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ガーデンズ綱島
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：横浜市港北区大曽根３丁目３０７番地（地番）、２２２番地（地番）
- 交通：東急東横線「綱島駅」から徒歩１１分
- 総戸数：３４１戸（コートステージ１０２戸、スカイウイング２３９戸）
- 用途地域：コートステージ第一種低層住居専用地域
- 構造・階数：コートステージ地上３階壁式構造、スカイウイング地上７階RC構造
- 駐車場：敷地内２８８台、平面、機械式、自走式駐車場棟
- 権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
- 完成時期：コートステージ１９９８年３月、スカイウイング１９９８年１１月
- 売主・設計監理：三菱地所
- 売主：三井不動産
- 販売提携（代理）：三菱地所住宅販売、三井不動産販売
- 販売提携（媒介）：サインライフ・クリエイション、横浜振興
- 施工会社：大林組
- 管理会社：三井不動産住宅サービス
価格・コスト・販売時状況
- コートステージ ５７１０万円～８３３０万円（８１～１０５平方メートル）
- スカイウイング ３９９０万円～６９７０万円（５９～９３平方メートル）
交通
- 東急東横線「綱島駅」から徒歩１１分
- 東急東横線「大倉山駅」から１８分、急行の止まる綱島駅のが距離も短く便利
構造・建物
- コートステージ地上３階壁式構造
- ワンフロア２戸、６戸で共用する玄関（オートロック）
- 内廊下、両面バルコニー
- 天井高２．６ｍ、バルコニー奥行き２．０－２．９ｍ（２階）
- 専用ウッドテラス（１階）、ルーフステージ（３階）
- スカイウイング地上７階RC構造
- スキップフロア方式
共用施設
- ガーデンハウス（管理棟兼集会室）
設備・仕様
間取り
- コートステージ（８１－１０５平方メートル）
- ３LDK
- ４LDK
- スカイウイング（５９－９３平方メートル）
- ２LDK
- ３LDK
- ４LDK
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
- 近隣の丘の上が公園になっている、綱島公園、綱島市民の森、大倉山公園、太尾見晴らしの丘公園、等
- 大倉山公園
- 大倉山記念館
- 大倉山公園にはギリシャ神殿風の西洋的外観と東洋的な木組み内装の建物大倉山記念館がある、主に音楽会や美術展に利用されている横浜市の公民館。元々は、大倉邦彦（教育者、大倉洋紙店会長）が昭和7年（1932年）に大倉精神文化研究所として建設した、横浜市文化財（1991年）に指定されている。
- 春夏秋冬、季節を楽しめる最寄りの公園、散歩にちょうど良い。
- 師岡熊野神社師岡熊野神社
- 和歌山県熊野三社の祭神と御一体である熊野権現を祭神とする。横浜北部の総鎮守とされ、創建は、神亀元年（724年）である。
その他
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
