ファミリアーレ千種

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ファミリアーレ千種

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区豊年町901番（地番）
• 交通：

1. 東山線 「千種」駅 徒歩10分
2. 桜通線 「車道」駅 徒歩9分
3. 桜通線 「今池」駅 徒歩11分
4. 東山線 「今池」駅 徒歩11分
5. 中央本線 「千種」駅 徒歩11分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：陸屋根10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月上旬
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：東洋建設株式会社

掲示板・口コミ

• ファミリアーレ千種（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,495万円～3,190万円
• 宝は、大手と比べたらブランド力がないのは仕方のないこと。でも、地元業者だけなら、そこそこ聞く名前では???
• この土地みんな買わなかった土地なんだけどな
  • 事実だとしたら、その分土地が安く手に入って、コストも抑えることができたのかもしれませんね。価格競合物件も少ないですね。
• 私は駅近＋平面駐車場＋ロープライスの魅力で即決しました。

交通

• HPに記載のある徒歩9分は そんなに遠いって感じはしませんでした。 私は駅→現地（信号どおりに歩く方法）、現地→駅（そんなに信号どおりではない方法）と両方計ってみましたが、どちらも10分程度でした。
• 徒歩で出るなら今池と千種どちらが近いんでしょう？ 距離的には千種なのでしょうが、今池からの道のほうが夜でも明るく 安全でしょうか？
  • 今池と千種で比べるのなら、今池へ行く道のほうがいいと思いますが、 自分で確認されるのが一番安心だと思いますよ。
• JRの線路沿いですが駅までは遠いという微妙な立地ですね。
• 現地へ行ってみました。 私は車道駅から歩いてみたのですが、HPに記載のある徒歩9分は そんなに遠いって感じはしませんでした。 私は駅→現地（信号どおりに歩く方法）、現地→駅（そんなに信号 どおりではない方法）と両方計ってみましたが、どちらも10分 程度でした。おそらく、国道を横切る訳ではないので長い信号待ちをしなかった ことと、線路沿いは一方通行の道路、それに交差する道路も大きく ないので、信号で長く立ち止まることがなかったからかなぁと、 自己分析しています。
• このマンションから徒歩で出るなら今池と千種どちらが近いんでしょう？ 距離的には千種なのでしょうが、今池からの道のほうが夜でも明るく 安全でしょうか？もし入居するとしたら駅を使って通勤予定、帰りは遅い日が 多いので気になってます。
  • 今池と千種で比べるのなら、今池へ行く道のほうがいいと思いますが、 自分で確認されるのが一番安心だと思いますよ。
• 皆さんどちらの駅をメインに使われるんでしょうか？ マンションのサイトだと千種まで徒歩10分程度ですが 今池でも距離的にはそう変わらないですよね。 今池なら15分くらいになるのでしょうか。
  • 車道駅もお忘れなく！ 実は一番近い徒歩9分です。 名駅に出る時は、車道のほうが早いですよね。

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構造・建物

• ファミリアーレの自分デザイナーズマンション
  • 自分デザイナーズマンションについては、結構いいなぁと 思いました。 自分が住む家ですから、アレンジできるって素敵です。
• 地図を見ると三角なのですが三角形の土地なんでしょうか？ここもファミリアーレの自分デザイナーズマンションですが このシリーズが続くということは結構好評なんですね。
• マンション自体の敷地は三角形ではないですよ。 地図で見る三角形の敷地の下側(南西側？)に建物があります。
• 自分デザイナーズマンションについては、結構いいなぁと 思いました。 自分が住む家ですから、アレンジできるって素敵です。
• これって南向き？南東向き？
• 入口のところはもう外から見えるようになってますね。 高級感はないですが、ファミリアーレならではのあたたかさがあって良いですね。ワクワクしてきます。
• 私はモデルルームへ行ってきましたが、悪い印象はありませんでした。 広いエントランスとか無駄なものを省いているのはいいと思います。その分、管理費を払わなくちゃいけなくなるし。
• 耐震の面ではどうなんでしょうか・・・ 性能評価取得していないみたいですが。 (ファミリアーレ全て取得していないですよね) あの震災の後なんで気になります・・・
  • 名駅裏のファミリアーレで聞いたのですが、 「地震で倒壊はない」とのこと。 だけど、鉄筋が曲がったり折れたり柱が折れたり･･･等の可能性はありますよ。 と、さらっとおっしゃってました。 受け止め方は人それぞれだと思いますが、そういう物件です。
    • 私は建築士の資格がありますが、営業の方が説明された内容に間違いはないです。正しい説明です。その内容が日本が決めた設計基準です。言い方にも問題があるのかもしれませんが、「そういう物件です」の言葉には悪意が感じられます。今の日本の耐震 基準は簡単に説明すると「地震によって損傷はするが倒壊はしない」のが基準です。 大手さんの造りが良いなんて勘違いではないですか？中の仕様については様々ですが、大手であろうが、なかろうが基準は全て建築基準法です。性能評 価等は購入される方々に安心感を与える存在にすぎません。否定的な意見もあってこその板だと思いますが、専門的に間違った意見はよくないと思います。「地 震で倒壊しない」何が間違っているのでしょうか？それ以上にどのように説明すればいいんでしょうか？適当に説明するくらいなら素直だと思いますよ。

