プラウド綱島

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プラウド綱島外観予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-8（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年01月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プラウド綱島（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3L 約70㎡で坪180万台4L 約85㎡で坪190万台～のようです。
• 価格は3,500万円台~5,400万円台で62平米~84平米。プラウドの名前が付いてこの価格は安いね、リバーサイドよりもかなり安いね。来年にＭＲが出来るみたいなので行こうと思います。長谷工仕様はどんなんだろう。良い意味で期待を裏切ってくれると嬉しんだが。
• 事前案内会のDMによると
  • 70.60㎡　３，９００万～
  • 84.34㎡　４，９００万～
• 価格表みました。3LDKこの価格なら買いですね。仕様も一応一通りそろってますし。駅10分以内。プラウド。
• ここは転売しやすいよ。元々の価格が抑えてあるし、プラウドということで管理はバッチリで、10年くらいは目減りが少なそう。不確定要素の松下跡地も、マイナスになることはないだろう。むしろ何が出来てもプラスに働く可能性の方が高い。
• 安さの理由としては、もちろん長谷工というのはありますが建物の配置や部屋の作りを単純にしていたり、余計な共用設備を省いたりというのはあるでしょう。でも一番大きいのは土地の仕入価格じゃないですか？隣はサブプライム前の購入で、こっちは後の購入なんでは。資産価値が高い、というよりも、初期値が低いから下がりづらいという方が正しいかな。

交通

• 徒歩１０分は駅近と呼びますか？たぶん定義が無いので個人的な主観になると思いますが私はマンションの場合は徒歩８分位までが駅近かな。。。９分以上は普通のマンションで、１８分位を超えるとバスを利用するイメージです。
• 新綱島駅です。相鉄線が西谷駅から新横浜を通り、新綱島から東横線に乗り入れる予定です。
  • 駅はイトーヨーカドーの場所では無く、綱島街道を挟んで今の綱島駅と反対側になります。新駅周辺が整備されれば良いのですが、新駅は地下なので地下との出入り口のみ出来たら悲しいですね。綱島駅と新駅はちょっと距離が有りそうなので、乗り換えはスムーズではなさそうですね。８年後位の話ですが・・・
• ここの目の前にバス停がありますが、朝6時台しか走ってないみたいです。このスケジュールの意味がわからないんですけど、何目的なんでしょう？
• 普段から猛烈に混むから。跡地が混もうが混むまいが周りの渋滞が分散するだけの話。あと、この当たりはいくらでも抜け道あり困りません。※日大日吉の方の裏道等で鶴見方向、日吉方向、尻手黒川方向、新横方向、逆側の方は第三京浜や246方向へいくらでも抜けられるバリエーションあり。

