グレーシアガーデンたまプラーザ

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4.21

(34 票)

グレーシアガーデンたまプラーザ外観予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
2. 東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）

• 総戸数：384戸（他にフロントオフィス、パーティルーム・キッズルーム、ゲストルーム）
• 構造、建物階数：地上7階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年04月下旬
• 売主：相鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グレーシアガーデンたまプラーザ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,700万円台からあるそうです。80平米超でも3,400万円台なので価格は期待できそうです。
• 坪１４０前後といったところですね。このあたりの相場だとこんなものですか。最寄駅「たまプラ」って考えると、お安い価格のように思いますが、どうでしょう。立地がいまいちかなってところは、目をつぶるとして、マンション自体の価格としては、まあまあなのかな。
• まぁ駅からの距離をふくめ上記で検討されている諸々の条件が完全ではないためこのエリアでは破格の値段で販売しているのではないでしょうか。そのへんが割り切れるなら買ってもいいのでは。 宮前区や青葉区で諸々の条件で完璧を求めるなら３ＬＤＫ～４ＬＤＫで５０００万円後半～１億近く払えないと難しいですよね。。。

交通

• 決め手は、やっぱり安さと広さですかね？？？駅から歩いて20分はまあなんとか許容範囲(^^;; ということで・・・
• 購入に至ったポイントは、広さと価格、そして、遠くても無料のシャトルバスが出るという事でした。なので、これに乗れない、廃止になるというのは、非常に困りますー
• 最寄駅は、たまプラーザになっているようですが、そうとう距離ありますよね。宮前平にしても、そうだと思いますが。徒歩圏じゃないですよね、やっぱり、バスってこと？結構、アップダウンもあるようですし、大変そうですね。
• 最寄り駅たまプラーザには直結するバスがありません！最寄り駅は宮前平です！たまプラーザには歩いて約２０分ほどかかります。
  • 現実には生田駅からと鷲ヶ峰営業所から田園都市線宮前平駅に行く川崎市営バスまたはあざみ野と向ヶ丘遊園を結んでいる小田急バスを利用することになります。宮前平駅まで約１０-１５分、あざみ野駅まで約３０分、向ヶ丘遊園駅まで３０分という距離です。都心に通勤される人は１時間３本程度しかないバスでゆられてさらに電車で３０分という距離なんで、駅から歩いての生活に慣れている人にはしんどいかも。
  • たまプラーザではなく宮前平が実質的な最寄り駅になるんですね。しかも駅まではバスで、1時間3本程度となると、自転車・スクーターなどバス以外の交通手段も検討しないといけなくなりそう。電車での通勤が前提なので、我が家にはちょっと向かない・・・かも。
• たまプラから美しの森の巡回バスをこちらにも振り分けてほしいですね。東急じゃないから無理でしょうが、バス利用者が格段に増えると思います。
• 環境は良い場所なんですが、地形的に清水台という丘の頂上のすぐ下あたりという立地ですので、自転車で宮前平駅まで通勤というのはかなりきついですね。出勤は丘の上から駅まで下り坂だけですので楽チンですが、帰りは上り坂がネックです。宮前平駅から東名川崎インターあたりまでは平坦です。そこから東名高速をくぐり犬蔵交差点まで少し坂です。犬蔵交差点から菅生車庫までがゆるやかな坂となり、最後にパチンコ店からマンションまで急坂です。疲れた帰りにはしんどい道のりです。また自転車専用レーンなどありませんので歩行者用歩道と車道を走ることになります。しかし歩道は電柱やブロックででこぼこだらけで、車道は交通量の多い尻手黒川線を車と併走する状態ですから危険度が高くおすすめできません。マンションができて朝夕の混雑がひどければバスの増発も可能性としてありますが、駅と営業所のバスの停留場所が少ない為、大幅な増発は見込めません。したがって車で通勤の可能性を考えられる方もいるかもしれませんが朝は東名川崎インターから都心に向かう車の量がものすごく時には川崎インター入り口から菅生車庫前まで渋滞が続くこともあります。そして駅前には大規模な駐車場がないので駅の近くに車を置いて出勤というスタイルはまず無理です。駅まで奥さんが送迎というのも車の停車場所がほとんどないので無理です。このように郊外にありながら最寄り駅へのアクセスがよくないのがこの地区の特徴です。
