Nagoya‐Center Tower

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名古屋センタータワー

物件概要

• 所在地：愛知県 名古屋市 中区上前津2-501-1(地番)
• 交通：

1. 地下鉄名城線・鶴舞線上前津駅から徒歩2分
2. JR中央本線鶴舞駅から徒歩12分

• 総戸数：153戸
• 構造、建物階数：地上29階、塔屋1階、地下1階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2008年03月21日
• 売主：三交不動産、三重交通
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 私が聞いた話では、最安値の物件で2800万くらいだそうですね。ただし、3階あたりの２ＬＤＫがその価格であろう・・・とききました。この話は、よその業者から聞いたのですが、「タワーマンションで３階に住む意味ないでしょ？。それに、タワーの場合、上層階と低層階では、クオリティの違いに愕然としますよ」などと脅され？てしまいました。ただ、思ったよりは安いイメージですね。4000万以上出せれば、中層階の３ＬＤＫとか狙えるかもしれませんね。
• 最上階は第一回の販売で完売だそうです。ちなみに一番高い部屋は最上階南東の部屋、１億８５００万です。たしか１５０平米。
• みなさん値段が高い高いとおっしゃっているようですが、上前津徒歩2分の立地を考えても高いのでしょうか？タワーじゃなくてもこの場所ならこのくらいの値段で相応だと思うのですが。どうでしょう？
  • 駅から2分とは言え、上前津ですからね。周りの雰囲気から考えても、やはり割高でしょ。
  • 地下鉄が２路線交差しているだけでも立地は申し分なく、車はなくても充分に生活していけると思いますが、価格はやはり高めで考えてしまいます。タワーマンションに住みたいという憧れは強いのですが。
• 20階より下の物件ってそんな高額でもなかったけど？
• 提示された価格は１５Ｆから１９Ｆで４０００万＋ぐらいでした・・・
• 現在購入を考えている者です。かなり前の話では「１フロアー５部屋の内、南西が１０５平米、南が１００平米６０００万、南東が１２０平米８０００万以上だそうです。」とのことでしたが、本当なのでしょうか？
  • ８５００万円とは驚きですね。かなり強気の金額でも売れると、住友不動産は考えているということなのでしょう か。ちなみに、南西が１０５平米の部屋と南の１００平米の部屋の値段はともに６０００万ですか？８５００万円から考えると、少し値段が低めの設定のような 気がしますが…。ここも高くなっているのなら、ますますもって問題外の値段になってしまいます。
• 高層階はかなり売れているとききました。
• 私もセンタータワーの購入を考えてるものです。第2期の抽選があと一月ほどでありますが、他の物件と比較してもあまりにも高価なため、ここ１週間ほど迷っています。
• このマンションに興味を持ったのは、立地的にとても良いからです。立地の良いタワーマンションで有れば、売るとか賃貸に出すとかの時に、有利かなとも思いました
• 本当のところは何戸ぐらい売れ残っているのか、何らかの情報をお持ちの方いますか？２１F以上で南向きの部屋 が希望です。ずっと前のレスを見ると６０００万〜８０００万円とありましたが、この状況だとかなり値引き可能と思いますが…。常識的に三交イン桑野のホテ ルの耐震偽造（三交不動産＋姉歯＋木村建設で有名）の問題があるからまず売れないと思います。とりわけ高額物件は難しのでは。（同じ考えで値引きを狙って いる人が多いと競争になって、大幅値引きは難しいかも知れませんが。）１０００万円位（１〜２割程度）の値引きがあれば即購入したいと思っています。無理 かな？無理だろうな…。出来上がってしまえば可能とは思いますが。
  • 第２次の契約者です。抽選会で確認したのですが、第２次は３９戸の募集に対して３２個の応募でした。ですので 残り７戸と記載してあるのだと思います。７戸は３階から２十数階の部屋まで色々ありました（向きは不明です）。ただし３次（最終？）の分も別に確保してあ るらしいのでまだ２０〜３０戸は残っているはずです。３次の販売がいつになるかまだ公開されていませんが、値引きはまだ無理でしょうね。完成間際になれば 別でしょうが・・・
  • プレミアム（２１−２６階）を狙っていましたが、ほとんど売れたみたいですね。実際、２１−２６階はお値打ちでしたから。低層階と超高層階が残っているみたいです。あと、販売側は現在でも超強気で、間違いなく完売するだろうから値引きはしない！という感じでした。完成後に売れ残っていれば値引きするかもしれないですね。
  • お値打ちだったかなあ？120㎡の4LDKで8500万くらいだった記憶があるけど。上前津でその値段って高いんじゃないのかな。まあ、我が家が庶民だからそう思うだけなのかな？
• ココは２ＬＤＫ〜ですよ。２千万台が２件と３千万くらいのが１件あるのは、先日確認してきました。あと、上層階のメゾネットが４千万強みたいです。しかし、１５０㎡の部屋を商談に来てた若い夫婦いたけど。。。億するみたいですよね。
• 修繕積立基金として１０年、２０年、３０年ごとに１００万円前後必要です。毎月の修繕積立金も５年ごとに値上がりします。ローンで購入の方、セカンド、セカンドとのたまう方、自分の財産、今後の収入をしっかり把握してから最終的な契約決定をしましょう。間違っても、管理費等を滞納して、他の入居者に迷惑かけないように。
• 私は１２階から１５階の間の部屋を購入しました。眺望もなかなか良くて良い部屋だと思ってます。　　　　　　ちなみに大手の不動産仲介業者が見積もった額は（賃貸にする場合）以下です。こんな高い家賃と思われるかも知れないけど、借主はほとんど法人なので問題なしです。