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構造・建物

• 綱島街道と線路に挟まれてて、好んで選びたくはない立地ですね…。
• 構造
  • コートAは7階建て
  • コートBは4階建て
• デザインがプラウドにしては軽いね。というか南西に部屋を全部向けたのはどうなん？暑そうだな〜南側は隣の真っ赤なマンションを見るのは気分最悪。北側の建物は南の建物を見て暮らすって完全に昔ながらの団地。「プラウド団地綱島」って名前変えたら？って思うね。相当安くないと前の川沿いと違うから売れないんじゃね？
• プラウド綱島のB棟は全面のA棟の影響で冬は朝から晩まで日当たりゼロ。A棟はパークスクエア綱島のガーデンコートの影響で４階から下は日当たりは期待しないで下さいとのこと。A棟の５・６・７階しか検討しようがないじゃないですか。南面買っても日当たりないんじゃ北向き買っているのと同じ。現地も見ましたがA棟とパークスクエア綱島の立体駐車場との距離…なにアレ！バルコニーから７ｍ先に車があるって、住んだら気分最悪ですよ。駐車場台数も総戸数の半分くらいしかないし。
• 床については二重床でしたがコンクリートの厚さはたったの200㎜でした。
• 昼過ぎに見ましたが、日当たりの件は皆さんがおっしゃるとおりのようで、まだ昼だったのに最上階以外は全くの日陰になりそうです。それ以外の発見はなかったです。また、途中歩道が一部切れていて材木屋にトラックが止まっており歩きにくいと感じました。ちょっと残念なマンションでした。
• モデルルームは梁が多くて、確かにリビングが狭く感じましたね。図面で下がり天井の高さが書いてあるのとないのがあるんですが、これはどういう意味なんすかね？
• 支持杭は深くまで打つでしょうから、今時分、建てられるマンションが傾くとは私も思っていませんから、そういう意味では地図上で見るとギリセーフですね。但し、あくまでも液状化マップは５０Ｍメッシュですし、数十メートル先に一番危険性が高いとされる１５ＰＬ以上の土地が広がっているのが気になります。…それでもマンションは十中八九傾きませんが！
• 横浜市の液状化マップを見ると、当マンションの建設場所は白抜きになっている。白抜きはリスクの低い場所ではなく、未調査の場所である。調査をしないということは市としてはリスクが低いと考えているのであろうか？すぐ近くまで15＜ＰＬの地盤が迫っていて、私にはリスクが低いとは到底思えない。５０メートルメッシュだし…当然ながら、現在の工法・基礎工事の技術で建てているマンションが倒壊するとは微塵も思わないが、マンションにおける液状化のリスクは倒壊リスクではないと考える。今回の震災における浦安の周辺道路状況、ライフラインの寸断等の惨状を目の当たりにすると、ここもリスクが高いと素人目には感じる。また、縄文海進の時代（地質学的に言うと、ほんの４０００年前）まで、綱島一帯は海の底であったとされている。縄文海進の後にできた平地は沖積層であり、一般的には軟弱地盤といわれていることも私には無視ができない点だ。

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共用施設

• 中庭はどうなんですかね？基本的期には、北側に立つ棟の「明り取り」なんでしょうけど、子供が遊べるスペースなのかな？ザ・ハウスほど広くは無いと思うけど。あと共用施設は全くなし無しですかね。規模が１００戸以下なので、ゲストルーム等は無いと思いますが、中庭に面した、「キッズルーム」兼「集会所」兼「カフェ的」なものは欲しいですね。
  • 個人的には共用施設が少ない方が管理費安くなっていいです。徒歩10分は駅近ではないでしょう。でもまあ許容範囲だと思ってます。あとオール電化かどうかはちょっと気になってる。
• 駐車場は99戸に対して55台。この立地なら、全戸数は必要ないでしょう。丁度良いんじゃない？
  • この界隈のプラウドで、戸数に対する駐車場の数は、だいたい60～70％くらいだと思います。車がないと生活が厳しそうな立地ですから、若干少なめな感じはしますが、周辺の月極め駐車場の状況とかを考慮してはじき出した数字なんでしょう。隣はもう中古扱いのマンションですが、そこは野村のことですから、何年も売れ残ってしまうような、同じ轍は踏まないと思いますよ。
• 駅から徒歩１０分位なら１００％はいらないでしょ。隣のパークスクエアは１００％あるけど、空きが結構あると思うよ。管理会社の収益が、利用率を何％で設定しているかわからないけど、設定した利用率以下なら管理費の上がる原因になるからね。
• グリーンガーデンなんてA棟とB棟の間のほんの少しの面積のみ。
• 玄関は大理石じゃなくて大理石調タイル。他の仕様をみても遥かに造りは住友の方がいいでしょ。