• こちらは交通の便に関しては、かなりハードですね！最寄駅の宮前平までは徒歩20分、バスの便が少ない、車は渋滞、送り迎え困難、自転車には厳しい坂道…何だか八方塞な！(笑)それでも紹介ブログの建設写真を見ると、周辺にはマンションが多く建ち並んでいるようですね。スーパーも近くて環境も良いし、手の届きやすい価格設定だから密かに人気があるのでしょうか。
• 宮前平駅周辺は谷底の状態で周辺は急坂の丘という地形的な問題もあり、大規模開発から取り残された一帯となっています。駅自体の構造が将来を見据えた設計になっておらず、再開発も無理な状況です。バス４台が横付けして客待ちできないロータリーなんて通過駅にしかなりません。
• たまプラーザに行く方法で、東急バスの新路線をチェックしてみました。バスと徒歩で約２０分なので全部歩きよりはちょっと楽かなという程度ですね。シャトルバスが運行されるとたぶん尻手黒川線を東名インター方向に走って、犬蔵交差点を右折してまっすぐたまプラーザ駅までというルートになるのでしょう。このマンションの付加価値を高めるには有効な手段といえるでしょうね。
• バス路線は、充実しています、宮前平駅、登戸駅、生田駅、溝の口駅、あざみ野駅、向ヶ丘遊園駅に、いけますから。「たまプラ」にこだわらなくてもいいと思います。（マンション名たまプラーザ確定だと思いますが）ちなみに、宮前平駅から、全日23：17前後に終バス溝の口駅から深夜バス平日24：15に運行されておいますので、バスに関しては、問題は、ないと思います。
• マンションに無料のシャトルバスがあるなんて、便利ですね！通勤時間は激混みでしょうけど。それに、住んで生活してみないと、シャトルバスがあてにできるか分からないかな。朝は１分でも重要な時間。必ず定員の２９人に入れるか、分からないし。それでもシャトルバスは魅力！
• たまプラーザ駅の帰宅バスの乗り場は専用停車場が確保されているわけではないので、時々他の通行車両や歩行者に迷惑かけながら停車している。警察からのご指導があった場合にはシャトルは運行停止か。
  • シャトルバスは、確か二台で巡回するはずです。ただ、土日の運行はないという事です。
  • ２９人乗り１台で、通勤時間帯１０分に１本。通勤・通学で利用される方々は、それで乗りきれるのかなぁ。乗りそびれて１０分待つなら、車で送っていく方が早く駅に到着しますね。毎日、車で送迎ってことになるかな。
  • シャトルバス代(管理費)は高いと感じてしまいますが、1人4000円じゃなくて、1世帯4000円ですしね。まあ、許せる範疇。しかし、ここに住むにあたりシャトルバスを頼りにしていて、突然廃止になったら相当困りそうですね。満員で乗り切れないのも困りますが、存続に影響が無い位そこそこ利用者が多いといいな。
  • シャトルバスを完全にあてにしているのなら、存続の危機に見舞われた時、かなりあせりますね。まぁ、すぐ近くに市営バス、小田急バスのバス停もありますが、乗りそびれたりすると、車で駅まで送迎ってことになるんだろうなぁ。
• 近所に市場がありますので、平日、土日(花市場は休みなし)かかわらず深夜、早朝の大型車両の通行が多いです。あと、マルエツに買い物に行くときの道のりですが、ほとんど歩道にはガードレールがないから怖いです。さらにバス停によって歩道の通行が妨害され、ベビーカーのすれ違いなども一部困難でひやひやします。

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構造・建物

• この場所は以前はパナソニックの流通倉庫があった場所です。したがって住居専用地域ではありませんので商業区域としてさまざまな施設が今後回りに建設される可能性もある点に注意する必要があります。スーパーが突然娯楽施設に立替えされることもあり得るわけです。そうなると車やバスで遠くまで買出しに出ることになり、生活環境は劣化します。回りの環境、価格だけに目を奪われずに将来の生活環境として２０年後どうなのかじっくり考えて購入を検討されることをお勧めします。

共用施設

• ゲストルームは１部屋で利用料は無料のはずです。ただ世帯数が３８４世帯あるから家族や友人の来訪を考えるとけっこう込みそうですよね。
  • ゲストルーム無料なんですか、ってことは、はじめから管理費の中に含まれているようなものですね。たしかに、週末や年末年始など、予約がとりにくそうですね。客間として自宅に１部屋用意できないので、ゲストルームは、重宝しそうです。
  • ゲストルームはリネン代だけ必要です。たしか２千円くらいかな？
• エレベーターが2箇所しかなかった

