ル・サンク学園前アクアサイト

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ル・サンク学園前アクアサイト　外観1

ル・サンク学園前アクアサイト　外観2

物件概要

• 所在地：北海道札幌市豊平区水車町4丁目76-32
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩8分
• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階、地下1階
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有権
• 完成時期：2008年02月竣工済み
• 売主：株式会社NIPPO北海道支店

交通

• 駅も、学校の校内を通り抜けなければ遠回りになるなど不便な面もあるようです、
• オープンしたばかりなのに、日曜日に行ったら閑散としていて、どーなってんだろうね。
• 立地が微妙だからだと思います。クルマを頻繁に使う方には駐車場も充実していていいかもしれません。利便施設がもう少し近くにあれば…
• 交通に関してです。生活に不便ですね。じょうてつバスは真駒内方面行きでしょう？

1. 地下鉄東豊線「学園前」駅約630m（徒歩8分）
2. 地下鉄南北線「中の島」駅約980m（徒歩13分）
3. 地下鉄南北線「中島公園」駅約1010m（徒歩13分）
4. じょうてつバス「旭小学校前」停約120m（徒歩2分）

• こちらのＭＳは札幌中心地から程近く、地下鉄徒歩圏内で眺望も良さそう。
• マンションより広くて地下鉄も大学内を通ると５分ぐらいで着いたと思います。
  • 学生街ってファミリーの対極でしょう。 若い独身ならともかくファミリー層が大学素通りするのはちょっと考え物ですね。 北海学園って私立では道内私大文系トップでFランクなんかに比べるとまじめな学生が比較的多いとはいえ 所詮道内私立ですから乱れた生徒も少なからずいますし、カワイイ娘さんなんかいたらなにされるかわからない。 家族全員で学食で食事なんて機から見れば面白いですけど。

構造・建物

• 外枠が取れましたね～ バルコニーがカラス張りでそれなりに見えるけど 興味のあった人の感想はどうですか？
• 乾式壁はちょっと・・・。

共用施設

• 駐車場、充実しています。

買い物・食事

• 実際、生活をするには、近くにスーパーがないです。
• 足りないのは、近隣のスーパーと駅までの距離の問題ではないでしょうか？私もかなり魅力を感じつつ迷っているんですが・・・
• 生活に不便ですね。

1. ビバホーム豊平店約1110m（徒歩14分）
2. 東急ストア豊平店約1350m（徒歩17分）
3. 札幌フードセンター豊平店約1470m（徒歩19分）

育児・教育

• ここのマンション「いいな」って思いました。子供も八条中学校に進学することだし・・・。ここに決めようと思います。
• 八条中学校って、今は荒れてないの？この地域はガラ悪いイメージなんだけど、私の偏見でしょうか？
  • 豊平川一望。ただそれだけかな
• ここの学区の八条中学の現在の評判はどうなんでしょう？ あまり良い噂は聞かないのですが。
  • 現状はどうか知りませんが現在でも悪い噂しかありません
  • 場所柄、水商売や怪しい人たちの子弟が多いからね。 おとなしい子どもはこういうところに入れると苛められそう。 女の子も環境に左右されることが多いから頭がよいのに中卒で水商売とかになっちゃうんだろうな。 それはそれで本人たちが納得してればいいけど。