• 

  中庭完成予想図

設備・仕様

• 外観や庭など設計よさそう。パナソニックの設備導入で仕様も良さそう。長谷工の株あがるかも？近所だから早くMR行きたいです。
• 間取り図みるかぎり、やはり二重壁のハセコ仕様だね。もしかして、床暖もない？
• パナソニックとコラボだから、設備はちょっと期待してるんだけど。
• ホームページからキッチンは天然大理石だし間取りからみるにトイレはタンクレストイレ、洗面つきとても高級なイメージあるけど。
• ディスポーザもありますね。
• ディスポーザはあるみたいですよ。床暖房のことは見当たりませんが、ディスポーザよりはありそうでは。
• ディスポーザあるって見ました。トイレも手洗いカウンター付き。キッチンも天然石だし。床だんはわかりませんが、それ以外は仕様は隣と一緒では？トイレのタンクあるなしってそんなに重要かな？
  • トイレのタンクは掃除のしやすさくらいです。そんな重要な要素ではありません。そんな嫌ならタンクレスに変更してもらうくらいできると思うよ？
  • タンクレスなんて後から付けましょうよ。30万位でリトイレ出来るよ。物件価格が控え目なんだからもともとの我が家の予想価格の範囲内です。いいオプションあればそれも考えますよ。説明会今週末いってきます。
• ここで挙がってる設備では床暖房、ディスポーザー、はその通りでついてますよ。トイレは部屋の間取り図をみるかぎり、タンクを戸棚で隠しているタイプの様に見えます。まだ決まってない事が多く、客層を見てから決定する仕様も多そうです。１月にMRオープンなのでご自身で行かれてみては。
• 図面見ると、サッシュが二重になってました。普通仕様のいいマンションは二重にしないで、よりよい防音サッシュを使いますよね。バルコニーに面するサッシュを二重にするだなんてプラウドらしくないよーな気が。。。二重サッシュなんて寒冷地ぐらいでしか使わないみたいですよー
• 設備仕様はアールブラン綱島＆パークスクエア綱島以下といった印象です。
• 公式サイトの最初のグラフィックとか間取りみると。。ここのベランダの仕切りってパーティクルボード1枚なんだ。。。さすが長谷工。。

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間取り

• 眺望は悪そうですね。南側の棟はすぐ横にマンションがあるし、北側の棟も中庭が狭いから圧迫感がありそう。
• ホームページで間取りとかみましたが、70平米良い感じですね。トイレにカウンター手洗いもあるように見れますし。パナソニックとのコラボも期待できますしね。緑が多いのもいいですね！長谷工というのが自分も気になりますが。パークホームズに近いんですかね。
• 希望としては、中庭向き（ＣＯＵＲＴＢ）の真ん中付近（線路側でも綱島街道側でも無い）の上層階かな。ここが一番日当たりが良いかな。
• あらためてランドスケープ見ました。南面とは言えこの配置だと朝日は諦めなきゃなりません。三階以下の部屋は昼過ぎにならないと部屋に日が差し込みそうもありません。なので検討対象はCOURT-Bの5,6階のみになります。COURT-Aは目前が隣に接近し過ぎていて眺望日当たりは望めないので７階以外は検討対象外です。COURT-Bの上階、72㎡の価格が早く知りたいです。もし隣の価格と大差ないなら日当たり眺望がよかったお隣にしておけばよかったかもと。実物が見れないのでやきもきします。
• プラウド綱島は天井低いし、解放感全然ないです。パークスクエア綱島と比べると閉塞感が非常にある。
• 4階以下で4200万円以上4700万円以下。5階以上で4700万円以上5000万円以下。ネットで話題になった4000万円以下の住戸は狭い住戸だった。しかも間取りを確認すると隣にエレベータのある人通りの多い最悪の場所でした。パークスクエア綱島のブライトコートは南面で一階でも日当たりよかったのを見学時に確認済み。価格も同等で３LDK3900万円の住戸すらありました。プラウド綱島の価格は安いどころか≪高い≫と思う。

買い物・食事

• 安くて良い物を売るスーパーは川向こう（デニーズ前交差点を川方向へひたすら直進）のトレッサ横浜の三和や路面店のフードワン（同じく三和系）が圧倒的です。川向こうとは言え、普通の足なら充分歩けるし。（よっぽど運動嫌いの人はキツイかも。自転車ならすぐ。但し橋は寒い。）
• 新丸子から菊名までの東横線沿いは大体知っていますが、綱島の商店街は、かなり利便性高いですよ。
• 街のイタリアンな感じのお店、以前綱島在住の知人に連れて行ってもらいましたが、確かにお手頃価格で美味しかったです！次回は鹿肉とバーニャカウダを食べたいな。是非綱島マンション探し等で行く機会があったら皆様もお試しを！
• スーパーマーケット：

