所在地：東京都 墨田区本所1丁目1番5他（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩5分
2. 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩9分
4. 総武線 「両国」駅 徒歩13分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年07月下旬
• 売主：伊藤忠都市開発、三信住建
• 施工：株式会社淺沼組東京支店

掲示板・口コミ

• クレヴィア墨田本所（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段は、南東角（Cタイプ）、南（Bタイプ）、南西角（Aタイプ）、北東西3面角（Eタイプ）、東（Dタイプ）の順に高くなっているようです。 南東角は下層階でも4000万円台、上層階は4500万オーバー。他は中層～上層で4000万円越え。 高速真横の南西角6Fは3千後半。
• 価格は、200万＠坪前後。 南東の部屋（Ｃ）を狙ってますが、もう数百万円プラスアルファできる予算があれば、 最上階の部屋（Ｆ）にいきたいものです。
  • 仕様・広さを考えれば格安すぎて驚いた。 近隣の中古マンションより安いかも。
• モデルルームを見て全体的に価格が安いと思ったが、（C）にくらべて（A）はさらに安いね。高速沿いの部屋だから、騒音、排ガスを懸念しての値段か…。 確かに価格は安いが、高速沿いの物件って資産価値的にはどうなのか？　
• Aタイプは高速沿いなのに一番売れてる。 高層階はすべて完売、低層階に少し残ってるだけだね。 Eも同じく。 Cはちょこちょこ残ってるけど、これも抽選モレした人が第二期に 控えてるから（一期でモレた人が優先て聞いたよ）完売は時間の問題 かもね。 やっぱり、中住戸のBと中途半端な広さのDは厳しいのかな～
• Ｄタイプだと安いみたいです、2000万円台からあるみたいです、蔵前でこの坪単価は安いです、駅からの距離も遠くはないのに、、スカイツリー、花火が見えるし、割り切って買いです
• 値段はA、Eタイプはほぼ同じです。高速に近い分安いようです。それでも人気はあったみたいです。国道沿いに住むのと比べたら大差ないですしね。 同じ階で比較すると一番Cタイプが高く、Dタイプが低かったように思います。
• Ｄタイプは２９００万円位からあるようです　
• 70m2で4千万円台は確かに安いし、他にはあまり無いでしょうね。
• 70平米は賃貸需要少ないが、64平米のは投資用に良いかもしれません。 環境を考えたら、一人暮らしやDINKS向けにすれば良かったのではと思うのですが。
• 同じ蔵前でも台東区側に建設中のマンションは先日内覧に行ってきましたが、2～3Ｆの2ＬＤＫ・3ＬＤＫ、広さは一番広くても65㎡程で価格は4200～4500万円ほどしました（Ｘ。Ｘ；） そこを見てますますこの物件がお得な気がしてなりません。。
• ここって資産価値的にはどうなんでしょう？ 屋上にスカイテラスありってありますよね。 スカイツリー見えるってプラス要素にはなるのかな？ でも高速がすぐ横ってのもあるし・・・ 将来的な価値ってどうなんでしょうか？
  • スカイツリーは一過性のものだからあまり期待しない方が良いと思いますが(スカイツリーが綺麗に見える物件は城東エリアには無数にありますし)、もともとが安いから大損をすることはないと思いますよ。

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交通

• 駅近いですよね。 それに歩いてでも浅草や両国にいける距離。
• 駅からの距離ですが、大江戸線の蔵前駅から4分とありますが、改札から考えると 7分くらいではないでしょうか。都営浅草線の蔵前駅の浅草寄り改札はすぐ地上に 出るので実際に歩いた感じではほとんど同じくらいです。購入検討される方は 実際に歩いてみることを強く勧めます。
• 予断ですが、私が自転車で錦糸町まで行くルートが少しでも早く行ける気がします。 それは、春日通りを真っすぐ横川方面に走り、トミンハイム横川一丁目の手前の横川橋の下に降りて「大横川親水公園」と言う公園が錦糸町北口付近までつながっているので、信号も車も無いのでスムーズに行けますよ！ちなみに季節も感じられます。

