プレミスト津久野駅前 プリマガーデン

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物件概要

• 所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
• 交通：阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年03月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社　鴻池組

掲示板・口コミ

• プレミスト津久野駅前 プリマガーデン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 長期修繕計画をみておどろいています。今は７０００円くらいなのに、最大２８０００円近くになるなんて・・。これってﾏﾝｼｮﾝでは普通なのでしょうか。もし売りに出したらどうなるのでしょうか。
  • 他のデベは長期修繕計画は20年で、それもかなり低めで試算することが多いです。なので10年目の大規模修繕で修繕費を使いきり、その後の15年目、20年目の修繕のため修繕費を大幅に上げざるを得ない事態に陥ります。ウチのマンションもご多分に漏れずこのパターンです。その点、大和さんは40年までの修繕計画を実態に即してわりと正確にシミュレーションしており、目先の修繕費を低く抑えて売らんかなの姿勢が見られず、逆に好感がもてますね。
  • こちらは70戸程度の小規模マンションなので1戸あたりの修繕費負担は大規模マンションと比べ割高となるのは致し方ないですね。
• 長期優良住宅認定物件にしか適用されないフラット３５Ｓが使えるみたいなので、値段なりの安普請てことはないんじゃないかな。

構造・建物

• 鉄骨の外階段が建ってますが、ひどく安っぽいですねぇ。年数経つと錆びてボロボロになるんでしょうね。いたるところでコスト抑えてるっぽいですし、やはり値段なりですね。
• 設計住宅性能評価書より。いかがですか？

1. 耐震等級[1,2,3]：１
2. 耐風等級[1,2]：２
3. 耐火等級（開口部）[1,2,3]：２
4. 耐火等級（開口部以外）[1,2,3,4]：４
5. 耐火等級（界壁及び界床）[1,2,3,4]：４
6. 劣化対策等級[1,2,3]：３
7. 維持管理対策等級[1,2,3]：２
8. 更新対策等級[1,2,3]：１
9. 感知警報装置設置等級[1,2,3,4]：４
10. 省エネルギー対策等級[1,2,3,4]：３
11. ホルムアルデヒド発散等級[1,2,3]：３
12. 高齢者対策等級[1,2,3,4,5]：１

• 数字が大きいほどいいようです。
• 耐震等級ですが、

1. 数百年に一度の地震の力に対して倒壊、損壊しない程度
2. 数百年に一度の地震の1.25倍の力に対して倒壊、損壊しない程度
3. 数百年に一度の地震の1.5倍の力に対して倒壊、損壊しない程度

• 通常は耐震等級は１がほとんど。逆に埋立地とか断層近辺等の場合に耐震等級２を設定している場合もありますしね。

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間取り

• なんだか、シニア？向けを意識した間取りになっているとの事でお風呂の扉も引き戸にした間取りがありました。３ＬＤＫのルーフバルコニーの間取りも有り、色々検討しようと思います。
• 2LDKが結構な戸数あるのが気になりますね。狙い通りシニアが買ってくれればいいのですが、反面投機の餌食になる危険もあります。そうなると居住後のマンション管理が難しくなりますね。

買い物・食事

• スーパーや郵便局など生活に必要な主な施設は徒歩圏内にありますし、かといって駅前にありがちなゴチャゴチャした感じもないです。駅前が幹線道路の終端なので道路幅も広く路地的なものもなく、車での移動も楽です。

育児・教育

• 家原寺小は、クラスによってかなり差がある状態です・・・。担任によって仕方がないのでしょう・・津久野中は公立の普通の中学校でしょう。やんちゃな子もいるし真面目な子もいます。公立高校は今、８学区９学区が統合されかなり範囲が広がりました。
• 治安は良くもなく悪くもなくといったところでしょうか。高校の学力は本人の学力次第ですが、学区トップ３あたりまでは偏差値70以上は必要だったかと思います。中学は津久野中学ですが、正直学校の学力レベルは高くないです。学力や評判は近隣の上野芝中学の方が断然上です。といっても津久野中学でも出来る子は出来ますしまぁこれも本人次第でしょう。家原寺小学校はまぁ普通の小学校ですね。ただ1学年２クラスしかない小規模な学校なので6年間で同学年全員知った顔となるためか、グレたり目立ったりする特異な子はあまりいないように思います。ウチの子も在校生ですが火葬場が気になる話は聞いたことないですね。

周辺環境・治安

• 救急病院が建つとたしかにサイレンの音は聞こえるかもですね。ただこれから建つプレミストの２棟目、３棟目と建つ順番にしたがって病院に近接していくのでサイレン気になるようでしたら今回の１棟目が幹線のときはま線からは、まだかなり奥まった場所に建つので無難でしょうね。

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周辺施設

• 市民病院は、ときはま線挟んだ向かい側のUR跡地ですね。津久野駅からときはま線までの泉北2号線沿い東側の更地は、大和のマンションが順次建つようです。

掲示板

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