パークハウス成城

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パークハウス成城 外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区成城8丁目920-8（地番）
• 交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
• 総戸数：103戸
• 構造、建物階数：地上8階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年11月竣工済み
• 売主：

1. 三菱地所株式会社
2. 菱重エステート株式会社

• 施工：株式会社フジタ

掲示板・口コミ

• パークハウス成城（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

1. 70m2台 6,000万円台～ 7,500万円台
2. 80m2台 6,800万円台～ 8,500万円台
3. 90m2台 8,400万円台～11,200万円台
4. 100m2台 9,000万円台～12,700万円台
5. 120m2台 12,200万円台～14,100万円台

交通

• 静かでいいところだと思いますが、ちょいと駅から遠いのが難点ですかね。成城までのバスが結構出ているので、あまり不便はしないと思います。
• 駅から遠いですが道のりはフラット
• 成城通りは歩きづらいので、歩くときは駅北口から桜並木のほうを歩いています。この辺りまでだいたい１５分くらいですが、お屋敷街を抜ける綺麗な街並みなので普通に歩けますよ。バスのときも本数が多いので不便はないです。
• 数年前までガーデンコートに住んでいたけど、駅までの距離は微妙だったな。特に雨の日はつらい。当然、バスも雨の日は混んでるし。タクシーだとワンメーターだから、そういうのを気にしないで利用できる感覚の人なら問題ないかもしれないけど、うちはほとんど利用しなかった。
• 新宿・大手町から快速で２０分条件は良いが、駅から徒歩１０分超は買い替え・貸す・売るどれにしても価値がどうしても下がります。雨天時駅までバスもありますが、祖師谷等からの乗客でごった返すし、バスも遅れるの通勤はつらいです。特に梅雨時・夏はしんどいですよ。
• 小田急線も京王線も五十歩百歩。７：３０～８：３０が朝の'痛'勤帯ピーク。各駅も相当な混雑。遅延は頻繁。もっとも東京ではこれ以外の路線も大差ないのも事実。

構造・建物

• 実際物件を見てきましたが、広々としていて、隣の高級介護サクラビアもあることで静かでした。ただし気になったのは隣接する空き地の今後の計画によっては採光も住環境も変わるのが不安要素といったところでしょうか。（当物件は９階建て。隣のサクラビアも同じ高さ、空き地にマンションが建つならば同じ高さが可能。）
• 二重床・二重天井。

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共用施設

• 駐輪場はセキュリティーがしっかりしており、二段、屋根付き
• 車寄せもあり、バリアフリー

間取り

• マンション全体が雁行形状のため、ほとんどの住戸が角部屋。主寝室は８畳以上、居室は６畳以上の住戸が多い。ただし、南北に長い雁行形状を、内廊下を境にして東西に分けているため、西側の住居は午前に陽が当たりにくく、東側の住居は午後に陽が当たりにくい。
• 玄関が面する共用廊下は内廊下で、居室は内廊下に面していないため、プライバシー性が高い。

買い物・食事

• 西友は品揃えが悪い上に24時間営業になってから高くなったのであまり使えなかった
• 近くには２４時間営業の郵便局や西友、デニーズがありますし、 雰囲気は壊れますがダイソーもあって普通に便利です。 まともに買い物したかったら仙川に出るなり、成城に行くなりすればいいし、 平坦な道なので、自転車で行けば１０分もかかりませんよ。
• ここは電動チャリがあればけっこう便利。 成城石井、クイーンズ伊勢丹、西友、OKストア。 良い物も安い物も手に入るのは良いね。
• 成城の駅前に行くのとほぼ同じ距離で、祖師谷のサミットに行ける。道が狭く少し起伏があり一方通行などもあるが、電動アシスト付自転車ならとくに支障はない。サミットの前を南下する道路は、ウルトラマン商店街として名の通った元気の良い商店街。

育児・教育

• 保育園は留学生会館の近くに区立、 駅前には３才児までの区の認可保育室、駅中には都の認証保育所があります。 コルティの中には授乳スペースや小さい子どもを遊ばせるスペースもあります。 駅の近くには評判のいい小児科もあるし、 いざというときには成育医療センターも近いです。
• 子育て環境は恵まれているほうなので （世田谷区は小児医療のレベルが高いし、成城の辺りは治安も良いし 
教育熱心なご家庭も多い）
• 子育てといえば、なぜあんなに私立幼稚園が不便なところばかりなのでしょう。 子供はまだバスで行かせても、行事があるたびに親は電車やバスを乗り継ぎ幼稚園に出向くのは大変です。 まして、下の子がいたりするなら。 田舎なのに、気軽に行ける公園も少ないし、祖師ヶ谷公園ばかりではあきるし。

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周辺環境・治安

• 成城通りは道路幅が狭く、歩道がないため、子供のいらっしゃる方は注意が必要でしょう。
• 不安点は、周囲の再開発ですね。成城８丁目地区計画に従って、都営アパートも建替えが進んでいますし、ゴルフ場・テニス場も将来的には分かりません
• このあたりは静かでいいよ。 田舎生活を満喫できる。少し足をのばせばフルーツ狩りとか、年中やってる・・・ コルティには貸し農園もあるしね・・・
• サクラビアの周り、車椅子を押しながらゆっくり静かに散歩という光景で車通りも多くないですよ。ゴルフ場、テニスコートからの音が気にならなければ大丈夫かと思います。
• TUTAYAが近いのがいい・・・。駅前にはレンタルＣＤ・ビデオが無いのに歩いてスグにあった。（駅からの道のりにあればなお、よかったけど・・）

掲示板

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