マークス ザ・タワー三島

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3.50

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マークス・ザ・タワー三島外観

物件概要

• 所在地：静岡県三島市本町3-29
• 交通：JR東海道本線「三島駅」徒歩 12 分
• 総戸数：141戸
• 構造、建物階数：地上21階/地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年02月
• 売主：静岡鉄道

交通

• アーケード撤去、美観的には良いのかもしれないけど、生活は不便になりそう。ここに引っ越してからというもの、傘なし通勤に慣れきってしまったので・・・
• 大社方向から広小路方向に帰ってくる時に、駐車場棟へ右折が自粛だと、どういう
ルートをとりますか。（たしか、大社方向からの右折はできるだけ自粛のような連絡がありましたよね。）大社方向から来る際、三島駅方向へ右折して、次の信号を左折して、駐車場前をさらに左折して一方通行に入り、マンション西側のカーリフトを使うか、そのまま大通りに出て駐車場棟に入ることになるのでしょうか。
  • 大社からは、２４５サンのルートでよいのではないでしょうか。でも、三島駅から走ってくる場合は、どこで右折すると良いのでしょうか？
  • 三島駅からの場合、245氏のルートだと右折できないですよね。タクシーなんかはもう一本北の道(楽寿園の南の道)を右折して、源兵衛川の手前(駄菓子屋の角)で左折しているようです。

構造・建物

• 管理面や施工面で、気になることはたくさんありますが、眺めのよさは三島一だと思う！
  • 見晴らしは良いですね。夕暮れ時から暗くなりかけの頃の街の灯りと空の色のうつり変わりが好きです。三島という街も私にとってはちょうど良い大きさで、周りには緑も多いので気に入っています。
  • 近所の建設中のマンションは、社会保険跡地（南東方向）に13階建てが１棟建設中で、広小路のユニー跡地（南西方向）には18階建て位の再開発複合ビル（店舗と住宅）が建設計画中ということらしいです。この２棟がどの程度視界に入ってくるかはまだ分かりませんが、街にとって人が増えるのは良いことですから温かく見守りたいと思っています。
• 音について・・・和室で寝ていると、隣のお子さんの夜泣きがよく聞こえます。頭のすぐ後ろからリアルに、声が聞こえます。気にはならないのですが。不快にならない理由は、それよりも、主人のものすごくうるさいいびきと花粉症の私のバカデカイくしゃみのほうが、迷惑のような気がするから・・・現地見学会のとき、確か、隣との壁は、コンクリートだったような説明でしたが？（現場監督の話で）
  • 音漏れについては、隣戸の間取りも影響しますね。24時間好きな楽器が演奏可のところ（○ュージションとか）のような、かなりの防音施工でもない限り、実際は運まかせなんでしょうか。うちの場合は、なんか換気扇のあたりから外の音が微妙に聞こえてくるような感じです。
  • 入居者の皆様にお尋ねします。マークスザタワーの戸境壁はコンクリートではなく、超高層マンション等に用いられている「乾式」（？）（間にグラスウールが入った硬質石膏板）と聞きました。同様のマンションの購入を考えているのですが、隣の物音は気になりますか？。聞いた話だと、Ｄ値は４５程度とのこと。実際どうでしょう。
  • 全く問題ないですよ！あえて言うなら、上の階の物音が気になりますけど。
  • 床については、ＬＬ４０ですよね。それでも、上階の音が気になるのでしょうか？。
  • 隣の物音は全く聞こえたことがありません。うちの場合は、上の物音も聞こえません。室内も廊下も本当に静かですよ。
  • 我が家は洋室の換気扇から外部の音が聞こえます。（バイクの音など）広報みしまを聴きたいときに洋室の換気扇の下に走っていきます。マンション内の隣近所の音についてはほとんど全くといっていいほど聞こえないのはとっても嬉しいです。
• さきほど、ここでの地震、初めて経験しました。避難訓練も考えなくてはと思いました。避難場所は三島大社でしたか？
  • 大型船のような揺れだったと思うのですが、免震が作用して、ゆっくり・長時間揺れたのかもしれません。停電時は非常用電灯以外は全て使えなくなるんでしょうね。
都内ではエレベータの閉じ込め事故が多数発生したようですから、やはり、早めに防災体制を確立することが必要です。
  • 先日の夕方に三島は震度１の地震がありましたが、私は８時４４分にキッチンで
テレビを見ながら食事をしておりました。柱部分が「ミシッ」と音がして大船に乗ったような横揺れを感じました。１分ほど揺れが続いたかと思います。８月のお祭りの時と同じ［南北方向の横揺れ］でした。そこで我が家では家具の配置をまた考えなおしています。でも同じマンションでも１階上の友人の家では揺れを感じなかったというのです。それに三島市役所の職員によれば「当マンションが三島で一番安全」と太鼓判をいただきました。私はこのマンションに抽選で当たってから昨年は防災講座を１５回受講しました。おかげでちょっとの揺れでも以前と違って腰を抜かさずに玄関までたどりつくほど冷静に対応できる様になりました。防災グッズも少しずつ充実してきました。ところでここは防犯モデルマンションですのでスムースに避難する方法も現在模索中です。
• 狩野川の花火今年は見損なってしまいました。ご自宅、ベランダ、スカイテラスからご覧になった方、どうでしたか？
  • スカイテラスからちっちゃく見えました。ちょうどユニーの向こう側に当たる場所でしたので5Fロビーからは見えません。ユニー跡に高層マンションが建つと見えなくなりそうですね。
• 台風。ベランダの透明のパネルがない！！
  • 透明パネルではなく、アクリル板の方でした。何軒かはずれたみたいです。びっくりしました。すぐに修理をしてくれるようです。