構造・建物

• このマンションは低層階より高層階を買った方が良さそうですね。 高速沿いとはいえ、川沿いなので眺めがいいかな〜と思っていたんですが。
• マンションの構造や、隣との壁がコンクリートでなく、ボードの壁て嫌だな。 それから、天井が低いよ！
  • 居室の天井は、8階までが2480mm、9階以上が2430mmなので、 2500mm以上の物件も結構あるこのご時世ではちょっと低い気もしますが、 ギャラリーで見て、まぁ、こんなもんかなって気がしています。 ついでに、廊下2080mm、キッチン2180mm、トイレ2180mmです。
• ここの耐震性ってどうなんだろう。 誰か情報お持ちのかたいらっしゃいますか？
  • 耐震性は大丈夫だと思うけど、確かになんで他に比べてこんなに安いのか知りたいですね。
    • 安い理由はやっぱり高速横だからかな。 将来売却することになったら、確実にマイナスポイントだし。
• Ａ、Ｂ、Ｃは南向きで割りと日照ありとみました、騒音は窓ガラスが二重であれば解決するし、なにしろ都心のどこへ行くにも近いのでは？７０平米でこのお値段ならと思います
• このマンションのよい点（ウリ）について検討してみます。 この物件は曲がっているのでＢタイプを除きすべて3方角部屋ですね。 外廊下なのですが、エントランスからの吹き抜けの周りに回廊のように廊下があり 通常の棒状マンションの外廊下に比べ内廊下に近い感覚がありますね。 上層階については、ＣＤＥは東側の開口部からスカイツリーが間近に望め ＤＥについては玄関前の外廊下（Ｅについては西側にも小さなバルコニーがある）から 隅田川が望めるので、花火も見物可能です。 Ａについては西側開口部から隅田川が望めるので、居室から花火見物が可能。 ＡＢＣについてはバルコニーがほぼ真南なので、下層階でも日照は良好でしょう。 バルコニーの奥行きが2mなのもゆったりしていてよいですね。 それではＢは角部屋でもなく何がよいかといえば、天井下がりと柱の居室内食い込みが少なく さらに設計上、廊下面積が少なく居室部分の使い勝手がよさそうといえます。 住不のガラス張り風のタワーなどは外柱仕様ではないので、居室に柱が丸々残っていて しかも面積に含まれているということもありました。（新御徒町はその可能性あり） その点、こちらは外柱で、どのタイプも柱の出方は少なめといえるでしょう。 つまり各タイプともによい点があるのですが、ＡとＥに申し込みが集中したのは、Ａの隅田川 の景色と花火、Ｅのスカイツリーの景色が期待されたからではないでしょうか。 （モデルルームには景観のシミュレーションが用意されています。） また屋上のスカイテラスまではエレベーターで直行でき、住戸の方のみの特別な場所となりますが ここからの眺めは相当期待できそうです。ここでお弁当食べるだけでピクニック気分ですね。ところでこの物件のＤタイプの2階3階は3千を切るようですね。坪単価も150を切るくらいでしょう。 これってすごくないですか。Ａタイプの低層階も高速横ということでかなり安めです。中古よりも 安いかもです。もっとも景観シミュレーションでわかるように7階くらいから下は高速などの影響で 部屋からの景観は期待できないです。 あそういえば、高速といっていますが、ここの横は厳密には高速の料金所とパーキングです。 その面でもT2からT4のサッシを使っている点からも音の問題はあまり気にならないのでは ないかと思います。
