パークリュクス目黒

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パークリュクス目黒

物件概要

• 所在地：東京都 目黒区下目黒三丁目674番19（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩10分
2. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
3. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月中旬
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：間組

掲示板・口コミ

• パークリュクス目黒（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,900万円台予定～5,800万円台予定　（1LDK, 2LDK　40.55m2～60.43m2）
• 予定最多販売価格帯3,900万円台・4,900万円台
• 間取り別予定販売価格

1. 1LDK（40.55㎡）2,900万円台～
2. 2LDK（55.74㎡）3,900万円台～
3. 2LDK（60.43㎡）4,300万円台～

• • 総合的にみてもかなりお安いとおもうのですが いかがでしょうか。
  • リュクスはもともと仕様は高くないのでそこは期待していないのですが 首都高の出口横になるのですか・・・ だから安いのですね。納得です。
• ６０平米の間取り4300万～で最高が5800万ってことか？ 価格差酷くない？
  • 14階建てだからこんなもんじゃないの？ ワンフロア100万円アップで最上階とか建物抜けるフロアはプラスα位普通だと思うけど… 都下物件とか１Ｌとかの狭い間取りは別として。
• 現地見てきました。山手通り沿いの羅漢寺の信号のところです。 価格が安いのでいいですね。
  • 不動前の相場としては妥当じゃない？
    • 目黒駅でなく不動前って。 そう考えるとちょっと納得。
• イクサージュ超えのお宝物件ですな。 間違いなく即完で終わるでしょう。 シングル・ディンクス向けでこの立地、価格は安すぎる。慌ててイクサージュの抽選に申し込んだ人が可哀そうなくらい好物件。
• 結局のとこ坪単価いくらなん？
  • 235からです。目黒でこの立地安すぎる、、、、なにがあるんだろ
    • 安いのは窓無しリビングの間取りだからでは。
• 同じパークリュクスで見た物件の中だと本駒込や初台なんかに比べても安いですよね～ でも本駒込は駅から徒歩1分（JRの巣鴨、駒込からだと15分弱）だし初台は確か徒歩5分だから駅から10分だとこれくらいなのかな～と。 それに目黒駅へは急な坂を昇る必要があるから実際は10分以上でしょうね！ 目黒区は中目黒以外は必ずしも便は良くないし、この辺は相場も高くはないんじゃないの？ でも目黒線は田舎のローカル線ぽくて良いですよね！
• しかし、ここは安い・・・ 三井でこれだけの物件て他にありました？
• まだ参考価格だと思いますが、格安で購入できる部屋の割合は少ないという印象でした。

1. ２階は目玉の４３００万円
2. ３階になるといきなり４７００万円台
3. ４階はギリギリ５０００万円を切る価格（このあたり、若干うる覚えです）

• お見合いは3階までじゃないかな
  • 現地で確認してきましたが、南側は３階位の高さですね。 北側は細い路地を挟んで近い距離に高い建物があったので圧迫感がありそうでした。 それなのに南側の部屋と価格差がほとんどなっかったと記憶しているので、驚きました。 低層の南側はけっこうな倍率になりそうですね・・・。 西向き（ベランダ側）の戸建が、本物件の２階相当の高さに立っているので（やや高台）、 この物件からだと４階～５階まで登らないとと眺望が抜けないかな？っという印象でした。
• 2Fが2000万円台後半、3Fは3200万円位だったような・・・ 3Fまではどの間取りも破格だった記憶です・・・ 管理費も想像していた程高くなかったです。 1LDKだと管理費12000円程度、修繕積立費は3500円程度でした。
  • 6階からベランダの板が透明になります。 しかし、6階からはぐっと高くなります。
• 南向きの角部屋も全て倍率がついたようです。 低層は３～５倍ということでした。これは以外に低かったのかな・・・。 北側の角部屋はパラパラと空きがあるようでしたが、半分以上は倍率が付いている雰囲気でした。 登録まで日があるので、この先どう検討するか、迷うところです。