1. ２ＬＤＫで１８万円から２２万円
2. ３ＬＤＫで２４万円から２８万円　　　　　　

• • 名大病院も一駅ですし２LDKなら独身の先生が借りて下さるかも。賃貸にされるなら水商売の方より出来たら法人やお医者様など筋のいい方に貸して頂きたいです。
• 久しぶりに見たら２ＬＤＫ（65.31m2）が１戸残ってますね。キャンセル分かな？2870万円は魅力的だけど。

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交通

• 上前津の地下鉄徒歩2分の好立地なので気になっています。
• 交通の便がＧＡタワーのようにあらゆる線区があるわけでなく、地下鉄しかないのが難点ですが、作りはそれなりに良いと思う。
• 地下鉄名城線と鶴舞線が交差しており、立地のよさは抜群だし、後発のタワーマンションだけあって、先発のＧＡやＶＣよりあらゆる面で期待できそうですね。
• ここは地下鉄の交差駅にすぐの立地だから、通勤通学等やいろいろな所へでかけるのにも非常に便利。近くに大須もあって下町の良さもあるし。
  • 確かに地下鉄が交差している立地なので、車は手放して良いかも。
• 三重交通というデベロッパーは名古屋では馴染みが無いのですが三重での実績はいかがでしょうか？
  • 名鉄の名古屋圏へ、近鉄の三交が進出してきたということになるのかな。
  • 以前からある「アトレ」シリーズは三交不動産でしょ？
  • 三交の障害を差し引いても、今度はハセコーの壁が待っている・・・・
• 都会暮らしは地下鉄が一番。信号待ちして、道路を渡る必要もなく、２分で入り口に到着できるのは、今はここだけ。大須や栄への遊歩も可能。今後、もっともっと利便な立地タワーはできるだろうが、現在建設中、計画中の中ではここがベストだろう。
• 上前津は街中で地下鉄２路線交差していて利便性も良いから、西高蔵よりは買いでしょう。
  • 2路線といっても名城線と鶴舞線だけどね
• 私には名城線があれば十分。雨が降っても２分程度で潜り込める距離にあるのがいい。これから建設予定の納屋橋 も熱田もマンション規模とか周辺開発では魅力だが、地下鉄入り口まで５分も１０分もそれ以上かかる距離なので自分には向かない。私の希望は中区にある交通 至便のタワーマンションなので、今現在何とか納得できるのはセンタータワーだけ。全国的にタワーブームのようなので、今後、もっと至便な場所に建設されるとは思うが、年齢、お金等を考慮し、本物件で妥協したい。人それぞれマンション選択基準は異なる。お金と相談して自分が納得できる物件を購入しましょう。
• 一番重要なのは駅と直結していることです！これが原則であります。その意味では上前津は不十分ですがまだ妥協できます。
  • 名古屋で駅直結のタワーマンションなんて無理でしょ？駅2分ですら奇跡的だよ。しかも地下鉄2路線だったら文句のつけようがないでしょ。名古屋で都心、駅近、タワーマンションが条件ならこの物件しかないよ。
• 駅まで徒歩２分ということと、栄までタクシーですぐということはもちろん、金山に近い=空港に行くにも便利ということも決め手になった
• 上前津から名駅に出るのって、実は面倒くさいんだよね。どのルートがお奨めですか？
  • 市バス：名駅18系統　乗り換え無し。約13分。