設備・仕様

• ウォシュレットがオプションだったのが驚きでした。
• お手頃価格だなという印象ですが、ウォシュレットは、オプションなんですね。床暖房も。ディスポーザーやエコジョーズは、標準仕様なのに。

間取り

• 安さと広さ、そして環境に惚れました！（検討スレで叩くやつばりでしたが・・・）80㎡で3LDKって最近では減りつつありますからね・・・（4LDKばっか＝各部屋狭い）
• このあたりは高台で眺望はよさそうですね。北側は東京タワーや六本木ヒルズなども、地上の高さから見えるところもありますよ。南側は丹沢山系や富士山を一望できます。
  • 南向き住戸が中心のようなので、Ａ棟、Ｂ棟は、富士山も期待できますね。ここのまわりに、眺望を遮る高い建物などは、ないんでしょうか？マルエツは、北側だから、南側の景色は、けっこう抜けてる感じになるのでしょうか？坂道がたくさんあって、大変だよって書き込みがあるってことは、ここは、高台の頂上付近って考えたらいいのかな。公園や緑もまわりにたくさんあるようで、住環境は、よさそうですね。

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買い物・食事

• スーパーマルエツが目の前と言えるほどそばにあるのは便利でいいですね。
  • スーパーは歩いて1分で非常に近くて便利です。生鮮食料品と２階にあるホームセンターのトステムビバで日常生活はほとんど不便なく暮らせます。
• マルエツとトステムビバがあるので、日頃の買い物には、不自由しなくてすみますね。それに、近くに北部市場もあります。一般の人たちもお買い物ができるので、子ども会や学校のバザーなどの時のお菓子の大量購入などのときには、買い出しに行きます。大量購入しなくても、個人でちまちま買い物できるお店もあります。
• 商業施設、ショッピング、食事を楽しめるたまプラーザテラスが車で１０分ほどです。マンションの販売価格がどれくらいなのかまだわかりませんが、すぐ近くに商業施設がこれだけ整った住環境は魅力的ですよ。わざわざ都心までショッピングにいかなくてもいいほど充実した店舗がそろっています。日常の買い物はマルエツか、たまプラーザのイトーヨーカ堂をはしごして値段を比較して休日は家族そろって食事、ショッピングというスタイルがすぐ近くでできるのです。
• マルエツは深夜１時までやってましたが、いつのまにか２３時で閉店。中にあった結構大きい「文教堂書店」もそれに伴ってかどうか知りませんが撤退。まあ車があればたまプラーザテラスまで５分くらいだし、１５分くらい行くと港北ニュータウンもあるので、買い物には困りませんが。
• 時間のあるときにたまに行く、川崎市中央卸売市場の中の食堂。おいしいお刺身が食べたくなったら、まよわず市場0ですね。夜も営業してくれればいいと思うんだけれど、市場ゆえ、早朝から昼にかけてだけ。だから、時間に余裕があるときじゃないといけないけど、それがまた、特別な感じがしていいです。

育児・教育

• 小さいお子さんをお持ちの場合は幼稚園が大変でしょう。幼稚園バスで通園するところが２ヶ所ありますが、空きがあるかわかりません。
• 隣にマルエツがあるのは便利ですが、たまプラまで徒歩20分だと、小さい子がいるママさんは苦労しちゃいますね。
• 駅から遠くよりも大切なことが、小学校が遠いです。（2Kmぐらい）川崎市宮前区犬蔵なので学区は、犬蔵小学校！！横浜市立美しが丘小学校は、学区では、ありません。
  • ２ｋｍっていう小学校までの距離は、高学年なら「ちょっと遠いね～」という距離かもしれませんが、低学年のお子さんにはとてつもなく通そうですよね。のんびり歩いていたら小一時間かかってしまうかも、と思ってしまいます。また、登下校時の安全も気になります。お迎えに行きたくても、仕事がある日は行けないだろうし･･･。不審者なども心配ですよね。このあたりの治安ってどうでしょうか。
  • 低学年の児童には結構な距離ですね。通学路は住宅街の中を通っていきますので安全なほうでしょう。昼間の治安は良いほうだと思いますよ。夜間は通学途中に緑化保全の畑など暗がりとなる所もありますので注意は必要ですね。
  • 通学路について