• この物件の最大の難点は、高速が近すぎるくらい 横にあることでしょう。そのおかげで土地を安く購入し、物件価格が 下がっているのは明らかでしょう。 ご指摘のように料金所とパーキングといっても高速と一体なので、音や振動の 問題は、ほとんど変わらないかもしれません 下層階の方がT2、上層階がT4と使い分けているところから、窓を開けた状態では 上層階の方がうるさいのかもしれません。せっかくの上層階でも窓を開けて風を 通すことが音の問題で微妙かもしれません。（外廊下なので風の抜けはよいはずですが）
• 物件だけでいうと、ほとんどが角部屋ですし、角部屋を生かして全ての部屋に光が入る間取り、というのは魅力的ですね。また周辺が低層住宅だったり大通りから一本入っているのも嬉しい。
• スカイツリーが部屋から見えるのは部屋のタイプで言うとD、E、(C?)ですよ。 よく見えるのはEですね！
• このマンションは美観を語るような物件じゃないような気がしますが…。 デザインは昔ながらの庶民的マンションという感じですし。 淡い色合いだから高速の排気で汚れるのも早いんじゃないでしょうか。
• 初歩的な質問でごめんなさい。 ネットで確認していて、いまいちよくわからないのですが、 建物に対してスカイツリーは　なに向きになるのでしょうか？ 高速道路が建物の南ですか？
  • スカイタワーはマンションの北東側にあります。 高速道路は西側。 部屋typeがA,B,C,D,E,Fがあって、ABCが南向き、DEFが東向き 見えないのはA,Bですね。Cも限られてます。上の方は大部埋まってました。 下の方は、向かい側の建物がすごく古くて、建て替えられると見えなくなる可能性があります。 すぐ出たところは、ほぼ高速道路の下という感じですし、夜になるとものすごく暗いのがデメリットです。 マンション自体の質はすごく良いのですが…
  • 高速道路は真西から若干北向きの位置にあり、隅田川も同じです。 スカイツリーは現地から真東より若干北向きとなります。ＣＤＥタイプの 上の階ではスカイツリーが見えるでしょう。 高速の上を越えて隅田川が見えるのは、おそらく7階から上でしょう。 モデルルームで眺望と日照のシミュレーションがあるので正確には確認するといいでしょう。 1期でＥタイプはほとんど売れてしまっていますので、高層階で残っているのは Ｄタイプとなります。（Ｅは8階だけ残っているかもしれませんが） Ｄタイプは上の階だとスカイツリーは見えますが隅田川は廊下側になりますので 部屋から見るのは難しいでしょう。（外廊下側に窓は一応ありますが）
• Ｄタイプは共用廊下の角部屋です、64.28㎡あります、ＡＢＣタイプだと70㎡以上あります、Ｅタイプは68.94㎡なので値段が違うのではないかと思います　この近辺では全体的に安いです、購入者より
  • D、Eタイプだと東向きで、どの位日照があるかが問題ですね。
• もし買った部屋から川やスカイツリー見えなくても景色などはずっと外見てるわけでもないし屋上行けばいい！と割り切ることですかねもし買った部屋から川やスカイツリー見えなくても景色などはずっと外見てるわけでもないし屋上行けばいい！と割り切ることですかねｗ
• 外壁が黒っぽい感じに見えます