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構造・建物

• 栄や名駅が北側になるからなぁ〜。せっかくの眺望が。。。。
  • 熱田祭の花火が見られます。
• 上前津にここセンタータワー、東別院にＧＡと隣駅同士でタワーマンションが向き合う景観になるのが、今から楽しみです。
• 上層階の間取り図を拝見する限り、長谷工の物件らしく単純というか物凄く平凡ですよね。全ての部屋に大型の窓があり、景観を楽しむことが出来るように配慮されてる点は評価すべきかも知れませんが、かなり安っぽく感じました。著名なデザイナーの方が参加してるそうですが、共用部分と外観のデザインをしてるだけなのでしょうか？
• 免震構造のため，修繕積立金は，十分に用意しておかなくてはいけませんね。いずれにせよ，ただの金持ちではなく，道徳心のきちんともたれた方にご購入願いたいですね。
• 東にも窓が続き、バルコニー面積もそこそこあります。
• 見学に行ってきましたが間取りは北向きを進められました。景色は抜群ですが南側に部屋が無いのが気になりました。やはり住むのなら南に部屋が有った方が良いでしょうか・・・？？
  • 高層階なら南にこだわらなくとも良いと思いますよ。日当たりは悪くとも明るさは十分確保出来ます。
• 日当たりは南向きなんですが、景観は北西向きが一番いいんですよね北西に栄や名駅エリアがあるのに対して、南側に見えるのはＶＣタワーと名古屋港くらいですからね。
• 本来は南側がファサードなのですが、北側は栄都心への見栄えに配慮した壁面だそうです。東側は立体駐車場があるので、途中の階まで安くなっています。住友不動産販売によれば、前回、東別院のＧＡタワーは土地の形状がいびつだったので、制約があったようですが、今回は四角なので、かなり良い設計のようです。
• 内廊下なので北向きだけの部屋ができるのは少し残念です。ラウンジがあって栄方向が展望できるといってもそんなに頻回にはつかえないだろうし・・・
• 地震がやはり怖かったので、知り合いのゼネコンの人に聞きましたが、地盤は名古屋の東に比べればやはり多少弱いそうです。しかし、基礎の杭の深さが十分に取ってあり、特に問題ないということでしたので、私は購入を決めました、とういか購入しました。
  • その辺はわかりませんが、いざ地震といっても、どこが震源地になるかわかりませんし、実際どの様な揺れがどの くらいの大きさでくるかは、実際起こらないとわからないため、どんな大きさの、どんなタイプの地震でも全く損傷がない物件なんて、存在しないと思います。 ので、その辺はある程度割り切ることが大切なのではないのでしょうか？
  • 免震構造でも、施工がハセコーって言うのは心配ですね。竹中や鹿島といった一流どころと違って、技術的に問題ありそう。ハセコーのマンションといえば、安かろう悪かろうが一般的ですし。
• 私が先日モデルルームに行って説明を受けた限りでは、かなり作りもしっかりしているようだし、私の欲しい低層階は値段的にも手頃でしたので、非常にいい感じを受けました。
• 残念ながら私は購入をあきらめました。やはり、住友不動産販売の耐震偽造問題は ネックです。本タワーは絶対大丈夫だと思いますが、仮に以前販売した同デベの物件で１棟でも偽造が発覚して新聞沙汰になったら価値が暴落です。極めて残念 です…。周囲からも、購入に関しもの凄く反対されましたが、この問題がネックになっている人も多いかと思います。どうでしょうか？
  • 本物件は、「名古屋市都心共同住宅供給事業制度適用物件」「２１世紀都市居住緊急促進事業」適用物件として、名古屋市及び、国からの補助を受けて建築される。当然に名古屋市及び、国の厳しい審査、評価をクリアしなければならない。仮に品質に関し、問題が生ずるようなことがあれば、当然に、国、名古屋市をも相手にしての損害賠償請求は可能である。耐震偽装等、建築工事に関し、国民の目が強く注がれている時期に、国や名古屋市が適当な検査等でＯＫを出すとは思えない。
    • そうですよね、三交、住友、長谷工、国、名古屋市がバックですよね。
• クレーンが高くなりました。エンゼルパークから良く見えるようになりました。色々言われていますが、確かにこの位置からなら、栄側の景色は相当いいでしょうね。まっすぐセントラルパークだし。
  • 確かにかなり見えてきましたね。展望はよさそうですね。
    • 眺望が楽しめるのは北向きか西向きの部屋だけだよ
• 私も北西派です。今回はまさに北西の眺望が最高です。ただ実施は住んでみないと何とも言えないですね。でもこの物件、直北に11階建てのマンションできるし東はタワーパーキングがあるから低層階はあまりメリットないね。
• 結構上のほうまで出来上がってきましたね。なんか完成前のCGのイメージと比べると、ちゃちで安っぽい印象派拭えませんが・・・・