1. 交通量の多い時間帯の尻手黒川線を渡らねばならない
2. その後の急な坂
3. アパートの多い地域を抜けねばならない
4. 通学路にガードレールや歩道が確保されていない個所が非常に多い
5. パチンコ屋が近くにある

• 子育て環境をマンション選択肢の一つとして考えているならば、まずお勧めはしません。

1. パチンコ屋が近いから周辺的にガラが悪い。
2. マルエツにあるゲームセンターとマックは、子育て環境としては最悪の場所でしょう。
3. 進入禁止にも関わらず、ゆりかご通り周辺(通学路近辺)にはあいかわらず抜け道として車がバンバン通ります。しかも抜け道に使うので、運転が荒い連中が多い。地元の車も多い。

• 菅生の子育て支援センターが近かったり菅生緑地があったり、小学校以外の子育て施設のアクセスはまあまあいいかもしれません。
• マルエツにあるゲームセンターとマック、あと周辺道路である尻手黒川線の様子は、朝、昼夜と時間を変えてマンション見学と一緒に一度見学したほうがよいと思います。すむのであれば、地域の環境をみることは絶対にはずせません。さらに、通学路を気にされているなら、ドラゴンの入り口側から歩いてみましょう。低学年の児童が(高学年であっても)通学に適しているのかどうか。梅雨の時期と持ち物の多い月曜日や始業式と終業式、修了式の時には、子供にとってはあの距離と坂はつらいかな。環境の良いゲームセンターというのはまずありませんが、ここははっきりいって最悪です。客層もだし、ゲームの種類も、巧妙にお金を小学生から搾取する形式が多いし、カツあげの場所にもなってるし。
• 子育て広場すがおは未就学児の児童館ですよ。就学児童は近くに子供文化センターがあります。あのマンションは菅生小なのですね。菅生は犬蔵付近にくらべると住宅地だし環境いいですよ。竹中医院の抜け道の出口には、朝は郊外パトロールの保護者がいます。菅生小まで来れば空気もきれいだし、自然もあり、のんびりしています。ただ犬蔵小のほうが、上昇志向の高い保護者が多いんじゃないでしょうか。菅生住民は、昔ながらの住宅地の戸建に住んでいる人が多く、格差がなく、品も悪くないですよ。

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周辺環境・治安

• 徒歩20分で日常品から、多少の贅沢品まで揃えられる環境はなかなかのものだと思います。
• 環境はいいですよ。すぐそばには菅生緑地公園があり、回りは未開発の緑地がまだありますからね。
• 問題なのは土曜深夜に出没する珍走団。かなりの大群で回遊しています。爆音どころじゃない。暫く来ないな・・・と思ってると、いきなりの爆音が土曜、もしくは祝日前の夜に鳴り響きます。宮前警察は対処してるんだろうか？とにかく「川崎」を実感する瞬間です。
• 犬蔵の交差点近くにラブホテルが３件ありますよ！
  • この辺は住環境としては正直あまり良くはないです。尻手黒川の交通量やヤンキーみたいなバイク集団や変質者が出るなど、こちらのマンションに住む場合はたまプラーザに住んでるとは名乗れる場所ではありません。宮前平までも徒歩20分くらいで行けます。

周辺施設

• たまプラまでなんとか徒歩圏内なんですね。どれぐらいアップダウンがあるのかがよくわからないんですが、自転車を使うと１０分ぐらいで行けちゃうんでしょうか。朝からテキパキと家事を終わらせて、午後はたまプラでショッピングしたりお茶したり･･･ ほんと憧れの生活です。
• 「ゲーセン(＆隣接のマック)」「Dragon」は、まあ普通？の娯楽施設です。マルエツは２３時に閉店しますが、ゲーセン(＆マック)は確か８時か９時で閉めちゃうので深夜遅くまでたむろ、ってのは見たことが無いです。「Dragon」も客はほとんど車で来てるようなので、これも客が近隣に溢れるといったことはありません。ただ、このマンションと「Dragon」駐車場の間の道は狭い割りに相当な交通量です。いつも車の誘導係のオジサンが２名います。

その他

• 確かな情報のようですね。元沼地ですか。現代の建築技術を信頼すれば特に心配はいらないでしょうけど。海を埋め立てるくらいですし。とはいえ、なんとなく気分的には不安感があるかもしれませんね。
  • 地元の方に聞いたんですが、水が溜まっていたのは西久の裏、電気工事店の敷地にある駐車場のあたりで、今回の建設地にはかかっていないのでは？ということでした・・・

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