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共用施設

• 屋上にｽｶｲﾃﾗｽがあるﾏﾝｼｮﾝもなかなかないです

設備・仕様

• モデルルームを見ての感想は、まぁ、最近の新築マンションではスタンダードって気がします。 床暖房・TVモニター付きインターホン・防犯センサー（ALSOK）・食洗機・浴室暖房乾燥機（ミストサウナ）・ウォシュレット等、標準で付いています。
• 内装も価格の割にはレベルを下げた感がなく、残念なところがなかったです。
• 家具とかは内覧会で寸法はかってから購入した方がいいですよ、天井が下がっている部屋もありますから、エアコンはエ アコン料金より室内の配管にかぶせるカバーの値段が高いから注意した方がいいです、以前にヤマダ電機でエアコンを安く購入したけど、配管のカバー代は別料 金ですごく高くつきました、カバーをしないとかっこ悪いし、しぶしぶ払いました、とくにマンションは曲がりとかが多いとその分高く言われます
• 少々気になっていたことがあるので、質問させて頂きます。 インターネット回線についてですが、「100Mbps専有の回線がマンションまで引き込まれ、それを64世帯で共有する」っていうことになるんですかね？ 64世帯で100Mbpsを共有となると、パフォーマンスは結構微妙な感じになるんじゃないかなぁと。 　※たとえばHD画質の動画を見ようとしても、帯域が狭くて視聴できないとか。 どなかたご存知な方はいらっしゃいませんか？
  • 回線速度、同感です。今住んでいるところは、遅いし途中で切れるしでストレスがたまりまくりです。 電話会社がいいのか、電力会社がいいのか、他がいいのか・・・プロバイダのせいなのか正直よくわかりません。 業者さんへの確認大切ですね。個別だと不安なので、この辺も共有したいです。
    • 個人で別途に繋げられるのでは？ 別の分譲マンションですが、うちはそうしてますよ。
• ６４戸に対してエレベータが１機というのは朝はそれなりに混雑するでしょうね。２戸にするのは微妙な戸数ですが、現在私が住んでいるマンションでは１２０戸に対して１７人乗りが１機、９人乗りが１機ですが、それでも朝はなかなか乗れない時がよくあるので。
• エアコンの取り付けに関する情報です。 マンションの場合、本物件もそうですが天井の梁の部分に エアコンの電源が設置してあり、その梁の下の壁面にエア コンの配管を室外に出す穴が設けられています。 今回この物件ではおそらく全てのタイプの全ての部屋が このような形状（梁にエアコンを設置し、壁面に穴がある） になっているかと思われます。 私も以前に買ったマンションでそうだったのですが、 もし、ヤマダ電機などで、標準工事費込みでエアコンを 変われた場合、その中には配管カバーの料金が入ってい ないのですが、特にヤマダ電機の場合（おそらく工事業者 に標準工事費を相当値切っているためと思われますが） その配管カバーが恐ろしく高く取られたりしますので 要注意です。工事に来られてしまって、カバーがいるか いらないかといわれ、見てみるとカバーが無いとかなり 野暮ったいです。そこで頼んだらもういくらでもいいか ら工事してくれといっているようなもので、はっきりいって ぼったくられます。私は2台分の室内カバーを頼んだだけで 何と10万以上取られました。 そこで学んだのですが、配管カバーをつけたい場合は エアコンは工事抜きで価格コムなどで安いところで購入し （例えばエアコンのマツなど） 工事は専門の業者に頼むというセットが一番安いように思われます。 ちなみに普通の感覚の人であれば、室内の配管カバーは最低限 必要でしょう。室外に関してもどうせならあった方がキレイです。 ちなみに電気工事ナビで調べて足立区の伊藤電気さんに エアコン工事を依頼すると、1台あたり 下記値段で配管の曲がり処理なども全て込みで対応してくれます。配管カバーの色も白、アイボリー、茶から選択可能です。 職人気質な方で、丁寧に工事していただけますよ。 http://denki-navi.com/list/post_48.html

1. 取付工事　12,600円
2. 室内カバー　8,400円
3. 室外カバー　5,250円

• • つまり、ヤマダさんで標準工事費込みで買った2台分の室内配管カバー の工事費と4台分の標準工事費と室内、室外の配管カバー工事費の 合計がほぼ一緒という話です。 もちろんヤマダさんの業者の中にはもっと安く施工してくれるところ もあるのかもしれませんが、業者は選べませんから私は頼む気はしません。 私は、ここの購入者で、上記にのせたところに工事を依頼しただけの関係 ではありますがお勧めです。 自己責任にてお願いしますが、よろしければ皆さんの便宜にもなるかと思い 投稿いたします。
    • 配管カバーはいくらかを先にきいてからエアコンを購入しないとその場の工事でぼったくれますからご注意です、戸建の 家は壁に配管が出ないのでいいのですが、マンションは壁に配管が出てカバーがいるので気になさらないでカバーをしないのはいいですが、カバーをとお願いす ると電気屋によってびっくりするようなことを言われます、外のカバー中のカバー、両方お願いしたい方はご注意です　マンションの掲示板ではカバーでぼった くられたという苦情をよく見ますよ
• おトイレもタンクレスではないことはわかってましたが、なんとなく蓋は自動で開くような気がしてて、初めてトイレに入ったときしばらく蓋が悪の待ってました(((^^;)

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間取り

• 3LDK　64.28平米～78.79平米
• 収納はもともと少ない物件だったので間取りの図面を見ながらうちもいろいろ考え中です。 もともと今の住まいも狭いので、布団収納はベットの下にできるものを使用しています。
  • うちも一番の問題は布団の収納場所です。特に大きなものは悩みの種です。 ベッド下しかないですよね～。
  • 布団はかさばらないように圧縮してしまうのがいいです