• 一昨日から昨日にかけて三交不動産の欠陥マンションがニュースでながれてましたね。何回かTVで見ました。こ れだけ大きく報道されると、このマンションの売れ行きや資産価値にも影響がでると思いますがどうでしょうか？ここは別マンションだから問題ないでしょう か？みなさんの意見を聞かせてください。
  • 以前（つい最近）彦根で建設中に耐震強度が基準より低いことが判明し、全契約者に対し手付倍返しで解約をしました。これはゼネコンの一方的なミス（故意ではないよう）であったため、デベからゼネコンが物件を買い上げるという結末でした。（補強して再販するんだったかな？！）今回はデベが同じというだけでそこに何も追求できる権利はいまのところありません。実際売却時に多少評価額は落ちる可能性もあるでしょうが、世間の記憶にある間だけでしょう。姉歯の後も一瞬来場者は減りましたがすぐに持ち直しています。ゼネコンの善し悪しも大きいですが所長の善し悪しが大きいですね。１つの同じゼネコンでも所長が違えば仕上がりも違います。名前だけ通ってても所長のクオリティはスカスカのとこもあるようです。そういう見方からすれば竹中とかいいんでしょうね。デ ベは専門的な施工管理士を雇っているところとそうでないところがある。（雇っていても機能していないものも含む）設計・施工に丸投げってやつ。これは怖 い。まぁ三交さんくらい大きいと存在はもちろんいてるんでしょうが機能してるかどうかは…。あるデベで、ゼネコンがコンクリの混合比を誤ったまま三階まで 積み上げて、デベの管理士が気づいて全部壊してやり直させたって話もある。もちろん引き渡しも遅れたが入居予定者はみんな納得してむしろ誠意ある対応に感 心した。これがあるべき姿なんだろうね。どこもこうであってほしい。なんか自分で書いてて関係ないこと多いような気がしてきたけど、ようはことが起きてからしか動けません。それと中古になればそんなに今回の件では資産価値を左右されません。残っている住戸には苦戦し、値引きも十分ありえるでしょうけど。最 後にこれは私の主観ですが、今回の件はおそらく現場所長の怠慢が一番でしょう。特別悪いゼネコンでもないし。そうでない場合はコストか工費か工期のいずれ かに無理があったのでは。デベからの無茶な注文に応えるためやむなくそうなってしまったのか…。工期に無理がある物件っていっぱいあるからねぇ。
    • 何かあったらデベロッパーがちゃんと対応するから大丈夫と入っているように理解しましたが正しいですか？問題が起こったときの対応がしっかりした例を書かれているようでしたので。私は、このデベロッパーがちゃんとした対応をとるとは極めて考えにくいと思います。事実、テレビのニュースでは、三交不動産は購入金額の９０％しか支払わないと言っていました。購入した人の立場で考えると、相当理不尽な対応と思います。実際、欠陥が見つかったあとでは泣き寝入りに近い状態になるのではないでしょうか？まだお金を全額支払う前になんらかの対応（欠陥が見つかったときの保障等）をとった方がよいのではないでしょうか？知りたいのはその対応についてです。ま た、買い替え時の値下がりはしょうがないとか、時間がたてば忘れさられるということも、本当でしょうか？高額なマンションを十分調べずに買う人は、絶対に いないと思います。同じ値段、同じ条件だったら、このようなデベロッパーに問題のあるマンションを絶対に買わないと思います。
    • 欠陥の可能性はありますがそれはこの物件だけではないですよね。今現在これ以上の保証をあらかじめ求めてもま ず取り合ってくれないでしょう。一人では何を言っても「細かい客だ」とあしらわれます。結論からいいますと今の段階ではどうもできません。引き渡し、入居 まで団結できないからです。全額買い取り保証ってのもまず無理でしょうね。もし私が同じ立場なら・・・信用が契約前より格段に落ちているのは事実ですから それを補うために外部検査機関に立ち会わすか、これくらいしか今は思いつかないですね。これならまだコスト的にも取り合ってくれる可能性があるのでは？で も一人では「細かい客」扱いされて終わるかもしれません…。
    • しかし、私にはどうしても理解できないな。欠陥マンションをつくる会社であると知っていて、なおかつTV等で大々的に報道されているのに、購入するとは…。まあヒューザーの耐震偽造の問題のときも、すでにマンションコミュニティーではかなり騒がれていたそうだし。。。それでも購入する人がいたからね。その後TV等で大問題になっても、ある意味覚悟していた人もいるということかな？
    • 契約者です。三交のみをとにかく批判したいみたいですが満足して契約している人もたくさんいると思いますよ少なくとも私はそうです。この前の欠陥の件は本当にひどいと思いますがだからといって三交の物件が全部ひどいとは思っていません。
• 今週の週刊ダイヤモンドで最近の新築マンション格付けランキングが出てます。タワーでは熱田以上星が丘未満です。まあ妥当なところでは。

