ポレスター長津田

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ポレスター長津田

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
2. 横浜線 「長津田」駅 徒歩6分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年11月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：TSUCHIYA株式会社東京支社

掲示板・口コミ

• ポレスター長津田（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 様々な価格帯があり、まだ正式には決定していないようですが、2LDKから3LDKが主流で、自分がいいと思った物件は6階建の南側4階部分の4LDKでおそらく4500万円位、同じく南側4階部分、3LDKで4300万円位だったと思います。ただ2LDKタイプでは、3800万円位だったと思います。上層階と下層階で1階違うと200万円位違ったと思います。実際に長津田から歩くと自分の場合、4、5分と利便性の良さと幹線道路沿いではないので、静かそうな点も気にいってます。2月に再度、打ち合わせに行ってきます。
• 検討やめました。期待してたのですが…価格が高すぎでした。
• 資産価値か。長津田の相場って田園都市線価格じゃなくて、横浜線価格だよね。田園都市線沿線といって自慢できるのは青葉台までかな。
• 坪計算してもこんかいの物件は坪１８０万くらいがメインですし適正価格だと思います。
• 私は東急の営業していますけど、長津田の徒歩１０分圏はまず金額そう簡単に落ちないですよ。実際築１０年以上経っている物件でも70平米台で普通に中古で３０００万くらいはしますよ。別に大手のデベの物件じゃなくてですよ。この立地条件、物件は個人的には良いと思います。
• 結構人気が高い、南側の4LDKタイプ、82へいべいで階によりますが3800万円から5200万円位だったと思います。一階違うと200万円違います。同じく南側、3LDKタイプ、75へいべいで4階で4400万円位だった気がします。同エリアの青葉台、あざみ野、たまぷらーざと比較すると坪単価で20万円から30万円安いと思います。当たり前ですが。
• 80平米超もパルコニーが広く魅力的ですが、5000万円を超えるとギブですね。庶民では手が出ません。

交通

• うちは子供がいるので南口にエレベーターがないのがつらい…西口に回るしかないんだけど道狭くて以外と車も通るし。駅自体の計画とかないですよね？
• 長津田駅南口のエレベーターですが、設置が既に確定していますよ。駅通路に工事に関する告知の張り紙がしてあります。
• 駅6分って言っても、それはJR側の駅の入り口までの話。実際は6分じゃ着かないし、田園都市線の入り口までは10分は見たほうがいいと思う。宣伝がうま過ぎて（誇大に感じて）イラッと来たので、地元住民の感想を書いてみました。他にも何かあれば、答えますよ。
• やっぱ長津田６分っていいですよね～。２路線使えるし、場所も住宅街だし。
• 都内に急行で30分圏で出れる通勤の利便性　且つ　緑が多く子育て環境が良い上の２点で考えると長津田が私も最高だと思います。朝座れますしねー
• 僕も東京の住吉方面まで朝、通勤しているので、朝、始発で座れる座れないの違いは、大変大きいですね
• 今日現場まで歩いたけど駅南口から５分で歩けました。やっぱり近さは魅力的ですね。
• 長津田は横浜線沿線物件と思って考えたほうが無難でしょ。田園都市線の他の駅と比較したら悲しすぎる。
• 朝、田都が事故ってましたが、長津田はやはり便利！速攻、振り替え東神奈川経由で出勤。（何時もの出勤時間）長津田以外からお引越しの皆様、田都の朝は座れるし、事故っても振り替えがきくのでとっても快適ですよ。
• 長津田は２路線乗り入れていて便利ですよね。
• 長津田本当に便利ですよね！今朝の田都事故で町田駅から小田急線の各駅に乗って表参道まで行きましたが、遅刻しませんでした♫
• 小田急線各駅停車だったら比較的空いてて何度か座って行けましたよ。個人的には、毎日座って通勤してるしたまには健康のために立って行くか～ぐらいの感じです。
• やっぱりなかなか座れないでしょうね！ナビタイムで調べたら、勤務地へは若干東神奈川経由に軍配が上がりました。
• 田園都市線、事故時はいろんな迂回ルートがあって便利そうですね。長津田在住の方に質問です。通勤ラッシュ時に長津田から各駅停車で渋谷までどの位かかるかご存知の方教えて下さい。また並ばなくても座れますか？
• 各停約50分、準急約40分です。各停の全てが長津田始発ではありません。普通の始発に整列乗車の場合、横に３人並びます。だいたい４列目までは座れます。準急の場合は普通よりも席とりが激しいですので３列メドの方が安心かな？待ち時間は、乗車する時間にもよるのでいちがいには言えません。乗車ギリギリでも大丈夫の時や、乗る車両にも関係するので。平均5分程度かな？
• 各停と準急10分ぐらいしか違わないのなら時間に余裕がある時は各停もありですね。
• 青葉台や藤が丘や市ヶ尾も考えましたが、朝の通勤や通学のストレスを考え、長津田にしました〜♪

