クラッシィスイート五反田

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クラッシィスイート五反田

物件概要

• 所在地：東京都品川区西五反田7丁目15番2、3（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩6分 （A2出口より）
2. 山手線 「五反田」駅 徒歩7分
3. 東急池上線 「五反田」駅 徒歩8分
4. 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩5分
5. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩10分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月下旬予定
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：株式会社奥村組東日本支社

掲示板・口コミ

• クラッシィスイート五反田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,870万円～4,040万円　（1LDK　41.01m2）
• クラッシィスイートって初めて聞いたな。 他にもあるの？
  • クラッシィスイートはここ五反田が初めてのようです。
• 価格は坪(低層階)270〜(高層階)310〜くらいの予定のようです。予想していた価格よりは低いかなと感じました。
• Aタイプはすぐ隣にビルが建ってますが、日当りはどうなんでしょうか？
• ここはＡタイプとＤタイプの２ＬＤＫの間取りがよいと思いますが、 Ｄタイプで4000万前半～半ばならお買い得物件かと。
  • Ｄタイプは低層だと4000万円台前半ぎりぎりというところのようですよ。 ２年ほど新築も中古もかなり見てきましたが、ここに決めようかなと思っています。
• 私も真剣に検討してますが、 ここまで人気がないと不安です。 五反田というせいでしょうか？ 逆に言えば穴場？ 確かに1つ隣の駅では有り得ない価格です。
• 価格発表されましたね。 やはり当初の予定よりお安くなっていました。 高層階の方が人気のようです。
  • Dタイプは５０００万かなり切るね。 Aタイプでも、低層は５０００万切るかも・・・ ＪＲ駅近で、クラッシィで、この価格・・・ ちょっとびっくり。 やっぱり立地なのかなぁ？
  • 換気搭が近いってことでの金額ですかね。 実際のところどうなんでしょう…。まだ換気搭は出来てないんですよね？ 既にあるならにおいとか確認できますが。体への影響はどうかはわかりませんが。 日中は仕事に行くし、あまり換気搭は気にしなくてもいいのかなぁ…でも悩みますね。
• 意外と　管理費・修繕費が高いですね
  • まぁ小規模物件は滞納がでてもいいように高めに設定してる事が多いから仕方がないのでは？ ここだけでは無いと思いますよ
• 賃貸に出されそうな低層階は割安感はあるけど上層は高いね
  • 高い安いは個人の主観なのでわかりませんが、私は妥当な値段だと思いました。 土地を購入時期が良かったんじゃないですか？ 本日モデル見学しましたが、内装の仕様も良いですね。 立地も山手線と浅草線が使えるので、利便性は高い。 私は、購入します。 モデルルームは混んでましたよ。
• ＡTypeの最上階は5340万円です。
  • 2LDK５３４０って、そんなに安いかな？ JR駅最寄ではないけれど、即日完売の城南地区パークハウスが、2LDKの４、５階（最上階）で５０００切ってた 記憶が・・・ ここは確かに五反田からは徒歩圏内だけれど、立地の雰囲気はイマイチだし。
• ＤTypeの最上階も安い気がする。 ５５㎡弱で５０９０万円だった気がする。 しかも、窓が３面にあるし。
  • Dタイプは窓の方角的に採光は期待出来ないでしょ 北向きは窓があっても 暗くて寒いですよ だから、その価格なんでしょうけど

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交通

• 城南地区は、プレミスト不動前とかパークハウス品川中延とかクレヴィア品川中延などなど ほぼ即日完売だった人気案件がありましたが、ここはそれらより山手線の駅に近く、とても 便利だと思います。 徒歩５分程度でJRの駅に行けるというのは、かなりのアドバンテージでは？