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共用施設

• 平面100％の駐車場
  • 平面駐車場は、むりやりとっているので、1台の幅がかなりせまくなると営業さんがいってました。
• 共有設備がシンプルなのはいいですね。
• エレベーターが１基だと、朝は混みこみになりそうですね。
• 千種区で平面式駐車場を100パーセント確保できたってのはすごいと思います。
• 平面駐車場100%なのはいいですよね。 ただ、一部ピロティ駐車場なのが耐震的に気にはなりますけど…まぁ、それを含めての耐震建物なんでしょうけどね。 千種区で平面駐車場100%ってほとんどないので気になっている物件です。
• 平面式駐車場は助かります。機械式は時間かかりそうだし、長い年月で故障する頻度も上がるでしょうから。 ２台目は他で借りるか手放して電車やバスを利用ということになるのですかね。
• 共有設備がシンプルなのはいいですね。 豪華設備があっても使わないものもあるしなあ…。 その分管理費安くしたいって思うし。

設備・仕様

• 騒音への対策は防音サッシT-2等級が施されているようです。 ここのマンションの距離で30dbカットならばまあまあかなあと素人考えでは思ってしまいますが実際どうなのでしょうか。
  • モデルルーム内にいたときに、数回電車が通りましたが、私はほとんど…と言うか全く気になりませんでした。ただ、玄関も窓も完全に閉まっていた状態だったので、窓を開けたらもう少し聞こえるかもしれませんけどね。もちろん、モデルルームの外廊下にいたときは、電車の音はそれなりにしましたけど。
  • 皆様が気になさっている騒音レベルですが、キッチン周辺で３２dBでした。
• 境界壁（隣のお家との壁）はコンクリート壁に直接クロスが張ってあるので、画鋲などは刺さりません(笑) この方が防音上有利だとおっしゃってましたが。
  • 境界壁は共用部に入るそうなので、穴を開けたりするのはダメみたいですよ。
• トイレは安いものがついていますが、ドアノブや洗面台はそれなりの物がついています(なぜそこにお金をかけるのかよくわかりませんが・・・)
• たぶん2,3年でバルコニー側のカーテンボックスに巻き込んであるクロスが擦れてはがれてくるでしょう。 物入の建具枠がないので、ここもクロスが切れてくると思います。 床の色はナチュラにしましたが、本来の配色だと床→壁→天井と色を薄くしていくのが基本なので（ここはなってない）ディラモーデの床+ナチュラの建具っていうのが1番しっくりくると思います。 変更すると、かなり増額になるといわれたのでやめましたが。 また、建具枠と巾木が白で塗装してあるというとんでもない感じになっているので、エレガンテなどの濃い色を選ぶと、ちぐはぐ感が際立つかなと。(普通巾木は床の色に合わせ、建具枠は建具と揃えます)
• デメリットは・・・ エレベーターが１基だと、朝は混みこみになりそうですね。低層階の人は階段利用がふえそうですね。 内装関係で言うと、窓とドアの高さが違うのが、非常にチグハグな印象を受けます（バルコニー側の窓が低い）境界壁（隣のお家との壁）はコンクリート壁に直接クロスが張ってあるので、画鋲などは刺さりません(笑) この方が防音上有利だとおっしゃってましたが。 トイレは安いものがついていますが、ドアノブや洗面台はそれなりの物がついています(なぜそこにお金をかけるのかよくわかりませんが・・・) モデルルームのユニットバスは色が濃いものがおいてありますが、まめに掃除される方でなければ、 石鹸カスや水垢で汚れそうなので、私は一番色の薄いものにしました。あとは、今使っているのもで持っていこうと思っているものがあれば、どこに配置するとか収納するとか 具体的に考えてみるといいと思います。 私は衣装ケースがほとんど押し入れサイズ(長い)ものなので、クローゼットの奥行きを押入れの長さに変えてもらう予定です。全部買い換えるとそれなりにしますからね。あと布団なども収納したいですし。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.08m2～85.35m2
• 自分デザイナーズがあるからなのでしょうか、 リビングが無駄に広かったり収納の位置が変わっていたり ちょっと使いにくそうな部屋が多いのが気になります。 自分デザイナーズだとどの位まで変更できるのでしょうね。
• 3LDKだとB,Dタイプは少々狭いかなあと感じています。 収納も欲しいですし。色々悩みますね。
  • 収納は多いほうがいいですよね。 間取り変更をある程度してくれるみたいですが、収納が欲しいとなるとある程度広くないとなかなか…。 まぁ、希望を言えばうまく設計してくれるのかもしれませんけど。ちなみに、私が話を聞きに行ったときは、2LDKのほうはそんなに埋まってなかったですよ。
• モデルルーム見てきました。 とてもよかったです。 収納もいっぱいありました。
• モデルルームへ行ってきました～!!! 1階のEタイプは販売センターで使用、モデルルームは2階のLタイプで使用されていました。 モデルルームのリビング・ダイニングは18帖以上もあるので、大きめのソファーなどが置いてあってもゆったりできていい感じでした!!! 2階の他のお部屋も見ることができ、建具やフローリングの色の具合や実際の間取りを見ることができました。 建具やフローリングで部屋の雰囲気が全然変わってしまうので、購入を検討中の方はモデルルームを見たほうがいいかなと思います。 A1タイプだけ少し間取り変更されていましたよ。（ここはまだ売れてない模様。2階はもう1部屋空いているとか。） 2階の売れてしまっているお部屋は購入された方の各々の趣味が反映されてて素敵で、『こういうやり方があるんだ～』と私も変更できる部分は変更してみようかなぁと思ってしまいました。（まぁ、お財布と相談ですが(笑)）
• Lタイプもリビングが17．5畳もあって広々としていますよね。 リビング側に接する洋室も移動する壁で仕切ったりする部屋ではなく 独立型なのが良いと思いました。
• 高層階は売れてしまっているそうで、タイプ的には中住戸の3LDKが一番残っているとは聞きました。