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構造・建物

• 正直買う気になれませんでした。設備などは良かったのですが、あの外観じゃね～地面にもぐってる部屋もあるし、機械式駐車場も地上にでてるし、完成したらドン引きって感じ！！
• 本当に半地下なのか半信半疑でしたので、先程現地見てきました。やはりかなり深く掘っており完全地下の印象。全体的にもぐっているマンションになるのでしょうか？
• 半地下にするのって、高さ制限の制約の中で階数を稼いで部屋数を多くして利益を稼ぐってのが普通なんだけど、ここって高さ制限２０ｍのところに６階建てだから、そんなことする必要ないと思うけど。不思議だよね。
• 南側地下１階はもぐってますね、２階でも向かいの１軒屋と同じくらいで３階以上で屋根の上に抜けますね。ただ金額も１階と２階　２階と３階で結構かわるから人それぞれの考え方ですね。陽は入ると思いますよ、視界的な問題ですね。
• 西側３階の部屋を契約ました。西側に現在建物はないですが、将来建ったら残念です。建つ可能性は０ではないからしょうがないですが。南側と比べて西側は安く自分のローン範囲内で納まったので決めました。できれば南側がよかったですけど、４０００万は厳しかったです。間取りも気に入って今から妻と家具をどうやって置くか検討しています。少し早すぎますがね笑
• 西側の3階を契約した者です。前の畑は2階ぐらいの高さに見えますが、畑から3階も覗ける感じなんですかね？砂埃もちょっと心配です。
• 通常それくらいの角度から部屋の中までは見えないと思います。(バルコニーの奥行きもそこそこあるので)ご心配なら、直接ポレスターの営業さんに電話でご確認やご質問をされた方が的確な回答があるのではないでしょうか？砂埃は神経質に考えないほうが良いように思います。それを言ったら農家の平屋や二階建てにお住まいの方は、毎日砂埃に困ってられるか？と言えば決してそうではありませんし、庭にせんだくした衣類を晴れた日には干して乾かしておられます。突風や竜巻が無い限り問題ないと思います。

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共用施設

• ディスポーザーあったね。小規模だから無いと思ってた。この規模だと金食い虫だよ。

設備・仕様

• 設備は一通り揃っているみたいですね。
• 収納せまいなー…徒歩6分はすごくいいんだけど間取りも変なのが多い
• ポレスター長津田は、マンションとして必須のディスポーザー、床暖房、はりのない天井等、 充実した設備ですね。実際に現地を歩いてみたら、自分の足だと4分でした
• べらんだの柵はガラスではなく強化プラスチックみたいな素材ですよ。風でべこべこはしないので、おそらく３０３さんが見たのは仮で取り付けているものかもしれませんね。私もこの物件購入したものです。だいぶ出来上がってきて楽しみですね。外壁タイルの色もいい感じですね。

間取り

• 予算結構ある人は広い部屋だからいいんだろうけど、3600万以内の部屋はなんか悲惨なことになってるねリビングに風呂への扉がある部屋に、廊下横に風呂がある部屋に
• 1階の地下買ったら、ご愁傷様って感じ。テラスあるけど、スロップシンク付いてないから掃除大変。横の空き地からの砂埃から枯れ草などなど酷そう。湿気対策してあっても、想像以上の湿気だよ。ホコリとコケのオンパレード。地下住戸あるマンション一度みることお薦めしますよ。

