シティハウス和光丸山台

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3.25

(8 票)

シティハウス和光丸山台

物件概要

• 所在地：埼玉県 和光市丸山台3丁目13番5、-6、-7（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「和光市」駅 徒歩13分
2. 東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩13分
3. 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩13分

• 総戸数：143戸
• 構造、建物階数：地下1階地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年06月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス和光丸山台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ４千万位の価格で出して欲しいです！ ５千万は高すぎませんかね？場所良いから仕方ないのかな？
• 和光市は最近物件がほとんど無かったし待ってた人は多そう。 かなり期待できそうですねｗ
  • 和光市はなかなか新築マンション出ませんからね。
• 先日、予定価格を聞いてきました。 ７０㎡　４３００万～とのことです！ シティテラス成増と変わらないとの事です。
  • 駅の価値としては始発のある和光市のが高いかもしれませんよね。
  • 始発があっていいんですが、やっぱり徒歩10分以上ならそれなりに価格に反映されてないと物足りないですね。 中古として売る時、最近はネットで条件検索しますが「駅徒歩10分以内」の条件までがよく検索されるんだと聞きました。 住み替えとか考えずに長く住むのであればあまり気にならないかもしれませんが、万が一手放す時に損が出ないようにするには、この物件ならもうちょっと安くないと厳しいかと思います。
    • 始発駅だしかなり資産価値は高い場所だと思います。 成増よりもポテンシャルがあるんでしょうね。 グレードが高いとか付加価値がありそう。 人気は間違いない好物件ですね。
• 売主が住友で施工が 新 日 本 建 設 ！？ こりゃ再凶の組み合わせですね。
• ７０㎡で４３００万、ありえないですね。 成増駅のシティハウス成増が７０㎡～４２００万円台～なので 成増駅買ったほうが板橋区だし徒歩１０分以内だしいいですよ。 近くはコンビニ一軒くらいしか利用できるようなところは無いので意外と不便です。 ７０㎡なら３６００～が妥当だと思いますね。
• 塩漬けされてた土地ですね。 ずっと月極め駐車場にしていくわけにもいかず、結局のところ自社で販売するしかいけなかったやつだ。 どこの業者も高すぎて買わなかった物件ですよ。 スミフの高買いってやつですね。 成増のも見たけど、相当建築費削ってますよね。 また、同じ感じでやるんだろうな。
• 立地いいし予定価格も安め。後はグレードだけど財閥だから相当期待できる。 かなりの好物件は間違いない。
• 値段は3LDKで4300万円だそうです。購入の検討をしていましたが値段を聞いてやめました。現地からは徒歩で 15分プラス、坂があるのでかなりの距離です。それでこの値段は高すぎですね。建設会社が大手だからこの値段なんですかね。即完売ってことはまずないですね、この値段なら売れ残り価格は下がるかと。
  • 一番広い部屋で４３００万なら結構コスパ高いと思いますよ。一番安いのが４３００万って事はないでしょうから。
  • 発表されてる一番広い部屋って78平米で4LDK？ それってどうなんだろう。
  • 5,000万位すると思ってたけど、結構安いのですね。
  • 4300〜！！？？駅近ならまだしも徒歩１０分以上かかってその価格はどう考えてもあり得ない。
    • 住友のブランド名をとるかどうかの選択になるな。
    • ４,３００万〜ってのがマジなら、値段は高過ぎですね。 これなら成増の新築マンションを選ぶなー。こっちのが駅から近いし。
• 第一期は、A棟のみ、メインは67平米タイプ、78平米タイプは、全143戸の中にわずかず9戸 今日案内してもらった物件、67平米は3980まん、78平米は４５００万(予定) 近所5分内スーパー無し、工場ばっかり、駅まで13分。4500万。
  • 予想通りの価格でしょうか？意外と安めで良かったですね！
  • 本当にこの価格で買う人が多々いると思ってんのかな。和光なんて始発あるくらいで他は何もないのに。駅から離れてるのにこの価格は正直ビックリです。
• 住友さんは、価格下げたりすることあるんですか？聞いたことないので。
  • すみふは値下げしませんよ。ときわ台ガーデンも未だに値下げしてないようですからね。 たしか完成してからもう２年は経ってるはずなのに。 売れ残ってもいいから値下げはしないのがすみふ。値下げしたら、すみふのブランド価値が下がるので安くしたくないのでしょうねー。
• 和光でこの価格は正直驚いた。来年、副都心線が東横線にもつながるから始発ってことで高くしたのかしら。ときわ台のようにいつまで経っても売れ残り物件にならないといいけど、、、、。まあ多分売れ残るね。
• 先日、案内会に伺いました。 和光から徒歩10分以上でこの価格は どうしても高いと思ってしまいます。
• 安い、高いと賛否両論ですけど、徒歩１０分以上歩いて、間取りも広くないのに安くはないと思う。 和光市自体がもっと栄えてるならばいいけど、イトーヨーカドーくらいしかないのに。始発があるのはいいけどそれだけですね。
• 引越し費用２０万円サービスしてくれるのはうれしいですね！