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買い物・食事

• ここは池下のセントラルガーデンも徒歩圏内なのが 良いと思ってます。大曽根のイオンも自転車使えば楽々行けるかな。 ショッピングが充実した立地でなかなか気に入りました。
• 今日初めて気がつきましたが、今池のビバホームがあったところがマックスバリューになっています。 徳川園のマックスバリューが最寄りのスーパーかと思ってましたが、今池のほうが断然近いですね。
  • 近くにマックスバリューが来たとなると嬉しいです。 イオンは10年くらい前に比べて随分増えた印象です。毎日の生活には欠かせないものがあるので重宝しています。 近くにコンビニもあるので秋の新作スイーツを目当てに寄りますね
• イオンもお散歩の距離でいけますし。 今池千種車道も徒歩圏内ですし。平面駐車場も、周辺の半額程度の設定になっています。
• 南に少し行けば繁華街なのでおいしい飲食店たくさんありそうですね。 お酒を飲んでも大丈夫っていうのは魅力です。 普段は普通のスーパーで買い物して、たまには豪華に セントラルガーデンに買い物や食事に行くっていう生活も良さそうです。

育児・教育

• 近くにたくさん公園があるのがいいです。 遊具がたくさんあるところもあるみたいで、子育て中の家族にとってはうれしいです。 友達も増えると思います。
• 私も昔近くに住んでいましたが、大和学区は悪い評判はないので、ファミリーにはいいんじゃないですか？ それと、ここは今池からは離れているので、それほど悪い環境ではないと思います。
• 保育園、小学校も近いですね。

