ザ・パークハウス 駒込フレシア

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都北区中里3丁目447-2他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩10分 （東口）
2. 山手線 「田端」駅 徒歩11分 （北口）
3. 京浜東北線 「田端」駅 徒歩11分 （北口）
4. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩13分 （4番出口）

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年07月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/日本貨物鉄道株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 駒込フレシア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,688万円～5,468万円

交通

• 問題点は利便性ですね。 買い物その他何かするには基本的に坂の上り下りが必要になります。 徒歩・自転車のいずれでも結構辛いですし、年齢を重ねる程辛くなりますね。 駅からも結構距離があります。
• 駅からの距離は気になるけど、徒歩２～３分の少し広いとおりから、２０分間隔で田端や駒込行きの北区コミュニティバス（１００円）が出てるので、便利でらくですよ。

構造・建物

• 外観は正直あまりお洒落ではないですが、 公園側は電車の音もあまり気にならず、日当たりがよくていいかもしれないですね。
• 外観はかなりチープですが、価格も安いので仕方ないです。 内装はふつうに素敵でした。 音も、公園向きのモデルルームにいる限りは、全然気にならなかったです。 南向きが公園で抜けているので、日当たりはかなりよかったです。 日照は、一階でも問題ないです。
• 外観は吹き付けだらけで、あんまり分譲っぽくない

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：56.66m2～72.08m2

買い物・食事

• 住宅街のど真ん中の為、近くにコンビニすらなく、 買い物には坂の上り下りが不可避
• 最寄りのコンビニは、駒込寄りでは、かなり坂を下るけど聖学院通り沿いのローソンでは？ 田端方面だと郵便局前のローソン。やはり生活利便性はイマイチかな。 スーパーでいうと近いのはマルエツプチかな？ マルエツプチは品揃えがイマイチなんだよね。 やはり田端銀座のスーパーの方が便利かな？
  • 最寄りのコンビニが徒歩7分
• 駅からの帰り道にスーパー(マルエツプチ)があるのは便利ですが、 閉まる時間が早いので、共働きには結構辛いです。 駒込のスーパーは霜降り橋交差点のタジマ以外は早く閉まってしまいます。 タジマまで行くには時間がかかりますし、品揃えがイマイチ。
  • この地域に住んでいたことがあるんですが、 難点は商業施設が坂下なことです。 結構買い物大変でした。

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育児・教育

• 小中学校は、北区アドレスですのでそこまでレベルは高くなく、 かといって荒れてもなく、平均的でしょうか。

周辺環境・治安

• 丘の上だから安心そうだね。新幹線の車庫や電車がよく見えてマニアには垂涎物件。
  • 近辺は坂を上りきり、田端・西ヶ原交差点あたりまで 平坦な土地が続いており、いわゆる高台であるとは思います。 地盤については液状化不安は無いです。 高台で杭の長さは30mくらい。 近辺の3階建てくらいまでの建物は直接基礎が多いと聞きますので、 地盤は良好ではないでしょうか。
• 線路に面してる北東側は結構うるさいよ。 おそらく、窓を開けると支障になるくらい。 一方、公園に面している南西側は音は気にならないし、 日当たりはかなり良好。
  • 公園に面していて日当たりがよく、基本的には閑静な住宅街
  • 日当たりは確かに良さそう、遮るものがないですからね
• 大通りからマンションまでの道の幅がかなり狭く、 また、周囲には木造の戸建てが乱立している為、 火事になると延焼や避難がかなり大変
  • 高台なので地盤は固そうで、それは安心ですが、 これだけ古い木造住宅が密集していて、大通りまでの道が狭いと、 火災危険性が怖いですね。この物件自体は大丈夫としても、 周囲が延焼で燃えていて避難できないことも十分想定されますし、 消防車も入って来られないような気がしています。
  • あの場所は高台だからつかれるよね。 でも、古墳時代くらいの遺跡がたくさん発掘されて、どうやらあのへんに古代の役所があり、そこの役人がすんでいたらしいです。 そういう意味では、古代から災害にあうことなく現在まで至る安全な場所なのね。 液状化や洪水の心配ないところということか。

周辺施設

• 目の前が公園

掲示板

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