1. 東急ストア(553m)
2. ユニー(573m)
3. コープかながわ(746m)

• コンビニエンスストア：

1. ファミリーマート(23m)
2. サークルＫサンクス(194m)
3. ミニストップ(317m)
4. セブンイレブン(396m)

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育児・教育

• 港北区の待機児童の数は半端ないですよ。共働きの方にはつらいでしょう。
• 幼稚園：

1. 長福寺幼稚園(215m)
2. 長福寺第二幼稚園(461m)
3. 横浜市南日吉保育園(622m)
4. 横浜市箕輪保育園(740m)

• 小・中学校：

1. 日吉南小学校(323m)
2. 綱島東小学校(477m)
3. 日本大中学校(657m)
4. 日吉台中学校(688m)
5. 北綱島小学校(875m)

周辺環境・治安

• 文教地区の日吉と商業地区の綱島、両方に行ける好アクセス地ですね。あとは線路と幹線道路をどう納得するか？
• ここは日吉文化圏です

1. アウディ、ベンツ、が日吉店です
2. 日吉南小学校、日吉台中学校が学区です、親の人間関係も日吉中心となるでしょう
3. 総合的な買い物はアピタ日吉店になるでしょう
4. かかりつけの小児科、病院も日吉中心となるでしょう

• 線路の反対側に住んでいますが、あの至近距離は辛いですよ。特急に限らずすべての電車が猛スピードで通過します。できれば静かな場所に引っ越したいです。
• 交通量の多い幹線道路と本数の多い私鉄の線路に挟まれた物件なんてそうはありませんよ。騒音と排気ガスの二重攻撃なんて十分特殊と思いますが・・・。
• 個人的な意見としては環境は悪いです。（東横、綱島街道に挟まれ、一本入った道には「ちかん注意」の看板）ここで子育ては自分は考えられません。ただ、間違いなく資産価値はあると思います。（東横徒歩圏、港北アドレス、プラウドブランド、設備の良さ）中古でも価格は落ちにくいかと。（目の前のパナソニックが今後何になるとしても）短いタームで住むことを考えている方、ディンクスの方、投資目的の方には最高かと。逆に永住性、ゆったりとした子育てをお考えの方にはオススメしません。子持ちになると、資産価値の高い物件=良い物件ではないと実感した物件でした
• モデルルームで（現地ではないですが条件が近い）実際に電車が通過する音を確認して窓を開けていても気にならなかったですし、窓を閉めたら無音でした。個人的に妥協できる範囲でした。
• 排ガスについて・・・実際に綱島街道を歩くと正直気になります。でも高層階なら少しは軽減されるのではと期待しています。実際に綱島街道沿いに住んでいらっしゃる方も居る事ですしと。個人的に妥協できる範囲でした。
• キャバクラ、マッサージ店、飲み屋街、ビデオショップ等々…この手の施設の大半は８８４さんの仰る通り西口にありますが、最寄駅にそういう施設が林立している事実は変わりません。嫌悪施設が多く、環境が悪い…と昭和頭の私は思ってしまいます。所用（酒）で綱島に下りた時、客引きキャバ嬢の間を自転車ですりぬける塾帰りと思しき小学生を見て気の毒に感じました。やはりファミリーで住むには適さない環境と感じます。ラブホは駅からの帰宅経路上にはないですが駅の東側にあります。ファミリーで住むのに適さない理由がもう一つあります。治安が良くない点です。綱島東は犯罪発生件数が非常に多い町です（多くは自転車の窃盗ですが）。この物件のある綱島東のＨ２１年の犯罪件数は２２８件です。港北区ではお隣の綱島西の３２９件、日吉の２７６件、新横浜の２６２件に続いて４番目に犯罪が多い街です（ちなみに最少は篠原台町の９件です）。