ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ

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ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ外観予想図

物件概要

• 所在地：愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山16番6（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩10分
2. 愛知高速交通リニモ 「藤が丘」駅 徒歩10分

• 総戸数：100戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：：2011年03月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社土屋組

掲示板・口コミ

• ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 確かに安い感じがしました。現在の現地周辺はいまいちですが、将来性にかけてみるか悩み中です。

交通

• 藤が丘駅まで歩いてみましたが、私（２０代女）周辺を確認しながらでも徒歩１０分でしたよ！
• 藤が丘かと思ったら、ここは長久手町なんですね。最寄り駅が藤が丘なだけで。藤が丘駅からﾏﾝｼｮﾝ方面(北)へ歩くと、あまり栄えていない感じがするのですが？
• 西側の道は歩道を何とかして欲しいですよね。周辺もそうですけど細い道なのに通行量多いし、おちおち歩いてられないです。。
  • あれ？西側の道って拡幅するんじゃないんだっけ？いっそのこと一方通行にしちゃえばいいのに。
• 現地に行った時に藤ヶ丘～本地住宅の市バスがある通りまで歩いてみました。結構な距離がありました…。ヘタに市バス乗るより自転車か歩きで駅まで行った方が良いですね。
• 始発駅なので 電車 座って行けるのは ほんとに助かります。
• 酔い潰れて電車で寝てしまっても終点だから大丈夫という利点がありますよ。
• 通勤は、実際に鶴舞線や名城線や桜通線とかで通勤してみればわかるけど、これらは５分や７分に１本来るかどうかの本数の少ない地下鉄路線で、多くの駅では地下鉄駅構内深部にホームがあり歩かなければならない、子供や高齢者や妊婦にはキツいよ。名城線や鶴舞線にいたっては名駅・栄への直通がないし、桜通線も乗り換えないと栄には出られない都心部へのアクセスを考えたとき東山線沿線に勝るものはないんだよ。駅構造等にもよるけど、実際にかかる時間と名目の時間はまた別ってことだね。万歩計付けて歩いてみるとおもしろいよ。都市ってのは基本的に駅を中心にして発展するもので、多くのショップも駅を中心にして集まるこの傾向は今後も強くなって行くだろう。地下鉄・市バスで生活することを優先すれば、都心や副都心に住むのもありだけど、治安も悪いし住環境としては非常に窮屈だからね。名東区は自動車があった方が便利だけど、のびのびとした住環境の良さや、地下鉄東山線や市バスと共存できるギリギリの場所だ。坂道の話が出てたけど、まあ住む街にもよるけど名東区より千種区とかの方がずっと坂道酷いよ。本山や八草や覚王山のあの急な坂道を、ベビーカー押して歩いてる女性を見るとハラハラするわ

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構造・建物

• 個人的な感想ですが、独身者とファミリーと両方入居するコンセプト。入居後の管理組合とか大変そう。
• 立地の微妙さは、例えば以下。

1. 藤ヶ丘駅徒歩10分ということは、実質12～13分でやや遠い。
2. 名古屋市ではなく、長久手町。
3. 川沿いの低地。藤ヶ丘駅へは延々上り坂（帰りは当然下りだが）。
4. 基礎地盤もN値30以上程度。杭の打設層もN値30以上の砂礫層（N値50以上ではない）。
5. 地震時に液状化の心配あり。隣接する名古屋市内の区域は液状化の危険性ありとしている。
6. マンション前の道路は拡幅されるらしいが、藤ヶ丘駅への途中でほんの少し歩道が無くなる箇所がある。
7. 将来的には北側に1000戸以上のマンションが建設予定（長谷工）。大京の営業マンも「そんなに作って売れるのか。売れ行きが悪ければ価格が下がる。価格が下がればそこへの入居者層も･･･」とやや心配気味。周辺環境がガラッと変わるのは目に見えている。

共用施設

• 機械式駐車場は４Ｆ。
• ライブラリーってどっから本かき集めるんだろうね。

間取り

• デザインと間取りは平凡。
• ＨＰだと間取りの紹介タイプが、１１タイプありますね。

買い物・食事

• スーパーは清水屋が近い？かな。あと、隣の工場跡地にスーパー出来るし。
• すぐ近くに来年９月頃、平和堂というスーパーができる事が決まってますよ！
• 正直あまり栄えてませんね。15年くらい前はオシャレなパン屋や飲食店など雑誌に割と載るような店が何軒かあったんですが、ほとんど潰れちゃいました。残ってるのは木曜日（紅茶専門店）くらいですかね。新しい大規模マンションとスーパーの建設予定があるみたいなので活性化に期待はしてるんですけどね～。
• 西側の道を藤ヶ丘にまっすぐ行った辺り（高架下）にあるはらドーナツがおいしいですよ。この間5つ買って来てひとりで全部食べてしまいました。2階にカフェもあります。
  • はらドーナツ、ミスドもそうだけど藤ヶ丘駅ってスイーツや軽食の類の店が充実してますよね。ビアードパパ、たいやき屋もある。学生さんがよく使う駅だからか？
  • ビアードパパ、たいやき屋はタダの流行りでしょ。あと何年かしたら閉店してるよ。
• グルマンヴィタルは長者町にもありますね！藤が丘にもあったんだ。おいしいパン屋さんですよね。一度垂井本店に行ってみたいです。
  • 藤ヶ丘店にもイートインコーナーがあります。飲み物は200円位からの良心的価格です。アイスコーヒーを飲みましたがなかなかおいしかったです。店に置いてあったパンフレットを見たらパン教室もやってるような事が書いてありましたよ。
• 長久手

