フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ

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フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ

物件概要

• 所在地：愛知県岡崎市明大寺町字畔土7-2他（地番）
• 交通：名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩12分
• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：地下1階、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月31日予定
• 売主：サーラ住宅株式会社
• 施工：安藤建設株式会社

掲示板・口コミ

• フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,490万円～4,070万円

交通

• 東岡崎駅まで歩いて行ける距離ですね。
  • 徒歩１２分、歩くか･･･。悩ましいところですね。
  • 実際は１５分以上掛かるよ、ここは。
  • 若い人なら１０分で歩けるのでは？
  • あのあたりは道が狭いよ。丘の上だし少し不便もあるかな。
• 道路が狭いと車がとおるのも大変？
  • 大通りに出るまでに幼稚園やら中学校やらがあるし対向するには道幅にゆとりがないです。
• 駅近と有りますが、若い内は歩いて、東岡崎までいけますが年をとるとどうでしょう？あの坂を又車がたくさん・・・フェリカーサの土地は死に土地ですよね？無理矢理生活道路からアクセスですよね・・・歩いても・車生活がかなり大変な場所ですね。坂道に無理矢理建っているきが・・地震で崩れそうなきもします。（素人考えですが）

構造・建物

• 意外というか思いっきり西側向いてるのが難点でした。丘の上も良いが年取るとちょっと厳しいかも知れん。でもいい物件だと思う。
• 気になるのは、斜面の下に立っている感じがします。昔の土地状況はわかりませんが・・・・今の建築技術では問題ないと思いますが、少し調べるのが良いと思います。

共用施設

• 駐車場が地下とかカッコいいじゃん、建物が奥まっている感じもいい。地下なら駐車場代払う価値あるし

間取り

• 3LDK～4LDK　75.81m2～104.50m2
• 収納はフェリカーサが多いですね。

買い物・食事

• 立地は非常に良いと思います。名鉄東岡崎駅には徒歩圏内。買い物も問題なし。イオンも近いし、フィールも近い。

育児・教育

• あなたに幼稚園のお子さんがいるなら、一番近くの幼稚園に通わせるとよいです。小さいけどとても良い幼稚園です。小学校、中学校も岡崎最高レベル。成績良ければ岡崎高校にどうぞ。立地はベストです。

周辺環境・治安

• 【良い点】

1. 交通の便が良い。東岡崎駅まで近く、自転車で１０分かからない。
2. バス停も徒歩２分位の所にある。
3. 地下駐車場があり、雨でも濡れずに部屋まで行ける。
4. 周辺地域は昔からの住宅地で、岡崎の財界人が多く、治安は良い。

• 【悪い点】

1. 近くに歩いて行ける公園が無い。
2. 周辺道路は細いが、交通量は多い。
3. 近くにスーパーが無い（イオンがあるが、少しの買い物が出来る店がない）。 バス停も徒歩２分位の所にある。
4. 地下駐車場があり、雨でも濡れずに部屋まで行ける。
5. 周辺地域は昔からの住宅地で、岡崎の財界人が多く、治安は良い。

• 割と早い時期に決めました。皆さんの書かれているとおりロケーションは良いのですが、周辺道路は狭く、朝夕の通勤通学時間帯は車の通行にも支障をきたすでしょう。駅まで自転車というのも、帰りを考えると辛いですね。当初は南東(ローソン横)の土地も空いていましたので将来マンション等が建築されたら眺めや日当たりが心配でしたが、低層階の結婚式場がもうすぐ完成です。フェリカーサに決めたのは建物のアプローチから地下駐車場への雰囲気、建物が奥まった場所にあり少々隠れ家的なイメージ、循環バスの存在と駅まで歩こうと思えば歩ける立地、キッチン廻りに収納が確保されていてあまり余分な家具がいらない、近隣に「マンション反対」等の幟が無い、等々。早朝、昼、夜に訪れては車の流れ、人の流れ、周囲の音や陽の当たり具合などを観察しました。98戸での車の出入りなど、実際に住んでみないとその問題点はわからないでしょう。
  • あの坂を徒歩で歩くとしんどい。車も道が狭いので走りにくい。静かだけが　二重◎。駐車場が、地下にあり　かなりコストが　かかり　値段は、高いと思う。
• フェリはモデルを見た感じがいいのですが、場所が‥‥東岡崎駅近いのはすごくいいと思いますが、年をとれば生活は不便ですよね。南西向きですよね？角部屋はいいのですが中部屋は日が当たる時間短いですよね？しかも夏の西日を考えたら朝は光が入らないわぁ、夕方暑いはで散々ですよ。あとは道が狭い。奥まって静かな感じしますが、バス通りですし、駅の通り道なってますし、ここにフェリ出来たら右折やら左折で朝の通勤混雑は免れないでしょうね。。たぶん駐車場から車を出すだけで時間かかりますよ。子供の安全を考えたここは普通は選ばないはずです。

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