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交通

• 徒歩13分ってとこだけが引っ掛かるけど、駐車場も完備みたいだし、住友だしなかなか良さげですよね。
  • 徒歩１３分は、徒歩で行くには結構な距離だけどね。自転車乗れるシーズンはいいけど、真冬、真夏は大変そうだな。 車乗っている人にはあまり関係ないのかもしれないけど。
• 5000は高いだろう。。和光市駅は有楽町線・副都心線の始発でポイント高いし道路もそんなに交通量が多いとは思わないけど、成増の物件より駅までの距離があるしなぁ。
• 副都心線の始発なので、電車は座っていけそうですね。 東上線でも急行が通ってますから便利そう。まー駅からちょっと歩くのがマイナス点ですよね
• まぁ駅からの距離が長くても、始発っていうのはメリット大きいですね。 電車で通勤する人には非常にありがたいんじゃないでしょうか。 多少の駅までの歩く距離を我慢すれば電車は多少楽ができると思います。
• 始発はありがたいけど 座って通勤に慣れきってしまうと たまたま座れなかった時にものすごく疲れる… 最終電車で寝過ごし気にせず眠れるのはポイント高い（笑
• 現地確認してみました。

1. 駅まで平坦
2. 信号があるので実測徒歩15分
3. 前の道路の通行量が多い
4. 10階前後の建物に囲まれている

• 駅まで徒歩で実質15分はかかります
• 駅から徒歩13分が気になるけど、たしか和光市って駐輪場も安かった気がします。 副都心線も始発だし座っていけるのがいいですね。有楽町線もそんなに混んでないのでは？ 東上線も和光市始発のが一時間に1本くらい出てるから便利ですよ。
  • 東上線に和光市始発の電車なんてありましたっけ？
    • 和光市在住の者です。 東上線には和光市から上下線ともに始発はないですよ。メトロは始発多いんですけどね。 駅前の駐輪場は月2000円ぐらいだったかと思います。
• 徒歩１３分の距離で自転車っていうのは天気によって全然違いますよね。 カラッと晴れてて気持ちのいい温度の日はすごくさわやかに通えると思いますが、雨や暑すぎるときとかはちょっと辛そうですね。
  • 雨の日は徒歩か車で送ってもらうかじゃないですかね。 自走式駐車場100％ってのも売りの一つでしょうから。
• 自転車だと問題ない距離ですね。
• 徒歩１３分ですが、広い通りなので気持ちよく歩ける距離だと思います。 （うちはもっと遠いので）ただタクシーの便は悪いです。 呼び出ししても断られたり、長時間かかるときもあります。 天候の悪い日は呼び出しは全くできませんでした。 東京のタクシーは呼び出しが東京じゃないとダメなので 少し歩いて成増あたりから呼び出せばOKだそうです。
  • 和光市のタクシー会社にＴＥＬすれば直ぐに来るでしょ？
• 和光北から志木を通って富士見に抜けるバイパスが出来れば川越街道も少しはマシになりますよ。でもその頃には北口再開発も動いてるかも。
• 朝の通勤時に電車に座る為には15分近くも並ばないといけないのですか？ 和光市は始発駅が魅力と思ってたのですが、朝の15分をロスするのは大きいです。。。
  • それでも１５分我慢できれば、座れる、っていうのは魅力なのかな。 結構電車で本読みながら通勤できるっていうのはいいような気がするんだけど。 実際座ってゆっくり本なんて読んでられないかな。
  • 副都心線がない時は、当たり前だけど全て新木場行きでその分本数もまだ多かったので１５分待ちなんかしなかったけど、この線が出来てからは、座って新木場行きに乗る場合は結構待たされるよね。 冬も寒いけど夏場も結構きついよ。
    • 駅まで１５分歩いて、さらに駅で１５分待つなんてあり得ない。
• 結局有楽町線に待たずに座ろうと思ったら川越市とかに住めばいいんじゃないの？ 二千万円台でマンション買えるだろうし。 ただ各駅停車で和光市に着くのに20分以上はかかるけどね。 帰路や東上線不通時を考えたら、まあ毎朝15分待っても、自分は和光市だな。
• 始発駅でも、確かに朝は待たないと座れません。 5時〜6時のダイヤなら余裕ですが。

