インプレスト東船橋

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5.00

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インプレスト東船橋外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市中野木1丁目113-3他（地番）、千葉県船橋市中野木1丁目14-1（住居表示）
• 交通：総武線「東船橋」駅から徒歩14分
• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年6月
• 売主：双日株式会社

掲示板・口コミ

• インプレスト東船橋（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総武線とはいえ東船橋駅徒歩14分のマンションにしては、価格設定が高い気がします。マンション周辺の環境は確かにいいと思いますが・・・
• 場所柄設定価格は高い気もしますが・・
• 徒歩は割り切って、売主も信頼感あるし、そばに緑があるのも好しですかね。コストパフォーマンスも2500万台?だし良心的だと思うし
• 駐車場料金月額：3，000円～8，000円
• ル-フバルコニ-使用料金月額：1，680円
• ケ-ブルテレビ使用料金月額：210円
• 町内会費月額：300円
• 電波障害積立金月額：320円

交通

• マンションの周りは細い道が多いし、飯山満や薬円台方面から船取へ抜ける抜け道になっており朝晩はかなり交通量あります。
• 近所に住んでいますが、東船橋までは自転車通勤になると思われます。雨の日はちょっときついかもしれないですね。
• 花輪ICも近いしね。駅までの徒歩が微妙なのがマイナス点くらい。
• 東船橋駅に出るのに船取線を越えないとならないのはかなりマイナスです。船取線を超えるは結構大変ですよ・・・それにアップダウンもかなりありますよね。
• やはり津田沼と船橋の間である東船橋駅まで徒歩14分を苦と思うか否か。のんびりした駅だし、車もチャリもありで好感もてますね。
• マンション前は朝晩は薬円台や飯山満方面、津田沼方面からの抜け道のためかなり混みます。道が狭いためすれ違いに場所によっては止まって待たないといけないし、歩道もないので小学校に通ってる子供たちはスレスレで歩いてます。あげく抜け道利用してる車の中には（特に朝）猛スピードで駆け抜ける危ない運転をする人や、すれ違い時に我が物顔でグイグイと突っ込んでくる人とか見受けられます・・・あそこの道がせめて歩道を作らなくてももう少し広くなってくれることを願います・・・・
• 徒歩圏内はかなり無理がありますが、あの界隈を徒歩で通勤してる人も見ますし、デュオヒルズ前バス停まで歩いてバスで通勤してる人も見ますし、自転車で津田沼駅までの人も見ますよ。基本的には東船橋が最寄駅のほうがピンと来ますがが・・・どちらにしろ雨の日が大変ですが・・。雨の日はさらに裏道としての交通量が増えますから・・・それにしてもプロパンの榊原のＴ字路の竹林側の道路のくぼみ・・・車が通るので日に日に道路が削られていきます・・・どうにかして欲しいです・・・
• 確かに正面の道路は七林線と船取の抜け道なので交通量が多く、怖い思いを何度もしました。せめて榊原の前の狭い道路を拡張してもらえないのか？特に朝晩は車の通行が絶えないので、いつ事故が起こってもおかしくないと思いますよ。
• 花輪I.Cに近いので、カーアクセスが良い。
• 総武線と東西線の２路線が利用出来る。

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構造・建物

• 

  インプレスト東船橋工事中（2008年1月撮影）

• 

  インプレスト東船橋工事中（2008年3月撮影）

共用施設

• 駐車場が全数自走式じゃない

設備・仕様

• 床暖房、ディスポーザー、ミストサウナもついてるし
• アルコープが標準装備じゃない
• カードキーやミストサウナなんかに惹かれちゃいましたね。
• 安普請や什器のレベルが低いのは、常識の範囲に収まっている思っています。
• 共用施設などは充実していませんが、ミストサウナ・床暖房・ディスポーザー・ICカードキーなどの設備は一通り備わっているので満足しています。
• メインの警備はALSOKで備品はSECOM。
• リビングダイニングに床暖房設置
• ディスポーザー付キッチン
• ミストサウナ・浴室暖房乾燥機設置
• カラーモニター付オートロック
• トール型シューズボックス