買い物・食事

• 周辺にスーパーがないのもちょっと… まぁ、浅草は徒歩圏だけどね。
• スーパーどころかコンビニまで5分以内には無いというもの、珍しいでしょう。 コンビニの出店基準としてたとえば、「3分以内の居住者2000人以上」というの がありますが、それとは別にライオン本社や凸版の大型工場などがあることを 考えると、このあたりにできてもよいはずなのですが。 今後この地区にマンションが増えれば、可能性は高まるでしょう。 コンビにまで5分、小型スーパーまで10分ちょっとというのが、許容できるか 遠すぎると考えるかが、大きな判断の分かれ目でしょう。
• スーパーについては確かに少し不便かもしれません。 駅前なら浅草のオオゼキでしょうか。 あとは案内にもありましたが、横川小向かいのビバークはかなりオススメです。 小さいですが下町ならではでお魚は安くてとてもいいですしこの辺りの台所です。 ドラッグぱぱすにいくついでに足を伸ばしてみては？ あとは重いものは生協で注文すればいいかもしれないですね。
• この近くのランチのお勧めですが、厩橋交差点のところにある 「吟しゃも」の焼き鳥丼セット（そばがセットになったもの） は￥900と値段も手ごろでおいしいと思います。
  • 本所吾妻橋の駅周辺には小さいフレンチレストランや隠れ家的な居酒屋がありますよね。 でも物件のそばというと....私も知りたいですね！
• ネットスーパーですがどちらに頼まれていますか？ ネットスーパーはなんだか割高な気がして・・・ 今は錦糸町のマルエツやビバークを利用しているのですが、引越し後はどちらも少し遠くなるのでネットスーパー利用も考えたいです。
  • ネットスーパーの資料をモデルルームでいただきました、4日後配達とかのゆっくり便なら5000円以上で無料配 達、、5000円以内は315円と書いてありました、イトーヨーカドーアリオ北砂店、マルエツが配達してくれるようでした、ｶﾞｿﾘﾝ代かけて買物するな ら315円ならいいかもしれません　
• 電動自転車があれば都内相当な距離まで走れます、アメ横、多慶屋、日本橋、オリナス、行けちゃいます、週末にまとめ買いをしようと思います
• 生協とかもいいですよ。ただ宅配ボックスは生ものダメなので、 生協が来た時に誰かが入れてあげる必要がありそうですが…。
• 蔵前駅近くにスーパーはありましたか？ ヤマザキは駅からはちょっと歩きますが…。
  • 残念ながら、近くにはありません。 ヤマザキか、浅草の「オオゼキ」が最も近いスーパーになります。
• ショッピングは駅から歩いて5分くらいの場所にあるので仕事帰りにでも寄れば良いので私には許容範囲かな。
• スーパーは徒歩圏内にサミットができるそうですよ！！
  • 東京鉛の跡地にｽｰﾊﾟｰができるんですか？2012年6月にできるんですか？　石原1丁目ですか？　ｲｵﾝ系のﾏｲ ﾊﾞｽｹｯﾄでもいいから5分以内にできるとありがたいですが、、、ｺﾝﾋﾞﾆ位の大きさですが、最低の物はそろいますの、、朝8時から夜遅くまで営業し てると助かるものです、、少し店が少ないですね、、大江戸線蔵前の駅前にでもなにかできないですかね　
• ここら近辺は小さいスーパーばかりですが、参考になればと思います。 台東区は浅草に今は仮の店舗で「オオゼキ」があります。仮の店舗なので入口は段差があり狭いです。お魚が新鮮だと思います。野菜もB級品ですが安いです。品数は少ないです。来年には新しくなった店舗で以前のように豊富に商品が揃うと思います。 それから、浅草ROX付近に「ライフ」があります。外国人も多いので、外国人向けの商品もあります。また、お総菜が豊富かもしれません。 墨田区は石原(蔵前橋通り)に「FUKUSUKE(福助)」があります。豊富ではないですが、野菜が安かったりして一通りの食材は揃うと思います。でも、二階の日曜雑貨品は高いのでぱぱすなどの薬局で購入した方がいいと思います。 東駒形３丁目(横川小学校前)に「ビバーク」があります。小さいですが、魚は鮮度が良く新鮮です。お惣菜もあります。 ビバーク向かいの「野口鮮魚店」はフジTVのもしもツアーズで紹介されたお店です。まぐろが有名です。 東京スカイツリーが開業したら、隣に水族館や商業施設が入るので地下にスーパーも出来ると聞いています。 来年夏までには、買い物状況も便利になってくると思いますので、しばらくの辛抱ですよ！
