風雅苦楽園

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風雅苦楽園

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市松風町34
• 交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩6分
• 総戸数：6戸
• 構造、建物階数：4階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年9月
• 売主：豊源商会
• 施工：大林組

価格・コスト・販売時状況

• オーナーが一緒に住むので、メンテも安心で資産価値も下がらないみたいよ。
• 風雅苦楽園のＨＰを阪急不動産のＨＰで発見しましたぁ〜！オーナーが地元の地主で、贅を尽くした感じ。これで６０００万円ならお買い得かも。。でも、住人は、我々みたいな一般庶民タイプじゃなく、高額所得者＆セレブな家族なんだろうね。オレもいつかは、こんな憧れのマンションに住みたいなぁ。。
• これだけ戸数が少ないと修繕積み立て等ランニングコストが大変。又、嫌な住民がいたらガッカリ。
• 完全独立設計で戸数が少ないので、修繕積立金や共益費・管理費の負担が気がかりだったので、先ほど阪急不動産に聞いたら、オーナーが太っ腹で、自分も住むし資産価値を下げないため、経費の大半を出すそうで、積立額は阪急が分譲してる他のマンションとほぼ同額ですって！！でも、風雅苦楽園に住む人は、積立金や管理費など、あんまり細かいお金をことは気にしないだろうけどね。。

構造・建物

• 場所は苦楽園珈琲のとこで良い。
• １フロアー１住居ではない。少なくとも１-４階は各階３住戸。

設備・仕様

• 外見はとてもとてもステキだったけど、中身は賃貸みたいだった。部屋の広さに対して、お風呂も1418なんて小さすぎ。このクラスにしてはお風呂に窓もないし。リビングやベランダが狭いのもがっかりでした。

間取り

• 間取りが良くない。南面の採光が小窓しかない。リビングが西か東どちらかである事に問題が無ければOKでしょう。
• 採光はあんなもんで充分なんです、ヨーロッパの古典的な建物に比べると十分広い窓です。図面はよく見ましょう、壁構造で四角い部屋は隅まで四角、変な下り天井もなく、しかも戸数に比べて共用部の面積が広い。外壁が凝っているので、修繕積み立ては安くないでしょう。
• "四角い部屋は隅まで四角"ですがBタイプには変形もありますよね。キッチンとか、南東側のお部屋とか。最上階は地権者で占有してるし、やはり南面採光が小窓だけなのは残念。南側の戸建てからの反対が大きかったのでしょうか。内装は南面採光のマイナス点を補うように明るめのトーン。リビングベランダの手すり部材が"回"型のはめ込みなのが面白いけど好みが分かれるかも。

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育児・教育

• 人気の北夙川小学校にも１分で、駅までも平坦だし、買い物もお洒落なレストランも徒歩圏内。

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