ジオタワー西宮北口

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4.65

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市高松町277-5
• 交通：阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩1分
• 総戸数：194戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート(一部鉄骨)造・免震構造（駐車場棟は除く）、地下1階・地上26階建
• 敷地の権利形態：共有
• 完成時期：2008年1月(平成20年1月)
• 売主：阪急不動産株式会社・オリックス不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,975～7,298万円(㎡単価61万円)
• 南向き（非角部屋）８０平米が４～５千万程度。
  • 2,975万円～（2LDK・61.94m2）5,100万円台 （3LDK・76.22m2～4LDK・86.91m2）

～7,245万円（4LDK・96.49m2）

• 部屋は９タイプで４階～２３階まで同じ構成です。おおよその広さ　部屋タイプ名　向き　価格帯　の順で記載します。

1. ８５Ａタイプ（北西角）　4,000万中～5,000万中
2. ６０Ｂタイプ（西）　　　2,000万後～3,000万中
3. ９５Ｃタイプ（南西角）　5,000万後～6,000万後
4. ８０Ｄタイプ（南）　　　4,000万中～5,000万中
5. ７５Ｅタイプ（南）　　　4,000万前～5,000万前
6. ７５Ｆタイプ（南）　　　4,000万半～5,000万前
7. ９５Ｇタイプ（南東角）　5,000万後～7,000万前
8. ７０Ｈタイプ（東）　　　3,000万前～4,000万前
9. ８５Ｉタイプ（北東角）　4,000万前～5,000万前

• 南向き80，20㎡・・・13階は5,093万円、23階は5533万円です。

交通

• 駅直結の魅力は、機能的なことでいうと、雨でも傘が要らずってことでしょうか。スーバーを始め色々な施設にも、直結することになります。でもそういうことより、漠然と西宮北口直結って、凄いプレミアだと思います。
• 駅・芸文センター・プレラ・アクタ、これらが２階レベルで傘要らずで行けますし、将来的には阪急デパートやショッピングセンターとも直結すると思います。また市内最短で大阪神戸に行くことも出来ます。これ以上の利便性がある場所は他にないと思いますよ。
• 大阪・三宮に特急で１５分の立地で駅直結。
• いずれ十三新大阪間を繋ぐという話しもちらほらありますし、実現されたら新幹線に乗るにも便利になりますよね。両空港へのバスも出ていますしアクセスは万全だと思います。それに宝塚方面へも直行できますから高齢の電車族ゴルファーにも魅力的だと思います。もうすぐ西宮北口大阪間が短縮されて１３分になりますから、本当にラクになりますよ。
• 以前出張でＬＨ（ルフトハンザ）を多用していたが、関空までのアクセスが実に快適で、あっという間にフランクフルトに到着。直行便なので、北口からフランクフルトまでバス１本と飛行機１回。ほとんど寝ていて到着。そのせいか北口周辺は航空会社関係者が結構住んでいる。住めば離れられなくなるというのが、西宮北口在住の実感。

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  阪急西宮北口駅

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構造・建物

• 地震対策も免震構造で好感が持てました。

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  外観

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  1階店舗部分

共用施設

• エントラスはハナプラスカードで開錠。エレベエーターも鍵がないと使えないとか。
• 内廊下になっているのでセキュリティはいいようですが、その分、夏の風通しは悪いかもしれません。

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  エントランス

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  共用廊下

設備・仕様

• オール電化

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  玄関ドア

• ジオタワー西宮北口インテリア.jpg

  インテリア

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  バルコニー

間取り

• 2LDK～4LDK
• 南向きに北西、北東向きの部屋もありました。
• 間取りにあまり芸が無い感じがして微妙です。角住戸の角部屋はよく高層物件で見られるバルコニーの無い角ガラス仕様になっています
• 南西角と南東角の部屋・・・。　広くていいんだけど、南面バルコニーがほとんどないですよね。主ベランダもそれぞれ西向き・東向きだし・・・。角住戸のベランダ位置に不満ありです。
• 80㎡の部屋の間取りは「？？？」南西の角部屋の間取りは「いや、南西というか・・・西向き？」
• 間取りに関しても以前から不満を感じていましたが、他物件と何が違うのか比較してみて洋室の1つ（主寝室が使用目的となると思うが）を必ず陽のあたるよう大窓に接するようにしてあるため、ダイニング・リビングが縦長となることに気づきました。プランニングはしにくいですが、一長一短だなとその意図には納得しました。
• キッチンが独立の部屋に賃貸で今住んでいるのですが、暗いし、夏は熱がこもって辛いです。ここのマンションの間取りも同じような感じで・・・。分譲のキッチンは排気がいいから大丈夫なのかなぁ・・・。一部屋は窓がない暗い部屋があるというのも損した気分になりそう。建物自体は良いですし、場所も一等地で下層部の部屋なら庶民のうちでも買えるかなと見てたのですが、間取りを見てちょっとガッカリ。
• 角部屋は間取りの変更も出来るようですよ。

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買い物・食事

• 阪急西宮ガーデンズ
• 映画館・ショッピングモール・芸文・金融機関・スーパー・公的機関（市役所出張所）・電化製品店、その他もろもろなんでもござれで、魅力満載ではないでしょうか？関西で他にこのような魅力的なところ、他にありますか？閑静なところがいい方には向かないかもしれませんが・・・。

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  阪急西宮ガーデンズ

育児・教育

• 校区は平木小・中になります。西北は塾が充実しているので受験には便利ですよ。

周辺環境・治安

• ここは昔、阪急百貨店の予定地だった場所ですね。頓挫しましたが、その横にビブレ、阪急ホテル、道を挟んでサティが立つ予定だった。その名残でペデストリアンデッキが直結してます。
• 現在のところそんなに騒々しいことはないと思います。　球場前線の通行量もそんなに多くないし・・・。（ただし、球場跡地に大型ＳＣセンターができたら通行量は大きく増えると思います）昔から北口に住んでいて残念に思うのは、パチンコ店（パチスロ店？）ができたことです。

周辺施設

• ＡＣＴＡ西宮に市役所出張所もあります。
• 芸術文化ホールが目の前です。

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  ACTA西宮

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  芸術文化ホール

その他

• このマンションがネットの住宅情報に出ないか毎日の様にチェックしていましたが完売まで、一度も情報は出てきませんでした。本当に人気の有るマンションは一般の情報になる前に売り切れてしまうものなんだと衝撃を受けました。西宮北口の周辺は本当に人気が出てきています。駅に近いならば、尚更です。やはり周辺を歩いてみて、空き地があれば建築工事の看板がないかチェックし続けるのが一番だと思います。優先分譲の場合はネットには絶対と言い切って良いほど情報は出てきません。一般分譲で出てくるか出ないかです。わたしもたまたま歩いていたらこのジオ・タワーマンションを見つけました。確実に人気のあるマンションを購入したいなら、そうした方が良いと思います。

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掲示板

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