  • ここからスカイツリー隣接のスーパーって結構遠い気が・・・ もし車で買い出しに行くことを前提としているなら、いっそのこと曳舟の巨大ヨーカドーまで行っちゃえばいいのに。
  • 曳舟のイトーヨーカドーならネットスーパーの利用が出来るので、わざわざ車で行かなくても。他に錦糸町もあるし、もっと便利な方法を教えてあげたらいかがかな！？
  • スーパーやっぱりどこも微妙に遠いですよね。私は車がないので自転車ですが、やっぱり荷物の量に限界があるし。ネットスーパーかパルシステム、オイシックスなどしっかり調べてみないと
  • 週末なら自転車とかで足をのばして、アメ横、多慶屋、オリナス、などにも行ってみてはいかがでしょう？ おかず横丁とかもあるそうです
  • 薬局はちょっと遠いけど、浅草通りをスカイツリー方面に進み業平の交差点を右折、すぐ右手のサンドラッグが本当に安いです。デニーズの隣です。 特に安売りの時はH&Sのフルボトルセットとトリートメント三点で980円等ちょっとビックリな価格なので、チラシチェックして自転車で行っちゃいます。
  • 配達なら東駒形の「ドラックぱぱす」でも最近始めたそうです。一つからでも配達してくれると言うことなので、利用する価値はありそうですね。
• 若宮公園の前のパンやさん、下町価格ではないけどすごーく美味しいですよ。 普通の食パンが特に美味しいです！ 歩いても６、7分です。 外手小学校の近くです。
• カフェシエロイリオ（あってるかな）は小さい子供連れて何度か行きましたがランチもディナーもよくてかなりお気に入りになりました。 最近沢山書き込んでいただいたお店も少しづつ制覇したいです。 私からはパパスの横の焼き鳥やさんをぜひ紹介したいです。100円だけど素朴でとても美味しいです！
  • シエロイリオはオーブンしてから、 雑誌でよく取り上げられていますよね。 他にもスカイツリーの影響でか浅草、蔵前… などは以前より見ます。 来年のオーブンに向けて良い意味で、 騒がしくなっていけば良いですね。
• サミットオープン2012年６月９日らしいです　
  • 大規模小売店立地法の届出に係る公告縦覧の状況11月15日によると 墨田区石原1丁目40番地ほか、東京鉛跡地のサミットは店舗面積1362㎡で 回転予定日は24年6月14日となっていますね。 もう少し小規模のものでも、近くに出来ないかなとは思いますが。http://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.jp/shoko/chiiki/daiten/jokyo-sinsetu.htm
  • 現在住んでいる所もサミットが近く、よく利用しているので嬉しいですね。特にこだわりはないし、特徴のあるスーパーではないのですがポイントカードもそのまま使えますし。 ちょっと距離はありますが自転車移動はしやすい場所ですし、駐輪場の規模だけしっかり確保してくれたら結構な頻度で利用させてもらうことになると思います。
• ＹＡＭＡＺＡＫＩもいいスーパーですよ☆駐輪場はもちろん、駐車場もあります。又、水曜日はポイント５倍です。 お惣菜も幅広くありますし、何より24時間が働く私達にとってよいですよね〜。 うまやばしを渡り、交番、みずほ銀行を越え、昔ながらの肉やさんを越えたあたりにある交差点を左折するとあります☆
• 私もヤマザキ、よく利用してます。 生鮮品も結構新鮮で、規模もそこそこ大きいので便利ですよね！ それから食事処ですが、蔵前のサンクスの裏道らへんにある『元楽ラーメン』もおいしかったです。 私は『塩』が好きでした。 ただし、床が尋常じゃないほどすべるのできれいなお店が好きな人にはきびしいかもです(´｀；) それから、橋渡ってすぐのハンバーグの店ベアもおいしかったです。 ボリューム満点で、値段も良心的。 ただ、カウンターのみなので、お子さんがいる家庭はちょっと行きにくいかもしれません。。