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交通

• デメリットは

1. 山手通り沿い
2. 目黒駅までは急な坂を登らなければならない
3. 駅からちょっと遠い

• 目黒駅までの坂がきついですね。不動前駅を使う事になりそう…
• 不動前駅は、あまり詳しくないですが、隣の武蔵小山の商店街はにぎやかで、好きです。 目黒線は、自由が丘にも出やすいし、もしここに住んだら、 アクセスとしては坂のない不動前を利用するイメージでいます。
  • 不動前と武蔵小山は全然違う町です。 武蔵小山の方が圧倒的に店の数が多い。 （なにせ例の大商店街がありますから） 不動前は、こう言っちゃなんですが、閑散としています。
• 目黒駅までは行人坂と権の助坂のどちらを使っての10分でしょうか？
  • 徒歩10分は行人坂利用でないと無理だよ。大鳥神社経由だと15分くらいじゃない？ 普段使いの駅を不動前にしちゃうなら、ルフォンの方が良いような気も するし悩むね。でも、目黒10分ってのは捨てがたい。
• 山手通りといえば、このあたりの首都高環状線のための工事はこれからなんですよね。 すでに開通した池尻大橋〜初台区間では、いまでも工事が続いています。 この物件が面している山手通りも、10年単位で工事中ということのかもしれません。
• 毎日行人坂昇るのはあり得ない。 行ったこと無い人はあの急勾配を一度体感しないとこの物件を正統に評価出来ないと思います。 かと言ってわざわざ不動前まで行って目黒出るのも面倒です。
• 山手通り沿いでも目黒駅へ歩くには山手通りを渡る必要があるからね。 反対側だったらまだ良かったのに。 その差は結構、デカいよ。
• 目の前の山手通りは工事してるけど、道路拡張？それとも地下の工事？
  • 首都高環状線の工事ですよ、地下に首都高トンネルを造ってますが、換気口工事は地上工事になるため、後資材搬入口とかあって、２０１３年開通予定です。 工事現場は徐々に移動していくでしょうが、まだちょっとかかりそうですね。
• 行人坂の勾配は半端ない…心臓破りの坂ですからね。　 毎日の通勤に歩くとなると厳しい。。
  • 朝は不動前を利用して、帰りはゆっくり目黒から帰ればいいんじゃない？
  • 不動前〜目黒間の電車賃が結構バカになんないんだよね。 私鉄は定期代安くなんないし。 そう考えると歩いた方がいっか、みたいな感じになるけどやっぱ坂は嫌みたいな堂々巡り。

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構造・建物

• 近所なので現地みてきました。 まだ、物件名も書いてなかったけど、全戸南西窓ってはってあったよ。 むりやり南窓ふやして間取りおかしくなってないといいけど。
• 南西窓というかほぼ西向きですね。広告に南の角部屋だけ載っていましたが、間取りは使いやすくよかったです。 ちなみに外廊下です。
• 首都高、平面図ありました。 かむろ坂と不動前の間あたりに出口できそうですね。首都高、平面図ありました。 かむろ坂と不動前の間あたりに出口できそうですね。
• 外壁は白いタイルで賃貸っぽい感じの壁が隙間から見えたよ。 全部の壁がそうなっているかはわからないけどね。 値段相応の建物になりそう。
• バルコニーが青山通りと反対向いてるから、騒音は意外と気にしなくてもいいのかなぁ？
• この辺りの山手通りは東西と言うよりも南北に走ってます。 なのでこの物件はほぼ西バルコニー、反対側の立地だとどちらかと言うと東か北東バルコニーになります。 個人的には西向きは灼熱地獄になるので東向きのほうが好きです。
• ここは外廊下ですか？
  • 外廊下ですよ。 青山通り側が廊下でバルコニーは反対側です。 間取りは羊羹型の田の字プランで使いにくそうですよ。 まぁ、だから安いんでしょうけどね(^^)
• 簡易資料届きましたが二重床二重天井ですね。
• 風呂、バルコニー向きって？
  • バルコニー向きの風呂は間取りの配置上仕方無かったのでしょうか。 風呂に窓がついてるとは意味合いが違いますね。
• 外見が残念すぎる。皆さんどうでしょう？
  • 外見はまあこんなもんかなと思ったけど青のアクセントはいらなかったかも。
• 現地見に行ってきた。 予想以上に外観がきれいだったのと、MSの目の前が横断歩道で、 中々横断歩道や歩道橋がない山手通りには目の前が横断歩道というのは便利。 後、意外と山手通りのそばではなくて、道路から余裕を取って奥にあるのがよかった。
  • そうかな？ 大通りで目の前に信号のあるのは、発進時の音と排ガス増加でデメリットじゃない？
• 外観のタイル使いはお洒落でした。
• 外廊下の奥の方に金属っぽいものが横一線に設置されているように見えましたがあれは何ですかね？ 間接照明かな？ あと山手通りから見える外廊下の柱の頂部に照明器具らしきものが付いていたのですがあれは演出用のものですかね？だとしたら管理費とか高そうですね
  • 照明らしきラインがありましたね。
• 6Fからベランダの板が透明とはどういうことでしょうか？ 眺望は何階から抜けるんですか？
  • ベランダの板が透明ってのは透明にしても外から除かれる心配が無いってこと。 つまり６階以上が完全に視界が抜けるってことですね。 ただ低層も南よりでなければそんなに圧迫感は無かったですよ。 南より2階は民家に手が届きそうです。
  • 眺望は4階から抜けます。現地に行けば分かります。 だから3階も安いのでしょう。 バルコニーの正面ボードは半透明と透明に分かれています。 モデルルームのタイプは透明でしたね。 管理費が安いのは、内廊下じゃないからでしょう。
• 低層階は南寄りより西寄りの方が周囲の建物の雰囲気が良いですよね。 北西に面してる道は袋小路？ですし。 建物の外観、外廊下は団地のような印象。
• MR行った感想としては、山手線の反対側のバルコニー側は非常に静かで、排気ガスなんかも きになりませんでしたよ。 まぁ、とっても繊細な人はそれでもなにか感じるところが有るのでしょう。
• 山手通り沿いだけど　部屋の中は全く騒音とか気になりませんでした。 エントランスも通りから見えない造りになっていて　よいですね。
• それより現地見て気になったのが外壁のタイル。 トイレみたいなセンスのない色と材質も一番安いやつ。 いずれ大規模修繕必要になりそうと思った。 三井はいつからこんな廉価帯の物件作るようになっちゃったんだろう。 なんだかガッカリ。。