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周辺環境・治安

• 売りの一つで豊平川の花火が見えることも挙げていましたが低層階では目の前が一般の住宅と畑という状況ではいつ新たなマンションが建つか わからないので期待しないほうがいいかも…
  • ここも、売りは　花火大会ですね、良いことです。・・・札幌の夏の風物詩・豊平川花火大会、豊平川イカダ下りなどが・・
  • ここは豊平川花火大会正面に見えますよ。 良い場所です。
• 都心部にも近いし良いですよね。
• 近くにスーパーもなければ、夜は人通りが少なく、女性一人では不安な場所です。おまけに斜め前は葬議場で一年中いやな思いにさせられそうです。なんでこん な所にマンションを販売するのでしょう？
• ところでここって以前は何かあった場所ですか？。
  • グーグルアースでみると駐車場だったようですね
• 今日豊平川花火大会見ていて感激しました、夏だ・花火だ、ル・サンク学園前アクアサイトだ、本部席の真ん前に燦然と輝いていました、うらやましいマンショ ン、花火には学園前アクアサイトですね、あこがれます。
• 葬儀場が近く、治安の不安も感じられる。
• 学生のころ治安とかわからず豊平川河川敷近くで花火が目の前で見えるってだけで 中ノ島のマンションに住んでいましたが、一度強盗にあったこともあり不安です。 学園の方もあまり変わりませんよね？治安大丈夫なのかな。
  • 中の島は最悪。学園近辺は普通。

周辺施設

• マンションの前が葬祭場では嫌だね。
  • 墓地よりは良いね。
• ル・サンク学園前の現地見たら真ん前に、やわらぎ斎場があって吃驚しました。たしか以前は結婚式場だったたのに、倒産したのでしょうか、斎場に変わってい ます。これではここ検討する人は少なくなるでしょうね。隣のクリーンリバーさんのマンションも、築数年経ったいると思われますが、ショックでしょうね。学 園前近辺を希望してましたが、ここはパスしました。近隣ではないですか？
  • 斎場なんて静かで高さもないしいいと思うけど。。
    • 私も同意です。 墓場ならイヤですが、斎場ですからね～。 式場だと考えれば、結婚式場と同じようなものです。 パチンコ店とかゲームセンターよりずっとマシ！ それに高いビルが建つ心配がないのは利点です。
  • 私は、斎場だめですね～。洗濯物を干してたり、何かベランダに出たときに出棺のクラクションが聞こえたら・・・と考えると・・・。 すごく大きいけれど、売れてるんでしょうか？
  • きのう見てきた。斎場目の前、あれはないわ。 近所にむかし住んでたけどあの辺り夜はススキノから帰ってくる酔っ払いも多く 治安が非常に悪いです。中ノ島からも通勤できそうな距離だしね。 旭町か平岸通り挟んだ豊平辺りだったらもう少しマシだったんだがなあ。 色も軽そうであまり好きな色じゃなかった。
  • 目の前が幹線道路、線路、パチ屋、マンションよりは百倍ましでしょう。

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その他

• NIPPOはどうでしょう
  • 耐震偽装問題について、この会社の件は知りませんでしたが現在も継続して問題となっているということなのでしょうか？いまだに当 時と同じやり方を継続しているということであれば問題ありありですよね元お役所系だということでは体質改善は難しいとは思うのですが…無 知なもので支離滅裂で申し訳ありませんが少なくともこのマンションの情報開示がされなければ少々考え物ですね。ここは、管理・修 繕・駐車場とローンとは別の経費もお得感があったので結構前向きに考えていたのですが会社事態の体質などを考えると早めに売るための手段 だとの疑念もわいてきてしまいますね
• ここって不人気？確かに手稲には問題あるみたいだけど…モデルルームも昨日前を通ったらしまってたけど改装かな？
  • 社名変更したようです

• ルサンク手稲
  • 構造偽装に関しては無資格者の荻島が設計したのは事実で、その年は荻島の設計したNIPPO以外のマンションは全て販売停止、その後取り壊し。なので、販売継続するからには、しっかりとした耐震性の判定を何重にも行って公に公開すべきだと思いますが、全く何もしていないようです。とは言っても、それ以前のマンションはどうなのかというと、特に何もしてないようで、この問題は大きいと思いますが、住民が資産価値低下を嫌って隠すのでしょう。中古市場ではそれらの問題ある物件が混じってしまってます。いずれにせよ、問題を隠蔽する体質の企業の物件は、何かの問題が起こっても対応に疑問がありますね。

掲示板

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