1. 1位・・・グランドヒルズ覚王山法王町
2. 2位・・・グランドメゾン星が丘山手
3. 3位・・・サーパス松栄町
4. 4位・・・ナゴヤセンタータワー
5. 5位・・・ザライオンズミッドキャピタルタワー

• とりあえずは　「欠陥ではない」　という証拠を出してほしいものですね。あと構造計算した個人名とか　所長の今までの仕事を列挙してもらって欠陥が無かったかどうかとか設計図だけでも評価機関なんかに診断してもらって配ってもらえれば安心はできるけど
  • わたしは90%買取+100万円の事例を聞いて、逆に安心しました。物件の価値や築年数によって買取価格は変わるでしょうが、もしセンタータワーで何か起こったとしても、まずは買取を前提に交渉できると思ったからです。他のほとんどの欠陥マンションはデベ側の一方的な補強通告で終わっているような気がします。大手だからといって全額買取するとは決して思えません。桑名の物件は三交の対応が遅かったようですが、今後はスムーズな対応、意思決定ができるはずです。
• 現在青いタイルの部分が汚れて白くなっていてかなり見栄えが悪いのですがこれは工事終了後最後には綺麗にしてくれるのでしょうか？
  • 綺麗にしてくれるでしょうけど、また直ぐに汚れそう。月々の管理費で清掃代カバーしてくれてるのかな？
  • 多分最終仕上げの時にコーティングとかしないのかな？
  • ビル成長記録のHP見ましたけどなんか青いタイルっていうかグレーみたいですね。http://www.geocities.jp/chilokulo/sanko.html
    • なんか綺麗でない色ですね。パンフにはブルーとは書いていないからこの色のままなんでしょうか？？？
    • 簡単に状況を説明すると濃い紺のタイルに工事の埃（白い）がこびりつき汚いグレーに見えます。おかげで印象が新築なのに中古物件にみえます。本当に綺麗にしてくれるのかな？
    • 本当に汚い。このまま引き渡されたら激怒しそう！マンションてこんなもんですか？
• 昼、テレビで紹介されてましたね！屋上からの景色すごかったですね夜景かなり期待できそうです
  • 最上階１憶８千万の部屋からしかあの景色は見えないのですよね。
    • 夜景が綺麗なのは北西だからね。東南角とかの高い部屋は、皮肉にも景色は面白みが無い。
• 外壁のタイルの違いは建設費用をケチっているということはないでしょうか？同じ設計事務所の同じようなマンションを知っていますが、そこのマンションは当マンションのパンフレットやモデルルームで見た模型と同様の色合いをしていました。マンションの見た目はその資産価値にもかかわることなので、この件に関して、しっかりとした説明がほしいものです。