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共用施設

• 駐車場の台数結構ありますが、シングル・DINKS向けで　車所有者は多いんですかね？ 駐車場の空きが多くて、管理費の負担が増えてもイヤですね
  • 確かにあの立地だと車保有者少なそうですね。 希望者割合を聞いておくべきです。 私はタクシー拾うのがクセになりそうです。 便利で良い。

設備・仕様

• リュクスはディスポーザーつきませんよ。
  • リュクスでディスポーザはないでしょ。 まともに料理する人の方が少なそうだし。 そんなもん作って管理費上がるならいらないから安くしろって人が多数派でしょう。
    • でも、リュクス管理費高いんだよね～
    • ディスポーザーがないのは今後目黒区がごみ有料化になるにあたって、 あった方が生ゴミの量が減っていいのに、せめてディスポーザーだけはつけて欲しかった。
• スケッチ図面見るとカップボードも付いてるね。
  • そうなんだよね。見ると1Rみたいな感じなんだよね
• ミストサウナもついてますね～
• 洋室のドアが引き戸だね。 結構安っぽいく見えるよ。
• ディスポーザーも食洗機もエアコンもついてない。でも60C、60Dはポーチやカップボードがついて横長リビングで角部屋で人気集中しそうですね。住宅エコポイント対象か聞き忘れました。どなたかご存知ですか？
• ディスポーザーは後付けしないように説明会で言われるずです。下水道つまらせたら大変ですから。友人は生ゴミ処理機を買って対応してます。ディスポーザーは使ったことない人は必要性は感じないかもしれません。シングル＋DINKS向けマンションだからしょうがないのかな。
• エレベータが一台ですね。

間取り

• 間取り図によるとリビングはベランダに面しててワイドスパン、窓も大きいですね。
• 1LDKの間取り残念。細長い間取りでリビングの前に洋室(T_T)角部屋がないからリビングの日当たりは厳しいね。
  • 1LDKの安さの秘密はこの間取りですか。 最多価格帯3600万もこの間取りですかね？
• 配置図みると間取りは全体的にウナギの寝床ばかりだね～残念
• 1LDK、分譲マンションの間取りじゃないね…どうしてこんな風になってしまったのだろう。 1LDKで探している人なら、デベ妥協出来るならドメス目黒の方が間取りは断然いい。
• ここは２LDKも間取り悪い。狭い部屋は形も悪いし使いにくそう
• 1Lの間取りは難ありだけど2Lはまずまずと思います。
• ６０Dタイプは　とてもいいですが、６０Ｂタイプはナイですね。。
• 1LDKの間取り、どう思います？
  • リビングが狭い。キッチン&すき間、って感じ。
• 私が見たのは主に２ＬＤＫのタイプですが、どの部屋も天井に梁等なくすっきりした印象でした。 ただ、角部屋の２ＬＤＫの小さい方の洋室は、ベットの配置に困りそうでした・・・。 また、北側のサービスバルコニーは狭いのでエアコンの室外機置き場程度にしか用途がなさそうです。 逆に、南側の部屋のサービスバルコニーはしっかり外に出られる広さがあって実用的に思えました。