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共用施設

• ５階のラウンジは全く使用されていなく無駄な状況ですね。（でも掃除は毎日？しているようですが・・・）思い切ってフィットネスジムにしてしまうとか。
  • 私も気になっていたのですが、あのスペースをどうやって使って良いのか思い浮かびません。何かの趣味のサークルでもあれば使うのかも知れませんが・・。実際に使った方はどのくらいいらっしゃるのでしょう？
  • ４月に１度だけ中を見たことがあります。床は薄いブラウン地に黒の細いストライプのタイルカーペット。ラウンジ内はクリームイエローと白の一人用ソファ４つとローテーブルをセットにして、それが３組か４組位おいてありましたよ。

設備・仕様

• 壁が石膏ボードとグラスウールだから遮音性は落ちます

間取り

• マークスザタワーの中古物件を見ました。東向き以外に窓がない状態で、風通し・暑さなどはどうなのでしょうか。１０階以上で窓が同じようなお宅の方がいらっしゃいましたら、是非住み心地をお聞かせください。日当たりはきっと朝日が気持ちいいと思うのですが、お昼にはもう暗くなってしまいますか？また、バルコニーでプランター栽培をしたいけれど、強風で無理でしょうか？通りは渋滞で動きがとりにくいということはしばしばでしょうか？
  • 住人ではないですが、過去に7件もここの中古物件を検討し、複数名の住人さんも訪問して聞いた話しがあるのでご参考まで。一方向だけが窓の部屋は当然ですが、風は通らないようです。冷房を入れないと夏は厳しいらしいです。快晴の日に、東側の10階に入ったことがありますが、11時にはもう部屋から太陽は見えませんでした。同じ物件に14時頃にも入りました。冬でしたので室内の割には結構寒いと思いましたが電気を付けないと過ごせないということはないです。東西南北全部の部屋を見ましたが、私は東側の眺望が一番いいと思いましたので多少日当たりが悪くても眺望はお勧めです。住人さんの情報では、風の強い日が多いようですが、一方向だけの部屋ではバルコニーの中まで吹き荒れる日は稀だそうです。通りの渋滞については調べてないのでよく分かりません。