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共用施設

• いまどき全戸分の駐車場が用意されていないって珍しいよね
  • 本当ですか？となると、中層階は抽選で、上層階が確約ということになるのでしょうか？現時点で購入を考えている者なのですが、駐車場のシステムをもし知っていたら教えて頂けませんか。
  • 駐車場のこのようなやり方はひどいですね。駐車場はあくまでも共用部分。平等に扱うのが筋。上層だからとか、分譲価格が高いとか関係ない。
• 駐車場の権利がない住人でも、共用部分ですので将来修繕等が発生した場合には費用の負担を強いられますから、非常に不合理ですよね。
• 駐車場の件、実際に詳細に業者に聞かれた方いるでしょうか？低層階の住人には駐車場の権利がないと言っている 以上、駐車場の権利に関する何らかの条件があるのではないかと推測しますが。何ぼなんでも入居後管理組合で決めろと言うのは、かえって購入者を減らすこと にならないでしょうか。情報をお持ちの方がいらしたら、教えてください。
  • 購入者ですが、駐車場の件は、管理規約・重要事項説明書に明文化されていましたよ。登録時にもちゃんと説明がありました。検討している方は、もう一度確認されたほうがよいのではないですか？
  • 駐車場の内容は価格差を考えれば、そんなに違和感のあるものではなかった。販売会社のやり方もタワーマンションの売り方としては理解できる範囲だと思います。
• このマンションは子供がいる家族向けではないような感じです。キッズルームもありません・・・・私は老後目的とセカンドハウスとして購入しました。
• 「いつでも常時、自由にゴミを出すことができる、２４時間ダストステーション」と販売当初説明を受けたし、貰った詳細冊子にもそう書いてある。この「売り」を本マンション選択の一つにした人も多いはずである。にもかかわらず、今回の事前説明会では、「ゴミは回収日前日夕方以降から当日午前７時までに」という。これなら普通のマンションと一緒ではないか。専属の清掃員を毎日２名契約するというのに、三交コミュは入居前からさっそくインチキ、ごまかしを始めるのか。昨今の大規模マンションでは、各階にダストシュートやダストステーションを設けてゴミ出し自由を売りにしているところは多い。本マンションは１階フロアまで持って降りるのであるが、時間の束縛が無いゴミ出しは選択の優先事項でもあった。勤務形態、生活形態等が不規則だからこそマンションを選び、ゴミ出しで苦労した経験があったからこそ２４時間ダストステーションを選んだのだ。冗談じゃあないぞ！そんなメインの仕事もできない清掃員なら要らないし、契約違反として違約金請求、あるいは管理費等の減額請求、行き着けば管理会社の変更も視野に運動を始めることもやぶさかではない。もちろん、市で決められたとおりの区分け、回収日程を遵守することは、マンション住人、社会人として当たり前のことであり、いいかげんなゴミ出しに関しては絶対に許されないのは当然のことである。きちんと区分けしたゴミを一階所定フロアに２４時間いつ置いても、それを常に、常に、いつも、いつも、きちんと整理し、所定回収日に出すのが清掃員のメイン業務であり、本マンション販売時の約束、売りだったのではないか。「極力、回収日近くに出すようにご協力を・・・」なんて言うなよ！そんなことを言われたら、２４時間自由の意味が全く無くなる。昼間にしか出せない人もいるんだよ。とにかく販売前の約束をきちんと守らないと、絶対に許さない。
  • 私も三交コミの担当者から聞いた時は、エッと耳を疑いました。皆がバラバラでゴミを出すとフロアがあふれるか らとか、協力をとか言っていたような気がします。その時は他の別のコーナーでの説明もたくさんあったりして、特に反論もせずに帰りましたが、ずっと引っかかっていました。６９７さんの言うとおり絶対おかしな話です。ゴミを整理するのが、清掃員の毎日の当然の仕事。協力を要求すること自体おかしなことで、２４時間自由には出せないのと同じこと。私も夜や朝早くはとても無理ですから、２４時間フリーがマンション購入を決心させた大きな要因です。清掃員、管理会社さえしっかりしていれば問題なくできることです。住人でなく自分達が楽をしようとしているだけ。販売時の約束を守れないようなことになれば、絶対に抗議します。
  • ２４時間ダストステーションの件驚きました。以前住んでいたタワーマンションではいつでもゴミをその階ごとに捨てることができました。このマンションではゴミを持って１Ｆまでエレベーターで降りることになりますよね？全然ホテルライクな生活ではありませんよね？本当にふざけております（怒２４時間捨てれないことは約束違反です！みんなで団結しましょう！
    • ゴミを出す時間に関し、協力する必要は一切ない。協力するのは、ゴミの区分けをきちんとすること、所定の位置に出すこと、フロアーを汚さないことくらいだ。ゴミ出しの時間に関し、管理会社が「なるべく」だとか「協力を」と言うこと自体おかしな話しだ。単に管理会社、清掃員が楽をしたいだけのこと。よそのマンションでは清掃員が各フロアのゴミを毎日集めて一階まで運んでいる。ここは一階まで住人が運ぶ協力をするのに、何たる怠慢ぞ。ふざけんじゃない。とにかく、このマンションは「２４時間ゴミ出しＯＫマンション」なのだから、ゴミ出しの時間に関し、管理会社がゴチャゴチャ言うことは絶対に許さん。方針がおかしい管理会社なんか、あっさり変えてもいい。入居前の今のうちに変えてしまった方がすっきりする。
• 説明会に行きましたゴミ捨ての日時のとこは何も言われませんでした。協力うんぬんの件に関しては配られた説明書のその部分に×が打ってあり、ここは無視して下さいとアセアセされたいましたよ。基本的に２４時間ＯＫということで良いと思います。ただエレベーターでゴミを下ろす件について確認するのを忘れました。２４時間ゴミ捨てＯＫとはいっても収集日を意識し、出来るだけその日に出すよう住民も協力するというのは当然のことと問題には思えないけれど、普段使うエレベーターにゴミを持ち込むほうが問題あるように思えます。それでなくても内廊下だから１５０軒がゴミを運び続けたらマンションの廊下エレベーター匂いが籠もってしまいそうな不安があります。大丈夫なのかな？どうしましょう？
  • 出来るだけその日に出すよう住民も協力するというのは当然のことと問題には思えない」という人が出ることが問題なんです。自分の生活に合わせて何の束縛も無く自由な時間に出せるのが「２４時間ＯＫマンション」であり、時間に関し協力を口にした時点で２４時間ＯＫではなくなるのです。協力をなんて言い出す人が出てくれば、当初の約束が崩れ、窮屈なマンション生活になります。回収日時に協力できる人は、当然協力していただいて結構。ただ他人に協力を求めたり、強制したりせず、自分だけ黙って出してください。私は出したいときに出します。このマンションには、ダストシュートは無いのだから、エレベーターで運ぶのは当たり前です。匂いに関しては、そのために各戸に生ゴミ処理機ディスポーザがあるのですから、外に生ゴミ類を持ち出すことは無いはず。それでも、匂いが漏れる物も出てくるかもしれませんが、しっかり縛ったり、他人に迷惑にならないよう、それぞれが工夫すべきです。その時こそ「協力」が必要なのです。
• 皆さん。ゴミ捨て場所、ラウンジの運営時間など共有設備にに不満は、ありませんか？ゴミ捨て場所にごみが散在しており、ひきました。東京のマンションでは考えられないことです。管理会社がしょぼいからでしょうか。名古屋のマンションてこんなもんなんでしょうか？

