イクシア行徳サウスフィール

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市行徳駅前４－１０－２１
• 交通：東西線 「行徳」駅　徒歩8分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上 5 階
• 完成時期：2007年04月
• 売主：ジョイント・ランド
• 施工：東海興業 

掲示板・口コミ

• イクシア行徳サウスフィール（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 206 B 3740万円 3LDK 2階/5階 70.23m2
• 306 B 3940万円 3LDK 3階/5階 70.23m2
• 103 Bg 3720万円 3LDK 1階/5階 70.23m2
• 403 C 4070万円 3LDK 4階/5階 70.13m2
• 312 Eb 3770万円 3LDK 3階/5階 65.34m2
• 207 Fa 3840万円 3LDK 2階/5階 70.59m2
• 107 Fbg 3970万円 3LDK 1階/5階 70.59m2
• 208 Ga 4110万円 3LDK 2階/5階 75.28m2
• 308 Ga 4260万円 3LDK 3階/5階 75.28m2
• 309 Gb 4260万円 3LDK 3階/5階 75.28m2
• 106 Gbg 4140万円 3LDK 1階/5階 75.28m2

構造・建物

• 廊下が雨ざらしになる
• 建物構造はかなりしっかりしてますね
• 目隠し板がつくものの、後ろのマンションから廊下部分が丸見えになる
• 空間に余裕がない（狭いところに建てるので少々無理がある。吹き抜け等無駄なスペースは一切つくれない）また残念な事に人の導線に沿った作りになっていない。）

共用施設

• 自転車の置き場が少ない
• 駐輪場が一家に１台
• エレベーターが1基
• バイク置場がない
• 集会場がない

設備・仕様

• 床暖房やディスポーザー・食洗機無し

間取り

• モデルルームに行ったんですが、間取りに無理があるような・・・。バルコニーを半分にしたプランなんかだと家具の配置がしづらい。
• 3LDKなのに75㎡以下しかないのがちょっと残念
• 最高75㎡と面積が小さい

育児・教育

• 公園も小学校も近い

周辺環境・治安

• 駅周辺は銀行やスーパー等が多く、ちょっとガヤガヤしてる感じですが、現地周辺は住宅街でした。歩いてみたのですが、立地的には静かな所でしたよ。
• 目の前の駐車場、思ったより広かったです。前に何が建つのか・・・・。あの駐車場がどうなるか、何か知りませんか？
  • モデルルームで駐車場の事、聞きました！本当はあの区画を全部買いたかったらしいのですが、あの駐車場には地権者が複数存在する為断念したそうです。今後もまとめて購入してマンションを建てるのは難しいのでは？との事でした。とは言っても先の事はわからないですけどね
  • シアの南側は複数の方の土地なので、やはり全ての土地を購入するのは難しいとのこと。仮に将来、南側の土地に建物が建つとしても、日照問題があるので、かなり制約がはいるそうです。（イクシアもこの日照問題がなければ五階までまっすぐ延ばしたかったらしい）既にある建物はともかくとして、この先に建築されるのであれば、密集する事もなく圧迫感もなさそうです。
  • 前の土地は所有者がばらばらで、かつバブルの時期を乗り越えてでも売却をしていないことから、今後も売却に応じる可能性は少ないかもしれない
• 駅から近く、静かなのが魅力
• 場所は本当にいいと思います。幼稚園、小学校に近くスーパーも近いです。駅までは歩いて7分くらいでしょうか。大きい道路に面していないので静かですし埃が入ってきません。新浜通りに面しているマンションよりはずっといいと思います。

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