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構造・建物

• 今日案内してもらいました。基地は、南西面のA棟、南東面のB棟とABに挟まれているC棟です。

共用施設

• 駐車場は自走式100％です。
• 駅から程よく離れた立地、駐車場が安くなりそうで期待出来ますね。駅前は駐車場高いし。車所有者にはベストバイ、かなりの人気は間違いないかな。
  • 自走式駐車場だし、我家はかなり注目しております。
• お子さんを遊ばせれるスペースもあるので雨の日なんか退屈しなくていいんじゃないでしょうか。
• 車持ちには便利ですね。 駐車場も安いので助かりますね。
• 駐車場が良いね！安いし。自走式でこの値段は破格だと思います。
  • 自走式の駐車場がタダ同然なのはどこでも同じですよ

設備・仕様

• 設備・防犯はとってもしっかりしていました
• 窓も遮音対策してるそうなんで心配なさそうですね。

間取り

• 3LDK～4LDK　67.42m2～78.85m2
  • 最近、すみふ狭くないか？都心物件でもあるまいし。 バブルの時のコンパクトみたい？
  • 狭くして戸数増やすって策でしょうか？
  • 最近は子供少ないから間取りもコンパクト化してるみたいですね。
• やっぱり部屋は手狭かな… でもテラスは広くて良かったです。
• 田の字で一番嫌なのは共用廊下側に2部屋できてしまうことですね。 個室のすぐ脇を他人は自由に通るのでプライバシー面でかなり悪いですもんね。 夫婦の寝室とかちょっと・・・。 格子と曇りガラスで暗くなりがちでもあります。 特に共用廊下側はチープ仕様だと柱がアウトポールになっていないことがあり面積も減るし家具配置も困るかも。 水回りが個室に接しがちなのも注意かな。用足し音が聞こえてしまうと不快ですから。 玄関からLDが見通せてしまうストレート廊下もプライバシーと格調を低下させます。 窓無しの和室がある間取りでは、採光・通風とプライバシー共に確保できる部屋がLDのみになる場合も。
  • 田の字っていちばん「ありふれた」間取りですよね 一般庶民仕様ではお馴染みですが、高級仕様では最も嫌われる間取りですよ なぜ田の字が多いのか、一番安く作れるからですから

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買い物・食事

• イトーヨーカドーもあって、 その中にあかちゃん本舗もあるのでとてもお子さんがいる家庭は便利ですよ。
• スーパーもわざわざ駅前のヨーカドーまで行かなきゃならないのかしら。成増も頑張ればいける距離だけど坂道きついですね。 これは間違いなく車必須物件でしょう。

育児・教育

• 児童館や支援センターも多くあるので、子育てにはいい環境だと思います。

周辺環境・治安

• 和光市はほんと便利ですよー。立地もいいしかなりの人気になりそうな感じです。
• 駅から程よく離れた最高の立地、かなり期待してしまいますね。
• 駅からは静かな環境を歩けるのに、肝心のマンション前の道路がうるさくて残念でした。
  • 環八とかみたいな幹線道路でないから室内は十分普通に静かだと思う。
    • あの〜、 前の通り109号線は窓閉めていても聞こえますよ。 環八の音もです。 ダンプや大型車が走っています。 購入者が後悔しない為に書き込みします。
    • 隣接する旧254や近くの笹目通りの騒音は間違いなくありますね。
• 建ち始めましたが、かなり旧川越街道にギリギリ建ててますね。洗濯物が排気ガスだらけになっちゃいそう。
• 近所に住んでおり、購入を検討しています。 和光市には１０数年住んでおりますが暮らしにくさはありません。現地は立地はいいのですが、やはり旧道沿いなので車の音が騒がしいです。 Ｂ棟の裏には川があるので夏場ににおったり、蚊が多いのではないかという 心配はあります。 なので防音対策や川沿いのフェンス対策などがどの程度行われるのか 聞きたいところですね。
• ミニストップ上賃貸に住んでおりました。 前の道路の騒音がかなりあります。 夜は笹目通りのガソリンスタンドの照明が眩しいです。 遮光カーテンが必要でしょう。 価格見て驚きです。高いです。 和光はヨーカ堂以外にスーパーがないのがとても不便でした。 成増へ行くにも急な長い坂があります。都内をおすすめします。 私は板橋へ引っ越しました。
  • 旧道なんで車はそんなに多くありませんね。外環や関越の入口も近いし、車持った人には有利な立地。
    • 旧道は所沢方面からのトラックが走り空気も悪いです。 夏場は特に窓開けられませんよ。 あと北側の新倉で何か燃やしてるような匂いが 漂ってきます。 産廃所があるからなのかしら？ タイヤなのか、ゴム燃やしたような匂いがきつかったです。 特にお子様いらっしゃる方は辞めておいた方が絶対懸命です。 賃貸なら引っ越せますが(^_^;)
• 駅から現地までの環境は静かな住宅街なのですが、 皆様がおっしゃっている通り 県道１０９が目の前なのが残念ですね。立地は成増寄りなのに周りに店舗があるわけでもなく、、、 東京都と埼玉県の差が出ています。

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