間取り

• 東向きを購入しましたが昼前には太陽はバルコニーを通り過ぎてました（汗）予算があれば南側を買ってましたが・・
• ルーフバルコニー（55.8㎡）

買い物・食事

• 近所というか徒歩５分チョイのところに「ワイズマート飯山満店」がありますよ。徒歩で行くには行く時は坂を下って帰ってくるときは坂を上らないといけませんが。プロパンの榊原の前の道を飯山満方面へ真っ直ぐ行き坂を下りて突き当たりを右折すればすぐにありますよ。
• 「ワイズマート飯山満店」は１０分はかかるかは分かりませんが坂を上り下りしますが徒歩で行けなくはないと思いますよ。（上り下りは大変ですが）
• 少しずつ駅前にお店ができつつあります。あるじゃんあるじやん。モス。Y'sマートも銀行も99も。
• 家具を買うのにお勧めなのはららぽーとの隣にあるOKAYです。物はシンプルで値段もかなりお安い値段で買うことが出来ます。またポイントカードがあり船橋のOKAYは3周年記念で今なら5%のポイントが付いてきます。それと新習志野にある東京インテリアも売場が大きく、お洒落な家具が多いのでそちらもお勧めです。IKEAは混みすぎていてゆっくり検討したい自分はあまりお勧めはしませんね。
• 津田沼まで出れば、PARCO・イオン・ジャスコ・イトーヨーカドーがある。
• ららぽーとやIKEAなどの商業施設が近くにある。

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育児・教育

• 歩道もないので小学生や中学生は車を避けながら歩いてる感じですね。
• 小学校中学校には近い
• 近くに「児童ホーム」も「保育園」もある
• 船取線と総武線の交差する辺りは、ホテル街なので子供の教育にも悪いでしょう。
• 小学校中学校近いですし・・・
• ここは車の裏道になっていてちょうどマンションの出入り口が時間帯によっては通りが激しくなります。昼などでも結構通りますのでお子様の通学は心配だと思います。購入検討者は現地に朝７時から８時くらいまで入り口にいてみれば分かります。深夜でも車が通ります・・・けっこう・・・。
• 今の現状あの小学校に通わせたいと思ったので決めちゃいました。（放課後ルームが広いとか色々なことで）少し離れた二宮小とかは学童は待機待ちらしいし、船取越えた駅よりの物件は大神宮近くの遠い小学校だし働く主婦としては小中近くて良いかなと判断しました。
• 気づきましたが、マンション前のあの抜け道を通らずとも小学校には行けます。図面をもらったと思いますが提供公園側のほうにも出入り口を作るのでそこから提供公園前を通ってお墓の前に出て裏道から小学校の裏門から通学出来ます。ただしこのお墓前の道も横断歩道があるわけではなく狭い抜け道なのでそこを要注意すれば大丈夫だと思います。遠回りは難しいですがこの案ならあえてマンション正面から出なくても大丈夫です。
• 近所の一番近い保育園に子供を通わせてます。市立でかなり昔に開園したので建物は古いですが先生も対応がよく子供は満足して通ってますよ。船橋の中でもかなりのマンモス園だと思います。入るのは結構大変みたいです。（求職中だとほぼ無理です）ただし市立なので周りの私立保育園に比べると行事も少ないです。まぁ働いてる母親にとっては楽ですがね。

周辺環境・治安

• 竹林って夏には虫がたくさん出るのか心配です。
• どちらかというとお墓が竹林の向こうにあるのでそちらのほうが夜は怖いと感じるかもしれませんがね。
• 坂道やお墓よりも近くの神社横の公園の雰囲気が気になっています。あそこはどうしてもっと公園らしく整備されていないのでしょう？

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周辺施設

• お墓はマンションとの間に私有地かなんかの竹林があるのでほとんど見えないかと思います。
• 車があれば津田沼やららぽーとには出るのに便利
• 東船橋駅には駐輪場がいくつかありますよ。インプレストからなら北口駐輪場が便利ですが結構イッパイです。年度途中募集で空きがあれば６月くらいに追加募集とかあります。あとは日極めの駐輪場があり１００円で１日置けます。
• 動物病院は駿河台交差点を東船橋駅方面に向かっていくと数分で右手のマンション１階に「あおぞら動物病院」があります（評判は分かりません）あとは前原東（トップマート前）に「大崎動物病院」があります。「あおぞら・・」はマンションからなら徒歩で行けると思いますが「大崎・・」は車でないと無理な距離です。トリミングとかなら津田沼イオン内にペットショップがありますよ。

• 

  提供公園（2008年5月撮影）

その他

• 商社系ブランドだったんですね。
• 売主の安心感・信頼感はある。
• 中型までならペット買えます。
• いいとこ：価格はまあまあ、静か、ミストサウナ・・・
• 悪いとこ：アクセスが悪い、買い物不便、前の道が子供出来たら危険そう、プロパン工場の近く（なんとなく）・・・

掲示板

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