ライオンズ新神戸山の手レジデンス

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5.00

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ライオンズ新神戸山の手レジデンス外観予想図

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区旗塚通7丁目301-1（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神線・山手線 「新神戸」駅 徒歩6分
2. 阪急神戸本線 「春日野道」駅 徒歩10分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上10階・地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年12月
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• ライオンズ新神戸山の手レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームいってきました。一番安いのが西側の１０３号室。66㎡で3090万でした。その次の価格帯はその隣（西側）やその真上が少し広くて3400万くらい。。。

交通

• 市営地下鉄で三宮まで一駅２００円，というのは高いですが。

共用施設

• 駐車場も16,000円～って、なかなか良心的ではないですか？

設備・仕様

• ディスポーザはついていません

買い物・食事

• 買い物は、ピーコックと新神戸のダイエーがあるので、困らないと思います。いざとなると、「阪急キッチンエール」や「コープ」などで日用品や食料を持ってきてもらうこともできますしね。
• ランチできる所ならいろいろありますよ。クラウンプラザまでいったら、お手頃から高級までいろいろあるし、この物件の周りには安くておいしい中華とか。向いの喫茶店にもランチ会ったと思うし。便利。
  • すこし歩くけどサンマルクあります。パン食べ放題だし、お店の中もゆったりひろくてママさんたちよくランチしてます＾＾
• 私も完成がとても待ち遠しいのですが、校区についてウワサを聞いてしまって、不安になってます。「雲中小学校の校区でも必ずしも入学ができない。山側から定員がいっぱいになれば、中央小学校にいくことになる。」らしいと聞いて。。。
  • 私が通っていた頃よりは、児童数が減っている雲中小学校だと思うのですが、私もここの学区ぎりぎりの旗塚通に住んでいましたが、その様な事はなかったのですが・・・・。もしそれが事実だったら、すごく不安ですよね。ちなみに、現在は上筒井小学校の方が学区が良いとか言われているそうです。（おうちを探していて、数件の不動産関係の方から教えてもらいました）私は雲中ＯＧなので、正直ショックでした。
• トーホー旗塚店ってありますが、結構遠いですか？買い物も、ピーコックだけじゃ飽きてしまいそうなので、近くで開拓していきたいです。
  • 少し遠い感じが・・・。私なら、大安亭商店街に買いに行くかと思います。昔ながらの商店街で昔の元気はない感じがしますが、昼網の魚など買えるし結構好きですね。ただ、早くお店が閉まるのと日曜日がお休みの店が多いのが欠点かな？。

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育児・教育

• 中央小学校が道をはさんでありますが、歴史があって人気もあるという、雲中小の校区にギリギリ入ってるっていうのがいいですよね。先生陣もかなりいいとか。葺合中学校は、評判は普通なのかな？
• ホザナ幼稚園や小さき花の園が人気みたいです。くもち幼稚園や、明照が近いからいいなぁと思っているんですけどね。
  • ホザナと小さき花の園はタイプが全然違いますよ。園バスが有るか無いかも違います。家は両方見学に行きましたが、友人の勧めもあり小さきに決めました。人気度よりも、子供に合った幼稚園を選ぶのが良いと思います。私立でしたらこの辺りは色々選べますしね。
• 雲中小は伝統のある小学校でした。一時期荒れたことはあったみたいですが、基本的にはよい地域だと聞いています。山の手小は確かによい学校ですが、環境的には変わりないと思いますよ。
• 幼稚園は、どこがいいんでしょうね？？くもち、明照、ホザナ、小さき花の園。。。迷う～迷う～
  • どこの幼稚園がいいのかは、お子さんと、ママによると思います。みんなの幼稚園、園庭解放、直接行ってみて体験するのが一番だと思います。あくまで、聞いた話＆私のイメージなので、そーなんだ〜♪ぐらいで聞いてくださいね？ちいさき花は、お勉強重視。カリキュラムもしっかり組まれてるそうです。なので、男の子だと物足りないのかな？？光の丘は、ベテランの先生方に囲まれ少人数制。お勉強重視ではないけど、自由にのびのびと成長できそうで、いいところだと思います。ただ、ママが大変。行事以外にもママの協力が必要です。

周辺施設

• お引っ越しをしたら、早速歯医者さんを捜そうと思っています。地元の方、この近辺で評判のいい歯医者さん、ご存知だったら、是非教えていただけますでしょうか。お隣も歯医者さんですが、どうなんでしょう。
  • 「すぎ歯科」近いし、子供を連れて行ってもみていただけるし、オススメですよ。ランキングにも入っています。
  • すぎ歯科のサイト、チェックしてみました。先生は雲中小学校出身で、なかなか、スタイリッシュな歯科みたいですね。

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その他

• このマンションの良さ、って、意外とその『普通さ』じゃないかと思います。私としては、

1. タワーでないこと（個人的にタワーははずしています）
2. 「付加価値』をつけて値段をつり上げていないような気がすること。ロビーにライブラリーやら、有名建築家の作品、なども別にいらない。ディスポーザーも今あっても使ってないし、環境にもあまり良くないらしいし、オール電化の家に住んでいますが、おいしい料理はやっぱりガスがいいな、と思っています。ただ、安っぽい作りにされたら嫌ですが。
3. 交通の便利がいいこと。三宮にはちょっとキツいですが、でも、歩こうと思えばあるけるし、新神戸、春日野道に近いので私としては十分。
4. 眺望があるわけでなく、派手さがそんなにない分、投資目的、とか、普通の家族が住む意外の目的で買う層が少ないのでは、、。

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