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エクスアン一橋学園
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：東京都小平市学園西町1丁目17
- 交通：西武鉄道多摩湖線 一橋学園駅 徒歩4分
- 総戸数：259戸
- 構造・建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建（３棟）、共同住宅１棟
- 権利形態：土地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
- 完成時期：2005年01月19日
- 売主：有楽土地/総合地所
- 施工：長谷工コーポレーション
- 管理：三井不動産住宅サービス
価格・コスト・販売時状況
- 新築売出価格：2,510 ～ 5,120万円（分譲開始：2004年03月）
交通
- 一橋学園駅（西武鉄道多摩湖線）より 徒歩4分（415m）
- 国分寺駅（ＪＲ中央線）よりバス約9分。バス停（一橋病院）下車徒歩1分
構造・建物
- 構造・建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建（３棟）、共同住宅１棟
- 総戸数：259戸
- 敷地面積：10,149.49m2
- 延床面積：23,142.78m2
管理・コミュニティ
- 管理組合：エクスアン一橋学園管理組合
- 管理会社：三井不動産住宅サービス
- 管理体制：管理員・フロントサービススタッフ・警備員による２４時間有人体制
- フロントサービス：クリーニング・宅配便取次、コピー・ＦＡＸ、粗大ごみシール販売ほか
- 専門委員会：保全委員会、インターネット委員会
- コミュニティー組織：エクスアンクラブ、ペットの会、自主防災組織、各種サークル
- 町会：学園西町町会に加入
- ポータルサイト：居住者専用
共用施設
- ホール（２分割使用可、キッチン）
- スタジオ（ＡＶ視聴・カラオケ設備）
- キッズルーム
- ゲストルーム（キッチン・バス・トイレ付き）
- エントランスホール・フロント
- ラウンジ・自販機コーナー
- 宅配ロッカー
- 駐車場（戸数分、来客用３台、機械式・平置き）
- 駐輪場（戸数×2台、来客用）・バイク置き場
設備・仕様
- キー：ICカード・キーシステム
- 暖房：TES床暖房
- 浴室：温水式暖房換気乾燥機（浴室・洗面・トイレ）
- 給水：各戸固定浄水器・専用給水設備
- 排水：ディスポーザーシステム
- テレビ：CATV(J-COM)、BS・CSアンテナ
- インターネット環境：
- 回線：共用部HUBまで光ファイバー1Gbps×4、各住戸までLAN100Mbps
- サービス：メールアドレス５個、ホームページ100MB、IP電話ほか
- 費用：月1,155円/戸（税込み）
間取り
- 専有面積：67.42m2～90.82m2
- 間取り：2LDK～4LDK
- 引き戸つき玄関ポーチ
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買い物・食事
- 商店・飲食店：一橋学園南口商店会（隣接）
- スーパー：あまいけ(450m)、マルエツ(572m)、サミット(900m)
- コンビニ：ローソン(166m)、セブンイレブン(252m)、ファミリーマート(543m)
育児・教育
- 小平第四小学校(691m)、小平第四中学校(103m)
周辺環境・治安
- 緑地：玉川上水(210m)
- 交番：学園西町交番(220m)
- 避難場所：小平第四中学校(103m) -いっとき避難場所-
周辺施設
- 総合病院：一橋病院(83m)
- 小児科医：鈴木小児科内科医院(656m)
- 市役所：小平市役所(1100m)
- 図書館：中央図書館(1000m)、津田図書館(1200m)、喜平図書館(1400m)
- 総合公園：小平中央公園・総合体育館(1900m)
- スポーツクラブ：コナミスポーツ一橋学園(500m)
その他
掲示板
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