買い物・食事

• 長津田駅北側に住んでいますが、ここは買物便が悪いのはかなりのネックですね。わざわざ北側で買って南側に帰る。駅から近いとは思いますが、残念ながらいまいち近いというメリットを感じないんですよね〜。
• 今はマルエツを日常利用してますが、わたしは帰りに立ち寄れるスーパーぐらい欲しいというレベルです。
• 私はスーパーのない現状を踏まえ、北口タワーが出来たらマルエツで買い物して帰るつもりです。
• 駅からこのマンションまでのあいだにコンビニ３件ありますよ。ローソンとファミマとセブン。
• OKストアは個人的にも、安いと思います。みなみ台周辺からでも、アピタがあるのにわざわざ買い物来てる人多いしね！21時30分まで営業だけど、たまに棚卸しで早じまいの時があるので注意ですか。また、近くに本所ストアってところもあったような？この情報は、私は行ったこと無いので皆無ですが。
• こっちはＯＫが近いから助かりますね。
• OKカードで3%OFFビニール袋は有料6円で有料で、エコバッグ推奨店。ローカルネタでした！
• 今朝、マツキヨオープンしてました。営業時間7:00～21:00 7:00～は早いと思いますが、通勤前に余裕があればの話ですね。せめて22:00まで営業してくれれば便利なのに、、、

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育児・教育

• 子育てには長津田のほうが絶対いいよ。青葉台ってほんとの金持ちは１割くらいで残りは中途半端なプチセレブって感じ。田舎から都内に出てきているひとが青葉台とたまぷらとかに多いですね。響きがいいからそれでミーハーは飛びつくわけですよ。それに比べて長津田は地元出身とか近所のお母さん見ていても感じがいいですね。

周辺環境・治安

• 長津田は2路線利用できて、通勤の時間帯に始発電車があるのは、大きいですね。僕は南側が好きで、今後、駅近物件では、幹線道路沿いと国道沿いにしか法的な制約があり、出来ないようです。また長津田の北口は再開発でロータリーができて、スーパーのマルエツが移設し文化センターもできます。駅近の高層マンションが出来るみたいですが、個人的には北側が好きでない点と駅に近過ぎて電車の音がうるさい点、そして何よりも聞くとこによると価格も高そうな点で、やめました。
• 国道246を超えてないから、まだ立地としては良い方だと思うけどちょっと周辺（ファミリーマート付近からの道）が暗いのが微妙。若い女性にはあんまりオススメできないかな。後、駅からの道で、一部横断歩道が無い or 歩道が無いのどちらかを歩くことになるのも気になるところ。
• 自分も前向きに検討していたのですが、道がせまい、暗いでやめました。ベビーカーが大変（うちは双子なもんで）だし、子供が大きくなって自転車乗り出してからも怖かったので。南口まっすぐ進んだ坂の方の道はすごく綺麗だったのにな。あとはこの物件が北口方面にあったらよかったのに。
• 長津田は田園都市線としてみたらそれほど目立つ所ではないですが、横浜線の中では最も良い駅かなと。なんだかんだ言っても渋谷方面は出やすいですし。
• 長津田はまぁいいんだけど、この物件の立地がどうもな。道狭い歩道狭い暗いじゃ子供がちょっと心配。前の道路も交通量多いし。青葉台は田舎出身のミーハーな人じゃなくても過ごしやすそうな素敵な街だなとは思うだろうけどね。その分高いけど…

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周辺施設

• セントラルＳって、みなみ台にあるセントラルスポーツのことじゃないですか。セントラルフィットネスクラブ。エアロビやヨガ、子どもの体育コースやプールもあります。小顔エクササイズなんかもやってますよ。

その他

• 結論から言うと購入に前向きです。理由としては

1. 駅から6分と立地がいい
2. 設備は充実して、日当たりも良好
3. 長津田は二路線利用でき、便利。
4. 価格も想定内。

掲示板

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