周辺環境・治安

• 学校が近くにたくさんあるので若い世代で活気がありそうな場所です。 今池が近いですが北側は住宅街なので治安の面では心配なさそうです。
  • 場所が… 今池デショ？ 治安が…
    • 今池からは少し離れているので治安の悪さは関係ないと思います。 ただJR沿いなので音が気になるのでは。
• 以前は何が建ってた場所なのでしょうか？ ここから今池ってそう近くなさそうですが今池まで出ようと思うと結構かかりますよね。 車道駅はよく使いますが、大塚屋にくらいしか行かないので治安の面がよく分からないです。 駅周辺には学校が多いのと住宅街があるという印象しかありませんが変なお店とかあるんでしょうか？
  • 以前は、 玉野総合コンサルタント という会社がありました。 ストリートビューなら、その建物が見られますよ。
• 線路沿いということが私も気になっていたのですが、 ベランダは線路とは反対の方向に向いているので多少軽減され るのかなぁ??? 現地へ行った時にももちろん列車は通過しましたが、すごく きになるかと言われると、そうでもなかったかも。 ただ、住めば毎日のことだし、一般的に音は上のほうが反響する といわれているので、マンションだと考えちゃいますね。 マンション販売センターで、列車通過音の測定結果についての 資料をもらいましたが、よくわかりませんでした。(^＿^;)
• ここって、治安はどうなんでしょうか。特に夜道がどうか。 なんか、昔の家が多くて、少し淋しそうなイメージがあるし。 あと、ハザードマップを見たら、この辺りが～50cmと。 この辺りが心配です。
  • ハザードマップの～50cmって1cmでもその中に入りますよね。 よっぽどの高台でない限りどこでも当てはまるのではないんでしょうか？ 港区や南区でもないし、千種区ならそんなに心配ないのでは？
    • そうですね、あまり今池の北側で浸水した話とかは聞かないですね。 ここらへんは基本的に平坦な土地ですが、千種駅の西側が低くなっているので 豪雨の際などは水はそちら方面に流れると思っています。 以前新栄のCBC前がひざ下まで水が溜まるようなことがありました。 ハザードマップに載っているなら気にした方がいいのかもしれませんけどね。。
• これまたラブホ近くですね
  • ここよりラブホに近いマンションはいくつかありますよ。
  • 近いところでは、線路沿いの道と桜通の交差するあたりに１軒ありますね。 マンションでいうなら高層マンションのグランスイート千種のほうが近いですよ。
  • このあたりは、ラブホテルもあるでしょう。 近隣じゃなくて窓から見えなければいいのかなと思っています。
    • このあたりだと家から見えなくても 駅行く途中で見えるとかそんな感じになっちゃいますね。 思春期の子供さんがいる家庭ならちょっと気になるでしょうね。 そういう環境以上に利便性が上回れば買いだと思います。
    • ラブホはないほうがいいんでしょうけど、この辺りはまだマシですよ。 千種駅に近づけば近づくほどもっと増えますし…。
• 他社の物件を含め、話を聞きに行ったし、現場も見に行きましたが、ここの物件はそんなに悪くないと思います。 目の前の土地の状況だと、同じ高さの建物が建つとは思えないし…ただ、気になるのは、中央線の電車の音ぐらいですかね。
• 先月の台風による大雨のときでも、 この辺りは大丈夫でしたね。 ちょっとホッとしました。
• 私は、夜の遅い静かな時間に物件まで行き、電車の音を聞き、また振動を確かめてみました。 個人的な感想としては、路上での結果はともに問題ないと思いました。
  • 電車は、実際に住んでみないと分からないし、個人差もあると思いますが、ここよりも車通りの多い大通り沿いの方がよっぽどうるさい気がします。 いちおう周辺を歩いて回り、そのとき電車が何本か通りましたが、個人的にはそれほど気になりませんでした。
  • 私も電車の音が気になったので、現場へ行ってみました。 他の方が書き込みされているように、そんなに気になりませんでした。 一度行かれたほうが安心ですよ。
  • 夜にマンション越しに線路の音を聴いてみましたが、道路を走る車やバイクの音と大差がないレベルでした。 とすれば、この物件は、買い…？！あとはマンションの質ですね。
• モデルルーム内にいたときに、数回電車が通りましたが、私はほとんど…と言うか全く気になりませんでした。 ただ、玄関も窓も完全に閉まっていた状態だったので、窓を開けたらもう少し聞こえるかもしれませんけどね。 もちろん、モデルルームの外廊下にいたときは、電車の音はそれなりにしましたけど。 ただ個人的感想なので、電車の音を結構気にされてる方は実際にモデルルームへ行ってみるのがいいと思います。モデルルームの静かな中で『あれ？今の音って電車通ったのかな？』って感じだったので、生活音と相殺できるかなっていう意味で電車の音は気にならないという感想です。
• 二十歳位から十数年間住んでいました。この辺りは単身で住んでいると飲み屋やら遊び場が近くていいですがファミリーマンションという立地ではないかな今池辺りとほぼ変わらない感じでしたね。治安は余り良くないかな
  • 東側に走っている道路（都通）に限らず、大きな通りはどこの区もだいたい都市計画上、商業地域になりますから、飲食店が集まるのは普通ですよ。 今池みたいに全体が商業地域みたいになっているところよりはいいんじゃないですか？
• 皆様が気になさっている騒音レベルですが、 キッチン周辺で３２dBでした。
  • モデルルームに騒音測定機がありましたよ。 実際に体感できて参考になりました。 ちなみに40dBで図書館や静かな住宅地の昼ぐらいのイメージらしいです。
    • 騒音は、窓をあけての数字でしょうか。 廊下の方が音が大きいようなので、それも自分の耳で確認しなくてはなぁと思っています。 また、窓を開けると音も変わってきそうですよね。 場所は音さえよければいい地域だと思います。
• メリットはやっぱり立地でしょうか。このあたりは地盤はいいようですし、水害に遭うとしたら、 周辺地域は壊滅になってるんじゃないですか？ 地震はこの建物の直下で起こればわかりませんが、活断層が走っているわけでもないですし。

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周辺施設

• 近くにたくさんの公園があります。

掲示板

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