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設備・仕様

• せっかく景色はイイのに風呂場に窓を作らないのも低層と上層との差別化を図るためでしょうか？？
  • うーん、確かにバスルームに窓がないな。玄関が外に面してないのは気に入っているんだけどね。
• エレベーターは３基ですよね
  • エレベーターは３基、内１基は非常用にも使用されるということ。
• 非常用ってどういう意味？災害時はエレベーター使えないですよね。じゃあ非常用という名のエレベーターがいつも使用可能なんですか？ではなぜ名前をわざわざ変える必要があるんですか？オフィスビルなんかにある業務用のエレベーターの事？
  • 災害時、停電になっても非常電源で消防隊等の消火、救出etc.に利用できる。日常は１７人乗りの大型エレベーターとして利用する。エレベーターは５０世帯に１基が通常とされている。それ以上あれば便利には違いないが、スペース、高額な管理費等を考慮すれば、購入者にとっては、３基がベターであろう。
• 高層は一般的に携帯の電波が届きにくい。本マンションでは各フロアーに「ドコモ」のアンテナを付ける事になっているそうだが、「au」も「ソフトバンク」も全てに対応できる配慮がマンション価値をあげることになるので、もし販売会社の方がこの掲示板を見ておられるのであれば、ぜひ考慮願いたい。但し、屋上に何十トンものアンテナ設置が必要ということであれば、逆に耐震、電磁波問題等でマンション価値を下げることになるので拒否する。
  • うちのマンションではauアンテナ設置でもめた。アンテナ等補強設備等で１０何トンとか言ってた。結局上で言っている理由で総会で拒否された。
• Docomoは各階にアンテナが設置してあるので全く問題ないですが、ソフトバンクとAUはアンテナありません。私もソフトバンクなので心配です。担当営業マンは近隣物件の事例から99%大丈夫と言ってましたが・・・もし駄目ならアンテナ設置してもらわなきゃいけませんね。（多分無償でやってくれるはず）
  • 貴重な情報ありがとうございます。確か前に関東で高層マンションに住んでいた時１５Ｆ以上はアンテナがないと電波は厳しかった経験があります。できればはやくＳＢやＡＵもアンテナが設置できるよう行動したほうがよいかもしれません。ザ・ライオンズもはやくから動いて完全ではありませんんがＮＴＴ以外残り２社もＯＫになったそうです。
• また教えていただきたいのですが「しおり」をみると、ＴＶ→ケーブル　インターネット→光（エフビット）　だと思うのですが、このエフビットあまり評判がよくないようですが大丈夫ですか？

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間取り

• 利便性と居住面積の広い物件があることの２点より購入を決めました
• これから内覧会の人はスリッパ脱いで裸足でフローリングをスミからスミまで歩いてください。床がギシギシいう所が数ヶ所ありました。
• 内覧会に行き、リビングから見て眺望を損なう柱がベランダのど真ん中にあり、せっかくの眺望が分断されてしま い、大変驚きショックを受けました。販売時に説明は全くなく、聞いていればこの部屋は購入しなかったと思います。同様の間取りの皆さんは、説明を受け承諾 されご購入されたのでしょうか？この柱は、設計者がデザイン重視のためだけであり、構造上には全く必要なしと聞きました。住友不動産の責任者に尋ねたと 処、他にはそのような問い合わせもなく、図面上に記載されているので気づかなかった購入者側の落ち度だと一方的な回答でした。同じ間取りの方ご意見をお聞 かせ下さい　よろしくお願いします。
  • 実際見たイメージと違うかもしれませんが、図面どおりに出来ているのだから買い手側の責任だと思います。まあ、住んでしまえばなれると思いますよ。私の部屋のバルコニーにも柱がありますが柱よりその横の隙間が気になります。物を落としたりしそうで怖い。これこそ図面にはありませんでしたし説明もなかったです。