構造・建物

• 13階で47戸だとワンフロアー４戸程度なので、 同じ階の人とは否応なく知り合いになっちゃうでしょうね。
  • 4戸程度でしたら寧ろ少なくてプライバシーに配慮されてると思います。
• 山手通りが工事中で通り側は静かでは無いような気がします。 地下に山手トンネル（高速）を作っているらしく 将来的に巨大換気塔（排気塔？）が立てられる予定で 山手通り側は景観が良く無いのでは…？ ＴＯＣ側だと静かで良いかもしれませんね。
• オフィスビルも７Ｆ以上でないとお見合いしちゃいます。 換気塔も気になりますね。影響はどのくらいなんでしょうかね？
  • うちは低層階検討なので　排気塔より　隣のビルの方が気になります 圧迫感ある感じですかね。日当りとかも　実際どうなのか知りたいです。 （排気塔は浄化され排出というのを信じて、そのままの排気ガスよりは良いかなと前向きに考えてます）
• 天井の高さが２ｍ５５ｃｍで梁が目立っていない開放感と、 部屋の雰囲気が高級感を感じます。 なにより価格がかなり魅力的です。 私は、かなり前向きです。
• あのスラブ厚で球体ボイド工法というのが気になり 購入見送りました。 立地、間取り等気にいってただけに、かなり残念でした。
  • 親（一級建築士）にも見せましたが、 球体ボイド含め、構造には何も文句は言っていませんでしたよ（青図でも確認しました）。 気になったのはエレベーター周りの壁に防音クロスを貼っていないことくらい。 エレベーターの隣りはシューズインクローゼットと洗面所だからなのかなぁ。
  • ボイドスラブは梁をなくすためでもあるのだから 悪いことばっかじゃないよ
• 設備は並、立地イマイチ、ペンシル、バルコニー狭い、天井低い
  • 天井は低いかな？ ２ｍ５５ｃｍが中心で１番高い部屋で２ｍ６５ｃｍですよ。
    • その天井高は全然低くなく、寧ろ高いだろ！
• 横のビル邪魔だなぁ...敷地も余裕なさそうだね
  • 横だけじゃなく前もね。 都心だから仕方ないでしょ。
• 敷地ギリギリのデメリットは何ですか？ 確か、Ａタイプの横は駐輪場があって、空間があります。 全面の道路側は歩道のような物があります。 私にはそこまでギリギリの印象が無いのです。
• 全部ではありませんでしたが、外観はチェックできましたよ。 思ったより明るい色目でした。
  • かなり明るかったですね。もっと落ち着いた色かと思ってた。ちょい残念。

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共用施設

• 駐車場：5台（車イス使用者用駐車場1台含む・月額使用料／25,000円・27,000円）
• 駐輪場：48台（月額使用料／100円・300円）
• ミニバイク置場：5台（月額使用料／2,000円）

設備・仕様

• インターネット使用料：1,407円、テレビ共視聴料：630円
• 高級そうな感じだけど ディスポも食洗機も無しなの？
  • 食洗機はオプションと言ってました。ディスポも標準装備ではありません。
• 設備はシングル or DINKS 向けを意識しており、ファミリー向けじゃないために スィートと言いつつ質素な印象は受けます。 その分、価格が抑えられている印象ですね。
• 食洗機は標準装備にして欲しかったです

間取り

• いちばん広い部屋でも60平米未満なので、単身、DINKS向けでしょうね。 ファミリーには厳しいかな
  • エリアとしてファミリー需要もありそうじゃないかと。 なのに何故広めのファミリータイプの部屋を造らなかったのかな？
• Dタイプ悪くないけどバルコニー狭いね。３面採光はペンシルにありがちな間取りだね
  • バルコニーが狭いＤtypeに登録してます。 私は、実際バルコニーに出ないので気にしないですね。 ３面窓は、寧ろ通期性が良く採光性に優れています。 住んでて気持ち良いと思いますが。
    • 北向きの窓は寝室です。 内廊下のマンションで３面窓はなかなか無いです。 外廊下だとしても、大抵のマンションは北向きの窓です。 しかも、外廊下だと廊下に面した窓です。 窓が無い部屋より、あるほうが当然明るいです。 今回の窓はペアガラスを採用しているので、冷暖房効率も良いので寒くもないはずですが。
    • まぁペンシルは採光取りやすいのがメリットだからな。

買い物・食事

• 最寄りに良いスーパーがありませんが、 戸越も武蔵小山も近いので気に入ってます。
• コンビニは近くて便利ですね。
• ＴＯＣの中には１００円ローソンがあります あとＴＯＣからちょっと戸越方面に行った先に ライフがありますよ 確か夜中の１時まで営業していたはずです
• 一応駅ビルに成城石井も入ってます…。五反田ってあまりスーパーがないんですよね。そこがちょっと不便かなと思います。会社帰りに寄るスーパーが東急だけっていうのがちょっと。
• 私は、会社帰りに何件もスーパーに寄る元気が無いので、東急とＴＯＣに入ってるローソンストアだけで十分です。 休日は近くのライフ、散歩を兼ねて戸越銀座に行きます。 五反田は本当に便利ですよ。
• 西五反田１丁目にある信濃屋という鶏肉屋さんはとてもおすすめです！ その場で鶏肉を解体しているのでとても新鮮です。 焼き鳥も店頭で売っていて本当おいしいですよ！ 朝の7時半からやっている鶏肉屋さんです。お弁当も売っています。
• 近所で買い物と言うとライフで食品はすみますが、犬の散歩ついでに大崎駅前にあるとても安いスーパー（小さい）もあるしそれで事足りちゃいます！安い服系などTOCのユニクロやロンドンですんでしまし車でどこか出かけるときには高速がすぐだし悪くないと思います！
• 大崎の駅前のスーパーはユータカラヤ生鮮市場でしょうか。 友人の家が大崎でよく行くので、帰り道買い物して帰ります。 なんといっても野菜が安いです。一般的な八百屋さんより半額位で売られています。 安くても商品が悪いわけではなくとても新鮮です。 ちょっとお天気がいい時お散歩がてら行くのもいいかもしれませんね。