1. 元楽ラーメン http://r.tabelog.com/tokyo/A1311/A131103/13008637/
2. ベア http://r.tabelog.com/tokyo/A1311/A131103/13080750/

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育児・教育

• 子どもの保育園も近いです。

周辺環境・治安

• 高速は隣でマンションに面している所は駒形のパーキングのようですね。ですので、道路ではない分、騒音は少ないのかな〜と期待してますが…。
• 地震などで、高速が倒れたら、あのマンションは、一番やられるね！超危険。 それから、騒音これは、うるさいよ！ それと、春日通りから北側に入った道路沿い、マンション一階に車が突っ込んでくるかも！神戸の福知山線の電車事故のように、この物件は、危険がいっぱい、そんな感じです！ あんな、高速の真横に建てる気が知れないね！危険だ。
  • この物件の前の道路って、信号回避のための裏道っぽく使う車は多い（自分も使う）から、 それなりに車は通りますね。（突っ込んでくるかは置いておいて…）
• この物件のメリット・デメリット共に立地だと思います。
  • 【メリット】

1. 複数地下鉄路線徒歩10分以内、JR両国駅も徒歩圏
2. 隅田川・スカイツリーの眺望

• • 【デメリット】

1. 高速の真横（騒音・排ガス）

• マンションの前のとおりはとても静かでした。 高速道路より低い低層階なら音もあまり来ないと思います。 音は上に上がる。
• 現地を仕事でよく通るので昨日見てきました。 本当に高速スレスレですね。。立地はいいと思いますが、高速がかなりネック。夜はしずかですよ。
• 駒形PAに車を停めて、騒音がどんな感じか体感してみました。 窓を閉めていれば音は聞こえないでしょうが、 窓を開けるとなるとずっと騒音に悩まされることになるので、 私には我慢できなそうなレベルでした。
• ここは本所と言っても清澄通りと隅田川の間でいわゆる本所エリアからははずれてる感が否めないですよね。 高速沿いでもありますし。 騒音も高速だけでなく、清澄通りからもそれなりに拾うはずです。(夜は凄く静ですが。) ただ私は本所エリアで探していて物件も値段も気に入りましたし、何より交通の便がいいのでほぼ即決で決めました。
• この物件は東側南側供に大通りから一本はずれてますし、騒音はともかくチリ粉塵はずいぶんましかなと。 大通り沿いに住んでますが音はともかくチリが嫌です。こまめに拭いてますが窓側のフローリングやベランダ、すごく汚れます。
• やはり難点としては 高速が近い事と、厩橋とクレヴィアの間の敷地に浮浪者がいる事です。。。
  • 厩橋の所に警察があるので、不都合なことはお願いしてみてはどうかと思います、管理人さんとかにも協力していだだいていい環境にしていきたいです　60世帯以上もあるマンションなのですから
• 浮浪者の方ですが、私は本所に住んで3年目になります。墨田区はここの物件付近にかかわらず、浮浪者の方はどこにでもいますよね。 小さい子供もいますし、全く別地区から引っ越してきたので、最初はとても気になり怖くもありましたが、 すぐになれました。特になにかされるわけでもないですし。 橋の入り口付近は見晴らしもいいですし、問題ないのでは？と思ってしまいます。
• 現場を見てみると想像以上に周囲が汚かったですね…道路もボコボコですし。
• 現地を見てきましたが、本当に高速道路スレスレに建築中です。 窓から手を出したら、高速道路に手が届く。そんな感覚です。 周囲の道路もいわゆる路地裏で非常に狭く、あえて購入しようとは思いませんでした。
• 子供には絶対に良くない立地。 DINKSなら本人が我慢すれば良く、自己責任で良いかと。
• 内覧会行って来ました。高速道路の音とか窓を開けても気にならなかったです、風が入ってきて涼しかったです、業者さんの対応もよかったし、傷とかもぜんぜんなかったです、洗濯物もﾍﾞﾗﾝﾀﾞで干せます
  • 高速道路の粉塵、鳩の糞害は、住んでみないとわかりませんね。 でも、窓を開けると、風が気持ちよく、排ガスの匂いもしませんでした。 川の上は、風の通りがよいのか、たまたま当日そうだったのか。 首都高の音は気になる人には気になるでしょう。 でも、都心に住んでる感があって、それはそれでいいですね。 窓を閉めると静かです。 気密性が凄く高いです。 その分、小さいお子さんのいる入居者は、都会ならではの公害問題は、少し気になるかもしれませんね。 窓を開ければ、あまりキレイでない空気が入ってくるでしょうし、窓を閉め切っていれば、目が痛い、頭痛がするなど、低レベルのシックハウスも、敏感なお子さんには出るかもしれません。 特に来年の梅雨時季、夏場、は、しばらくはよく注意して見てあげましょう。 空気の入れ替えと、空気清浄機能の家電などが必需品になるかもと思っています。
• 昨夜の駒形パーキングでのバイクの騒音凄かったですね・・・墨田側沿いの住人の方は凄かったのでは？ お子さんがおられるご家庭も怖い思いをされたのではないでしょうか？家も下の子が起きてしまい、寝かせるのに苦労しました。 外を見たら若者が家のマンションを見て吹かしていたので、何だったんだと思いました。 次またこんなことが起きたら、即刻１１０番するつもりです。
  • 昨夜のバイクの騒音 凄くてビックリしました!!長かったですよね 若者!? の遊びで続かないことを 祈ります。
  • 暴走族というほどの規模ではなさそうですが、この辺にも時々うるさいバイクが出没しますね。頻繁に現れるなら警察も取締ってくれるのでしょうけど。 こういう子達は時々見かけますが基本的に治安は悪くないと思いますし我慢するしかないんですかね。無理な追尾をして事故を起こされるのが嫌なのかもしれませんが、こういうのって警察もあまり本腰を入れてくれないんですよね。

