アービング枚方公園

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アービング枚方公園外観

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市走谷１丁目１３７―１
• 交通：

1. 京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩10分
2. 京阪本線｢光善寺｣駅徒歩11分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上 10 階
• 完成時期：2008 年 12 月
• 売主：アービング

価格・コスト・販売時状況

• 枚方公園駅と光善寺駅の中間地点になるので電車通勤に便利だと思うし、沿線沿いなので坂道ではないので、気になっている物件です。但し、ネックなのは、小規模であること。（30戸未満）売主と販売会社は、どうなのか？（他のアービング系のトピを見る限りなんだか･･･）それに管理会社（コスモスライフ）も気になるところでもある。
• 30戸未満だと、管理費・修繕費が将来的（数年後）に、2倍以上に上がるでしょうね。最初は激安設定ですから。最初は安く買えても、後々のトラブルが多そう。理事会の当番も回ってくるサイクルが早い。それがネックかと。倍の戸数なら、買ってもよさそうですけどねー
  • やはり戸数が少ないと修繕費とか将来的に上がりそうですね。理事会当番も全住民が必ずするとは限りませんものね。ご年配の方とか、病気の方とかは控除されるマンションもあるようですし･･･ほんとに、倍の戸数ならよい物件ですよね。電車の音は、慣れればそんなに気にならないですし、京阪は何れ高架橋になると聞いたので、そうなると今の線路よりずれるので、気にならなくなると思いますよ。でも、売れているのでしょうか？部屋の明かりは、点けてありますが、住んでいる様子が伺えないのですが･･･
• チラシが入っていて気になっていますが、まだ半分ぐらい残っているのでしょうか？これだけ値下げしていると、今購入するべきか不安です。自分が購入後にさらに値下げされるような気がして。あと京阪電車で準急も止まらないとなると・・・
• 管理費・修繕費とは一般的にはどれくらいの金額なんでしょうか？確かに部屋の中や周りの環境は問題なさそうです。京阪電車の音もさほどきにならないし・・・。管理費が気になります。
  • 確かに管理費や修繕費気になりますね。あと香里園の駅前にこれだけマンション建築ラッシュだとどうしても今後の資産価値を考えれば、迷いますね。
    • 管理費・修繕費は現状では合計1万6千円ぐらいでしたが20年後以降には3万円前後になるかも～とのことでしたそれにしてもあとどのくらい売れ残ってるんでしょうか？まだチラシをガンガン配ってるみたいですが…

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交通

• 準急はとまりますよ。急行や快速急行はとまりませんが。

周辺環境・治安

• いずれもその通りでしょう。光善寺駅も歩けますね。坂だらけの枚方で、ここまでフラットだといいですね。ただ、京阪の線路にあまりに近く（道路を挟んですぐ）、電車の音は気にならないのでしょうか。線路と反対の側の部屋なら、少しはましなのかも。

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