人口、町の広さ等の要件もあるので件数で単純比較できませんが、人口比では綱島東が１．６２％、篠原台町が０．４２％です。住民の中に犯罪者が多いと言っているわけではありませんが、念の為。どちらかというと他所から人が入ってくる町だということ言いたいのです。外部からの侵入者が犯罪をしていく（パチンコでスッテンテンになって、電車賃すらなくなって自転車を盗んでいくヨソ者が多い？）環境…ということです。ちなみに犯罪は自転車の盗難がどの町も多いですが、綱島はひったくり等もそこそこ多いです…
• 高圧線の鉄塔もほど近いです。高圧線に関しては本当に人体に影響があるかというと微妙ですし、距離的にも問題はない程度だとは思います。
• 駅前のラブホ群、キャバクラ、マッサージ店、飲み屋街、ビデオショップ等、風俗的な商業施設が駅周辺に多数ある。幹線道路と線路に挟まれ、南西側には隣のマンションの駐車場棟が10～20ｍの距離に迫っている。医学的に根拠は無いと言われるが、精神的に圧迫感を感じる高圧線鉄塔が近くにあることも個人的には気になる。以上のことから、周辺は嫌悪施設のオンパレードと感じる。また、知人が綱島でひったくりに会ったという人に対して「被害にあう方が間抜け」と人と思えぬ意見を書かれていたが。綱島は商業施設が多いせいか犯罪件数が多く、ひったくりの件数も多い。駅前であれば、どこでもそれなりにあるかもしれないが、綱島西、綱島東、綱島台町の３町計で平成19年26件、平成20年19件、平成21年20件は港北区内では突出した件数といえる。自転車泥棒の数は尋常ではない。港北区における自転車盗難の４件に１件は上記３町で起こっている計算になる。駅前の駐輪場が整備されておらず、路上駐輪であふれていて、盗み放題なのだろうか？また殺人といった凶悪犯、暴行等の粗暴犯の件数も港北区内では少なくはないレベル。面積や人口の差も考慮しなければならないかもしれないが、港北区内は３４町からなっており、１町あたりの犯罪件数は港北区全体の犯罪件数比単純計算で３％程度なることを考えると、異常値と感じる。治安があまり良くないと言っても過言ではないだろう。

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周辺施設

• 個人的な意見ですが、綱島は商業が周辺の駅よりも格段に充実している。ちょっと行けばトレッサ等大型のショッピングモールもあり。一方でちょっと外れれば閑静な住宅街(特に東)もあることが良さ。ちなみにバスのターミナル駅にもなっており交通も便利。商業が充実している分パチンコ、キャバクラ(？)等の嫌悪施設も充実してしまっている。駅前がごちゃごちゃしているのがデメリット(市は新駅設置とあわせて東口を整備すると言っているが)。
• 小児科医：

1. 大川小児クリニック(626m)
2. あべこどもクリニック(685m)
3. 綱島クリニック(737m)
4. まつみ医院(833m)
5. さかもと小児クリニック(958m)

• 総合病院：

1. 慶友病院(1067m)
2. 日吉病院(1411m)
3. 三菱重工大倉山病院(1930m)

その他

• 安いには安いなりの理由があると感じた。

1. 日当たり悪い
2. 東横線が真横
3. 綱島街道拡幅
4. 駅からのアクセスは狭い歩道
5. 歩道は狭く真横をトラックが通過…排ガスが酷い
6. 長谷工仕様のマンション
7. 設備は明らかにパークスクエア・アールブラン以下
8. 新駅の地下線路が物件下を通過するため振動被害が想定
9. 材木店の私有地のフェンスが通行の妨げ

掲示板

• 「プラウド綱島」についての口コミ掲示板
• プラウド綱島
• プラウド綱島 part2