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その他

• 3.11地震の影響：少なくとも施工の浅沼組よりはずっと大手のゼネコンの、コンクリートのプロに、ちょっとだけ訊けました。------ 建設中のマンションに与える影響について 若材令のコンクリートは設計強度が発現されていなくてもコンクリートが破壊していなければ供用中は問題ない。 もし、コンクリートが破壊しているのであれば、当然、つくり直す必要があるが、そのような状態になっていなければ問題ない。 ひび割れについては、ひび割れが発生するのがRC（鉄筋コンクリート）構造物なので、構造上、全く問題なし。 ひび割れが発生しているのであれば、水が漏れるなどの耐久性上問題がある場合がある。 しかし、直接、コンクリート床版の上に水を張るなどの構造や天井（屋上）でなければ問題はない。 一方、雨水などの浸入の問題が考えられるが、壁を貫通するひび割れでなければ問題ない。 耐久性上問題が出るひび割れ幅は、0.3ｍｍ（シャーペンの芯程度）を超える場合で、それ以内であれば問題ないと言える。 ビルやマンションは施工中より完成した状態の方が地震の影響を受けるので、 14階中12階しか完成していないのであれば完成時の70％程度の地震慣性力しか作用しないことになる。 --------つまり、どうやら、コンクリートが破壊されていなければ、「耐震性」には問題ないと。 ただ、「耐久性」については、大きなヒビがある場合は、問題ありと。 とはいえ、基本的にコンクリートが固まるときは、ひび割れする事が多いとも言いますし、0.3mmだったら何か塗ったら分からなくなりますし。 まぁ、素人入居予定者がチェックしても、専門的なことはわからないので、だから役所のチェックが再三入る仕組みになっているようですけど。 心情的には、可能ならお化粧される前、打ちっぱなしのスケルトンの状態で内覧したいですよね。 ７月の内覧会は、内覧会って言葉はいいけど、結局、「どうだ問題ないだろう、確認してＯＫのサインしろ」、ってことですからね。当然その前に、きれいにお化粧するわけで。 心配な方は、一級建築士の内覧会同行チェックサービス（一回５万ぐらいかかるけど）を考えてもいいかもしれません。 微妙な傾きとか、接合部とか、チェックしてくれるらしいです。 それでも、コンクリートのヒビまではわからないかな。

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