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周辺環境・治安

• TOCの近くのとこだね？ 静かめでよさそう
• クラッシィの上品な高級感は何か五反田に合わない気がする。 まぁスイートがどんな感じか知らないが。
• 現地は高速に山手通り、桜田通りに囲まれており、 もともと公害認定されるような地域のようです。 だから換気塔および出入り口の設置には地元住民の大反対があったようですが、いつの間にやら解決してますね。
• 山手通りと首都高をどう判断するかですが、このTOCの裏手は結構静かです。
• ここ人気ないですね。五反田が人気ないんでしょうか。駅ビルもちょっとおしゃれになって前よりは住みやすいと思うけど
  • 五反田が人気ないんでしょうかね？ 歓楽街のイメージが強いかもしれませんが、全然住みやすい街ですよね。
  • 2LDKを希望するDinksやSingleにとっては、かなり良い物件だと思うけどなぁ。 五反田も大崎も徒歩圏内だし、買い物も便利。 城南地区のそこそこまともな案件にしては、PRICEもリーズナブルだし。 子持ちのFamilyには、環境も含めて向かないかもしれないが。
• ここは立地をどう判断するかに尽きる。 その他の要素はなかなかだと思うので。 桜田通りと山手通り、首都高に挟まれたあの立地をどう考えるか・・・
• 五反田っていったら、山本モナ、二岡、ラブホテルなんかをまず思い浮かべるかな。
• ここは谷底低地ですね。地盤悪そうなのがネックです。海抜も5Mほどしか無いですしhttp://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/sinagawa/P13_sinagawa.htm
• 地盤の悪さや換気塔は価格に反映されたますからいいんじゃないですかね 五反田周辺は液状化が心配されるエリアもありますが、ここは多分外れています。 海抜は仕方がないですね。お隣りの目黒までいくと一気に３０Mほどになりますけど 所感ですがここはそんなにお得感は無いですけど、それなりに人気物件になりそうな気がします
• 何度も現地に行ってますが、やっぱり静かで良いです。 城南エリアで山手線徒歩圏内マンションを探している方は見学されたほうが良いですよ。
• 五反田は五反田でも 立地が悪いですからね 高速、山手通り、桜田通りに囲まれ 換気塔も出来るとなれば いくら静かでも ・・・ 東五反田側と全然雰囲気違いますし 安いってだけでは決めれませんね 賃貸に多くだされる物件に住むのもヤダし
• 山手通りや１号線からも中に入っているので良いかも
• 五反田はかなりの低地で、目黒川もあるけど、ゲリラ豪雨と、地盤はだいじょうぶなのかな・・・。
  • 昔（・・と、言っても１０数年前ぐらい）はよく目黒川が氾濫して、大崎郵便局の あたりは水浸しになったものです。 最近はあまりないですが。。。
    • このマンションのあたりは、 郵便局からだいぶ上がってますよね。 ハザードマップにも掛かっていませんでした。

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周辺施設

• 換気塔の建設はもう決定なんですか？
  • 排気塔はすでに建設中みたいですよね。浄化されてから排気されるようですが、 マンションから目と鼻の先なので　私も気になってます。 物件自体は気に入っているのですが・・・
• 排気塔の建設って、何の話ですか？
  • 排気塔は山手通りの地下を通る予定の首都高速品川線の排気塔です。 山手通りのど真ん中にできます。同じ施設がすでに開通済みの池尻～新宿間 にあります。最近反対運動ののぼりを見ませんので金もらって和解したの でしょうか。
  • 近隣では反対運動があったみたいですけど、すでに工事していますね 高速道路品川線問題近隣町会合同連絡会 完成したら、かなり圧迫感がありますし、実際できてみないとどんな害があるのか分かりませんよね〜 物件の場所はいいのですが、悩みます。。http://www.haikitou-no.com/
• 排気塔については営業さんから話を聞きました。 自分でも調べましたが、排気塔は全く気にしていません。 空気環境は、結局山手線徒歩圏内なら何処も変わらないのでは？
• 換気塔のできる山手通りからは離れてるかなと思うので わたしは気にしないで前向きに検討してますけど

掲示板

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• クラッシィスイート五反田についての口コミ掲示板
• クラッシィスイート五反田【旧称：五反田プロジェクト】

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