買い物・食事

• マンション前の所は松屋かなんかのスーパーになる計画になっていると聞きましたが？
  • スーパーができるんですか？まわりがもう少し奇麗になるといいですね。マンションができると多少変わるかもしれませんが。。。
• それに大須も近くて散歩がてらに買い物行ける。地下鉄駅もすぐだし、栄まで自転車で１０分！！　　利便性は最高＾＾
• 近くに「金龍ラーメン」という札幌味噌ラーメンが美味しい店あるよ。
• やはりセカンドハウス目的が多いかも？なんといっても散歩がてら栄に遊びにいけるのがいい！外食する場所も困らないし夫婦だけなら松坂屋の地下で試食しながら食料品を購入したりお洒落なＣＡＦＥでゆっくり過ごしたりとかなり期待しております。確かにモデルルームで見かけた人は老夫婦か逆に若い新婚さんしかみかけなかったきがします。
• 初めてヒロシで昼食をしました。かなり並びましたがとても美味しく気に入りました。このマンションの周りにはいいお店が多いです。これが楽しみで購入したのですが・・・次は天むすそれともお蕎麦または点心か坦々麺か
  • ヒロシが美味しいって！？
• このマンションの周りにはコンビニがなかったのですが、前津通りにセブンイレブンができそうです！徒歩１〜２分程度だと思います。セブンイレブンでよかった。新生銀行なのでこれでいつでも無料でお金が下ろせる。
  • 本当ですか？！　そんな近くに出来るなら助かります。

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育児・教育

• 学区は微妙ですが、元々この学区出身なのであまり気になりませんでした。でも、私は中学からずっと私立に通ってしまったのであまり地元の事を知らないのですが。

周辺環境・治安

• 上前津という時点でちょっと・・・
  • デベと立地で却下。上前津なんて中途半端な都心。都心のタワーマンションなら伏見か丸の内、泉あたりでないとね。
• 中区のマンションは定年退職した世代に人気があるそうです。郊外の住宅地から便利な都心部に戻ってくるそうです。
• 中区は今、名古屋１６区で一番人口増加率が高く人口７万人を回復しましたが、その中でも一番人口が増えているのは東別院から上前津にかけてですよ。マンションが特に売れている地域の一つです。
  • 上前津は便利ですし住みよい街だと思います。
• YMCAの跡地，センタータワー。地盤としては，名古屋台地にかかっているので，大丈夫でしょう。（若干，上前津の交差点よりは，低い場所ですがね。）
• 堀川に近いですが、臭いませんかね？風向きによっては近くを歩く時に臭う時があるので
  • それはあると思います。堀川は下水処理直後の川ですから。
  • 堀川ではなく新堀川の方がこの物件には近いと思いますが、天候によって左右されるでしょうね。
• 盛り上がりがイマイチなのは、ネガティブな点が多いからでしょ。上前津から徒歩2分は評価できても、それ以外が・・・・
• 個人的に言えば、ＧＡタワーの公開空地に最近、ホームレスが日向ぼっこをしています。名古屋センタータワーも容積率を稼ぐために公開空地を設けていますが、どうなんでしょうか。
  • 先日現地を見に行た時に、南側の公園にホームレス風の人がいました。公開空地だと「入るな」というわけにはいきませんから、気になりますよね。
• 購入希望者ですが、確かに周りの雰囲気が今ひとつです。マンションができて周囲によい波及効果があるといいですが。
• 大須のような下町が近くにあるほうが生活も色々助かるかなとおもいます。
• 近くのドブ川がねえ........
• 中区上前津周辺は物騒な方達が多いと聞いてるけど。昔は発砲事件があったりと何かと落ち着かなさそう。　　それに２９階建てじゃ、高層マンション？と言えるのかね。あの周辺は土地が低いし。
  • • 私は名古屋人（土民地区）ですが確かにこの地区は人気がありません。名古屋駅に近い中村区中川区も同様に人気は最悪です。名古屋はずっと昔からその土地に住み続ける土民が多い地区は人気がありません。だから転勤族は土民の少ない東地区に住みます。当然転勤族が集まる東地区は学区のレベルも高くなりますので子供を育てるのは東地区がよいでしょう。土民が多い地区はかなり荒れてます。ですが人の目的によってはこの立地条件は大変魅力なのです。仕事場から近いのであればその人にとっては最高なのです。会社が名古屋や丸の内にあれば通勤が大変楽です。地下鉄まで徒歩２分なので車通勤しなくてもいいですし・・・子供が大学に通うのも名城線があれば便利ですしこのような地区だからこそ治安を含めタワーの意味があると思うのですが・・・

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その他

• ペットは小型のものはＯＫと言っていました。ただし、共用部を歩かせたりは出来ないそうです。だっこできる程 度の小型のものに限るそうです。最近はどこのマンションもこのような制度らしいです。ここではだっこではなく、籠に入れて移動しないといけないかもしれません。直接確認した方がいいですよ。

掲示板

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