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買い物・食事

• テナントに、マックスバリュ。公共施設は、三島市NPOボランティア情報センター、子育て支援センターが入るようです。子育て支援センター
  • 本館には大規模スーパー１店、婦人衣料店１店、インテリア店１店、手工芸店１店、公益施設２施設の４店舗２施設、アネックスには喫茶店１店、婦人衣料店１店の２店舗が出店
  • 展望台レストランはすごいですね。
• 三島駅近くの沖縄料理の店に行かれたことありますか？いつも前を通るたびに気になっています。
  • 一度だけ行きました。薄暗くて沖縄料理のメニューの居酒屋という感じでした。その道路の向いの商工会議所の近くのケーズダイニングが気になりますね。三島駅の駅前を西に５０メートルぐらい行ったイタリア料理店「ラガッツォ」は、美味しいと評判で、予約しないと入れないそうです。
  • ケーズダイニングはなかなか良いですよ。ランチがお勧めです。

周辺環境・治安

• 三島もせせらぎや緑が多くていい街だし、首都圏とは新幹線直結という地の利も
あるし、うちにとっては良いところに越してきたと思っています
• １階が食品関係のお店なので、配管からゴキブリがのぼってくることが不安
  • ゴキブリが駐車場で死んでました。もしかして早くも到来?!周囲に飲食店がたくさんあると、こればっかりは避けられないのでしょうか？
  • 駐車場だけではありません。ベランダにも既に飛んできています。しっかりと壁にへばりついていました。遅かれ早かれ来るとは思っていましたが、素早いです。ホウ酸団子攻撃で様子を見ますが、網戸にしている時には要注意です。
  • 外壁のわりと高い位置にへばりついていました。飛んできたのか、排水溝からかは分かりませんが、確実に住居にも侵攻中です。
  • 我が家にもいました。夜ベランダに出たらちょろちょろと歩いていました。（ここ１ヶ月の間に４，５匹。毎回殺してますが・・・）はじめは引越しの時に連れてきてしまったのかと自分を責めましたが、そうではなさそうですね。これはどうにかしないと。ゴキブリの館になってしまう。

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周辺施設

• 外部駐車場は1万1千円～1万3千円中心ですが、本町パーキングが一番高かったです。マンションの駐車場は1万3千円で2千円が住宅部会費で1万5千円です。
• 今年の初詣はゆうゆう徒歩で三島大社に行ってきました。このマンションに住んで楽しみにしていたことのひとつなので実行できてうれしく思っています。大社のほうから人の声が聞こえてくるのも愛嬌かな。

その他

• ペット可としているわりには、ペット用の設備がなさ過ぎ
  • 犬ＯＫのマンションのくせに、玄関に犬の足洗いの水場が、ないなんて！
• １階で買い物をして、雨の日ぬれずにマンションに入るにはどうしたらよいのでしょうか？
  • 行きはよいよい、帰りは濡れネズミとなっているのでしょうか。店内には大きく一方通行のシールが貼ってあるので、入ったドアからは出ることができませんね。仕方が無いので、帰りは買い物袋を持ったまま、①１度外に出て建物の周りを歩くか、②２階から４階までの連絡通路を通って駐車場棟に入り、再び連絡通路経由で本館に戻る、という２コースから選ぶことになろうかと思います。これは住民だけでなく、車で買い物に来る人達にも同じことがいえますね。買い物した後は、自然と素直に①のコースを使用する方が多いのではないでしょうか。そうなると、雨に濡れてしまいます。
• 来客が来た時の車の駐車についてですが、やはり有料なのですよね。宿泊した場合、何千円にもなってしまいます。何か良い案ないのでしょうか？通常来客用の駐車スペースが２，３台あると思うのですが。（前は定期券が使えたようですが。）
  • 外部に駐車場を借りているのと同じ（と私は理解しています）で、住宅部会が運営しているものではありませんから、今のままでは来客用駐車場の確保は難しいのではないでしょうか。何台か来客用にということであれば、総会で決議して管理費から駐車場費用を支出することになると思います。
• 煙草については自主規制を期待するほかないと私もあきらめかけています。職場や公共機関の禁煙域が拡大される世の中　自宅で害を被るとは想定外でした。食べ物の臭いについては　昨年の夏祭りの時いろいろな出店の臭いが上昇してくるというのに
うっかり窓を開放し換気扇はかけたままで外出していたので帰宅して呆然としてしまいました。今年は窓はしっかり閉めて　換気扇も止めていたので全く平日とかわりなく気持ち良く当番町を楽しむことができました。マンション外部からのグルメの臭いは防ぐことができそうです。

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掲示板

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