ベリア枚岡

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3.14

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ベリア枚岡外観予想図

物件概要

• 所在地：大阪府東大阪市鳥居町350番1（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「枚岡」駅 徒歩5分
2. 近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩13分

• 総戸数：298戸
• 構造、建物階数：地上11階建1棟
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年02月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：(株)長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ベリア枚岡（検討スレ）

交通

• 最寄駅が枚岡です。駅までは坂道が続きます。大阪市内への朝の通勤は、東花園に準急が停車するようになったとは言え、非常に時間が掛かります。距離的には近いのですが、快速の通過待ちでイライラします。
• 最近、交通の利便さはあがってきています。東花園から生駒間に、区間準急が停車する時間帯ができ、東花園に準急が停車するようになって、市内に出るのが、45分位かかっていたのが、30分位になりましたよ。新石切からも30分位で出れますよ（ただし、近鉄と地下鉄の相互乗入れのため、少し高いです。

構造・建物

• このマンションの売主、施工会社については問題ないと思われます。アーバネックスは大阪ガスグループでもありますし。設計はＡＩＯではなく、「ＩＡＯ竹田設計」です。
• 東側の里道に計画されているミニバイクも出れる２か所の出入口は、地元無視のために、地元住民による『歩行者専用道路』認定の署名活動が起こっていますので、ミニバイクの出入ができなくなる可能性があります。北側の出入口は、民家の真正面に設置されたので、事業主へは地元住民からの西側へ移転などの要望を出されていますが、無視された状態ですので、家の前に車を駐車された場合、出入が困難になる可能性があります。　また、この出入口から消防車は進入せずに、一番近い消防署からは、ＮＴＴの交差点を北へ通過して、箱殿の交差点で右折、天理教先の交差点を右折、イトーピアの前を通過して、酒屋を曲がって、南側からの進入するという経路となると、事業主からの説明ですが、酒屋の角は、４０ｍ級のはしご車は曲がれません。それに、東側棟には、梯子車は隣接できない構造です。また、南東に計画予定のキッズルームは、地元住民からは、せめて防音性の高いもので、テラスを囲んでほしいとの要望が出されていますが、事業主は、無視して計画を進めるみたいですし、地元住民への防音設備等をすといった代替案もだしてないので、子供が騒ぐ度に苦情のアラシになるかも。
• マンションの構造で、スラブ厚さが250とか音に配慮したLL45のフローリングとかたしかに、賃貸に住んでた時よりは遥かに静かだけど、隣の音は、全然気になりません。

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共用施設

• キッズルーム完備でファミリー向けのマンションですね。

設備・仕様

• 設備についてですが、若江岩田駅前マンションのＭＲを見てしまったので、比べてしまって少々劣ると思いました。キッチン、洗面台、浴室の仕様がランクが違いました。細かいことなので気にならない方もいるかもしれませんね。価格を考えると妥当な設備かもしれません。立地がいいのでここにしようかまだ迷っています。

買い物・食事

• 瓢箪山駅前も活気ある商店街ですし非常に便利です。また夜は静かですし最高です。
• 買い物などの生活施設が極端に少なかったということですが、ここには徒歩数分で行けるスーパーがいくつかありますよ。私は５分で行けるマンダイの常連ですが・・・　　８分行けば、マックスバリューもありますし、１０分で、商店街に行くこともできます。たぶん地図を見たらわかると思いますが、病院も幼稚園・小中学校も徒歩数分圏内ですから、かなり便利いいと思います。　近くに高速の入り口もありますし、車での移動も問題はないと思いますが・・・

育児・教育

• ベリア枚岡のＨＰを見ると縄手東小学校、縄手北中学校となっていましたよ。地図で見ると枚岡中学校のほうが近いのですが。この辺の校区や評判については私も良く知らなくて、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。枚岡西小、枚岡中については住宅広告に人気の校区！と書いてあるのを最近見たことがあります。
  • 鉄線工場など家内工場が点在する下町感のある山の手地域だったのですが、歴史と共に変化して、市内ではトップクラスの進学実績のある校区になってる見たいです。それに平行して工場跡地が住宅地へと代わり、少子化時代に学校がパンク状態になりつつあると聞いています。良い意味でも悪い意味でも歴史のある地域なので、そういう部分も含めたデメリットに対する閉鎖的な面が反対運動などに繋がった面があるんじゃないかな。
• 校区に関しては、縄手北中学はかなり荒れた校区と評判のところです。現に、鷹殿・鳥居町の住民のなかには、校区変更のうわさで引っ越しをする家庭もでているくらいの現状です。
• 鳥居保育所は、いい保育所なんですが、マンションのせいで、日当たりが悪くなり、午前中～２時くらいは日陰状態みたい。それに、なかなかに人気の保育所だから、倍率が高いですよ。
• 縄手北中学は、勘弁！学級崩壊やら、先生が休職したりといやな話しか聞かないのに。。枚中は、厳しい学校で、高校の先生には好評の学校です。縄手北と枚岡の受験生が、同じ点数なら、枚岡の生徒を合格にするそうです。枚岡中学区じゃないなら、買わない。
• 元々こちらが地元なのですが、枚岡小学校の方が制服もありますし、評判はいい気がします。でも東小学校も近いですし、お友達と遠いってほどの距離にはならないと思いますよ。私はむしろ東小学校、繩手北中学校の校区になるというのも決め手の一つでした。

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周辺環境・治安

• 実家が枚岡です。20年近く住みました。鳥居町からだと坂はきついかもしれませんが、それでも駅から近い、高速も水走から乗りやすい、静か、で住みやすかったです。買い物も瓢箪山に出れば便利です。なかなか枚岡ではこれだけの規模のマンションを作る土地自体出てこなさそうなので界隈になじみのある方だったら、検討の余地有りだと思います。（先のご意見にもありますが、完売は時間がかかるかもしれませんが）
• 確かに、このあたりは、生駒山に大気が当たり、滞留してあまりいい場所ではありません。わたしも、小さい頃喘息があったらしいと、母にいわれてましたが、ここに引越ししてきて発症しました。でも、最近は、風が強くなってきてるせいか発症しなくなってきています。このあたりは、呼吸器系病院が多いのも事実です。
• 立地で気になるのは、１０月１４・１５日の枚岡祭りの太鼓台の通り道にある事です。「一の鳥居」から枚岡病院を越えて宮入をする、まさにその道路沿いに建つというのが気になります。祭り好きな人に取ってはベランダから眺められる特等席でも、祭り嫌いの人に取っては、一晩中太鼓の音が鳴り響いて迷惑なのでは？祭り当日でなくても、１０月に入ると毎晩遅くまで太鼓の練習をしていますし。そういう事が原因で、新たなトラブルになったりしないでしょうか？ちょっと考えすぎですか？喘息については、今も結構多いです。改善のためにスイミングに通う子も多いです。でも、環境には関係なしに、喘息になる子はなる、ならない子はならないのではないでしょうか。枚岡や瓢箪山に住んでるから喘息になるとは限りません。小児喘息の医療費がタダになる土地柄ですけどね。
• 近鉄電車の走行音も生駒山で跳ね返って早朝や夜になると結構聞こえます。瓢箪山近辺よりは静かかも？東側里道の通行制限は民家が隣接し幅が狭いためと私道に接しているためでしょうね。ミニバイクを乗る方には、通行制限がかかると結構、生活不便になりやすい地域です。 あと、枚岡中学校の放送音が結構うるさいです。

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周辺施設

• 平岡病院に入院してました。ありえへんぐらいやぶ医者です。
  • 枚岡病院は地元の人なら行かないのが常識ですよ。

掲示板

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