1. 2011年　市政移行
2. 2011年8月　スーパービバホーム長久手店オープン
3. 2011年9月　平和堂大型店オープン
4. 2013年　IKEA長久手店オープン
5. 2013年　イオンショッピングモール長久手店オープン

• 藤が丘方面ばかり見てたけど、ここから歩いてちょっと北（守山・尾張旭方面）に行くとAOKI、洋服の青山、吉野家、ザ・めしや、快活CLUB、LIGHT-ON、ドラッグスギヤマ、コメダ珈琲、アオキスーパー、マクドナルド、鎌倉文庫、ゴルフ５、トップワン、ケーズデンキ、新池公園とかあるな。清水屋の北にもヤマナカスーパーの大型店があるし

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育児・教育

• 子育て世代は名東区を避けているんですか？ それにしては 毎年 毎年 子育て世代の転勤族の方達の 患者が多いことか 新生児から小学生の低学年。患者 毎年 増えるばかりです。
  • 名東区は転勤族や学生とかが多いからね。県外からの流入人口が多いんで、コミュニティが名古屋らしくなくて外から着た人でも住みやすいところ。人口増加地区なのは、そのまま土着しちゃう人も多いから例えば藤が丘だと、やっぱり東山線始発駅ってのが最大のアドバンテージだけど、街が出来たのは東山線が開通した1969年で、それ以前は家も何もないまったくの空き地だった。古い家屋が無いことからもわかるように非常に新しい街なんで、昔から住んでる人というのがほとんどいない。第一次の入植が始まり、名古屋市や県外からどんどん人が集まって０から作ってきたから名古屋らしくなく洗練されてる名東区はわずらわしい因習もないし、暴◯◯や風俗といった危ない地区もない。転勤族や県外出身者が多いから、外から着た人に対しても非常に寛容なところがある。藤が丘だとショップの店主が東京生まれとか多いよね。名古屋１６区だけど、名東区は名古屋や愛知県の文化に染まってないところ。名古屋市ってもともと西低東高で、名駅より東に住む人・住みたい人が多いんだけど、昼間人口が増えてるのは、名東区・千種区・天白区・緑区・守山区の主に５つ、高齢者より子供の数の方が多いのは、名東区・天白区・緑区の３つで人口増加率が一番高いのもこの３つ。このうち緑区や守山区とかは、名古屋市周辺自治体の愛知県民が引っ越してきてるケースが多い。愛知県全体で見ると、豊田市や長久手町など東部近郊市町への流出数が増加してるよ。名東区は外から来る人が多いんで住人の入れ替わりも速いけど、よく言えば異文化交流で活気があると言うこと。緑も多いし安心して子育てするには良い環境だよ

周辺環境・治安

• 藤が丘は街並みがとてもよいです。公園もたくさんありますし、お勧めです。
• 名古屋市ではなくて長久手に住むことによってマイナスはあるんでしょうか？
  • 児童の医療費無料や市民税10％減税などの名古屋市のサービスと長久手町のサービスを比較するといいんじゃないかな？
  • 一番大きいのはやはり名前。どこの区だろうが、「名古屋市」は一種のブランドのようなもの。近い将来に市になるらしいが、「長久手町」とは段違い。まして名東区は人気があるしね。
  • 長久手、いいと思います。特に長久手と名東区は少しの違い。長久手は図書館通りもありますし、開発されていますものね。ただ、名古屋市と長久手の違い（税金など）は気になりますよね。
• 香流川沿いに雑木林とか整備されてない土地あるよ。古い建物もいっぱいあるし。そういう場所がさらに古くなった時にまた環境が変わると思ってるよ。長久手とはいっても名古屋に極近い良い場所だしねえ。
• 藤が丘はかなりいいと思う。10年住んでいるけど、名古屋すぎずちょうど良い。東山線の始発だし、長久手自体がかなり開発されてきていて、おしゃれスポットもいっぱい。人口増えすぎで、道込みすぎだけど･･･道路開発も急速に進んでるしね。

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周辺施設

• サンプラザシーズンズはホテル兼ちょっとした宴会や会議で使われてる施設です。レストランもあります。プールを利用したフィットネスなどもやってるみたい。サンプラザ内のグルマンヴィタルというパン屋がおいしいので私はよく行ってます。

掲示板

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