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買い物・食事

• たしか、オオゼキっていうスーパーが駅近くにあったと思います。 個人的には、目黒駅周辺に食事に行く機会も多く、カジュアルでお洒落な雰囲気は好きですが、 普段の生活は、目黒のようなBig　ターミナルでなく、顔見知りになれるような商店街があると 安心できます。不動前がそんな町だと嬉しいのですが。
• 食事を自炊メインでやっている人にはちょっと不満が出るのかな、コンビニの存在は嬉しいけど買い物に関しては「便利」とは言えませんね。
• 買物は目黒駅を通った時に（お店が）一通り揃ってるから 不自由ないと思ってます。
  • 目黒駅で買い物して、TAXIワンメーターで帰宅のパターンですな。 下目黒とか目黒本町あたりに住んでる人はほとんどこのパターンでしょ。 ここはそこらへんよりはだいぶ駅に近いけど。
• 私は勤務先が南北線沿線なのでここ住むなら不動前使うのでオオゼキ愛用する。 目黒駅は多分滅多に使わない。

育児・教育

• ここは子育て向きじゃないですね。
  • 子育てできないことないと思いますよ。 山手通り沿いってのは確かに子育てや永住に最適ってわけじゃないけど、郊外だから安全てわけでもないし。 何より都心で且つもう少し環境いい場所だと不便(バス利用とか)または高額になっちゃう。
  • 子供１人とかだったら全然アリじゃないですか？ 子育てに適してるかどうかは　人それぞれ感覚が違うし 私は便利なとこで育てたいので　検討しています〜

周辺環境・治安

• 各部屋山手通りには面しておらず 目黒不動尊や林試の森公園がベランダから見えて なかなかよいと思います。
• それより首都高工事現場の予定図だと首都高の五反田出口が目の前になりそうだけど。 詳しい出口の場所わかる方いますか？ 排気構と異なり粉塵フィルタとかないだろうから排ガスがやばそうな気がする あとは振動大丈夫かな？
• 物件と首都高の出入口は離れています。 C2の出入口は物件より少し南のかむろ坂と山の手通りの交差点にできます。 山の手通りはもともと交通量が多いので、首都高の出入口による影響は少ないでしょう。 いずれにしろ、山の手通り沿いですからね。 静寂な住環境というよりは、喧騒な感じになるでしょうね。 いやゆる大通り沿いのマンションですね。
  • 首都高の出口とは離れるんですね、安心できました。
• 山手通りの騒音は昼夜を問わず激しいですか？
  • 幹線道路ですからね。交通量はありますよ。騒音もそれなりにあるでしょう。 一度現地に行ってみると良いと思います。
  • 大通りに面しているということで多少の騒音は覚悟しておかないとダメかな、特に夏場は窓を開ける時間も増えるし。 駅からの距離が長めな分、閑静な環境がほしかったけど多少低めの値付けを考えると仕方ないのかな。目黒駅まで徒歩10分前後、人によっては近いと感じる程度の距離ですしね。
• ハザードマップ的には山手通りは大丈夫です。
  • ハザードマップみたけどひっかかってるよ。 1.0m以下だから、川沿いの物件よりマシだけど このマンションの裏辺りから地形高くなってるから ぎりぎりアウトっぽいね。
• 目黒区は財政破たん状態だから行政サービスも無いし住みにくいよ。 財政悪化が続いている目黒区の 青木英二区長は１０日、２０１２～１４年度の３年間で１８０億円の歳出削減を行う方針を明らかにした。具体策として、ごみ収集の有料化、小中学校の統廃 合、保育園や学童保育、幼稚園の負担金改定など、区民の生活に直結するものを含む３６項目の事業見直しにかかるという。 検討項目がすべて実行されるかは不透明だが、１１年度の一般会計予算が８８９億円の同区にとって、「３年で１８０億円」の削減規模は極めて大き い。青木区長は「急激に区民サービスが低下するのは事実」と明言。８月までに区内部で具体案をまとめて公表する考えで、今後大きな議論になりそうだ。
• 目黒駅は隣の恵比寿の華やかな印象から離れて、 いい意味で寂れた感じがいいですよね、 駅前のバスターミナルで毎年キチキチな場所で盆踊りをやっちゃうところも好きです。
• ここって地盤悪いの？
  • 下目黒三丁目の地盤は良いと思います。しかしハザードマップはギリギリ入ってました。まぁマンションだし浸水は大丈夫だと思いますけど。
• お墓がはっきり見えますね。
  • 墓はどこにあったのってくらい全く気にならなかったな。

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